Esta villa independiente situada en Manilva, en el Valle de La Duquesa, ofrece 196 m² de superficie construida sobre un terreno de 533 m². Con orientación sur y vistas al mar, la propiedad se encuentra en un entorno urbano cerca de la costa. La distribución comprende cuatro dormitorios y tres baños, incluyendo una suite principal. La villa está equipada con climatización, domótica y una piscina privada. Se encuentra en una fase de finalización de construcción, listo para entrega inminente. La ubicación permite el acceso a pie a servicios como farmacias y supermercados, manteniendo una proximidad razonable a campos de golf y zonas costeras.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se ubica en una urbanización consolidada de Manilva, a una altitud moderada que facilita las vistas panorámicas. La proximidad a la carretera principal conecta rápidamente con el litoral. El entorno combina zonas residenciales con servicios comerciales básicos accesibles a pie, situándose a pocos kilómetros del Puerto Deportivo de La Duquesa y varios clubes de golf, equilibrando la vida residencial con la oferta turística de la zona.
La distribución atiende a la necesidad de espacios diferenciados, con una planta baja que alberga un dormitorio adicional o zona de uso lúdico. Las áreas exteriores están diseñadas para el disfrute del clima mediterráneo, incluyendo terrazas cubiertas y una piscina privada. La presencia de domótica y aire acondicionado contribuye a la eficiencia y comodidad térmica, respondiendo a requisitos de vivienda moderna equipada.
La construcción de la villa se encuentra concluida, encontrándose actualmente en fase de finalización de detalles y entrega. Se trata de una edificación de nueva planta finalizada recientemente, lo que implica que no se necesitan reformas estructurales. Los materiales y sistemas instalados, como la carpintería con doble acristalamiento y la domótica, corresponden a normativas recientes, garantizando un estado de conservación óptimo desde el inicio de la ocupación.
La propiedad no incluye mobiliario, por lo que requiere una inversión adicional en equipamiento interior. Al estar situada en una urbanización residencial, no ofrece un entorno aislado o rústico, sino integrado en un tejido urbano. La distancia al puerto y al centro de La Duquesa, aunque corta en vehículo, no permite el acceso a pie a todas las zonas de ocio nocturno o comercial más amplias.
Esta propiedad se ajusta a perfiles que buscan una residencia permanente o de larga estancia en la Costa del Sol sin necesidad de procesos de reforma. La distribución con cuatro dormitorios es adecuada para familias que requieren espacios independientes o para aquellos que habitualmente reciben visitas. La presencia de una habitación en la planta baja con baño propio ofrece una solución para invitados o para uso como estudio, situado en una zona más retirada del resto de la casa. También resulta adecuada para personas que priorizan el acceso a servicios diarios sin depender exclusivamente del automóvil, pero que desean mantener la privacidad de una vivienda ajardinada con piscina. La orientación sur y las instalaciones de aire acondicionado son factores funcionales relevantes para usuarios sensibles al confort térmico durante los meses de verano. Para inversores o compradores de segunda residencia, el estado de nueva construcción reduce el mantenimiento inicial a corto plazo. La cercanía a campos de golf y puertos deportivos puede ser un factor determinante para aquellos interesados en actividades de ocio al aire libre, aunque la ubicación en urbanización implica convivir con otras propiedades vecinas.
La villa presenta una estructura de construcción moderna, con acabados orientados a la eficiencia energética y el bajo mantenimiento. Los sistemas de climatización incluyen aire acondicionado frío/calor, lo que permite controlar la temperatura interior durante todo el año. La instalación de domótica sugiere una integración tecnológica en la gestión de la vivienda, permitiendo el control remoto o automatizado de ciertas funciones. En cuanto a los materiales, la presencia de doble acristalamiento en las ventanas aporta aislamiento térmico y acústico, aspecto relevante en zonas urbanas con cierta actividad. Las carpinterías y los acabados interiores siguen un diseño contemporáneo, basado en líneas limpias y colores claros, visibles en las áreas comunes y cocina. El exterior cuenta con una piscina privada y zonas de jardín delimitadas por el perímetro de la parcela de 533 m². Las terrazas, tanto cubiertas como descubiertas, están pavimentadas con materiales apropiados para la exposición solar exterior. Es importante señalar que, aunque la estructura está terminada, la propiedad se entrega sin mobiliario, lo que permite al propietario definir el estilo interior final y la calidad de los textiles y equipamiento mobiliario según preferencias personales.
El precio de partida de esta villa se sitúa en 1.295.000 euros. Este valor refleja el carácter de vivienda unifamiliar de nueva construcción en una zona consolidada cerca de la costa. Dentro del mercado de Manilva, este posicionamiento de precio corresponde a propiedades de tamaño medio-grande con piscina privada y vistas. Al tratarse de una unidad única (villa independiente), no hay variaciones tipológicas dentro del mismo complejo, como ocurriría en apartamentos, por lo que el precio es específico para esta parcela y construcción. Es necesario considerar costos adicionales de mobiliario, dado que la entrega se realiza sin amueblar. Los impuestos asociados a la compra de vivienda de nueva construcción deben añadirse al precio de venta.
La rutina diaria en esta residencia se caracteriza por la integración entre el espacio interior y el exterior. La orientación sur de la vivienda asegura la entrada de luz natural durante gran parte del día, permitiendo el uso de las terrazas y la piscina desde tempranas horas de la mañana hasta la tarde. La disposición de la planta baja ofrece un área versátil que puede funcionar como espacio de trabajo, gimnasio o cine, adaptándose a diversas necesidades domésticas sin interferir con la zona de descanso principal en la planta superior. La ubicación en Manilva permite realizar compras diarias caminando, dado que supermercados y farmacias se encuentran a pocos metros de distancia. Esto reduce la dependencia del vehículo para tareas básicas. Sin embargo, para desplazamientos a la playa o a clubes de golf, el uso de coche es práctico debido a la distancia de aproximadamente 2,5 a 3 kilómetros. El entorno urbano proporciona sensación de seguridad y vecindad activa. Las vistas al mar y a la montaña desde las plantas superiores crean un entorno visual panorámico que contrasta con la funcionalidad de las áreas de servicios cercanas. El clima de la Costa del Sol Occidental favorece el uso de zonas exteriores casi todo el año, haciendo de la terraza cubierta un lugar central para el ocio domiciliario.
El entorno inmediato de la villa ofrece una mezcla de residencial y servicios básicos. A menos de 500 metros se encuentra un supermercado y una farmacia, cubriendo necesidades cotidianas. El municipio de Manilva cuenta con centros educativos y sanitarios, aunque para hospitales de mayor especialización es necesario desplazarse unos 6 kilómetros. La conexión viaria permite el acceso rápido a la N-340 o AP-7, facilitando los desplazamientos hacia Estepona o Marbella hacia el este, y hacia Gibraltar o Algeciras hacia el oeste. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 75 kilómetros, mientras que el de Gibraltar está a 26 kilómetros en línea recta, opción viable para ciertas rutas aéreas. El área urbana circundante presenta una densidad media, con infraestructuras como parques y zonas deportivas. La proximidad de complejos deportivos como el Complejo Deportivo Las Viñas, a menos de un kilómetro, amplía las opciones de actividad física sin necesidad de largos desplazamientos. La oferta de hostelería local es accesible, concentrada principalmente en el área de Sabinillas y el puerto de La Duquesa.
El mapa muestra la ubicación de la villa dentro del término municipal de Manilva, destacando su proximidad a la línea de costa y las vías principales de comunicación. Se observa la distancia a las localidades colindantes de Estepona y Casares, así como la cercanía a los puertos deportivos y campos de golf que definen la oferta de la zona. La posición en altura respecto al nivel del mar es apreciable en la orografía del terreno.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Manilva se sitúa en el extremo suroccidental de la Costa del Sol Occidental, limítrofe con la provincia de Cádiz. Esta posición le permite actuar como un punto intermedio entre los núcleos turísticos consolidados de Marbella y Estepona al este, y las áreas logísticas y comerciales de la Bahía de Algecira al oeste. A 36 kilómetros de Marbella y 32 de Algeciras, la villa se encuentra en una zona que combina residencialidad con accesibilidad laboral y de servicios. Su situación estratégica ofrece alternativas de movilidad tanto hacia el aeropuerto de Málaga como hacia el de Gibraltar, optimizando tiempos de desplazamiento según el destino.
La propiedad dista aproximadamente 2,5 kilómetros de las playas más cercanas, como Playa de Manilva y La Duquesa. Este trayecto se puede realizar en coche en unos 5-10 minutos. El Puerto Deportivo de La Duquesa, punto de referencia para la restauración y el ocio marítimo, se ubica a una distancia similar. Los campos de golf, como Doña Julia y Finca Cortesín, se encuentran a 2 y 3 kilómetros respectivamente, lo que los sitúa a menos de 10 minutos en vehículo. Para el acceso aéreo, el aeropuerto de Gibraltar es el más cercano en distancia recta (26 km), aunque la infraestructura de Málaga-Costa del Sol (75 km) ofrece un mayor volumen de conexiones internacionales. El centro urbano de Estepona se encuentra a unos 15-20 minutos en coche, mientras que Marbella está a unos 30-40 minutos. La estación de tren más cercana o paradas de autobús interurbano requieren el uso de transporte local para llegar al punto de enlace principal.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 79 metros sobre el nivel del mar confiere a la villa una posición elevada respecto a la línea de costa, favoreciendo las vistas y la ventilación. La pendiente media hacia el mar es del 3%, lo que indica un terreno con una ligera inclinación que facilita el desagüe sin presentar dificultades severas de acceso. El clima se caracteriza por una temperatura media anual de 18,5°C, con registros históricos de 3.845 horas de sol anuales. Esta alta insolancia implica una larga temporada de uso de espacios exteriores. La temporada de baño, definida por temperaturas del agua iguales o superiores a 20°C, se extiende aproximadamente cinco meses, desde finales de primavera hasta mediados de otoño. La exposición de la vivienda al sur maximiza la captación de luz solar en invierno, mientras que la presencia de cubiertas y persianas ayuda a mitigar el calor en los meses estivales. La vegetación de la zona es típicamente mediterránea, adaptada a la sequía estival, lo que influye en el tipo de jardinería recomendable para la parcela.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
En la zona costera cercana a Manilva existen playas con Bandera Azul, como La Gaviotas y Sabinillas, que certifican la calidad de sus aguas y servicios. Estas playas ofrecen zonas de baño vigiladas, chiringuitos y paseos marítimos para el ocio diario. La distancia de 2,5 a 3 kilómetros desde la villa permite acceder a ellas con facilidad. La oferta deportiva de la zona es notable, especialmente en lo referente al golf. A menos de 3 kilómetros se encuentran instalaciones de prestigio como Doña Julia y Finca Cortesín, este último conocido por albergar torneos de alto nivel. Además, existen academias de golf y centros deportivos como el Complejo Deportivo Las Viñas, que ofrece pistas de pádel, tenis y fútbol a menos de un kilómetro de la propiedad. La práctica de deportes náuticos está cubierta por los puertos de La Duquesa y Sotogrande, donde es posible alquilar embarcaciones o practicar vela y pesca deportiva. La infraestructura recreativa se complementa con una red de rutas senderistas en el litoral y el interior serrano, aprovechando el relieve suave de la zona.
34 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva se sitúa en el extremo suroccidental de la Costa del Sol Occidental, limítrofe con la provincia de Cádiz. Esta posición le permite actuar como un punto intermedio entre los núcleos turísticos consolidados de Marbella y Estepona al este, y las áreas logísticas y comerciales de la Bahía de Algecira al oeste. A 36 kilómetros de Marbella y 32 de Algeciras, la villa se encuentra en una zona que combina residencialidad con accesibilidad laboral y de servicios. Su situación estratégica ofrece alternativas de movilidad tanto hacia el aeropuerto de Málaga como hacia el de Gibraltar, optimizando tiempos de desplazamiento según el destino.
Manilva es un municipio y localidad española situada en la parte occidental de la provincia de Málaga, comunidad autónoma de Andalucía. Pertenece a la comarca de la Costa del Sol Occidental. A orillas del mar Mediterráneo, limita con Casares y con la provincia de Cádiz. Es el municipio litoral de la provincia más occidental, a aproximadamente 82 kilómetros por carretera, y una distancia en línea recta de 83,30 km, al suroeste de la capital provincial.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Moderado
Ref: VL411217
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con otros desarrollos en Manilva y los municipios vecinos, este proyecto presenta características de vivienda unifamiliar aislada frente a las opciones de apartamentos o adosados predominantes en zonas como Estepona o Benahavís. El precio de entrada de 1.295.000 euros se posiciona en un segmento medio-alto, reflejando la combinación de superficie de parcela, privacidad y vistas al mar. En contraste con urbanizaciones cerradas exclusivas que pueden implicar cuotas de comunidad elevadas por servicios de lujo (seguridad 24h, club houses), esta villa ofrece una estructura más autónoma, aunque integrada en una urbanización. Frente a proyectos como Acqua Gardens o Aby Upper en Estepona, que parten de rangos de precios inferiores y ofrecen tipologías de menor densidad o apartamentos de lujo, esta opción en Manilva proporciona más espacio exterior y privacidad por un precio superior, justificado por el carácter de villa independiente. En relación con Nubay, también en Manilva, el precio es competitivo, situándose ligeramente por debajo del umbral de 1.325.000 euros, lo que sugiere una relación superficie-precio favorable dentro del mercado local de villas de nueva construcción. La ubicación en Manilva ofrece un costo por metro cuadrado generalmente menor al de Marbella o Nueva Andalucía, a cambio de una mayor distancia a los aeropuertos internacionales y a ciertos servicios de alta gama. Sin embargo, la presencia de clubes de golf de primer nivel cercanos, como Finca Cortesín, mitiga esta diferencia, ofreciendo un entorno de calidad similar a precios más contenidos.
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