Cette villa détachée située à Manilva offre une surface habitable de 196 m² sur un terrain de 533 m². Le projet, constitué de quatre chambres et trois salles de bains, se trouve dans un environnement urbain à proximité de La Duquesa. La propriété est achevée et dispose d'une piscine privée ainsi que de vues sur la mer depuis l'étage supérieur. L'orientation sud assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La construction inclut des installations modernes telles que la domotique et la climatisation réversible.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Manilva, dans la partie sud-ouest de la province de Malaga, près de la frontière avec la province de Cadix. Le bien se trouve à environ 26 kilomètres de l'aéroport de Gibraltar et à 75 kilomètres de l'aéroport de Malaga. La localisation s'inscrit dans un cadre urbanisé offrant un accès direct aux commodités côtières, tout en restant connectée aux axes routiers principaux de la Costa del Sol Occidental.
Cette propriété répond à la demande d'espace et de confort avec une disposition sur deux niveaux. La présence de quatre chambres permet d'accueillir une famille ou des invités. La cuisine ouverte et le salon spacieux donnent sur une terrasse couverte, favorisant les moments de vie en extérieur. La chambre au rez-de-chaussée, équipée de sa propre salle de bains, offre une polyvalence d'usage, que ce soit pour des invités ou comme bureau.
Le statut de construction est "Gereed", ce qui signifie que le bâtiment est terminé. La villa est prête à être habitée, bien qu'elle ne soit pas meublée. Les techniques de construction modernes sont présentes, notamment l'isolation par double vitrage et l'intégration de systèmes de domotique pour la gestion de la maison. La livraison est effective, permettant une prise de possession rapide sans délais de construction.
Le bien ne comprend pas de mobilier, ce qui nécessite un investissement supplémentaire pour l'aménagement. Bien que proche de la mer, la villa n'est pas en première ligne de plage, la distance la séparant du littoral étant de 2,5 kilomètres. Le terrain, bien que généreux, ne permet pas l'extension de constructions majeures. Il n'y a pas d'installations communautaires partagées comme dans un complexe résidentiel.
Ce profil immobilier convient aux familles recherchant une résidence principale ou secondaire offrant de l'espace et de l'intimité. La configuration avec plusieurs chambres est adaptée pour les familles nombreuses ou celles recevant fréquemment des invités. Les professionnels travaillant à domicile trouveront dans la chambre du rez-de-chaussée un espace de bureau isolé du reste de la maison. Les amateurs de golf apprécieront la proximité immédiate de plusieurs parcours prestigieux, réduisant les temps de trajet pour les parties matinales. Ce bien est également pertinent pour les personnes actives cherchant à réduire leur dépendance à la voiture pour les courses quotidiennes, tout en restant connectées aux grands axes pour les déplacements professionnels ou les loisirs plus lointains. Enfin, c'est une option pour ceux qui privilégient une piscine privée plutôt que les espaces communs des résidences de tourisme.
La construction affiche des finitions modernes et fonctionnelles. Les menuiseries extérieures en double vitrage contribuent à l'isolation thermique et phonique, un atout dans une région urbanisée. L'installation de climatisation réversible (chaud et froid) assure un confort thermique été comme hiver. Les salles de bains sont équipées de douches à l'italienne, facilitant l'accessibilité et l'entretien. Le système de domotique intégré permet un contrôle centralisé de la maison, reflétant une approche technique contemporaine. Les terrasses sont conçues pour prolonger l'espace de vie intérieur vers l'extérieur, avec des finitions de sol adaptées au climat méditerranéen. La structure de la villa a été optimisée pour capter la lumière naturelle tout en gérant l'exposition solaire directe grâce aux débords de toiture et aux stores.
Le prix de départ est fixé à 1 295 000 €. Ce tarif positionne le bien dans le segment supérieur des villas individuelles à Manilva. En comparaison, le projet Nubay dans la même zone affiche des prix à partir de 1 325 000 €, ce qui situe cette villa légèrement en dessous des maximums du marché local pour des surfaces comparables. Les appartements à Estepona, comme Acqua Gardens, sont accessibles à partir de 524 600 €, ce qui met en évidence la prime de prix liée à la propriété isolée et au terrain de 533 m². La variabilité des prix dans ce secteur dépend principalement de la vue mer et de la distance exacte au golf.
Le quotidien dans ce quartier de Manilva se caractérise par un mélange de commodité urbaine et de tranquillité. Les commerces essentiels, tels que la pharmacie et le supermarché, sont accessibles à pied en quelques minutes, ce qui facilite les tâches quotidiennes sans l'usage systématique de la voiture. L'orientation sud de la villa permet de profiter du soleil sur la terrasse dès le matin, une caractéristique appréciée pour le petit-déjeuner en extérieur. L'après-midi, la piscine privée offre un espace de détente à l'abri des regards. En soirée, la proximité du port de La Duquesa permet de se rendre au restaurant sans contraintes de stationnement majeures. La circulation reste modérée, même en haute saison, comparée aux zones plus touristiques de Marbella. La vie sociale s'articule autour des places locales et des cafés proches, offrant une ambiance conviviale. La possibilité de rendre visite aux golfeurs de la famille ou de faire une promenade sur le port fait partie intégrante du rythme de vie proposé par cette localisation.
L'environnement immédiat offre une densité de services suffisante pour la vie courante. On trouve à proximité des écoles, des centres de santé et des supermarchés, ce qui en fait un quartier pratique pour le quotidien. La commune de Manilva dispose d'une infrastructure sportive, notamment le Complexe Deportivo Las Viñas à moins d'un kilomètre, permettant l'accès à diverses activités physiques. La vie nocturne se concentre autour du port de La Duquesa, offrant des restaurants et des bars à une distance courte en voiture. La région est bien desservie par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus reliant Manilva aux villes voisines, bien que la voiture reste le moyen de transport le plus efficace pour les déplacements spécifiques.
La carte montre l'emplacement de la villa dans le quartier de La Duquesa Valley à Manilva. On visualise la proximité immédiate des parcours de golf Doña Julia et Finca Cortesín ainsi que l'accès rapide à l'autoroute A-7. La position stratégique entre le port de La Duquesa et Sabinillas est également visible, illustrant l'intégration du bien dans le réseau routier et balnéaire de la côte ouest de Malaga.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Manilva est située à l'extrémité sud-ouest de la Costa del Sol Occidental, à la frontière avec la province de Cadix. Cette position offre un compromis entre les zones très urbanisées de la Costa del Sol et les zones plus calmes de la côte de la Lumière. Elle est à mi-chemin entre les pôles économiques d'Algésiras (32 km) et touristiques de Marbella (36 km), permettant de profiter des services de ces deux métropoles tout en résidant dans une commune de taille plus humaine (18 165 habitants).
La villa est située à 2,5 km de la plage Playa de Manilva et à 3,1 km de La Duquesa, soit un trajet de moins de 10 minutes en voiture. Les golfeurs ont accès au parcours Doña Julia en 5 minutes (2,2 km) et au Finca Cortesín Golf Club en moins de 10 minutes (3,3 km). L'aéroport de Gibraltar, le plus proche, se trouve à 26 km, tandis que l'aéroport international de Malaga est à 83 km. Les accès autoroutiers proches permettent de rejoindre Marbella en 35 minutes environ.
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation à 79 mètres d'altitude offre une vue panoramique tout en profitant de la brise marine. La région bénéficie de 3 845 heures de soleil par an, ce qui favorise un mode de vie en extérieur. La pente modérée de 3 % vers la mer facilite l'accès aux plages. La température moyenne annuelle de 18,5 °C permet une utilisation des espaces extérieurs presque toute l'année. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, de juin à octobre, avec une température de l'eau souvent agréable.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages de La Duquesa et Sabinillas, certifiées Pavillon Bleu, offrent des eaux propres et des services surveillés, accessibles en quelques minutes. Le port de La Duquesa propose des activités nautiques et des promenades aménagées. Pour les sportifs, la proximité de plusieurs clubs de golf de renommée internationale comme Doña Julia est un atout majeur. La région compte également 34 installations sportives, incluant des centres équestres et des terrains de padel, diversifiant les options de loisirs.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva est située à l'extrémité sud-ouest de la Costa del Sol Occidental, à la frontière avec la province de Cadix. Cette position offre un compromis entre les zones très urbanisées de la Costa del Sol et les zones plus calmes de la côte de la Lumière. Elle est à mi-chemin entre les pôles économiques d'Algésiras (32 km) et touristiques de Marbella (36 km), permettant de profiter des services de ces deux métropoles tout en résidant dans une commune de taille plus humaine (18 165 habitants).
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Modéré
Ref: VL411217
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets environnants, cette villa se distingue par son statut de bien isolé achevé. À Manilva même, le projet Nubay propose des prix légèrement supérieurs à partir de 1 325 000 €, suggérant que la Villa La Duquesa Valley offre un rapport qualité-prix concurrentiel dans cette catégorie de prix. En revanche, si l'on regarde vers Estepona, des développements comme Acqua Gardens ou Aby Upper affichent des prix d'entrée beaucoup plus bas (autour de 320 000 € à 524 600 €), mais il s'agit d'appartements ou de maisons jumelées avec moins d'intimité et pas de piscine privée exclusive. Le marché de Manilva tend à offrir plus d'espace pour le même budget comparé à Marbella, mais avec une offre de luxe de moindre amplitude. Ce projet représente donc une option intermédiaire pour ceux qui cherchent l'espace et la tranquillité d'une villa sans les prix exorbitants de la "Golden Mile". La proximité de la frontière avec Gibraltar influence également la dynamique locale, attirant une population mixte de résidents européens.
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