Appartement de deux chambres de 102 m², clés en main et entièrement meublé, à San Luis de Sabinillas, dans la commune de Manilva, sur la côte ouest de la Costa del Sol. Le bien offre deux salles de bains, une terrasse couverte avec vue mer partielle, une climatisation dans le séjour et l'accès à une piscine commune. L'immeuble dispose d'un ascenseur. La plage de La Duquesa se trouve à environ 1,5 km à vol d'oiseau, avec le port de plaisance, la promenade, les restaurants et les commerces du quotidien à courte portée. Le prix demandé est de 299 000 € et l'appartement a été achevé en 2004.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
San Luis de Sabinillas est un quartier côtier de Manilva, situé à basse altitude près de la Méditerranée. L'appartement se trouve dans une urbanisation proche de la mer, à environ 1,5 km de la plage de La Duquesa et 1,2 km de Puerto Deportivo de la Duquesa à vol d'oiseau. Marbella est à 34 km à vol d'oiseau, Algésiras à 32 km et Málaga à 82 km.
L'appartement combine deux chambres doubles avec placards intégrés, deux salles de bains et un séjour ouvert relié à une terrasse couverte. La climatisation dessert la zone principale de vie et la cuisine, et les deux chambres sont équipées de ventilateurs de plafond. Un bar américain relie la cuisine au salon. Cette configuration convient aussi bien à la résidence permanente qu'à un usage de pied-à-terre de vacances.
Il s'agit d'un bien existant et non d'un programme neuf. L'immeuble a été achevé en 2004 et l'appartement est clés en main, proposé entièrement meublé. En tant que construction plus ancienne, il reflète les normes de son époque plutôt que les spécifications actuelles du neuf. Aucune date de livraison ne s'applique ; le bien peut être transféré dès que le processus d'achat est achevé.
L'annonce ne mentionne ni parking privatif, ni débarras, ni jardin privatif, ni chauffage au sol, ni piscine privée. La climatisation ne couvre que la zone de vie et la cuisine, avec des ventilateurs de plafond dans les chambres. L'immeuble date de 2004, donc l'isolation et les installations techniques correspondent à cette époque de construction. Les vues sont décrites comme des vue mer partielles et non comme des vues front de mer complètes.
Ref: VL168263
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acquéreur cherchant une résidence secondaire clé en main sur la Costa del Sol sans l'attente d'un achat sur plan appréciera l'état meublé et achevé : il n'y a ni phase de construction ni incertitude de livraison. Un couple ou une petite famille souhaitant résider à l'année bénéficie des écoles, du centre de santé et des commerces du quotidien dans un rayon de 2 km. Les acheteurs privilégiant la marche à pied apprécieront le terrain plat et la courte distance jusqu'à la plage et au port. Celui qui cherche un pied-à-terre de vacances à faible entretien peut compter sur la piscine commune plutôt que sur l'entretien d'une piscine privée. La configuration avec deux salles de bains convient aux foyers recevant des invités ou à deux adultes en colocation. C'est moins évident pour les acheteurs exigeant un jardin privatif, une piscine privée ou une place de parking dédiée, car ceux-ci ne sont pas mentionnés. Les acheteurs s'attendant à la performance thermique et aux spécifications des constructions neuves actuelles doivent noter la date d'achèvement de 2004. Ceux qui souhaitent une vue mer complète et dégagée doivent aussi ajuster leurs attentes : l'annonce décrit des vue mer partielles à travers le quartier. Enfin, les acheteurs travaillant depuis le bien pourront vérifier indépendamment la connexion internet, car elle n'est pas précisée dans les données.
L'appartement est décrit comme étant en excellent état et les détails de finition documentés sont précis. La cuisine comporte des meubles blancs, des plans de travail aux tons chauds et du carrelage en mosaïque turquoise, avec un bar américain la reliant au salon, une disposition qui garde cuisine et vie sociale reliées. Une salle de bains comprend une vasque contemporaine et une douche à l'italienne derrière une paroi en verre ; les photos montrent également une seconde salle de bains au carrelage en mosaïque bleue et un emplacement pour lave-linge, indiquant un espace buanderie dédié dans le logement. Les deux chambres doubles ont des placards intégrés et des ventilateurs de plafond. La climatisation est partielle : une climatisation réversible dessert la zone principale de vie et la cuisine, tandis que les chambres se reposent sur les ventilateurs. La terrasse couverte étend l'espace de vie vers l'extérieur et est abritée, ce qui prolonge son utilisation au fil des saisons. L'immeuble dispose d'un ascenseur, ce qui compte pour le confort quotidien et l'accessibilité lorsque l'on porte les courses ou les bagages. En tant que construction de 2004, les normes de construction sous-jacentes, valeurs d'isolation, vitrage des fenêtres, installation électrique, reflètent les réglementations de l'époque et non les exigences actuelles. L'étiquette d'état suggère que le bien a été entretenu, mais les acheteurs font généralement réaliser un diagnostic technique pour un appartement plus ancien afin de vérifier les installations, la plomberie et l'état des parties communes telles que la piscine et la façade de l'immeuble. Les parties communes comprennent la piscine et des zones de détente avec parasols en chaume.
Le prix demandé est fixé à 299 000 € pour cet appartement existant ; il ne fait pas partie d'un programme avec liste de prix, il n'y a donc pas de fourchette de prix par lot. Pour situer, des programmes neufs comparables dans la région élargie démarrent à différents niveaux : Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. À 299 000 € pour 102 m², ce bien se positionne entre le neuf moins cher orienté vers l'intérieur des terres et le projet d'Estepona, avec la particularité d'être livré entièrement meublé et immédiatement habitable. La disponibilité dépend du vendeur ; le bien est clés en main.
La vie quotidienne dans cet appartement repose sur un habitat côtier compact et pratique. L'orientation sud-est fait que la terrasse couverte reçoit le soleil du matin et de midi, ce qui permet d'y prendre le petit-déjeuner ou un café en fin de matinée, tandis que les portes vitrées laissent entrer la lumière dans le séjour ouvert tout au long de la journée. La terrasse peut accueillir des assises et une petite table à manger. À l'intérieur, la disposition est simple : une cuisine avec bar américain ouvert sur le salon, deux chambres doubles avec placards intégrés et deux salles de bains, dont une avec une douche à l'italienne derrière une paroi en verre. Le carrelage en mosaïque turquoise de la cuisine donne à l'intérieur un caractère reconnaissable. La piscine commune avec ses parasols en chaume sert d'extension extérieure du logement pendant les mois les plus chauds, lorsque la saison de baignade sur cette portion de côte dure environ cinq mois avec des températures d'eau égales ou supérieures à 20 °C. Comme le bien est entièrement meublé et clés en main, l'acquéreur peut emménager sans travaux de rénovation. Le cadre urbain signifie que les commerces, pharmacies et cafés sont accessibles à pied dans le quartier lui-même : dans un rayon de 2 km, on compte 34 restaurants, trois pharmacies et quatre cafés. Trois écoles primaires et une école secondaire sont à proximité, ainsi qu'un centre de santé, ce qui favorise une vie à l'année plutôt qu'un usage purement saisonnier. La zone est plate, avec une pente vers la plage de 0,7 %, si bien que la marche vers la mer et la promenade ne présente aucune déclivité notable.
Les abords immédiats sont urbains et pratiques. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 34 restaurants, quatre cafés, trois pharmacies et un dentiste, ce qui indique un quartier établi plutôt qu'une station saisonnière. Un centre de santé, trois écoles primaires et une école secondaire soutiennent la résidence permanente. L'appartement est proche des transports en commun : la zone est desservie par 7 lignes avec 34 arrêts, ce qui permet de rejoindre les villes voisines sans voiture pour certains trajets, même si une voiture reste pratique pour les déplacements régionaux. Puerto Deportivo de la Duquesa, à 1,2 km à vol d'oiseau, sert de pôle de loisirs local avec son port de plaisance et sa restauration environnante. Le Complejo Deportivo Las Viñas, un centre sportif, se trouve à 2,8 km à vol d'oiseau. La plage la plus proche, La Duquesa, est à 1,5 km sur un terrain plat, et Playa de la Chullera à 3,5 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 26 km à vol d'oiseau et Málaga-Costa del Sol à environ 74 km, offrant le choix entre deux aéroports pour les vols internationaux, les temps de trajet routiers étant nécessairement plus longs que les distances à vol d'oiseau. L'activité immobilière dans la zone est substantielle, avec 1 351 transactions par an enregistrées, indiquant un marché actif de revente et de location.
La carte montre la position du bien à San Luis de Sabinillas, près du littoral de Manilva. Les points d'intérêt marqués incluent la plage de La Duquesa à 1,5 km, le port de plaisance à 1,2 km et le golf de Doña Julia à 1,6 km, toutes distances à vol d'oiseau. La carte indique également les arrêts de transport dans le quartier et l'itinéraire vers Estepona et Marbella.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sabinillas occupe une position sur la côte ouest de la Costa del Sol, entre Estepona à l'est et Sotogrande et Algésiras à l'ouest. Marbella est à 34 km à vol d'oiseau et la ville de Málaga à 82 km, plaçant le bien dans la partie ouest plus calme et moins dense de la côte tout en gardant les grands centres urbains accessibles. Le port de plaisance d'Estepona est à 8,4 km, effectivement la plus grande ville la plus proche. Comparé au corridor Marbella, Benalmádena, ce tronçon offre un développement à plus petite échelle et des niveaux de prix plus modérés, ce qui se reflète dans le prix du bien par rapport aux projets comparables plus à l'est.
Les distances de cette section sont à vol d'oiseau ; les distances routières et les temps de trajet sont plus longs. La plage de La Duquesa est à 1,5 km, sur un itinéraire quasi plat avec une pente de 0,7 %, ce qui la rend praticable à pied. Puerto Deportivo de la Duquesa est à 1,2 km du bien, et le port de plaisance d'Estepona à 8,4 km. Deux installations de golf supplémentaires sont à portée : Doña Julia à 1,6 km et Estepona Golf à 5,4 km, plus une académie de golf à 4,0 km. Pour les déplacements régionaux, Marbella est à 34 km à vol d'oiseau, Algésiras à 32 km et la ville de Málaga à 82 km avec son aéroport à environ 74 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 26 km. Les transports en commun comprennent 7 lignes et 34 arrêts à proximité, et le bien est répertorié comme proche des transports. Une voiture est utile pour explorer la côte et les transferts aéroport, mais les besoins quotidiens, courses, pharmacies, cafés, restaurants et centre de santé, se trouvent dans le quartier lui-même.
| Distance plage | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement se situe à 11 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain côtier plat, donc aucune pente notable ne gêne la marche ou le vélo. La température annuelle moyenne est de 18,5 °C, typique de la côte ouest de la Costa del Sol, où la Méditerranée tempère la chaleur estivale comme le froid hivernal. La saison de baignade dure environ cinq mois, définie par une eau de mer à 20 °C ou plus, s'étendant généralement de la fin du printemps au début de l'automne. L'orientation sud-est de l'appartement fait que la terrasse capte le soleil du matin, tandis que la partie couverte apporte de l'ombre pendant les heures les plus chaudes de la mi-journée et de l'après-midi, une combinaison pratique entre mai et septembre. Les hivers restent assez doux pour utiliser la terrasse à l'année nombre de jours. Au-delà du littoral urbanisé, la zone autour de Manilva marie mer et espaces verts proches, dont les parcours de golf de Doña Julia et la côte vers Playa de la Chullera, où le terrain reste naturel et rocheux par endroits. La bande côtière plate rend les activités de plein air simples toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche est La Duquesa, à 1,5 km à vol d'oiseau, une plage de sable familiale adossée à la promenade et au quartier du port de plaisance avec ses restaurants. Playa de la Chullera, à 3,5 km, offre un cadre plus calme et plus naturel avec des criques rocheuses. Le port de plaisance de Puerto Deportivo de la Duquesa, à 1,2 km, constitue le principal pôle de loisirs : restauration au bord de l'eau, pontons et agréable destination de promenade en soirée. Pour les golfeurs, Doña Julia Golf est à 1,6 km, avec en plus une académie de golf à 4,0 km et Estepona Golf à 5,4 km, soit trois options de golf à courte distance en voiture. Les installations sportives comprennent le Complejo Deportivo Las Viñas à 2,8 km. Au sein de la résidence même, les habitants utilisent la piscine commune avec ses zones de détente environnantes et ses parasols en chaume. La combinaison plage, port de plaisance et golf dans un rayon de quelques kilomètres définit le profil récréatif de cette partie de Manilva.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.0°C | 9 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Plat
Sur le marché régional, cet appartement occupe une position intermédiaire en prix et en caractère. Parmi les projets comparables, Lantana Residencial à Mijas démarre à 205 000 € et Aquamar à Torre del Mar à 269 950 €, deux programmes neufs situés respectivement dans la Costa del Sol centrale et l'Axarquía orientale. Etherna Homes 2 à Estepona démarre à 321 000 €, positionné dans la même zone ouest de la Costa del Sol que Sabinillas. À 299 000 € fixes pour 102 m², cet appartement de revente est moins cher que le neuf d'Estepona tout en offrant une disponibilité immédiate et un ameublement complet, un compromis entre les normes de construction de 2004 et une livraison clé en main sans attendre l'achèvement. La localisation elle-même diffère en caractère des comparaisons. Sabinillas est une ville côtière espagnole active au sein de Manilva, avec des services à l'année, écoles, centre de santé, supermarchés accessibles à pied, plutôt qu'une station conçue pour les vacances. Le volume de transactions dans la zone, avec 1 351 transactions immobilières par an, indique un marché actif avec une liquidité de revente raisonnable par rapport à sa taille. Les distances façonnent aussi la comparaison : Marbella à 34 km à vol d'oiseau offre le commerce et la restauration haut de gamme de la côte centrale, Algésiras à 32 km fournit des liaisons par ferry vers le Maroc, et l'aéroport de Gibraltar à environ 26 km offre une alternative de vol à Málaga-Costa del Sol à 74 km. Les acheteurs qui comparent ce bien aux alternatives neuves sur la Costa del Sol pèsent en réalité l'habitabilité immédiate, l'ameublement et un quartier établi face aux spécifications modernes, à l'infrastructure communautaire d'un programme neuf et, dans certains cas, à une liste de prix plus longue avec plus d'options de configuration.
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