Scopri questo appartamento con una camera da letto recentemente ristrutturato, situato nel complesso residenziale recintato di Punta Almina a San Luis de Sabinillas, Málaga. Posizionato al primo piano con accesso ascensore, questo immobile di 66 m² offre un'esposizione a est e una piscina condominiale all'interno del complesso. L'appartamento si trova in una posizione comoda nel cuore di Sabinillas, garantendo accesso immediato a negozi e alla passeggiata fronte mare. L'attuale contratto di affitto si estende fino a maggio 2027, offrendo l'opportunità di un reddito da locazione immediato pianificando l'occupazione futura.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Questo appartamento si trova in posizione centrale a San Luis de Sabinillas, con servizi quotidiani e spiaggia a portata di mano. La sua posizione nel complesso residenziale recintato di Punta Almina offre vicinanza a negozi locali, ristoranti e al lungomare, integrandosi perfettamente nella vivace comunità costiera.
Adatto a singles o coppie in cerca di un rifugio costiero, questo immobile offre una distribuzione funzionale con una camera da letto e un bagno. L'interno recentemente ristrutturato, combinato con aria condizionata e riscaldamento autonomo, garantisce comfort. La piscina condominiale e le aree verdi all'interno del complesso offrono ulteriori opzioni di svago.
L'appartamento è stato completato nel 1987 e ha subito una recente ristrutturazione. Pur non essendo una nuova costruzione, le sue condizioni aggiornate offrono una soluzione pronta all'uso. Non sono specificati ulteriori piani di sviluppo o ristrutturazione.
Questo immobile è attualmente soggetto a un contratto di affitto fino a maggio 2027, che inciderà sull'occupazione immediata. Le visite all'immobile dipendono dalla disponibilità degli inquilini. L'appartamento non offre vista mare, come indicato dall'esposizione a est e dalla vista sul giardino.
Ref: VL267721
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile è adatto a un investitore che cerca un'attività generatrice di reddito immediato con una chiara strategia di uscita per l'uso personale a metà 2027. Attira singles o coppie che apprezzano una posizione centrale in una vivace città costiera, privilegiando comodità e accesso ai servizi rispetto a spazi abitativi ampi. Chi cerca un acquisto semplice in un complesso residenziale recintato ben consolidato con servizi condominiali, e che si trova a proprio agio con un immobile recentemente aggiornato, troverà in questo appartamento una scelta pratica. È anche adatto ad acquirenti in cerca di una casa funzionale pronta all'uso alla scadenza del contratto di locazione, con il vantaggio di essere già gestita da un inquilino.
L'appartamento è stato recentemente ristrutturato e presenta condizioni eccellenti. Gli aggiornamenti principali includono l'installazione dell'aria condizionata per il controllo del clima e di sistemi di riscaldamento autonomo. Sebbene non vengano forniti dettagli specifici sui materiali, il termine 'ristrutturato' suggerisce che gli arredi della cucina e del bagno, i pavimenti e le pitture siano stati modernizzati. L'edificio stesso, costruito nel 1987, beneficia di una piscina condominiale e di aree verdi, mantenute come parte delle strutture del complesso. L'accesso esterno è stato adattato per la mobilità ridotta.
Questo appartamento con una camera da letto è offerto a un prezzo richiesto fisso di €235.000. Come immobile esistente, questo prezzo riflette l'attuale valore di mercato e le condizioni dell'unità. La disponibilità è soggetta al contratto di affitto esistente in vigore fino a maggio 2027. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare questa tempistica per l'occupazione, o la possibilità di mantenere l'attuale inquilino per un reddito da locazione continuativo.
San Luis de Sabinillas, spesso chiamata semplicemente Sabinillas, è una vivace città costiera che conserva il fascino tradizionale andaluso. La vita qui ruota attorno alla passeggiata fronte mare, al porto turistico e a una scena locale animata. I residenti godono di un'ampia gamma di ristoranti, dai casual bar di tapas ai ristoranti più affermati, tutti a pochi passi. La presenza di numerosi negozi, farmacie e centri medici entro un raggio di 2 km garantisce che le esigenze quotidiane siano soddisfatte comodamente. L'attrattiva della zona si estende alla sua atmosfera adatta alle famiglie, sostenuta da diverse istituzioni educative e da una piscina condominiale all'interno del complesso. Anche fuori dai mesi estivi di punta, Sabinillas offre un livello costante di attività, sostenuto dalla sua popolazione residente permanente e dai collegamenti di trasporto pubblico.
San Luis de Sabinillas offre un ambiente quotidiano dinamico caratterizzato dalla sua posizione costiera e da servizi completi. Entro un raggio di 2 km, i residenti hanno accesso a 34 ristoranti, 4 caffè, 3 farmacie e 1 centro medico, garantendo la disponibilità immediata di tutti i servizi essenziali. La presenza di 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria è ideale per le famiglie. Il trasporto pubblico è ben servito con 34 fermate su 7 linee, facilitando gli spostamenti locali. La vicinanza al Puerto Deportivo de la Duquesa a 1,2 km offre attività di svago nautico, mentre gli appassionati di golf possono raggiungere il campo da golf Doña Julia entro 1,6 km.
Questa mappa evidenzia la posizione costiera strategica di San Luis de Sabinillas sulla Costa del Sol. Mostra la posizione centrale dell'appartamento all'interno della città, vicino ai servizi, al porto turistico e ai campi da golf, illustrando la comodità della vita quotidiana e dell'accesso ricreativo in questa zona ben collegata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Luis de Sabinillas è posizionata sul bordo occidentale della Costa del Sol, offrendo un mix di vita costiera e accesso comodo ai maggiori centri regionali. Si trova tra le popolari località turistiche di Estepona e il confine con la regione del Campo de Gibraltar. Questa posizione offre un'atmosfera più tranquilla rispetto alle città più grandi, pur essendo alla portata di centri urbani significativi come Marbella (34 km in linea d'aria) e la storica città di Algeciras (32 km in linea d'aria).
L'appartamento si trova a 1,5 km in linea d'aria dalla spiaggia più vicina, La Duquesa, con una pendenza trascurabile dello 0,7%, che indica un percorso pianeggiante. Le distanze in auto verso i principali hub includono l'aeroporto di Gibilterra (circa 26 km in linea d'aria), l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (circa 74 km in linea d'aria) ed Estepona (circa 8,4 km fino al porto). Il trasporto pubblico è accessibile tramite 34 fermate, collegando i residenti alle zone circostanti. L'autostrada A-7 è raggiungibile per i viaggi in auto, collegando a città più grandi come Marbella (34 km in linea d'aria) e Málaga (82 km in linea d'aria).
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Luis de Sabinillas gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,5°C. La regione beneficia di ampio sole, con una stagione balneare che dura tipicamente 5 mesi quando le temperature dell'acqua raggiungono i 20°C o più. L'immobile è situato a un'altitudine di 11 metri sopra il livello del mare, contribuendo al suo mite clima costiero. La leggera pendenza verso il mare migliora ulteriormente il piacevole ambiente esterno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione offre accesso diretto alle attività di svago costiero. La spiaggia più vicina, La Duquesa, è a soli 1,5 km in linea d'aria, nota per la sua accessibilità. A breve distanza si trova Playa de la Chullera a 3,5 km. Per le attività marittime, il Puerto Deportivo de la Duquesa è a 1,2 km. Il golf è anche una caratteristica prominente, con il campo da golf Doña Julia situato a 1,6 km dall'immobile. Il complesso stesso offre una piscina condominiale e aree verdi per i residenti.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.0°C | 9 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Pianeggiante
San Luis de Sabinillas offre uno stile di vita distinto rispetto ad altre destinazioni della Costa del Sol. A differenza degli sviluppi più estesi più a est, Sabinillas offre un'esperienza di vita urbana più integrata, con servizi essenziali e il lungomare direttamente accessibili. Il prezzo dell'appartamento di €235.000 lo posiziona in modo competitivo. Ad esempio, Aquamar a Torre del Mar ha un prezzo a partire da €269.950, ed Etherna Homes 2 a Estepona parte da €321.000, entrambi generalmente rappresentando costruzioni più recenti con diversi orientamenti di servizi. Lantana Residencial a Mijas offre un punto di ingresso più basso a partire da €205.000, ma le località variano significativamente in termini di accesso costiero immediato e integrazione urbana. Il vantaggio di questo appartamento particolare risiede nella sua posizione privilegiata a Sabinillas e nel suo attuale status di generatore di reddito, sebbene con una data di occupazione differita.
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