Gotowy do zamieszkania, w pełni umeblowany apartament z dwiema sypialniami o powierzchni 102 m² w San Luis de Sabinillas, w gminie Manilva, na zachodniej Costa del Sol. Nieruchomość oferuje dwie łazienki, zadaszony taras z częściowym widokiem na morze, klimatyzację w części dziennej oraz dostęp do wspólnego basenu. Budynek posiada windę. Plaża La Duquesa znajduje się w odległości około 1,5 km w linii prostej, a marina, promenada, restauracje i codzienne udogodnienia są blisko. Cena ofertowa wynosi 299 000 €, a apartament został oddany do użytku w 2004 roku.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
San Luis de Sabinillas to nadmorska dzielnica Manilvy, położona na niskim wzniesieniu w pobliżu Morza Śródziemnego. Apartament znajduje się w osiedlu zamkniętym blisko morza, około 1,5 km od plaży La Duquesa i 1,2 km od Puerto Deportivo de la Duquesa w linii prostej. Marbella leży 34 km w linii prostej, Algeciras 32 km, a Málaga 82 km.
Apartament łączy dwie sypialnie dwuosobowe z zabudowanymi szafami, dwie łazienki oraz otwartą część dzienną połączoną z zadaszonym tarasem. Klimatyzacja obsługuje główną strefę dzienną i kuchenną, a obie sypialnie mają wentylatory sufitowe. Półwysep śniadaniowy łączy kuchnię z salonem. Ten układ sprawdza się zarówno przy stałym zamieszkaniu, jak i jako baza wakacyjna.
To istniejący dom, a nie nowa inwestycja. Budynek został ukończony w 2004 roku, a apartament jest gotowy do zamieszkania i oferowany w pełni umeblowany. Jako starsza konstrukcja odzwierciedla standardy swojej epoki, a nie obecne specyfikacje nowej inwestycji. Nie ma terminu oddania; nieruchomość może zostać przeniesiona po zakończeniu procesu zakupu.
W ofercie nie wymieniono prywatnego parkingu, schowka, prywatnego ogrodu, ogrzewania podłogowego ani prywatnego basenu. Klimatyzacja obejmuje tylko część dzienną i kuchnię, a w sypialniach są wentylatory sufitowe. Budynek pochodzi z 2004 roku, więc izolacja i instalacje techniczne odpowiadają tej erze budownictwa. Widoki opisano jako częściowy widok na morze, a nie pełny widok na morze z pierwszej linii brzegowej.
Ref: VL168263
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący szukający domu na klucz jako drugiego domu na Costa del Sol bez czekania na zakup na etapie budowy doceni stan umeblowany i ukończony: nie ma fazy budowy ani niepewności co do terminu oddania. Para lub mała rodzina chcąca mieszkać cały rok skorzysta z pobliskich szkół, przychodni i codziennych udogodnień w promieniu 2 km. Kupujący ceniący pieszą dostępność docenią płaski teren i bliską odległość do plaży i mariny. Osoba szukająca bazy wakacyjnej o niskiej wymagającości może polegać na wspólnym basenie zamiast dbania o prywatny basen. Układ z dwiema łazienkami pasuje do gospodarstw z gośćmi lub dwóch dorosłych dzielących mieszkanie. Mniej oczywisty jest wybór dla kupujących wymagających prywatnego ogrodu, prywatnego basenu lub wyznaczonego miejsca parkingowego, ponieważ te nie są wymienione. Kupujący oczekujący osiągów cieplnych i specyfikacji obecnej nowej inwestycji powinni zwrócić uwagę na datę ukończenia 2004. Osoby chcące pełnego, niezasłoniętego widoku na morze również powinny skorygować oczekiwania: oferta opisuje częściowy widok na morze przez zabudowę okolicy. Wreszcie kupujący pracujący z nieruchomości mogą chcieć niezależnie sprawdzić dostępność internetu, ponieważ nie jest ona podana w danych.
Apartament jest opisany jako będący w doskonałym stanie, a udokumentowane detale wykończeniowe są konkretne. Kuchnia ma białe fronty, blaty w ciepłych tonacjach i turkusową mozaikę, z półwyspem śniadaniowym łączącym ją z salonem, układ, który utrzymuje kuchnię i część dzienną społecznie połączone. Jedna łazienka ma współczesną umywalkę z szafką i prysznic walk-in za szklaną przegrodą; zdjęcia pokazują też drugą łazienkę z niebieską mozaiką i miejscem na pralkę, co wskazuje na wydzielone rozwiązanie pralni w domu. Obie sypialnie dwuosobowe mają zabudowane szafy i wentylatory sufitowe. Klimatyzacja jest częściowa: klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia obsługuje główną część dzienną i kuchnię, a sypialnie polegają na wentylatorach. Zadaszony taras wydłuża przestrzeń życiową na zewnątrz i jest osłonięty, co zwiększa jego użyteczność przez cały rok. Budynek ma windę, co ma znaczenie dla codziennego komfortu i dostępności przy noszeniu zakupów czy bagażu. Jako konstrukcja z 2004 roku podstawowe standardy budowlane, wartości izolacyjności, szklenie okien, instalacja elektryczna, odzwierciedlają przepisy tamtego okresu, a nie obecne wymagania. Etykieta stanu sugeruje, że nieruchomość była utrzymywana, ale kupujący zwykle zamawiają ekspertyzę techniczną dla starszego apartamentu, by zweryfikować instalacje, hydraulikę i stan części wspólnych, takich jak basen i elewacja budynku. Części wspólne obejmują basen i strefy relaksu ze słomianymi parasolami.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 299 000 € za ten istniejący apartament; nie jest on częścią inwestycji z cennika, więc nie ma przedziału cen jednostkowych. Dla kontekstu, porównywalne nowe inwestycje w szerszym regionie zaczynają się od różnych poziomów: Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €. Przy 299 000 € za 102 m² nieruchomość plasuje się między tańszą nową inwestycją zorientowaną w głąb lądu a projektem w Esteponie, z tą różnicą, że jest przekazywana w pełni umeblowana i od razu nadaje się do zamieszkania. Dostępność zależy od sprzedającego; nieruchomość jest gotowa do zamieszkania.
Codzienne życie w tym apartamencie opiera się na kompaktowym, praktycznym nadmorskim stylu. Ekspozycja południowo-wschodnia oznacza, że zadaszony taras otrzymuje poranne i południowe słońce, co czyni go użytecznym na śniadanie lub poranną kawę na zewnątrz, a przeszkolone drzwi wpuszczają światło do otwartej części dziennej przez cały dzień. Taras ma miejsce na siedzenia i mały stół jadalniany. W środku układ jest prosty: kuchnia z półwyspem śniadaniowym otwierająca się na salon, dwie sypialnie dwuosobowe z zabudowanymi szafami oraz dwie łazienki, jedna z prysznicem walk-in za szklaną przegrodą. Turkusowa mozaika w kuchni nadaje wnętrzu rozpoznawalny charakter. Wspólny basen ze słomianymi parasolami pełni funkcję zewnętrznego przedłużenia domu w cieplejszych miesiącach, gdy sezon kąpielowy na tym odcinku wybrzeża trwa około pięciu miesięcy przy temperaturze wody 20°C lub wyższej. Ponieważ nieruchomość jest w pełni umeblowana i gotowa do zamieszkania, kupujący może się wprowadzić bez remontu. Miejska lokalizacja oznacza, że sklepy, apteki i kawiarnie są w odległości spaceru w samej okolicy: w promieniu 2 km znajduje się 34 restauracje, trzy apteki i cztery kawiarnie. W pobliżu są trzy szkoły podstawowe i jedna średnia, a także przychodnia, co sprzyja życiu całorocznemu, a nie tylko sezonowemu. Okolica jest płaska, ze spadkiem w stronę plaży 0,7%, więc spacer w kierunku morza i promenady nie wymaga pokonywania wzniesień.
Bezpośrednie otoczenie jest miejskie i praktyczne. W promieniu 2 km dane wymieniają 34 restauracje, cztery kawiarnie, trzy apteki i dentystę, co wskazuje na ustabilizowaną okolicę, a nie sezonowy kurort. Przychodnia, trzy szkoły podstawowe i jedna średnia sprzyjają stałemu zamieszkaniu. Apartament jest blisko transportu publicznego: obsługuje go 7 linii z 34 przystankami, co pozwala dotrzeć do pobliskich miast bez samochodu w niektórych podróżach, choć samochód pozostaje wygodny na trasy regionalne. Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km w linii prostej, pełni rolę lokalnego centrum rozrywki ze swoją mariną i okoliczną gastronomią. Complejo Deportivo Las Viñas, ośrodek sportowy, leży 2,8 km w linii prostej. Najbliższa plaża, La Duquesa, jest 1,5 km na płaskim terenie, a Playa de la Chullera 3,5 km. Lotnisko Gibraltar jest około 26 km w linii prostej, a Málaga-Costa del Sol około 74 km, co daje wybór z dwóch lotnisk dla podróży międzynarodowych, przy czym czasy podróży drogowej są koniecznie dłuższe niż odległości w linii prostej. Aktywność mieszkaniowa w okolicy jest znaczna, z 1351 transakcjami rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny i najem.
Mapa pokazuje pozycję nieruchomości w San Luis de Sabinillas, blisko wybrzeża Manilvy. Oznaczone punkty to m.in. plaża La Duquesa 1,5 km, marina 1,2 km i golf Doña Julia 1,6 km, wszystkie w linii prostej. Mapa wskazuje również przystanki transportu w okolicy oraz trasę w stronę Estepony i Marbelli.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sabinillas zajmuje pozycję na zachodniej Costa del Sol, między Esteponą na wschodzie a Sotogrande i Algeciras na zachodzie. Marbella leży 34 km w linii prostej, a miasto Málaga 82 km, co umieszcza nieruchomość w spokojniejszej, mniej gęstej zachodniej części wybrzeża, zachowując dostęp do większych centrów miejskich. Marina w Esteponie jest 8,4 km, faktycznie najbliższym większym miastem. W porównaniu z korytarzem Marbella, Benalmádena ten odcinek oferuje mniejszą skalę zabudowy i bardziej umiarkowane poziomy cen, co odzwierciedla się w cenie nieruchomości względem porównywalnych projektów dalej na wschodzie.
Odległości w tej sekcji są w linii prostej; odległości drogowe i czasy podróży są dłuższe. Plaża La Duquesa jest 1,5 km, po prawie płaskiej trasie ze spadkiem 0,7%, co czyni ją dostępną pieszo. Puerto Deportivo de la Duquesa jest 1,2 km od nieruchomości, a marina w Esteponie 8,4 km. W zasięgu są dwa kolejne obiekty golfowe: Doña Julia 1,6 km i Estepona Golf 5,4 km, plus akademia golfowa 4,0 km. Na podróże regionalne Marbella leży 34 km w linii prostej, Algeciras 32 km, a miasto Málaga 82 km ze swoim lotniskiem około 74 km. Lotnisko Gibraltar jest około 26 km. Transport publiczny składa się z 7 linii i 34 przystanków w okolicy, a nieruchomość jest oznaczona jako blisko transportu. Samochód jest przydatny do zwiedzania wybrzeża i transferów na lotnisko, ale codzienne potrzeby, zakupy, apteki, kawiarnie, restauracje i przychodnia, są w samej okolicy.
