شقة بغرفتي نوم جاهزة للسكن ومفروشة بالكامل بمساحة 102 م² في سان لويس دي سابينياس، ضمن بلدية مانيلفا على الساحل الغربي لكوستا ديل سول. يوفر العقار حمّامين وتراسًا مغطى بإطلالات جزئية على البحر، وتكييفًا في منطقة المعيشة، وإمكانية الوصول إلى مسبح مشترك. المبنى مزود بمصعد. يقع شاطئ لا دوكيسا على بعد حوالي 1.5 كم بخط مستقيم، مع المارينا والكورنيش والمطاعم والمرافق اليومية في المتناول القريب. السعر المطلوب هو €299,000، وتم الانتهاء من بناء الشقة في عام 2004.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
سان لويس دي سابينياس هو حي ساحلي تابع لمانيلفا، يقع على ارتفاع منخفض قرب البحر الأبيض المتوسط. تقع الشقة ضمن مجمع سكني مغلق قريب من البحر، على بعد حوالي 1.5 كم من شاطئ لا دوكيسا و1.2 كم من بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا بخط مستقيم. تبعد ماربلا 34 كم بخط مستقيم، ولا خطيسيراس 32 كم، ومالقة 82 كم.
تجمع الشقة بين غرفتي نوم مزدوجتين بخزائن مدمجة، وحمّامين، ومنطقة معيشة مفتوحة متصلة بتراس مغطى. يخدم التكييف منطقة المعيشة والمطبخ الرئيسية، وفي كلتا غرفتي النوم مراوح سقفية. يربط شريط الإفطار المطبخ بغرفة المعيشة. هذا التوزيع مناسب للسكن الدائم وكذلك للاستخدام كقاعدة لقضاء العطلات.
هذا عقار قائم وليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المبنى في عام 2004 والشقة جاهزة للسكن، وتُعرض مفروشة بالكامل. وبوصفه بناءً أقدم، يعكس معايير فترته وليس مواصفات البناء الحديثة. لا ينطبق أي تاريخ تسليم؛ يمكن نقل ملكية العقار فور اكتمال عملية الشراء.
لا يذكر الإعلان موقف سيارات خاصًا، ولا غرفة تخزين، ولا حديقة خاصة، ولا تدفئة أرضية، ولا مسبحًا خاصًا. يغطي التكييف منطقة المعيشة والمطبخ فقط، مع مراوح سقفية في غرف النوم. يعود المبنى إلى عام 2004، لذا فإن العزل والتجهيزات التقنية تتوافق مع حقبة البناء تلك. توصف الإطلالات بأنها إطلالات جزئية على البحر وليست إطلالات بحرية كاملة على الخط الأمامي.
Ref: VL168263
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات يمكن التعرف عليها. المشتري الباحث عن منزل ثانٍ جاهز للسكن فورًا على كوستا ديل سول دون انتظار شراء على الخارطة سيجد الحالة المفروشة والمكتملة ذات صلة: لا توجد مرحلة بناء ولا عدم يقين في التسليم. الزوجان أو العائلة الصغيرة الراغبة في السكن على مدار العام تستفيد من المدارس والمركز الصحي والمرافق اليومية القريبة ضمن 2 كم. المشترون الذين يعطون الأولوية للمشي قد يقدّرون التضاريس المسطحة والمسافة القصيرة إلى الشاطئ والمارينا. من يبحث عن قاعدة عطلات سهلة الصيانة يمكنه الاعتماد على المسبح المشترك بدلًا من صيانة مسبح خاص. توزيع الحمّامين يناسب الأسر التي تستقبل ضيوفًا أو شخصين بالغين يتشاركان المسكن. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يحتاجون حديقة خاصة أو مسبحًا خاصًا أو موقف سيارات مخصصًا، لأنها غير مذكورة. على المشترين الذين يتوقعون الأداء الحراري ومواصفات البناء الحديث أن ينتبهوا لتاريخ الإنجاز عام 2004. وعلى الراغبين في إطلالات بحرية كاملة غير محجوبة أن يعدّلوا توقعاتهم أيضًا: يصف الإعلان إطلالات جزئية على البحر عبر الحي. وأخيرًا، قد يرغب المشترون الذين يعملون من العقار في التحقق من خدمة الإنترنت بشكل مستقل، لأنها غير محددة في البيانات.
توصف الشقة بأنها في حالة ممتازة، وتفاصيل التشطيب الموثقة محددة. المطبخ بخزائن بيضاء وأسطح عمل دافئة اللون وبلاط فيروزي فسيفسائي، مع شريط إفطار يربطه بغرفة المعيشة, توزيع يبقي الطبخ والمعيشة متصلين اجتماعيًا. يشمل أحد الحمّامين مغسلة عصرية ودشًا مطريًا خلف حاجز زجاجي؛ وتُظهر الصور أيضًا حمّامًا ثانيًا ببلاط فيروزي فسيفسائي أزرق ومساحة لغسالة، مما يدل على ترتيب غسيل مخصص داخل المنزل. لكلتا غرفتي النوم المزدوجتين خزائن مدمجة ومراوح سقفية. التحكم بالمناخ جزئي: تكييف بارد وحار يخدم منطقة المعيشة والمطبخ الرئيسية، بينما تعتمد غرف النوم على المراوح. التراس المغطى يوسع مساحة المعيشة إلى الخارج وهو محمي، مما يمد قابلية استخدامه عبر الفصول. المبنى به مصعد، وهو أمر مهم للراحة اليومية ولإمكانية الوصول عند حمل المشتريات أو الأمتعة. وبوصفه بناء عام 2004، فإن معايير البناء الأساسية, قيم العزل وزجاج النوافذ والتمديدات الكهربائية, تعكس لوائح تلك الفترة وليس المتطلبات الحالية. تشير حالة العقار المعلنة إلى أنه تمت صيانته، لكن المشترون عادةً يطلبون فحصًا تقنيًا لشقة قديمة للتحقق من التجهيزات والسباكة وحالة العناصر المشتركة مثل المسبح وواجهة المبنى. تشمل المناطق المشتركة المسبح ومناطق الاسترخاء بالمظلات المصنوعة من القش.
السعر المطلوب مثبت عند €299,000 لهذه الشقة القائمة؛ وهي ليست جزءًا من مشروع لضبط الأسعار، لذلك لا توجد لائحة أسعار للوحدات. للمقارنة، تبدأ مشاريع البناء الجديدة المشابهة في المنطقة الأوسع بمستويات مختلفة: Lantana Residencial في ميخاس من €205,000، وAquamar في توري ديل مار من €269,950، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من €321,000. عند سعر €299,000 لمساحة 102 م²، يقع هذا العقار بين البناء الجديد الأقل سعرًا والذي يتجه نحو الداخل ومشروع إستيبونا، مع الفارق أنه يُسلَّم مفروشًا بالكامل وصالحًا للسكن فورًا. التوفر يعتمد على البائع؛ العقار جاهز للسكن.
يتمحور الحياة اليومية في هذه الشقة حول السكن الساحلي العملي والمدمج. الواجهة الجنوبية الشرقية تعني أن التراس المغطى يستقبل شمس الصباح والظهيرة، مما يجعله صالحًا لتناول الإفطار أو قهوة منتصف الصباح في الخارج، بينما تسمح الأبواب الزجاجية بدخول الضوء إلى منطقة المعيشة المفتوحة طوال اليوم. يتسع التراس لمقاعد وطاولة طعام صغيرة. في الداخل، التوزيع بسيط: مطبخ بشريط إفطار يفتح على غرفة المعيشة، وغرفتا نوم مزدوجتان بخزائن مدمجة، وحمّامان، أحدهما بدش مطري خلف حاجز زجاجي. تمنح البلاط الفسيفسائي الفيروزي في المطبخ الداخل طابعًا مميزًا. يعمل المسبح المشترك مع المظلات المصنوعة من القش كامتداد خارجي للمنزل خلال الأشهر الأكثر دفئًا، حين يمتد موسم السباحة على هذا الجزء من الساحل لنحو خمسة أشهر مع درجات حرارة مياه تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر. ولأن العقار مفروش بالكامل وجاهز للسكن، يمكن للمشتري الانتقال إليه دون القيام بأعمال تجديد. الموقع الحضري يعني أن المتاجر والصيدليات والمقاهي على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام في الحي نفسه: ضمن 2 كم توجد 34 مطعمًا وثلاث صيدليات وأربعة مقاهٍ. توجد ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة في الجوار، إلى جانب مركز صحي، مما يدعم السكن على مدار العام بدلًا من الاستخدام الموسمي البحت. المنطقة مسطحة، بانحدار نحو الشاطئ بنسبة 0.7%، لذا فالمشي نحو البحر والكورنيش لا يتضمن أي صعود ملحوظ.
المحيط المباشر حضري وعملي. ضمن نطاق 2 كم، تسرد البيانات 34 مطعمًا وأربعة مقاهٍ وثلاث صيدليات وعيادة أسنان، مما يشير إلى حي راسخ وليس منتجعًا موسميًا. مركز صحي وثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية تدعم السكن الدائم. الشقة قريبة من النقل العام: تخدم المنطقة 7 خطوط مع 34 موقفًا، مما يجعل الوصول إلى المدن القريبة بدون سيارة ممكنًا لبعض الرحلات، رغم أن السيارة تبقى مريحة للرحلات الإقليمية. بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا، على بعد 1.2 كم بخط مستقيم، يعمل كنقطة الترفيه المحلية الرئيسية بماريناه ومرافق الضيافة المحيطة به، والأسماء المترجمة أدناه هي جزء من النص. كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس، وهو مركز رياضي، يبعد 2.8 كم بخط مستقيم. أقرب شاطئ، لا دوكيسا، يبعد 1.5 كم عبر تضاريس مسطحة، وبلايا دي لا شوليرا 3.5 كم. مطار جبل طارق يبعد حوالي 26 كم بخط مستقيم ومطار مالقة-كوستا ديل سول حوالي 74 كم، مما يوفر خيار مطارين للسفر الدولي، مع أزمنة سفر برية أطول حتمًا من المسافات المستقيمة. النشاط السكني في المنطقة كبير، مع 1,351 عملية بيع سنويًا مسجلة، مما يدل على سوق نشطة للبيع والتنازل والإيجار.
تُظهر الخريطة موقع العقار في سان لويس دي سابينياس، قرب ساحل مانيلفا. تشمل نقاط الاهتمام المعلّمة شاطئ لا دوكيسا على بعد 1.5 كم، والمارينا على بعد 1.2 كم، ودوينا خوليا جولف على بعد 1.6 كم، وكلها مسافات بخط مستقيم. تشير الخريطة أيضًا إلى مواقف النقل في الحي والطريق نحو إستيبونا وماربلا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل سابينياس موقعًا على الساحل الغربي لكوستا ديل سول، بين إستيبونا شرقًا وسوتو غراندي ولا خطيسيراس غربًا. تقع ماربلا على بعد 34 كم بخط مستقيم ومدينة مالقة 82 كم، مما يضع العقار في الجزء الغربي الأهدأ والأقل كثافة من الساحل مع بقاء المراكز الحضرية الأكبر في المتناول. مارينا إستيبونا تبعد 8.4 كم، وهي فعليًا أقرب مدينة أكبر. مقارنة بممر ماربلا-بينالمادينا، يقدم هذا الجزء تطويرًا أصغر حجمًا ومستويات أسعار أكثر اعتدالًا، وهو ما ينعكس في سعر العقار مقارنة بالمشاريع المشابهة أكثر نحو الشرق.
المسافات في هذا القسم بخط مستقيم؛ مسافات الطرق وأزمنة السفر أطول. شاطئ لا دوكيسا يبعد 1.5 كم عبر مسار شبه مسطح بانحدار 0.7%، مما يجعله صالحًا للمشي. بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا يبعد 1.2 كم عن العقار، ومارينا إستيبونا 8.4 كم. يقع ملعبا جولف إضافيان في المتناول: دوينا خوليا على بعد 1.6 كم وإستيبونا جولف على بعد 5.4 كم، بالإضافة إلى أكاديمية جولف على بعد 4.0 كم. للسفر الإقليمي، ماربلا تبعد 34 كم بخط مستقيم، ولا خطيسيراس 32 كم، ومدينة مالقة 82 كم ومطارها على بعد حوالي 74 كم. مطار جبل طارق يبعد حوالي 26 كم. يتكون النقل العام من 7 خطوط و34 موقفًا في الجوار، والعقار مدرج كقريب من وسائل النقل. السيارة مفيدة لاستكشاف الساحل وللتنقل من وإلى المطار، لكن الاحتياجات اليومية, التسوق والصيدليات والمقاهي والمطاعم والمركز الصحي, تقع في الحي نفسه.
| مسافة الشاطئ | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 11 مترًا فوق مستوى البحر على تضاريس ساحلية مسطحة، فلا توجد منحدرات ملحوظة تعيق المشي أو ركوب الدراجات. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.5 درجة مئوية، وهو نموذجي للساحل الغربي لكوستا ديل سول، حيث يلطّف البحر الأبيض المتوسط حر الصيف وبرد الشتاء. يستمر موسم السباحة نحو خمسة أشهر، محددًا بمياه البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، ويمتد عمومًا من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. الواجهة الجنوبية الشرقية للشقة تعني أن التراس يلتقط شمس الصباح، بينما يوفر الجزء المغطى ظلًا خلال ساعات الظهيرة وبعد الظهر الأكثر حرارة, مزيج عملي بين مايو وسبتمبر. تبقى الشتاء معتدلة بما يكفي لاستخدام التراس على مدار العام في أيام كثيرة. بعد الساحل المبني، تجمع المنطقة حول مانيلفا بين البحر والمساحات الخضراء القريبة، بما فيها ملعبا الجولف في دوينا خوليا والساحل نحو بلايا دي لا شوليرا، حيث تبقى التضاريس طبيعية وصخرية في أجزاء منها. الشريط الساحلي المسطح يجعل النشاط الخارجي سهلًا على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ هو لا دوكيسا، على بعد 1.5 كم بخط مستقيم، شاطئ رملي عائلي تحده الكورنيش وحي المارينا بمطاعمه. بلايا دي لا شوليرا، على بعد 3.5 كم، توفر أجواءً أكثر هدوءًا وطبيعية مع خلجان صخرية. المارينا في بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا، على بعد 1.2 كم، توفر محور الترفيه الرئيسي: تناول الطعام على جانب الماء ومراسي ويُعد وجهة ممتعة لنزهة مسائية. للاعبي الجولف، يقع دوينا خوليا جولف على بعد 1.6 كم، مع أكاديمية جولف إضافية على بعد 4.0 كم وإستيبونا جولف على بعد 5.4 كم، مما يوفر ثلاثة خيارات جولف على مسافة قصيرة بالسيارة. تشمل المرافق الرياضية كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس على بعد 2.8 كم. داخل المجمع نفسه، يستخدم السكان المسبح المشترك مع مناطق الاسترخاء المحيطة والمظلات المصنوعة من القش. مزيج الشاطئ والمارينا والجولف ضمن بضعة كيلومترات يحدد الملف الترفيهي لهذا الجزء من مانيلفا.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 75 mm |
| فبراير | 13.0°C | 44 mm |
| مارس | 14.2°C | 146 mm |
| أبريل | 16.2°C | 61 mm |
| مايو | 19.4°C | 30 mm |
| يونيو | 23.0°C | 9 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 76 mm |
مسطح
ضمن السوق الإقليمية، تحتل هذه الشقة موقعًا وسطًا من حيث السعر والطابع. من بين المشاريع المشابهة، يبدأ Lantana Residencial في ميخاس من €205,000 وAquamar في توري ديل مار من €269,950، وكلاهما تطويرات جديدة تقع على التوالي في وسط كوستا ديل سول وشرق أكاركيا. يبدأ Etherna Homes 2 في إستيبونا من €321,000، في نفس منطقة الساحل الغربي مثل سابينياس. عند سعر ثابت قدره €299,000 لمساحة 102 م²، يأتي تسعير هذه الشقة القائمة أقل من البناء الجديد في إستيبونا مع توفير التوفر الفوري والتأثيث الكامل, مقايضة بين معايير بناء 2004 والتسليم الجاهز للسكن دون انتظار الإنجاز. يختلف الموقع نفسه في طابعه عن المقارنات. سابينياس مدينة ساحلية إسبانية عاملة النشاط ضمن مانيلفا، بمرافق على مدار العام, مدارس ومركز صحي وسوبرماركتات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام, وليست منتجعًا مبنيًا لغرض معين. حجم المعاملات في المنطقة، عند 1,351 عملية بيع سكني سنويًا، يشير إلى سوق نشطة بسيولة معقولة للبيع والتنازل نسبة إلى حجمها. المسافات أيضًا تشكل المقارنة: ماربلا على بعد 34 كم بخط مستقيم تقدم تجارة التجزئة الراقية والمطاعم للساحل الأوسط، ولا خطيسيراس على بعد 32 كم توفر ارتباطات عبّارات إلى المغرب، ومطار جبل طارق على بعد حوالي 26 كم يقدم خيار طيران بديلًا لمطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 74 كم. المشترون الذين يوازنون بين هذا العقار وبدائل البناء الجديد على كوستا ديل سول يوازنون فعليًا بين الصلاحية الفورية للسكن والتأثيث وحي راسخ من جهة، والمواصفات الحديثة والبنية التحتية المشتركة للتطوير الجديد و, في بعض الحالات, لائحة أسعار أطول بخيارات تهيئة أكثر من جهة أخرى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID