يقع مشروع السكني هذا في منطقة مانيلفا، مالاغا، وتحديداً في وادي لا دوكيسا. يتكون العقار من فيلا منفصلة جديدة بمساحة معيشة تبلغ 196 متراً مربعاً، تقع على قطعة أرض بمساحة 533 متراً مربعاً. يبدأ سعر العقار من 1,295,000 يورو، ويضم أربع غرف نوم وثلاث حمامات. يتميز الموقع بقربه من الساحل والمرافق الحضرية، مع توقيت لتسليم المشروع في عام 2026. يجمع التصميم بين المساحات الداخلية الواسعة والمناطق الخارجية الخاصة التي تشمل مسبحاً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية في مانيلفا، على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من الساحل وميناء لا دوكيسا البحري. يتوفر في الجوار مباشر خدمات مثل المتاجر والصيدليات التي يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام. يتموضع المشروع في الجزء الجنوبي الغربي من مقاطعة مالاغا، بالقرب من الحدود مع مقاطعة قادس، مما يوفر موقعاً استراتيجياً قرب جبل طارق وإستيبونا.
تم تصميم الفيلا لتلبية احتياجات السكن العائلي من خلال توفير أربع غرف نوم ومساحات معيشة واسعة. يوفر العقار خصوصية تامة مع مسبح خاص وتراسات مغطاة ومفتوحة. نظراً لعدم تضمين الأثاث، يُتاح للمشترين حرية تخصيص التصميم الداخلي وفقاً لتفضيلاتهم الشخصية. تتيح الطوابق المختلفة توزيعاً وظيفياً يفصل بين مناطق المعيشة والنوم.
يمثل المشروع بناءً جديداً تم إنجازه وفقاً لمعايير البناء الحديثة، ويعتبر جاهزاً مع موعد تسليم مستهدف لعام 2026. تتضمن المواصفات الفنية أنظمة التحكم المنزلي (الدموتيك)، والتكييف المركزي للتدفئة والتبريد، والنوافذ المزدوجة لتحسين العزل الحراري والصوتي. تم الانتهاء من الهيكل الإنشائي والمرافق الخارجية بالكامل، مما يجعله جاهزاً للانتقال بعد استكمال الإجراءات النهائية.
لا يشمل سعر البيع الأثاث الداخلي، مما يتطلب استثماراً إضافياً لتجهيز المنزل. يبعد العقار 2.5 كيلومتر عن أقرب شاطئ (Playa de Manilva)، مما يعني أنه لا يقع مباشرة على البحر ولا يوفر إمكانية الوصول إلى الشاطئ سيراً على الأقدام. بالإضافة إلى ذلك، تقتصر المرافق الترفيهية على المسبح الخاص والحدائق دون وجود مناطق مشتركة إضافية.
يتناسب هذا العقار مع العائلات التي تحتاج إلى مساحات واسعة وغرف نوم متعددة للإقامة طويلة الأمد أو للعطلات الممتدة. يعد المناسباً للأفراد الذين يفضلون الخصوصية التامة التي توفرها الفيلا المنفصلة بدلاً من الشقق في المجمعات السكنية. يناسب الموقع الأشخاص الذين يرغبون في العيش بالقرب من الخدمات اليومية دون الانعزال التام، حيث توفر المنطقة توازناً بين السكن والسياحة. كما أنه مناسب لمحبي الغولف نظراً لقربهم من عدة ملاعب، دون أن يكونوا محاصرين داخل منتجع غولف مغلق.
تم تشييد الفيلا باستخدام معايير بناء حديثة تركز على الكفاءة الطاقية والراحة. تشمل المواصفات تقنيات النوافذ المزدوجة (Double Glazing) لتحسين العزل الحراري وتقليل الضوضاء. تم تجهيز المنزل بنظام تكييف مركزي للتدفئة والتبريد للتحكم في المناخ الداخلي على مدار السنة. يتضمن النظام الكهربائي تقنيات "الدموتيك" (Domotics) للتحكم الآلي. أما من حيث التشطيبات، فتوجد خزائن مدمجة في غرف النوم، وتضم الحمامات دشاً منفصلاً (Walk-in shower). المساحات الخارجية، بما في ذلك المسبح الخاص، مصممة للاستخدام الخارجي مع الحفاظ على الخصوصية.
تبلغ الأسعار لهذه الفيلا المنفصلة ابتداءً من 1,295,000 يورو. عند المقارنة مع مشاريع مماثلة في المنطقة مثل "Nubay" في مانيلفا التي تبدأ أسعارها من 1,325,000 يورو، يقع هذا المشروع ضمن نفس الفئة السعرية للعقارات الفاخرة المستقلة. يختلف هذا السعر بشكل واضح عن الشقق والمشاريع الأصغر حجماً في إستيبونا (مثل Acqua Gardens التي تبدأ من 524,600 يورو)، مما يعكس التكلفة المرتبطة بمساحة الأرض الكبيرة وطبيعة الفيلا المنفصلة.
يتميز العيش في مانيلفا بنمط حياة يجمع بين الاستقرار السكني والقرب من معالم الساحل. في الحياة اليومية، يمكن الوصول إلى المتاجر والخدمات الأساسية بسهولة سيراً على الأقدام بفضل الطابع الحضري للموقع، بينما يتطلب الوصول إلى الشواطئ والموانئ استخدام السيارة لمسافة قصيرة تتراوح بين 2.5 و 3 كيلومترات. يوفر الموقع المرتفع نسبياً إطلالات على البحر والجيران، مع مناخ يتميز بوجود أكثر من 3800 ساعة شمسية سنوياً. تتيح القربة من ملاعب الغولف والموانئ البحرية فرصاً للترفيه دون الاضطرار للبقاء في قلب المناطق السياحية المزدحمة. يعكس الإيقاع في هذه المنطقة طابع الحياة الأندلسية الهادئة مقارنة بالمدن الكبرى.
توفر المنطقة المحيطة في مانيلفا بنية تحتية تدعم الاحتياجات اليومية والترفيهية. يقع المستشفى على بعد حوالي 6.2 كيلومتر، مما يضمن الوصول إلى الرعاية الصحية. تتوفر وسائل النقل العام عبر ستة خطوط حافلات و 36 محطة، مما يوفر خيارات للمتنقلين، رغم أن السيارة تبقى الوسيلة الأكثر كفاءة للمسافات الطويلة. بالنسبة للرياضة، يوجد مركز رياضي (Complejo Deportivo Las Viñas) على بعد أقل من كيلومتر واحد. توفر الموانئ القريبة مثل "Puerto Deportivo de la Duquesa" مرافق للمطاعم والترفيه البحري.
توضح الخريطة موقع الفيلا داخل وادي لا دوكيسا في مانيلفا. يظهر الموقع على بعد مسافة قصيرة من المرافق الحضرية، وبضعة كيلومترات من الساحل وملاعب الغولف. تظهر الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بجبل طارق شمالاً وإستيبونا شرقاً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع مانيلفا في الحد الجنوبي الغربي لمقاطعة مالاغا، عند الحدود مع مقاطعة قادس. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى جبل طارق وألبيركيركي (32 كم) من مالاغا العاصمة. يقع المشروع في وادي لا دوكيسا، وهي منطقة تربط بين المناطق السكنية في إستيبونا والمناطق السياحية الفاخرة في سوتوغراندي. هذا الموقع يشكل نقطة انطلاق مناسبة لاستكشاف كلا الجزأين من الساحل.
توجد مسافات محددة للوصول إلى أماكن الاهتمام الرئيسية. يبعد أقرب شاطئ، Playa de Manilva، حوالي 2.5 كيلومتر، بينما يقع شاطئ لا دوكيسا على بعد 3.1 كيلومتر. بالنسبة لمحبي الغولف، يقع ملعب "Doña Julia" على بعد 2.2 كيلومتر فقط، و"Finca Cortesín" على بعد 3.3 كيلومتر. تقع المدن الكبرى مثل ماربيا على بعد 36 كيلومتراً، ومدينة مالاغا على بعد 83 كيلومتراً. تبلغ المسافة إلى مطار جبل طارق حوالي 26 كيلومتراً، بينما يبعد مطار مالاغا 75 كيلومتراً.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ البحر المتوسط المعتدل، مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.5 درجة مئوية. تتجاوز ساعات الشمس السنوية 3,845 ساعة، مما يوفر إضاءة وفيرة. يستمر موسم السباحة، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية فما فوق، لمدة خمسة أشهر في السنة. يقع العقار على ارتفاع 79 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يساهم في التهوية وتوفير إطلالات واسعة. يميل التضاريس نحو البحر بنسبة 3.0%، وهو انحدار معتدل يسهل الحركة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر في المنطقة خيارات ترفيهية متنوعة. توجد شواطئ حاصلة على "الراية الزرقاء" (Blue Flag) مثل "La Gaviotas" و"Sabinillas" على مسافة قصيرة بالسيارة. بالنسبة للرياضات، يوجد ملعب غولف "Doña Julia" القريب، بالإضافة إلى "Finca Cortesín". يوفر "Complejo Deportivo Las Viñas" مرافق للألعاب الرياضية المتعددة على بعد 900 متر. تتيح الموانئ البحرية القريبة فرصاً لممارسة الأنشطة المائية وتناول الطعام في المطاعم المطلة على القوارب.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع مانيلفا في الحد الجنوبي الغربي لمقاطعة مالاغا، عند الحدود مع مقاطعة قادس. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى جبل طارق وألبيركيركي (32 كم) من مالاغا العاصمة. يقع المشروع في وادي لا دوكيسا، وهي منطقة تربط بين المناطق السكنية في إستيبونا والمناطق السياحية الفاخرة في سوتوغراندي. هذا الموقع يشكل نقطة انطلاق مناسبة لاستكشاف كلا الجزأين من الساحل.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
Ref: VL411217
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع في مانيلفا مع مناطق أخرى مثل إستيبونا أو ماربيا، نلاحظ تبايناً في الكثافة السكانية والأسعار. يقع هذا المشروع في نطاق سعر يبدأ من 1,295,000 يورو، وهو أعلى بكثير من المشاريع مثل 'Acqua Gardens' في إستيبونا (524,600 يورو)، وذلك بسبب طبيعة الفيلا المنفصلة ومساحة الأرض الكبيرة. ينافس المشروع عروضاً مشابهة مثل 'Nubay' القريب. تقدم مانيلفا بديلاً أقل كثافة وأسعاراً أحياءً أقل من ماربيا، مع الحفاظ على وصول جيد للمرافق. بالمقارنة مع سوتوغراندي القريبة، التي تتميز بالفخامة العالية جداً، تقدم مانيلفا خيارات أكثر واقعية من حيث السعر مع استمرار القرب من نفس بنية الغولف والبحر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID