입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 마닐바 시가지(Urban) 내 위치하며, 약국 및 광장이 도보 거리(약 159m) 내에 있습니다. 가장 가까운 해안인 라 두케사(La Duquesa)까지는 직선거리로 약 3.1km, 플라야 데 마닐바(Playa de Manilva)까지는 약 2.5km입니다. 일상생활에 필요한 기본적인 상점과 서비스는 근처에 갖춰져 있어 차 없이도 장보기가 가능합니다.
부동산은 2개의 침실과 1개의 욕실을 갖추고 있으며, 전용 면적은 68㎡입니다. 전용 테라스가 포함되어 있어 야외 식사 및 휴식 공간으로 활용할 수 있습니다. 현재 '개보수 필요(Renovation Required)' 상태이므로 거주를 위한 기본 설비의 업데이트가 필요합니다. 주차는 도로(Street)에 하게 되며, 전용 주차장은 없습니다.
이 부동산은 신축이 아닌, 기존 건물을 매수 후 리노베이션하는 프로젝트입니다. 건물 구조는 전통적인 안달루시아 스타일이나, 배관 및 전기 설비, 내장재는 구매자의 취향에 맞게 재시공해야 합니다. 리노베이션 기간과 비용은 선택 자재와 공사 범위에 따라 달라집니다.
이 부동산에는 전용 주차장이 포함되어 있지 않아 거리 주차를 이용해야 합니다. 수영장이나 체육관과 같은 공용 시설은 없으며, 대지 면적도 제한적입니다. 건물이 오래되어 구조적인 수리나 설비 교체가 필요합니다. 해변 접근을 위해서는 차량이 권장되며, 약 3.1km의 이동이 필요합니다.
이 부동산은 DIY나 리노베이션에 관심이 있고 자신만의 공간을 만들고자 하는 구매자에게 적합합니다. 또한 합리적인 가격으로 스페인 부동산에 진입하려는 투자자나 유지 관리가 쉬운 주택을 찾는 세컨드 홈 구매자에게도 좋습니다. 차 없이 도시 생활을 원하거나, 관광객 아닌 장기 거주자를 대상으로 임대 사업을 운영하려는 경우에 유효합니다.
현재 부동산은 '개보수 필요' 상태입니다. 벽에 균열이 보이고 욕실 설비도 노후화되었습니다(이미지 분석 결과). 원래의 건축 요소(예: 천장의 들보나 전통적인 창문)를 보존하면서 현대적인 단열재 및 배관으로 업데이트할 수 있습니다. 품질은 궁극적으로 리노베이션 시 선택하는 주방, 욕실, 바닥재에 따라 결정됩니다.
가격은 €150,000부터 시작합니다. 이 가격대는 마닐바 및 인근 에스테포나(Estepona) 지역에서 가장 접근하기 쉬운 편에 속합니다. 비교 대상인 신축 부동산(예: Acqua Gardens)은 €418,800부터로 비싸지만, 이 부동산은 리노베이션 비용을 별도로 고려해야 합니다. 총 매입 비용은 리노베이션 규모와 선택 자재의 품질에 크게 좌우됩니다.
마닐바 시내 중심부에 있는 이 부동산은 조용한 골목길에 면하고 있어 현지인들의 생활권에 녹아들어 있습니다. 아침에는 현지 카페에서 커피를 마시고, 저녁에는 광장으로 산책할 수 있습니다. 부동산은 68㎡로 컴팩트하지만 유지 관리가 쉽고, 싱글이나 커플 또는 투자 용도로 적합합니다. 여름철에는 해안선 접근이 가능하지만, 시가지는 1년 내내 차분한 분위기를 유지합니다.
부동산은 '시가지(Urban)'에 위치하여 도시 경치를 조망합니다. 주변에는 학교, 약국, 식당이 산재해 있습니다. 현지 스포츠 센터(Complejo Deportivo Las Viñas)는 약 400m로 가깝고 운동 습관이 있는 거주자에게 편리합니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 315m 거리에 있어 일상 쇼핑에 차가 필요하지 않습니다.
지도는 부동산(시가지)과 해안선, 그리고 가장 가까운 공항(말라가, 지브롤터)과의 위치 관계를 보여줍니다. 붉은색 마커는 부동산 소재지를, 파란색 아이콘은 근처 편의시설(슈퍼마켓, 약국)을 나타냅니다.
마닐바는 말라가 주의 남서쪽 끝, 카디스 주와의 경계에 위치한 코스타 델 솔 옥시덴탈(Costa del Sol Occidental) 지역에 속합니다. 에스테포나나 소토그란데(Sotogrande)와 같은 고급 리조트 지역 근처에 위치하면서도, 부동산 가격은 비교적 억제되어 있어 차분한 주거 지역으로 기능합니다.
말라가 공항까지 직선거리 약 26km, 지브롤터 공항까지 약 75km입니다. 해안 접근은 차량이 편리하며, 라 두케사 해변까지 약 3.1km입니다. 가장 가까운 골프 코스(Finca Cortesín Golf Club)는 약 3.3km 거리에 있습니다. 대중교통은 지역 내에서 이용 가능하며, 36개의 버스 정류장이 있습니다.
| 해변까지 거리 | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발고도는 137m이며, 해안선까지 평균 4.4%의 경사를 따라 내려갑니다. 연평균 기온은 18.4도, 연간 일조 시간은 약 3,845시간입니다. 수온이 20도 이상인 '수영 시즠'은 연간 5개월로 지중해성 기후의 혜택을 받습니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 '블루 플래그' 인증 해변은 사비냐스(Sabinillas)입니다. 라 두케사 마리나까지는 약 3.0km, 에스테포나 항구까지는 약 9.5km입니다. 주변에는 34개의 스포츠 시설이 있으며, 특히 골프와 수상 스포츠에 적합한 환경입니다.
34 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
마닐바는 말라가 주의 남서쪽 끝, 카디스 주와의 경계에 위치한 코스타 델 솔 옥시덴탈(Costa del Sol Occidental) 지역에 속합니다. 에스테포나나 소토그란데(Sotogrande)와 같은 고급 리조트 지역 근처에 위치하면서도, 부동산 가격은 비교적 억제되어 있어 차분한 주거 지역으로 기능합니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.5°C | 98 mm |
| 2월 | 11.9°C | 105 mm |
| 3월 | 13.6°C | 88 mm |
| 4월 | 15.6°C | 55 mm |
| 5월 | 17.8°C | 44 mm |
| 6월 | 21.8°C | 10 mm |
| 7월 | 25.1°C | 1 mm |
| 8월 | 25.5°C | 3 mm |
| 9월 | 22.6°C | 14 mm |
| 10월 | 18.8°C | 70 mm |
| 11월 | 14.9°C | 127 mm |
| 12월 | 12.3°C | 109 mm |
보통
Ref: VL418219
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
에스테포나의 'Acqua Gardens'와 같은 신축 부동산은 최소 €418,800 이상으로 책정되어 있어 이 마닐바 타운하우스보다 훨씬 비쌉니다. 마찬가지로, 알바 베나르마데나(Alba Benalmadena)와 같은 프로젝트는 €699,000의 프리미엄 가격으로 판매됩니다. 이 부동산의 가장 큰 차별점은 '신축'인지 '리노베이션(공사 필요)'인지입니다. 신축 부동산은 수영장, 체육관, 보안을 포함한 공용 시설을 제공하지만, 이 마닐바 부동산은 그러한 시설을 희생하는 대신 초기 비용을 대폭 절감하고 독자적인 리모델링 계획을 가능하게 합니다. 소토그란데와 같은 인근 고급 지역과 비교하면 마닐바는 더 '본질적인 스페인' 다운 untouched한 분위기를 유지하며 관광지화되지 않았습니다.
박지훈은 통찰력 있는 분석으로 한국 고객들이 스페인 부동산 시장에서 최적의 결정을 내리도록 돕습니다. 그는 고객의 성공적인 투자를 위해 헌신합니다.
AI 지원 다국어 담당자. 귀하의 문의는 본 사이트 운영팀이 처리합니다.
관심 있으신가요?
상담을 원하시면 정보를 남겨주세요. 가격 및 평면도 등의 정보를 보내드립니다.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
