Diese freistehende Villa in Manilva stellt eine fertiggestellte Wohnoption in der Region Costa del Sol Occidental dar. Mit einem Preis ab €1.295.000 bietet die Immobilie 196 m² Wohnfläche auf einem 533 m² großen Grundstück. Die Aufteilung umfasst vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, konzipiert für den sofortigen Einzug. Die Lage verbindet städtische Erreichbarkeit mit Nähe zur Küste, speziell in der Nähe von La Duquesa. Die Immobilie verfügt über einen Privatpool und Südausrichtung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
In Manilva gelegen, befindet sich die Villa in einer urbanisierten Zone mit wohnbezogenen Dienstleistungen. Die Immobilie liegt etwa 2,6 Kilometer vom Yachthafen in La Duquesa und der nächsten Küstenlinie entfernt. Die Umgebung verbindet die Anbindung an die Autobahn AP-7 mit der Bequemlichkeit von lokalen Geschäften und Apotheken innerhalb weniger Hundert Meter.
Der Grundriss erfüllt den Bedarf an einer Unterkunft mit mehreren Zimmern durch vier separate Schlafbereiche. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad bietet Flexibilität für Gäste oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Der Privatpool und die Gartenbereiche decken die Freizeitbedürfnisse im Freien ab, ohne das Grundstück verlassen zu müssen.
Die Bauphase ist abgeschlossen, das Gebäude ist fertig und bezugsfertig. Der Status 'bezugsfertig' umgeht die Risiken eines Kaufs vom Reißbrett. Das Interieur ist jedoch derzeit unmöbliert, sodass der Käufer Küchengeräte, Sanitärausstattung und Möbel anschaffen und installieren muss.
Die Immobilie umfasst keine Möbel oder Haushaltsgeräte, was zusätzliche Ausgaben und Zeit vor dem Einzug erfordert. Die Lage in einer Wohnanlage bedeutet, dass direkte Nachbarn vorhanden sind, was die Privatsphäre im Vergleich zu isolierten Landvillen beeinträchtigen kann. Die Entfernung zum Strand erfordert ein Fahrzeug oder einen etwa 30-minütigen ausgiebigen Spaziergang.
Diese Residenz eignet sich für Haushalte, die dauerhaften Platz benötigen, statt einer Urlaubs-Lock-and-Leave-Wohnung. Die Aufteilung mit vier Schlafzimmern macht sie geeignet für Familien mit älteren Kindern oder alle, die ein Homeoffice betreiben und das Erdgeschosszimmer als Arbeitszimmer nutzen. Der fertiggestellte Status spricht Käufer mit sofortigen Umzugsplänen an, die nicht auf Bauphasen warten können. Sie passt zu denen, die eine Balance zwischen einer Wohnanlage und dem Zugang zu Freizeiteinrichtungen wie Golf und Yachthäfen suchen, ohne auf dem Land isoliert zu sein. Die Immobilie eignet sich weniger für diejenigen, die ein Leben in der ersten Strandlinie oder eine pflegeleichte Wohnung suchen, angesichts der Grundstücksgröße und des Pool-Wartungsaufwands.
Das Gebäude nutzt moderne Baumethoden, die in der Region Standard sind, mit Doppelverglasung für Wärme- und Schallisolierung. Die Ausstattung umfasst eine Vorbereitung für Klimaanlage, die sowohl Heizen als auch Kühlen abdeckt. Die Sanitärinstallationen sind modern, mit bodengleichen Duschen in allen Bädern, was zeitgemäßen europäischen Vorlieben entspricht. Die Integration von Hausautomation deutet auf einen ganzheitlichen Ansatz im Heimmanagement hin, bei dem Beleuchtung oder Klima potenziell über ein zentrales System gesteuert werden. Küchenbereiche sind eingebaut, erfordern aber die Integration von Geräten. Die Verarbeitungsqualität wird als ausgezeichnet beschrieben, mit besonderer Aufmerksamkeit für die Terrassenbereiche, die aufgrund des Klimas als Erweiterung des Wohnraums dienen.
Der Angebotspreis beträgt €1.295.000 für die Villa mit Grundbesitz. Diese Summe positioniert die Immobilie im mittleren bis gehobenen Segment für freistehende Häuser in der Gemeinde Manilva. Verglichen mit nahegelegenen Projekten wie Nubay, das zu einem ähnlichen Preisniveau beginnt, bietet diese Villa sofortige Verfügbarkeit. Im Gegensatz zu Wohnungsangeboten in Estepona wie Acqua Gardens spiegelt der Preis die Prämie für Privatsphäre, einen Privatpool und eine größere Grundfläche wider. Käufer sollten zusätzlich Steuern und Möblierungskosten einplanen, da die Einheit leer übergeben wird.
Das tägliche Leben in dieser Residenz dreht sich um einen Rhythmus des Innen-Außen-Wohnens, den das andalusische Klima ermöglicht. Die Vormittage lassen sich auf der überdachten Terrasse verbringen, wo man die Südausrichtung genießt, bevor die Mittagshitze einsetzt. Die Nähe zu Manilva ermöglicht es, routinemäßige Aufgaben wie den Lebensmitteleinkauf zu Fuß zu erledigen, da der Supermarkt innerhalb von 315 Metern liegt. Die 2,6 Kilometer zur Küste bedeuten, dass Strandbesuche geplante Unternehmungen sind, typischerweise mit einer kurzen Fahrt nach La Duquesa oder Sabinillas. Die innere Aufteilung unterstützt eine Familiendynamik, wobei das Zimmer im Erdgeschoss als ruhiger Rückzugsort oder Unterhaltungsbereich getrennt von den Schlafzimmern im Obergeschoss dient. Die Abende werden vom Meerblick aus der oberen Etage geprägt, der eine visuelle Kulisse für das Essen auf der Terrasse bietet. Die urbane Lage sorgt dafür, dass das Gebiet ganzjährig belebt bleibt und die Stille isolierter ländlicher Anlagen vermieden wird.
Die unmittelbare Umgebung ist von Wohnbebauung geprägt. Grundlegende Dienstleistungen wie Apotheken (159 m) und Supermärkte (315 m) liegen in bequemer Gehweite, was die tägliche Autobhängigkeit reduziert. Das größere Stadtgebiet von Manilva bietet Schulen und Gesundheitszentren, wobei das nächste große Krankenhaus 6,2 Kilometer entfernt liegt. Für die Freizeit ist der Puerto Deportivo de la Duquesa nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet Gastronomie und maritimes Flair. Das Gebiet ist funktional eher als rein malerisch und mischt lokales spanisches Leben mit Expats-Gemeinschaften. Das Vorhandensein von 36 öffentlichen Verkehrsmittel-Haltestellen in der Umgebung deutet auf Anbindung hin, wobei ein Auto das effizienteste Verkehrsmittel bleibt, um die weitere Costa del Sol zu erkunden.
Die Karte hebt die Position der Villa direkt nördlich der Küstenstraße N-340 hervor, was einen Puffer gegen Verkehrslärm bietet und gleichzeitig einen leichten Zugang gewährleistet. Das Grundstück liegt innerhalb der etablierten Stadterweiterung von Manilva, erkennbar an der Dichte der umliegenden Immobilien. Wichtige Markierungen umfassen den nahegelegenen Sportkomplex und die direkte Route Richtung dem Golf- und Hafengebiet Duquesa im Süden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Manilva markiert die südwestliche Grenze der Provinz Málaga, angrenzend an Cádiz. Diese Position bietet einen doppelten Vorteil: relative Ruhe im Vergleich zu den lebhaften Zentren Marbella (36 km) und Estepona, zugleich Nähe zu den Einrichtungen von Sotogrande (9,6 km). Das Gebiet ist weniger entwickelt als die zentrale Costa del Sol und bewahrt einen authentischeren spanischen Charakter in der Altstadt, während es an der Küste internationalen Geschmack bedient. Es dient als praktische Basis für alle, die die westliche Costa del Sol und das Gebiet Campo de Gibraltar erkunden möchten.
Die Immobilie ist strategisch günstig in Bezug auf Verkehrsverbindungen gelegen. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 26 Kilometer entfernt und bietet Flüge nach Großbritannien und zu regionalen Zielen, während der Flughafen Málaga-Costa del Sol weiter entfernt bei rund 75 Kilometern liegt, aber ein breiteres Angebot an internationalen Verbindungen bietet. Die Autobahnen A-7 und AP-7 sind erreichbar und erleichtern Reisen nach Marbella (36 km) oder Estepona. Golfbegeisterte sind gut bedient, mit dem Doña Julia Golfplatz nur 2,2 Kilometer entfernt und dem renommierten Finca Cortesín innerhalb von 3,3 Kilometern. Der Strandzugang wird durch La Duquesa bei 2,6 km und den nahegelegenen Playa de Sabinillas bestimmt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva profitiert von einem Mikroklima, das für die westliche Costa del Sol typisch ist, mit durchschnittlich 3.845 Sonnenstunden pro Jahr. Die Region erlebt milde Winter mit Durchschnittstemperaturen um 18,5 °C, was die ganzjährige Nutzung der Terrassen ermöglicht. Die Badesaison erstreckt sich über etwa fünf Monate, typischerweise von Mai bis Oktober, wenn die Wassertemperaturen 20 °C übersteigen. Die Villa liegt auf einer Höhe von 79 Metern über dem Meeresspiegel, was die Luftzirkulation in den Sommermonaten begünstigt im Vergleich zu Immobilien auf Meereshöhe. Die Südausrichtung sorgt dafür, dass die Immobilie den ganzen Tag über Sonnenlicht erhält, ein entscheidender Faktor für die Erwärmung des Pools und die Helligkeit des Interieurs in den kürzeren Wintertagen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie bietet Blaue-Flagge-Status an nahegelegenen Stränden wie La Gaviotas und Sabinillas, was auf hohe Wasserqualität und gepflegte Einrichtungen hinweist. Der Yachthafen in La Duquesa bildet einen Mittelpunkt für Wassersport und geselliges Leben. Für die Freizeit an Land ist die Nähe zu mehreren Golfplätzen, einschließlich des Meisterschaftsplatzes Finca Cortesín, ein prägendes Merkmal der Region. Das Complejo Deportivo Las Viñas, weniger als einen Kilometer entfernt, bietet lokale Fitness- und Sporteinrichtungen. Das moderate Gefälle von 3,0 % Richtung Strand bedeutet, dass das Gelände für Radfahren oder Wandern gut machbar ist, anders als die steileren Anstiege weiter östlich in der Region.
34 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ist eine südspanische Kleinstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 18.165 Einwohnern im äußersten Südwesten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.1°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Mäßig
Ref: VL411217
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der Gemeinde Manilva konkurriert diese Villa mit Projekten wie Nubay, das ein ähnliches Preisniveau ab €1.325.000 bietet. Verglichen mit Nubay profitiert diese Villa davon, bereits fertiggestellt zu sein, was Baarisiken ausschließt. Im Gegensatz zum Markt in Estepona, konkret Projekten wie Acqua Gardens (ab €524.600), verlangt diese Immobilie eine erhebliche Prämie aufgrund ihrer freistehenden Bauweise, größeren Grundstücksgröße (533 m² statt Wohnungslebens) und privaten Einrichtungen. Während Acqua Gardens einen 'Lock-and-Leave'-Lebensstil mit Gemeinschaftspools bietet, stellt diese Villa in Manilva Privatsphäre und direkten Gartenzugang bereit. Weiter östlich in Marbella würde ein ähnliches Budget typischerweise eine kleinere Wohnung oder ein Reihenhaus sichern statt einer freistehenden Villa mit vier Schlafzimmern, was auf ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis an diesem spezifischen westlichen Standort hindeutet. Die Nähe zu Finca Cortesín (3,3 km) verleiht eine Prestigeebene, die oft mit höheren Preisen verbunden ist, dennoch bleibt die Immobilie zugänglich im Vergleich zu den exklusiven Anlagen von Sotogrande.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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