Een sleutelklaar, volledig gemeubileerd appartement met twee slaapkamers van 102 m² in San Luis de Sabinillas, in de gemeente Manilva aan de westelijke Costa del Sol. De woning biedt twee badkamers, een overdekt terras met zicht op zee, airconditioning in de woongedeelte en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad. Het gebouw heeft een lift. Het strand van La Duquesa ligt hemelsbreed op circa 1,5 km, met de jachthaven, de boulevard, restaurants en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. De vraagprijs is €299.000 en het appartement is in 2004 opgeleverd.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
San Luis de Sabinillas is een kustwijk van Manilva, gelegen op lage hoogte nabij de Middellandse Zee. Het appartement ligt binnen een urbanisatie vlak bij de zee, hemelsbreed ongeveer 1,5 km van het strand van La Duquesa en 1,2 km van Puerto Deportivo de la Duquesa. Marbella ligt hemelsbreed 34 km verder, Algeciras 32 km en Málaga 82 km.
Het appartement combineert twee tweepersoonsslaapkamers met inbouwkasten, twee badkamers en een open woongedeelte dat verbonden is met een overdekt terras. Airconditioning bedient de belangrijkste woon- en keukenzone, en beide slaapkamers hebben plafondventilatoren. Een ontbijtbalk verbindt de keuken met de woonkamer. Deze indeling is geschikt voor zowel permanente bewoning als gebruik als vakantieverblijf.
Dit is een bestaande woning, geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd in 2004 voltooid en het appartement is sleutelklaar en wordt volledig gemeubileerd aangeboden. Als oudere bouw weerspiegelt het de normen van die tijd in plaats van de huidige nieuwbouwspecificaties. Er is geen opleveringsdatum van toepassing; de woning kan worden overgedragen zodra het aankoopproces is afgerond.
In de advertentie wordt geen privéparkeergelegenheid, berging, privétuin, vloerverwarming of privézwembad genoemd. Airconditioning dekt alleen het woon- en keukengedeelte, met plafondventilatoren in de slaapkamers. Het gebouw dateert uit 2004, waardoor isolatie en technische installaties overeenkomen met die bouwperiode. De uitzichten worden omschreven als zicht op zee in plaats van volledig eerstelijns zeezicht.
Ref: VL168263
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een sleutelklaar tweede woning op de Costa del Sol zoekt zonder de wachttijd van een aankoop op tekening, vindt de gemeubileerde, voltooide staat relevant: er is geen bouwfase en geen onzekerheid over de oplevering. Een stel of klein gezin dat het hele jaar wil wonen, profiteert van de nabije scholen, het medisch centrum en de dagelijkse voorzieningen binnen 2 km. Kopers die loopbaarheid belangrijk vinden, zullen het vlakke terrein en de korte afstand tot het strand en de jachthaven waarderen. Iemand die een onderhoudsarm vakantieverblijf zoekt, kan rekenen op het gemeenschappelijke zwembad in plaats van het onderhoud van een privézwembad. De indeling met twee badkamers is geschikt voor huishoudens met gasten of twee volwassenen die samenwonen. Het is minder voor de hand liggend voor kopers die een privétuin, privézwembad of eigen parkeerplaats nodig hebben, omdat deze niet zijn vermeld. Kopers die de thermische prestaties en specificaties van huidige nieuwbouw verwachten, moeten het voltooiingsjaar 2004 in acht nemen. Wie volledig, onbelemmerd zeezicht wil, moet ook de verwachtingen bijstellen: de advertentie beschrijft zicht op zee over de wijk. Ten slotte kunnen kopers die vanuit de woning werken de internetvoorziening onafhankelijk willen verifiëren, aangezien deze niet in de data is vermeld.
Het appartement wordt omschreven als in uitstekende staat, en de gedocumenteerde afwerkingsdetails zijn specifiek. De keuken heeft witte kasten, werkbladen in warme tinten en turquoise mozaïektegels, met een ontbijtbalk die de keuken verbindt met de woonkamer, een indeling die koken en wonen sociaal verbindt. Eén badkamer heeft een moderne wastafelmeubel en een inloopdouche achter glas; afbeeldingen tonen ook een tweede badkamer met blauwe mozaïektegels en ruimte voor een wasmachine, wat duidt op een specifieke wasruimte in de woning. Beide tweepersoonsslaapkamers hebben inbouwkasten en plafondventilatoren. Klimaatbeheersing is gedeeltelijk: airconditioning met warme en koude functie bedient het hoofdwoon- en keukengedeelte, terwijl de slaapkamers op ventilatoren zijn aangewezen. Het overdekte terras breidt de leefruimte naar buiten uit en is beschut, wat de bruikbaarheid over de seizoenen vergroot. Het gebouw heeft een lift, wat van belang is voor het dagelijkse gemak en de toegankelijkheid bij het dragen van boodschappen of bagage. Als bouwwerk uit 2004 weerspiegelen de onderliggende bouwnormen, isolatiewaarden, beglazing, elektrische installatie, de regelgeving van die periode in plaats van de huidige vereisten. Het staatsetiket suggereert dat de woning is onderhouden, maar kopers laten doorgaans een technisch onderzoek uitvoeren bij een ouder appartement om installaties, leidingen en de staat van gemeenschappelijke elementen zoals het zwembad en de gevel te verifiëren. De gemeenschappelijke ruimtes omvatten het zwembad en relaxzones met rieten parasols.
De vraagprijs is vastgesteld op €299.000 voor dit bestaande appartement; het maakt geen deel uit van een ontwikkeling met een prijslijst, dus er is geen range van appartementprijzen. Ter context: vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de bredere regio beginnen op verschillende niveaus: Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000. Met €299.000 voor 102 m² positioneert deze woning zich tussen de goedkopere op het binnenland gerichte nieuwbouw en het project in Estepona, met als onderscheid dat hij volledig gemeubileerd en direct bewoonbaar wordt opgeleverd. De beschikbaarheid hangt af van de verkoper; de woning is sleutelklaar.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om compact, praktisch wonen aan de kust. Door de zuidoostelijke ligging krijgt het overdekte terras zon in de ochtend en het midden van de dag, waardoor het bruikbaar is voor het ontbijt of een kop koffie in de late ochtend buiten, terwijl de beglaasde deuren de hele dag licht binnenlaten in het open woongedeelte. Het terras biedt ruimte voor zitgelegenheid en een kleine eettafel. Binnen is de indeling eenvoudig: een keuken met ontbijtbalk die openstaat naar de woonkamer, twee tweepersoonsslaapkamers met inbouwkasten en twee badkamers, waarvan één met een inloopdouche achter een glazen wand. De turquoise mozaïektegels in de keuken geven het interieur een herkenbaar karakter. Het gemeenschappelijke zwembad met rieten parasols fungeert tijdens de warmere maanden als de buitenruimte van de woning, wanneer het zwemseizoen aan dit kustgedeelte ongeveer vijf maanden duurt met watertemperaturen van 20°C of hoger. Omdat de woning volledig gemeubileerd en sleutelklaar is, kan een koper intrekken zonder verbouwwerkzaamheden. De ligging in de stad betekent dat winkels, apotheken en cafés op loopafstand in de eigen wijk liggen: binnen 2 km bevinden zich 34 restaurants, drie apotheken en vier cafés. Drie basisscholen en één secundaire school zijn in de buurt, evenals een medisch centrum, wat permanent wonen ondersteunt in plaats van puur seizoensgebruik. Het gebied is vlak, met een hellingsgraad naar het strand van 0,7%, zodat de wandeling naar de zee en de boulevard geen noemenswaardige stijging omvat.
De directe omgeving is stedelijk en praktisch. Binnen een straal van 2 km vermeldt de data 34 restaurants, vier cafés, drie apotheken en een tandarts, wat wijst op een gevestigde wijk in plaats van een seizoensgebonden badplaats. Een medisch centrum, drie basisscholen en één secundaire school ondersteunen permanente bewoning. Het appartement ligt dicht bij het openbaar vervoer: het gebied wordt bediend door 7 lijnen met 34 haltes, waardoor nabijgelegen steden voor sommige ritten zonder auto bereikbaar zijn, al blijft een auto handig voor regionale uitstapjes. Puerto Deportivo de la Duquesa, hemelsbreed 1,2 km, fungeert als de lokale uitgaansanker met zijn jachthaven en omliggende horeca. Complejo Deportivo Las Viñas, een sportcentrum, ligt hemelsbreed 2,8 km verder. Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, ligt 1,5 km over vlak terrein, en Playa de la Chullera 3,5 km. De luchthaven van Gibraltar ligt hemelsbreed ongeveer 26 km en Málaga-Costa del Sol circa 74 km, wat keuze biedt tussen twee luchthavens voor internationale reizen, waarbij rijtijden over de weg noodzakelijkerwijs langer zijn dan hemelsbrede afstanden. De woonactiviteit in het gebied is aanzienlijk, met 1.351 transacties per jaar, wat duidt op een actieve markt van bestaande bouw en verhuur.
De kaart toont de positie van de woning in San Luis de Sabinillas, nabij de kustlijn van Manilva. Gemarkeerde bezienswaardigheden omvatten het strand van La Duquesa op 1,5 km, de jachthaven op 1,2 km en de golfbaan van Doña Julia op 1,6 km, allemaal hemelsbrede afstanden. De kaart toont ook de vervoershaltes in de wijk en de route richting Estepona en Marbella.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sabinillas neemt een positie in aan de westelijke Costa del Sol, tussen Estepona in het oosten en Sotogrande en Algeciras in het westen. Marbella ligt hemelsbreed 34 km en de stad Málaga 82 km, wat de woning in het stillere, minder dichte westelijke deel van de kust plaatst terwijl de grotere stedelijke centra bereikbaar blijven. De jachthaven van Estepona ligt 8,4 km, feitelijk de dichtstbijzijnde grotere plaats. Vergeleken met de corridor Marbella, Benalmádena biedt dit gedeelte kleinschaligere ontwikkeling en gematigdere prijsniveaus, wat tot uiting komt in de prijs van de woning ten opzichte van vergelijkbare projecten verder naar het oosten.
Afstanden in deze sectie zijn hemelsbreed; wegafstanden en reistijden zijn langer. Het strand van La Duquesa ligt 1,5 km, over een vrijwel vlakke route met een helling van 0,7%, wat het beloopbaar maakt. Puerto Deportivo de la Duquesa ligt 1,2 km van de woning en de jachthaven van Estepona 8,4 km. Twee golfvoorzieningen liggen binnen bereik: Doña Julia op 1,6 km en Estepona Golf op 5,4 km, plus een golfschool op 4,0 km. Voor regionaal verkeer ligt Marbella hemelsbreed 34 km, Algeciras 32 km en de stad Málaga 82 km met zijn luchthaven op circa 74 km. De luchthaven van Gibraltar ligt ongeveer 26 km. Het openbaar vervoer bestaat uit 7 lijnen en 34 haltes in de omgeving, en de woning staat vermeld als dicht bij het openbaar vervoer. Een auto is handig om de kust te verkennen en voor luchthaventransfers, maar dagelijkse behoeften, winkels, apotheken, cafés, restaurants en het medisch centrum, liggen in de wijk zelf.
| Afstand strand | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 11 meter boven zeeniveau op vlak kustterrein, zodat er geen noemenswaardige hellingen het wandelen of fietsen beïnvloeden. De gemiddelde jaartemperatuur is 18,5°C, kenmerkend voor de westelijke Costa del Sol, waar de Middellandse Zee zowel de zomerhitte als de winterkou matigt. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, gedefinieerd door zeewater van 20°C of warmer, meestal van de late lente tot het vroege najaar. De zuidoostelijke oriëntatie van het appartement betekent dat het terras ochtendzon vangt, terwijl het overdekte gedeelte schaduw biedt tijdens de warmere middag- en namiddaguren, een praktische combinatie tussen mei en september. De winters blijven mild genoeg om op veel dagen het hele jaar door het terras te gebruiken. Voorbij de bebouwde kustlijn combineert het gebied rond Manilva zee met nabije groene ruimten, waaronder de golfbanen van Doña Julia en de kust richting Playa de la Chullera, waar het terrein deels natuurlijk en rotsachtig blijft. De vlakke kuststrook maakt buitenactiviteiten het hele jaar door eenvoudig.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand is La Duquesa, hemelsbreed 1,5 km, een gezinsgericht zandstrand achter de boulevard en de jachthavenwijk met zijn restaurants. Playa de la Chullera, 3,5 km verder, biedt een rustiger, natuurlijker setting met rotsachtige baaitjes. De jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa, op 1,2 km, vormt de belangrijkste recreatiefocus: waterside diners, ligplaatsen en een aangename bestemming voor een avondwandeling. Voor golfers ligt Doña Julia Golf op 1,6 km, met een extra golfschool op 4,0 km en Estepona Golf op 5,4 km, wat drie golfopties binnen korte rijafstand geeft. Sportvoorzieningen omvatten Complejo Deportivo Las Viñas op 2,8 km. Binnen het complex gebruiken bewoners het gemeenschappelijke zwembad met omliggende relaxzones en rieten parasols. De combinatie van strand, jachthaven en golf binnen enkele kilometers bepaalt het recreatieprofiel van dit deel van Manilva.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Binnen de regionale markt neemt dit appartement een middenpositie in prijs en karakter in. Onder vergelijkbare projecten begint Lantana Residencial in Mijas op €205.000 en Aquamar in Torre del Mar op €269.950, beide nieuwbouwontwikkelingen die respectievelijk in de centrale Costa del Sol en de oostelijke Axarquía liggen. Etherna Homes 2 in Estepona begint op €321.000, gepositioneerd in dezelfde zone van de westelijke Costa del Sol als Sabinillas. Met een vaste prijs van €299.000 voor 102 m² is dit bestaande appartement goedkoper geprijsd dan de nieuwbouw in Estepona, terwijl het directe beschikbaarheid en volledige meubilering biedt, een afweging tussen bouwnormen uit 2004 en sleutelklare levering zonder wachten op oplevering. De locatie zelf verschilt van karakter met de vergelijkingen. Sabinillas is een functionerende Spaanse kustplaats binnen Manilva, met het hele jaar door voorzieningen, scholen, een medisch centrum, supermarkten op loopafstand, in plaats van een doelgebouwd resort. De transactievolume in het gebied, met 1.351 woningtransacties per jaar, wijst op een actieve markt met redende doorverkoopt liquiditeit relatief tot de omvang. Ook afstanden vormen de vergelijking: Marbella op 34 km hemelsbreed biedt de exclusieve detailhandel en horeca van de centrale kust, Algeciras op 32 km biedt veerverbindingen naar Marokko, en de luchthaven van Gibraltar op circa 26 km biedt een alternatieve vluchtoptie naast Málaga-Costa del Sol op 74 km. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwalternatieven op de Costa del Sol, wegen in feite directe bewoonbaarheid, meubilering en een gevestigde wijk af tegen moderne specificaties, gemeenschapsvoorzieningen van een nieuwbouwontwikkeling en, in sommige gevallen, een langere prijslijst met meer configuratieopties.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID