וילה נפרדת זו ממוקמת בעמק לה דוקסה במנילבה, מלאגה. הבניין חדש וכולל ארבע חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, עם שטח מגורים של 196 מ"ר ומגרש של 533 מ"ר. הנכס פונה לדרום ומציע בריכה פרטית ותצפית לים. המיקום הוא אורבני, עם נגישות בהליכה לשירותים בסיסיים ובמרחק נהיגה קצר מהחוף. הבית מצויד במערכות אקלים, חלונות כפולים ואוטומציה ביתית, ומוצע ללא ריהוט.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במנילבה, בקצה המערבי של חוף הים הספרדי קוסטה דל סול. האזור הוא עירוני ומשלב שכונות מגורים עם אזורי נופש. המרחק לקו החוף הוא כ-2.5 קילומטרים, והנכס ממוקם בגובה של 79 מטר מעל פני הים, מה שמספק אווריר טבעי. הגישה לכביש הראשי A-7 היא נוחה, מה שמאפשר תנועה לאורך החוף.
הבית מציע פתרון דיור למשפחות הזקוקות למרחב פרטי רחב. קיימת גמישות בשימוש בחללים, כאשר הקומה התחתונה יכולה לשמש כחדר משחקים או יחידת אירוח נפרדת. החצר הגדולה והבריכה הפרטית מאפשרות בילוי פנאי בבית מבלי להזדקק למתקנים חיצוניים. זהו מבנה המתאים למגורים קבועים או לשהיות ארוכות.
הבנייה הושלמה והנכס מוכן למסירה, עם אופק זמן צפוי בשנת 2026. מדובר במבנה חדש שטרם אויש, מה שמאפשר לרוכשים להתאים את הריהוט והעיצוב הפנימי לצרכים האישיים. השימוש בחומרים מודרניים, כגון בידוד כפול בחלונות ומערכות אוטומציה, מצביע על תקני בנייה עדכניים.
הנכס נמכר ללא ריהוט, דבר המצריך תקציב נוסף וזמן להתקנה. הגישה לחוף היא במרחק הליכה או נסיעה קצרה, אך לא ישירות מול הים. אין במקום שירותי מלון או מתקני ספא קהילתיים, וכל השירותים הם פרטיים בתוך השטח. יש להתחשב במדרון הקל באזור לגבי ניידות.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב ופרטיות, מחוץ לריכוזי הדיור הגבוהים של מרבייה או אספונה. הוא מתאים גם לאנשים העובדים מהבית הזקוקים למשרד פרטי או לחללים נפרדים. בשל הקרבה למגרשי גולף, הוא רלוונטי עבור חובבי ענף ספורט זה. גם זוגות בגיל הפרישה המעוניינים בבית ברמה גבוהה ללא דמי קהילה גבוהים עשויים למצוא התאמה לנכס.
הבית נבנה בתקנים מודרניים הכוללים בידוד אקוסטי ותרמי באמצעות חלונות כפולים. המטבח מצויד במלואו אך הנכס מסופק ללא ריהוט כללי. מערכות האקלים מספקות חימום וקירור, וניתן לשלוט בהן באמצעות מערכת אוטומציה ביתית (Domotics). חדרי האמבטיה כוללים מקלחות ללא מדף ומשטחים נוחים לתחזוקה. האדריכלות פונה לדרום, מה שממקסם את חדירת האור הטבעי.
מחיר השוק של הנכס נקבע על 1,295,000 אירו. מחיר זה משקף את שטח הבנייה הגבוה יחסית (196 מ"ר) ואת גודל המגרש (533 מ"ר), אשר נדירים יחסית באזורים קרובים יותר לחוף. בהשוואה לפרויקטים אחרים במנילבה כמו Nubay, המחיר תחרותי בהתחשב בכך שמדובר בווילה עצמאית ולא בדירה בקומפלקס. אין וריאציות מחיר משמעותיות מכיוון שזהו נכס יחיד.
המגורים במנילבה מאופיינים בשילוב של חיי יומיום ופנאי. בשל הקרבה למרכזים קהילתיים, ניתן להסתפק בצרכים שוטפים במרחק הליכה. האקלים מאפשר שימוש בטרסות ובבריכה במשך רוב השנה. הקרבה למגרשי גולף ולנמל לה דוקסה מציעה אפשרויות בילוי מגוונות, אך הבית עצמו מספק בידוד יחסי מהרעש המרכזי של אזורי התיירות. האזור מאוכלס לאורך כל השנה, מה ששומר על שירותים פעילים גם מחוץ לעונה.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת את כל הצרכים היומומיים, כאשר סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק של עד 300 מטר בלבד. ישנם מספר מסעדות ובתי קפה בקרבת מקום. עבור צרכים מורכבים יותר, נמצאים בית חולים ומרכזי קניות גדולים יותר במרחק של כ-6 קילומטרים. התחבורה הציבורית באזור קיימת אך מוגבלת, ולכן רכב פרטי מומלץ לנוחות מקסימלית.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לקו החוף הדרומי ולכביש ה-A7. ניתן להבחין בקרבה לנמל לה דוקסה ולמגרש הגולף דוניה ג'וליה. הטופוגרפיה מראה את הריחוק הקל מהים ואת השטח המיוער בסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מלאגה, על הגבול עם מחוז קדיס. היא משמשת כנקודת אמצע בין הערים הגדולות מלאגה (83 ק"מ) ואלחסיראס (32 ק"מ). מיקומה מאפשר גישה מהירה גם לגיברלטר. האזור מוגדר כחלק מהקומרקה של קוסטה דל סול אוקסידנטל, וידוע באופיו השקט יותר לעומת מרכז החוף.
החופים הקרובים, פלאיה דה מנילבה ולה דוקסה, נמצאים במרחק של כ-2.5 עד 3 קילומטרים מהנכס. מגרש הגולף דוניה ג'וליה נמצא במרחק של 2.2 קילומטרים. נמל התעופה הבינלאומי מלאגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-75 קילומטרים, בעוד שנמל התעופה גיברלטר קרוב יותר, במרחק של כ-26 קילומטרים. הנסיעה למרבייה אורכת כ-36 קילומטרים דרך הכביש המהיר A-7.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,845 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. גובה הנכס (79 מטר) והמדרון המתון לכיוון הים תורמים לאווריר טבעי ולתצפית נרחבת, מה שמפחית את הצורך במיזוג אוויר מלאכותי בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מנילבה ישנם שני חופים המחזיקים בדגל הכחול, המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. חוף לה דוקסה וסביניאס מציעים טיילות לאורך הים ומתקני פנאי. נמל הספורט פוארטו דה לה דוקסה, הנמצא במרחק 2.5 קילומטרים, מציע מגוון מסעדות וברים. לחובבי גולף יש גישה קרובה למספר מגרשים, כולל דוניה ג'וליה ופינקה קורטסין.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מלאגה, על הגבול עם מחוז קדיס. היא משמשת כנקודת אמצע בין הערים הגדולות מלאגה (83 ק"מ) ואלחסיראס (32 ק"מ). מיקומה מאפשר גישה מהירה גם לגיברלטר. האזור מוגדר כחלק מהקומרקה של קוסטה דל סול אוקסידנטל, וידוע באופיו השקט יותר לעומת מרכז החוף.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL411217
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקט נוביי (Nubay) הנמצא גם הוא במנילבה, הנכס הנוכחי מציע וילה עצמאית במחיר דומה (1,295,000 אירו לעומת 1,325,000 אירו), מה שמציע ערך טוב יותר לכל מ"ר. בהשוואה לפרויקטים באספונה כגון אקווה גרדנס (Acqua Gardens), המחיר כאן גבוה יותר, אך זה משקף את היותו וילה בודדת עם מגרש פרטי ולא דירה בקומפלקס. פרויקטים כמו Aby Upper באספונה זולים בהרבה (מ-320,000 אירו) אך מציעים יחידות דיור קטנות יותר וצפיפות גבוהה יותר. הנכס הזה מתאים לקונים המעדיפים פרטיות מוחלטת על פני מחיר נמוך יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID