立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマニルバ市のラ・ドゥケサ・バレーに位置し、都市化された住宅街の中にあります。スーパーマーケットや薬局などの基本的な生活施設が徒歩圏内にあり、利便性が確保されています。最寄りの海辺であるラ・ドゥケサ・ビーチまでは直線距離で約2.6km、ドーニャ・フリア・ゴルフコースまでは約2.2kmの距離にあり、リゾートエリアとの接続も容易です。
4つの寝室と広いリビングスペースは、ファミリーでの居住やグループ滞在に適したレイアウトです。南向きのテラスとプライベートプールは、屋外での余暇活動を可能にします。1階にある独立した寝室とバスルームは、ゲストルームや趣味の部屋としての柔軟な用途に対応します。冷暖房システムにより、通年の快適な室温管理が可能です。
建設工事は完了しており、すぐに引渡しが可能な状態です（2026年引渡予定との記載がありますが、現状は準備完了）。現代的な設計と高い建築基準に基づいており、二重窓による断熱性や遮音性が確保されています。ドマティクス（ホームオートメーション）システムが導入されており、現代的な居住ニーズに対応しています。家具は含まれておらず、内装を自由に仕上げることが可能です。
家具や内装は含まれていないため、別途手配が必要です。物件は海に近いですが、直線距離で約2.6kmあり、海へ行くには移動手段が必要です。徒歩で生活できる施設もありますが、効率的な移動やゴルフ、マリーナへのアクセスには車が推奨されます。敷地内の駐車場の詳細については、確認が必要です。
この物件は、スペインの南で常駐生活を送りたいと考えるファミリーや、長期休暇用のセカンドハウスを検討しているグループに適しています。4つの寝室があるため、子供がいる家庭や、頻繁に客人を招く場合にも対応可能です。また、ゴルフや海洋レジャーに関心がある層にとっても魅力的な立地です。ドーニャ・フリアやフィンカ・コルテシンといった有名なゴルフコースが近くにあり、週末をスポーツに費やすライフスタイルが自然と実現できます。海へのアクセスも良好であるため、ヨットやマリーナの文化を楽しみたい方にも合致します。自治体（マニルバ）の中心部に近く、地元の生活基盤が整っているため、観光地のみならず、現地のコミュニティに溶け込みたいと考える人にも適しています。全体的に完成度の高い設備を備えた新しい物件を求め、かつある程度のメンテナンスフリーな生活を望む方にとって、満足度の高い選択肢となります。
この物件は現代的な基準で建設されており、最新の建材と技術が使用されています。南向きの配置は、日照量を最大化し、室内を明るく保つ効果があります。リビングルームはオープンプランのキッチンと一体化しており、家族や友人との集まりに適した広々とした空間を作り出しています。キッチンは完全に設備が整えられており（fully fitted）、日常的な調理に必要な機器が含まれています。全てのバスルームにはシャワーブースが設置されており、ユーティリティ性が考慮されています。マスターベッドルームには専用バスルーム（en-suite）があり、プライバシーが確保されています。建物の構造面では、二重窓（Double Glazing）の採用により断熱性と防音性が高められています。また、冷暖房システム（Hot A/C / Cold A/C）が完備されており、一年を通じて室内温度の管理が可能です。ドマティクス（Domotics）システムが導入されている点も特徴的です。
この物件の価格は1,295,000ユーロからとなっています。マニルバ地区およびラ・ドゥケサ周辺の同タイプの独立別荘（4ベッドルーム、約200㎡）と比較すると、標準的な価格帯に位置します。近隣の類似プロジェクトである「Nubay」の価格が1,325,000ユーロからであることからも、この物件は近隣相場に即した価格設定であると言えます。プールや海、山の眺望を考慮すると、投資額に対して広い居住空間と設備が提供されています。家具は含まれていないため、引渡し後の初期費用として家具購入費を考慮する必要があります。
Manilvaのこのエリアは、日常的な生活とリゾートの利便性が混在する場所です。物件は居住区（ウルバニサシオン）の中にあり、近くにはスーパーマーケットやレストラン、薬局が点在しています。これにより、毎日の買い物や食事のために長距離を移動する必要がありません。暮らしのリズムは、穏やかな居住地と活気ある海岸沿いの二つの側面を持っています。午前中はテラスで朝日を楽しみ、午後には近くのゴルフ場でプレイしたり、数分の距離にあるラ・ドゥケサの港へ出かけたりすることができます。敷地内にはプライベートプールがあるため、自宅で過ごす時間も充実させられます。2階からは海と山の景色を望むことができ、開放的な環境です。一方で、この地域は観光地でもあるため、夏場には周辺が賑やかになることが予想されます。自転車や徒歩で行ける範囲に施設があるため、車を使わずに済む場面も多いですが、主要な移動手段としては車が重宝される環境です。
この物件はマニルバという自治体の南西部、マラガ州とカディス州の境界に近い場所にあります。周辺には基本的な生活インフラが整っており、徒歩圏内（約300m）にスーパーマーケット、約150mに薬局があります。これにより、日常の買い物や健康管理に関する移動負担は軽減されています。車で約6km圏内には病院が位置し、緊急時の医療アクセスも確保されています。教育施設に関しては、数キロ圏内に基礎教育学校や中学校があります。居住区自体は比較的静かですが、主要道路（A-7/AP-7）へのアクセスが良いため、マラガ市やジブラルタル、アルヘシラスなどの大きな都市へ移動しやすい立地です。ただし、公共交通機関はバス路線が主体となっており、鉄道駅のような大規模ハブは近くにはありません。このため、日常の移動手段として自家用車への依存度は高くなります。
地図上では、マニルバの沿岸部、ラ・ドゥケサ・バレーの南側に位置します。A-7沿岸道路から内陸側に入った場所にあり、海までは約2〜3kmです。周辺は住宅地として開発されており、緑豊かな敷地が点在しています。マリーナとゴルフコースの間に位置する戦略的な地点であり、海岸線へのアクセスが良好です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの西側に位置し、マラガ州の南西端にあたります。マラガ市よりも西側に位置し、ジブラルタル海峡に近い地域です。東はエステポナ（Estepona）、西はサブローニやカディス県のサンロケへと続くエリアの中間点にあります。周囲には大規模なリゾート地であるソトグランデや、活気あるタウンであるマルベヤもアクセス可能な範囲内にあります。この位置関係により、コスタ・デル・ソルの西側エリアの拠点として機能します。都市化が進んでいますが、自然豊かな山々との距離も近く、都市と自然のバランスが取れた場所です。
ビーチまでは、最寄りの「La Duquesa」まで直線距離で約2.6km、車で約5〜10分の距離です。「Playa de Manilva」も同様に近く、海辺へのアクセスは便利です。都市部へのアクセスは、マラガ中心部までは約83km、マルベヤまでは約36km、アルヘシラスまでは約32km離れています。空港については、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約75km、ジブラルタル空港（GIB）までは約26kmです。ジブラルタル空港の方が距離は近いですが、利用条件が異なります。ゴルフ施設として、ドーニャ・フリア・ゴルフコース（2.2km）、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（3.3km）が近隣にあります。その他、315m先にスーパーマーケット、159m先に薬局があり、日用品の調達は容易です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバ地域の気候は典型的な地中海性気候であり、年間の平均気温は約18.5℃です。年間日照時間は3,845時間と非常に多く、晴れの日が続くことが特徴です。5月から10月までの約5ヶ月間は、水温が20℃以上となるため、海水浴を含むマリンスポーツを楽しむことが可能です。標高は約79mと穏やかな高さに位置し、海風が入り込みやすいため、夏季の湿度や暑さが緩和される傾向があります。物件は南向きであるため、日照時間が長く、冬場も暖かい日差しが入ります。周囲は山と海に囲まれた地形であり、敷地からは海と山の両方の景色を堪能できます。急激な勾配はありませんが、海岸まで緩やかな坂道が存在する場合があります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチには「La Gaviotas」や「Sabinillas」など、環境衛生や安全基準を満たしたブルーフラッグ認定のビーチがあります。ラ・ドゥケサのビーチまでは約2.6kmで、砂浜での散歩や日光浴が可能です。ゴルフ環境も充実しており、ドーニャ・フリア（2.2km）やフィンカ・コルテシン（3.3km）といった高品質なゴルフコースが近くにあります。特にフィンカ・コルテシンは欧州でもトップクラスのコースの一つとして知られています。また、近くには「Puerto Deportivo de la Duquesa」というマリーナがあり、レストランやバーが集積しています。ヨットを見学したり、海上で釣りを楽しんだりすることができます。約900m離れた場所にはスポーツセンター「Complejo Deportivo Las Viñas」もあり、テニスやパデルなどのスポーツ施設へのアクセスも良好です。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はコスタ・デル・ソルの西側に位置し、マラガ州の南西端にあたります。マラガ市よりも西側に位置し、ジブラルタル海峡に近い地域です。東はエステポナ（Estepona）、西はサブローニやカディス県のサンロケへと続くエリアの中間点にあります。周囲には大規模なリゾート地であるソトグランデや、活気あるタウンであるマルベヤもアクセス可能な範囲内にあります。この位置関係により、コスタ・デル・ソルの西側エリアの拠点として機能します。都市化が進んでいますが、自然豊かな山々との距離も近く、都市と自然のバランスが取れた場所です。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
やや傾斜
Ref: VL411217
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、マニルバとラ・ドゥケサ周辺の市場における中堅から上級クラスのセグメントに位置します。同じマニルバ地区の類似プロジェクトである「Nubay」の価格が1,325,000ユーロからであることと比較すると、本物件は数万ユーロ安く設定されており、面積や立地条件を考慮するとコストパフォーマンスが高いと言えます。一方、東側のエステポナにある「Acqua Gardens」は価格帯が524,600ユーロからと大きく異なりますが、こちらはアパートタイプであり、物件カテゴリーが異なります。同様に「Aby Upper」も320,000ユーロからであり、これらはより小規模またはタウンハウスタイプの物件を指している可能性があります。本物件の主な競合は、同じエリアの独立別荘です。このエリアの特徴として、ソトグランデのような超高級リゾートエリアに隣接しておりながら、価格設定はより抑えめである点が挙げられます。ジブラルタルの近さや、近くにある高級ゴルフコース（フィンカ・コルテシン）の存在が不動産価値を支えています。また、海への距離（約2.6km）は、ビーチフロントの物件よりも手頃な価格でありながら、海風や景色の恩恵は十分に受けられるバランスの良い位置にあります。
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