Tato samostatně stojící vila v Manilvě představuje dokončenou rezidenční nabídku v regionu Costa del Sol Occidental. S cenou od 1 295 000 € nabízí nemovitost 196 m² obytného prostoru na pozemku o výměře 533 m². Dispozice zahrnuje čtyři ložnice a tři koupelny a je navržena pro okamžité nastěhování. Lokalita kombinuje městskou dostupnost s blízkostí pobřeží, konkrétně v okolí La Duquesa. Nemovitost má vlastní bazén a orientaci na jih.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v Manilvě, v urbanizované zóně, která poskytuje rezidenční služby. Nemovitost je umístěna přibližně 2,6 kilometru od přístavu pro jachty v La Duquesa a nejbližšího pobřeží. Prostředí vyvažuje napojení na dálnici AP-7 s pohodlím místních obchodů a lékáren v řádu několika set metrů.
Půdorys odpovídá potřebě vícepokojového ubytování se čtyřmi samostatnými ložnicemi. Přítomnost ložnice v přízemí s vlastní koupelnou u ložnice nabízí flexibilitu pro hosty nebo pro vícegenerační bydlení. Vlastní bazén a zahradní prostory pokrývají potřeby venkovní rekreace bez nutnosti opustit pozemek nemovitosti.
Stavební fáze je dokončena, stavba je hotová a připravena k nastěhování. Status „připraveno k nastěhování“ obchází rizika spojená s nákupem nemovitosti z plánu. Interiér je však v současnosti nezařízený, takže kupující musí pořídit a nainstalovat kuchyňské spotřebiče, sanitaru a nábytek.
Nemovitost neobsahuje nábytek ani bílou techniku, což vyžaduje další výdaje a čas před nastěhováním. Umístění v urbanizaci znamená přítomnost bezprostředních sousedů, což může ovlivnit míru soukromí ve srovnání s izolovanými venkovskými vilami. Vzdálenost k pláži vyžaduje vozidlo nebo přibližně 30minutovou chůzi.
Tato rezidence vyhovuje domácnostem, které potřebují trvalý prostor, spíše než prázdninový byt typu „zamkni a odjeď“. Dispozice se čtyřmi ložnicemi ji činí vhodnou pro rodiny se staršími dětmi nebo pro ty, kdo pracují z domova a využijí pokoj v přízemí jako pracovnu. Dokončený stav oslovuje kupující s okamžitými termíny stěhování, kteří nemohou čekat na stavební fáze. Hodí se těm, kteří hledají rovnováhu mezi rezidenční komunitou a přístupem k volnočasovým vybavením, jako jsou golfová hřiště a přístavy, aniž by byli izolováni na venkově. Nemovitost je méně vhodná pro ty, kdo hledají zážitek první řady u pláže nebo nenáročný byt, vzhledem k výměře pozemku a nárokům na údržbu bazénu.
Konstrukce využívá moderní stavební techniky standardní v regionu, včetně dvojitých zasklení pro tepelnou a akustickou izolaci. Specifikace zahrnuje předinstalaci klimatizace s chlazením i topením. Sanitární instalace jsou moderní, ve všech koupelnách jsou sprchové kouty bez zástěny, což odpovídá současným evropským preferencím. Přítomnost domácí automatizace naznačuje integrovaný přístup ke správě domácnosti, s možnou kontrolou osvětlení nebo klimatu prostřednictvím centrálního systému. Kuchyňské prostory jsou vybaveny, ale vyžadují integraci spotřebičů. Kvalita provedení je popsána jako vynikající, s pozorností věnovanou terasám, které díky podnebí slouží jako prodloužení obytného prostoru.
Požadovaná cena je stanovena na 1 295 000 € za vilu v osobním vlastnictví. Tato částka řadí nemovitost do středně vysokého segmentu samostatně stojících domů v obci Manilva. Ve srovnání s nedalekými developmenty, jako je Nubay, který začíná na podobné cenové hladině, tato vila nabízí okamžitou dostupnost. Na rozdíl od bytových opcí v Esteponě, jako je Acqua Gardens, cena odráží prémii za soukromí, vlastní bazén a větší půdorys. Kupující by měli navíc počítat s daněmi a náklady na zařízení, protože jednotka je předávána prázdná.
Každodenní život v této rezidenci se točí kolem rytmu vnitřního a venkovního bydlení, které usnadňuje andaluské podnebí. Ráno lze trávit na kryté terase a vychutnávat jižní orientaci před poledním horkem. Blízkost Manilvy umožňuje zvládnout běžné úkoly, jako je nákup potravin, pěšky, protože supermarket je do 315 metrů. Vzdálenost 2,6 kilometru k pobřeží znamená, že návštěvy pláže jsou spíše plánovanými akcemi než spontánními procházkami, obvykle s krátkou jízdou do La Duquesa nebo Sabinillas. Vnitřní dispozice podporuje rodinnou dynamiku, přičemž pokoj v přízemí může sloužit jako klidné útočiště nebo prostor pro zábavu oddělený od hlavních ložnic v patře. Večery jsou poznamenány výhledem na moře z horního podlaží, který tvoří vizuální kulisu večeřování na terase. Městské prostředí zajišťuje, že oblast zůstává živá po celý rok, a vyhýbá se tichu izolovaných venkovských developmentů.
Bezprostřední okolí charakterizuje rezidenční urbanizace. Zásadní služby, jako jsou lékárny (159 m) a supermarkety (315 m), jsou v pohodlné pěší dostupnosti, což snižuje každodenní závislost na automobilu. Větší městská oblast Manilva poskytuje školy a zdravotní střediska, i když nejbližší větší nemocnice je 6,2 kilometru daleko. Pro volný čas je Puerto Deportivo de la Duquesa krátkou jízdou autem a nabízí stravování a přímořskou atmosféru. Oblast je spíše funkční než čistě malebná, kombinuje místní španělský život s komunitami expatů. Přítomnost 36 zastávek veřejné dopravy v okolí naznačuje dostupnost, i když automobil zůstává nejefektivnějším dopravním prostředkem pro objevování širší oblasti Costa del Sol.
Mapa zvýrazňuje polohu vily severně od pobřežní silnice N-340, která poskytuje ochranu před hlukem dopravy při zachování snadného přístupu. Pozemek leží v rámci etablované městské zástavby Manilvy, což je patrné z hustoty okolních nemovitostí. Klíčové orientační body zahrnují nedaleký sportovní komplex a přímou trasu směrem k golfovému areálu a přístavu Duquesa na jihu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Manilva označuje jihozápadní hranici provincie Málaga, sousedící s Cádizem. Tato poloha nabízí dvojí výhodu: relativní klid ve srovnání s rušnými centry Marbella (36 km) a Estepona, a zároveň blízkost vybavení Sotogrande (9,6 km). Oblast je méně zastavěná než centrální Costa del Sol, zachovává si autentičtější španělský charakter ve starém městě a zároveň vyhovuje mezinárodním vkusům v pobřežních zónách. Slouží jako praktická základna pro ty, kteří chtějí objevovat západní Costa del Sol a oblast Campo de Gibraltar.
Nemovitost je strategicky umístěna z hlediska dopravního spojení. Letiště Gibraltar je přibližně 26 kilometrů daleko a nabízí lety do Velké Británie a regionálních destinací, zatímco letiště Málaga-Costa del Sol je dále, zhruba 75 kilometrů, ale poskytuje širší škálu mezinárodních spojení. Dálnice A-7 a AP-7 jsou snadno dostupné a usnadňují cestování do Marbella (36 km) nebo Estepona. Milovníky golfu lokalita obslouží dobře, golfové hřiště Doña Julia je pouhých 2,2 kilometru daleko a prestižní Finca Cortesín do 3,3 kilometrů. Přístup k plážím zajišťuje La Duquesa ve vzdálenosti 2,6 km a nedaleká Playa de Sabinillas.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva profituje z mikroklimatu typického pro západní Costa del Sol, s průměrem 3 845 slunečních hodin ročně. Region zažívá mírné zimy s průměrnými teplotami kolem 18,5 °C, což umožňuje celoroční venkovní využívání teras. Plavecká sezóna trvá přibližně pět měsíců, obvykle od května do října, kdy teploty vody přesahují 20 °C. Vila je situována v nadmořské výšce 79 metrů, což v letních měsících napomáhá proudění vzduchu ve srovnání s nemovitostmi v úrovni moře. Orientace na jih zajišťuje, že nemovitost přijímá sluneční svit po celý den, což je klíčový faktor pro ohřev bazénu a udržení světlého interiéru během kratších zimních dnů.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží nabízí status Modré vlajky na nedalekých plážích, jako jsou La Gaviotas a Sabinillas, což svědčí o vysoké kvalitě vody a spravovaných zařízeních. Přístav pro jachty v La Duquesa představuje centrum vodních sportů a společenského života. Pro pozemní rekreaci je charakteristikou oblasti blízkost mnoha golfových hřišť, včetně šampionátového Finca Cortesín. Complejo Deportivo Las Viñas, nacházející se méně než kilometr daleko, nabízí místní posilovnu a sportovní zařízení. Mírný sklon 3,0 % směrem k pláži znamená, že terén je zvládnutelný pro cyklistiku i chůzi, na rozdíl od prudších svahů dále na východě regionu.
34 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.1°C | 9 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.4°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Mírný
Ref: VL411217
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci obce Manilva tato vila konkuruje developmentům jako Nubay, který nabízí podobnou cenovou hladinu od 1 325 000 €. Ve srovnání s Nubay tato vila profituje z toho, že je již dokončena, čímž odpadají stavební rizika. Na rozdíl od trhu v Esteponě, konkrétně projektů jako Acqua Gardens (od 524 600 €), tato nemovitost vyžaduje výraznou prémii díky svému samostatnému charakteru, větší výměře pozemku (533 m² oproti bydlení v bytě) a soukromým zařízením. Zatímco Acqua Gardens nabízí životní styl „zamkni a odjeď“ se společnými bazény, tato vila v Manilvě poskytuje soukromí a přímý přístup do zahrady. Dále na východě v Marbelle by podobný rozpočet obvykle vystačil na menší byt nebo řadový dům, nikoli na samostatně stojící vilu se čtyřmi ložnicemi, což ukazuje na vyšší poměr ceny a hodnoty v této konkrétní západní lokalitě. Blízkost Finca Cortesín (3,3 km) přidává vrstvu prestiže často spojovanou s vyššími cenovými štítky, přičemž nemovitost zůstává dostupná ve srovnání s exkluzivními branami Sotogrande.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID