关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马尼尔瓦老城区，建筑与传统的安达卢西亚建筑融为一体。位置便利：最近的食品店在315米外，药店在159米外。最近的海滩Playa de Manilva距离2.5公里。该地区有6条公交线路，共有36个公交车站，支持无车生活，但汽车出行更方便。
这套68平方米的住宅分为两层，适合单身人士或情侣居住。该建筑拥有两间卧室和一间浴室。房子设有一个私人露台。由于是待翻新物业，生活空间可以完全适应新业主的生活方式。停车位通过路边停车解决。
这不是新建物业，而是按“原样”出售的老旧建筑。这需要业主有能力实施或委托全面翻新，包括修复裂缝和潮湿等问题。购买决定应基于翻新预算和购买价格的总和。
该物业如果不进行翻新，不适合立即入住。它不提供新房的便利设施，没有电梯或车库。由于建筑年代久远，能效可能较低，保温水平也符合旧时的建筑标准。位于老城区意味着街道狭窄，停车位有限。此外，虽然离海滩很近，但没有海景。
该物业适合业主有愿景和意愿亲自装修房屋的情况。如果预算有限，但有时间和资源进行翻新，这是一个很好的选择。它也可以作为投资项目，适合愿意亲自动手并欣赏传统建筑的买家。它不适合寻找即买即住房屋或没有惊喜的现代设施的买家。如果房屋状况得到修复，也可以用于长期居住。
该物业现状为待翻新，从照片中可以看出浴室有损坏，需要彻底翻新。外墙和露台有裂缝，表明需要修复防水层和抹灰。保留了原有特色，但需要保护和修复。新业主必须准备好更换不符合现行标准的电路和水管系统。
该物业的起价为150,000欧元。由于是待翻新物业，需注意总成本由购买价格和翻新预算组成。与附近的新房（如埃斯特波纳的Aby Upper，起价320,000欧元）相比，该物业需要更多工作，但提供较低的起价。价格属于经济和投资类别。
马尼尔瓦老城区提供了一种历史与现代交融的生活方式。在这个物业的日常生活围绕着老城区充满活力的氛围。早晨可以在当地白墙建筑中的咖啡馆开始。下午可以在私人露台上享受阳光。该地区受当地人欢迎，营造出全年真实的西班牙氛围。没有车不是大问题，因为服务设施就在附近，但阳光海岸的吸引力就在短途车程之外。
马尼尔瓦位于西部阳光海岸地区。最近的海滩约3公里远，机场车程26公里。该地区有34个体育设施，最近的体育中心仅0.4公里。高尔夫爱好者可以在附近找到球场，如Finca Cortesín高尔夫俱乐部（3.3公里）。公共交通便利，有6条线路。汽车对日常生活并非绝对必要，但便于在更广区域活动。
地图显示了马尼尔瓦在阳光海岸西南部的位置。该物业标记在老城区，附近的游艇码头和高尔夫球场距离很短。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尼尔瓦位于马拉加省西南部，与加的斯省接壤。属于西部阳光海岸地区，与较大的旅游中心相比，氛围更为传统。位置在内陆和海岸之间提供了平衡。越靠近海岸，服务和现代建筑越多，但马尼尔瓦中心保持着强烈的当地认同感和旧时魅力。
居住在马尼尔瓦意味着可以轻松获得基本服务。最近的自营市场距离315米，药房更近，仅159米。体育中心Complejo Deportivo Las Viñas很近。最近的海滩Playa de Manilva距离2.5公里，需要开车或骑自行车。直布罗陀机场距离26公里。该地区有36个公交车站，支持无车生活。
| 距海滩 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尼尔瓦享有阳光充足的气候，年平均日照时数为3,845小时。游泳季节持续五个月，水温至少为20°C。年平均气温为18.4°C。该地区具有安达卢西亚典型的阳光和温暖的气候，允许全年户外活动。地势平缓，物业海拔137米，有助于通风。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩是Playa de Manilva，短途车程即可到达。该地区有一个蓝旗海滩Sabinillas。高尔夫爱好者可以在附近找到几个球场，如Finca Cortesín高尔夫俱乐部和高尔夫学院Albayt度假村，均在5公里以内。Puerto Deportivo de la Duquesa位于3公里外，提供港口服务和餐厅。体育设施多样化。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尼尔瓦位于马拉加省西南部，与加的斯省接壤。属于西部阳光海岸地区，与较大的旅游中心相比，氛围更为传统。位置在内陆和海岸之间提供了平衡。越靠近海岸，服务和现代建筑越多，但马尼尔瓦中心保持着强烈的当地认同感和旧时魅力。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL418219
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业明显比附近的新建项目便宜。例如，埃斯特波纳的Acqua Gardens和Aby Upper起价超过30万欧元。马尼尔瓦提供更正宗的乡村生活方式和较低的成本，但需要更多翻新工作。作为投资，它与现房相比很有趣，但重要的是要考虑定制需求和位置，它离海比索托格兰多更远。
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