关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马尼尔瓦老城区，建筑与传统的安达卢西亚建筑融为一体。位置便利：最近的食品店在315米外，药店在159米外。最近的海滩Playa de Manilva距离2.5公里。该地区有6条公交线路，共有36个公交车站，支持无车生活，但汽车出行更方便。
这套68平方米的住宅分为两层，适合单身人士或情侣居住。该建筑拥有两间卧室和一间浴室。房子设有一个私人露台。由于是待翻新物业，生活空间可以完全适应新业主的生活方式。停车位通过路边停车解决。
这不是新建物业，而是按“原样”出售的老旧建筑。这需要业主有能力实施或委托全面翻新，包括修复裂缝和潮湿等问题。购买决定应基于翻新预算和购买价格的总和。
该物业如果不进行翻新，不适合立即入住。它不提供新房的便利设施，没有电梯或车库。由于建筑年代久远，能效可能较低，保温水平也符合旧时的建筑标准。位于老城区意味着街道狭窄，停车位有限。此外，虽然离海滩很近，但没有海景。
该物业适合业主有愿景和意愿亲自装修房屋的情况。如果预算有限，但有时间和资源进行翻新，这是一个很好的选择。它也可以作为投资项目，适合愿意亲自动手并欣赏传统建筑的买家。它不适合寻找即买即住房屋或没有惊喜的现代设施的买家。如果房屋状况得到修复，也可以用于长期居住。
该物业现状为待翻新，从照片中可以看出浴室有损坏，需要彻底翻新。外墙和露台有裂缝，表明需要修复防水层和抹灰。保留了原有特色，但需要保护和修复。新业主必须准备好更换不符合现行标准的电路和水管系统。
该物业的起价为150,000欧元。由于是待翻新物业，需注意总成本由购买价格和翻新预算组成。与附近的新房（如埃斯特波纳的Aby Upper，起价320,000欧元）相比，该物业需要更多工作，但提供较低的起价。价格属于经济和投资类别。
马尼尔瓦老城区提供了一种历史与现代交融的生活方式。在这个物业的日常生活围绕着老城区充满活力的氛围。早晨可以在当地白墙建筑中的咖啡馆开始。下午可以在私人露台上享受阳光。该地区受当地人欢迎，营造出全年真实的西班牙氛围。没有车不是大问题，因为服务设施就在附近，但阳光海岸的吸引力就在短途车程之外。
马尼尔瓦位于西部阳光海岸地区。最近的海滩约3公里远，机场车程26公里。该地区有34个体育设施，最近的体育中心仅0.4公里。高尔夫爱好者可以在附近找到球场，如Finca Cortesín高尔夫俱乐部（3.3公里）。公共交通便利，有6条线路。汽车对日常生活并非绝对必要，但便于在更广区域活动。
地图显示了马尼尔瓦在阳光海岸西南部的位置。该物业标记在老城区，附近的游艇码头和高尔夫球场距离很短。
马尼尔瓦位于马拉加省西南部，与加的斯省接壤。属于西部阳光海岸地区，与较大的旅游中心相比，氛围更为传统。位置在内陆和海岸之间提供了平衡。越靠近海岸，服务和现代建筑越多，但马尼尔瓦中心保持着强烈的当地认同感和旧时魅力。
居住在马尼尔瓦意味着可以轻松获得基本服务。最近的自营市场距离315米，药房更近，仅159米。体育中心Complejo Deportivo Las Viñas很近。最近的海滩Playa de Manilva距离2.5公里，需要开车或骑自行车。直布罗陀机场距离26公里。该地区有36个公交车站，支持无车生活。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尼尔瓦享有阳光充足的气候，年平均日照时数为3,845小时。游泳季节持续五个月，水温至少为20°C。年平均气温为18.4°C。该地区具有安达卢西亚典型的阳光和温暖的气候，允许全年户外活动。地势平缓，物业海拔137米，有助于通风。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩是Playa de Manilva，短途车程即可到达。该地区有一个蓝旗海滩Sabinillas。高尔夫爱好者可以在附近找到几个球场，如Finca Cortesín高尔夫俱乐部和高尔夫学院Albayt度假村，均在5公里以内。Puerto Deportivo de la Duquesa位于3公里外，提供港口服务和餐厅。体育设施多样化。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尼尔瓦位于马拉加省西南部，与加的斯省接壤。属于西部阳光海岸地区，与较大的旅游中心相比，氛围更为传统。位置在内陆和海岸之间提供了平衡。越靠近海岸，服务和现代建筑越多，但马尼尔瓦中心保持着强烈的当地认同感和旧时魅力。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 98 mm |
| 二月 | 11.9°C | 105 mm |
| 三月 | 13.6°C | 88 mm |
| 四月 | 15.6°C | 55 mm |
| 五月 | 17.8°C | 44 mm |
| 六月 | 21.8°C | 10 mm |
| 七月 | 25.1°C | 1 mm |
| 八月 | 25.5°C | 3 mm |
| 九月 | 22.6°C | 14 mm |
| 十月 | 18.8°C | 70 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 109 mm |
适中
Ref: VL418219
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业明显比附近的新建项目便宜。例如，埃斯特波纳的Acqua Gardens和Aby Upper起价超过30万欧元。马尼尔瓦提供更正宗的乡村生活方式和较低的成本，但需要更多翻新工作。作为投资，它与现房相比很有趣，但重要的是要考虑定制需求和位置，它离海比索托格兰多更远。
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