| Dystans do plaży | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży 11 metrów nad poziomem morza na płaskim nadmorskim terenie, więc żadne istotne zbocza nie utrudniają spacerów ani jazdy rowerem. Średnia roczna temperatura to 18,5°C, typowa dla zachodniej Costa del Sol, gdzie Morze Śródziemne łagodzi zarówno letnie upały, jak i zimne chłody. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, definiowany przez temperaturę wody morskiej 20°C lub wyższą, zazwyczaj od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Ekspozycja południowo-wschodnia apartamentu oznacza, że taras łapie poranne słońce, a zadaszona część daje cień w gorące godziny południowe i popołudniowe, praktyczne połączenie między majem a wrześniem. Zimy pozostają na tyle łagodne, że przez wiele dni taras można używać cały rok. Poza zabudowanym wybrzeżem okolice Manilvy łączą morze z pobliskimi terenami zielonymi, w tym polami golfowymi Doña Julia i wybrzeżem w stronę Playa de la Chullera, gdzie teren pozostaje naturalny i częściowo skalisty. Płaski pas nadmorski sprawia, że aktywność na świeżym powietrzu jest prosta przez cały rok.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża to La Duquesa, 1,5 km w linii prostej, rodzinna piaszczysta plaża przy promenadzie i dzielnicy mariny z restauracjami. Playa de la Chullera, 3,5 km, oferuje spokojniejszy, bardziej naturalny klimat ze skalistymi zatoczkami. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km, stanowi główny punkt rozrywki: gastronomia nad wodą, miejsca cumownicze i przyjemne miejsce na wieczorny spacer. Dla golfistów Doña Julia Golf leży 1,6 km, dodatkowa akademia golfowa 4,0 km, a Estepona Golf 5,4 km, co daje trzy opcje golfowe w krótkim czasie dojazdu samochodem. Obiekty sportowe obejmują Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km. W samym kompleksie mieszkańcy korzystają ze wspólnego basenu z okolicznymi strefami relaksu i słomianymi parasolami. Połączenie plaży, mariny i golfu w ciągu kilku kilometrów definiuje profil rekreacyjny tej części Manilvy.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.0°C | 75 mm |
| Luty | 13.0°C | 44 mm |
| Marzec | 14.2°C | 146 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Czerwiec | 23.0°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.9°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.2°C | 4 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 23 mm |
| Październik | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Grudzień | 13.2°C | 76 mm |
Płaski
Na rynku regionalnym ten apartament zajmuje środkową pozycję pod względem ceny i charakteru. Wśród porównywalnych projektów Lantana Residencial w Mijas zaczyna się od 205 000 €, a Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, oba nowe inwestycje położone odpowiednio w centralnej Costa del Sol i wschodniej Axarquíi. Etherna Homes 2 w Esteponie zaczyna się od 321 000 €, w tej samej strefie zachodniej Costa del Sol co Sabinillas. Przy stałej cenie 299 000 € za 102 m² ta nieruchomość z rynku wtórnego jest wyceniona poniżej nowej inwestycji w Esteponie, oferując natychmiastową dostępność i pełne umeblowanie, kompromis między standardami budowy z 2004 roku a przekazaniem na klucz bez czekania na ukończenie. Sama lokalizacja różni się charakterem od porównań. Sabinillas to czynne hiszpańskie nadmorskie miasteczko w gminie Manilva, z całorocznymi udogodnieniami, szkołami, przychodnią, supermarketami w odległości spaceru, a nie celowo zbudowanym kurortem. Wolumen transakcji w okolicy, 1351 transakcji mieszkaniowych rocznie, wskazuje na aktywny rynek z rozsądną płynnością wtórną względem jego wielkości. Odległości również kształtują porównanie: Marbella 34 km w linii prostej oferuje ekskluzywne sklepy i gastronomię centralnego wybrzeża, Algeciras 32 km zapewnia połączenia promowe do Maroka, a lotnisko Gibraltar około 26 km oferuje alternatywę lotniczą dla Málaga-Costa del Sol 74 km. Kupujący ważący tę nieruchomość względem nowych inwestycji na Costa del Sol faktycznie rozważają natychmiastową zdatność do zamieszkania, umeblowanie i ustabilizowaną okolicę względem nowoczesnych specyfikacji, infrastruktury wspólnej nowej inwestycji i, w niektórych przypadkach, dłuższego cennika z większą liczbą opcji konfiguracji.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID