Eine bezugsfertige, vollständig möblierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern und 102 m² Wohnfläche in San Luis de Sabinillas, in der Gemeinde Manilva an der westlichen Costa del Sol. Die Immobilie bietet zwei Badezimmer, eine überdachte Terrasse mit Blickpunkten aufs Meer, Klimaanlage im Wohnbereich und Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Der Strand von La Duquesa liegt etwa 1,5 km Luftlinie entfernt, Yachthafen, Promenade, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Reichweite. Der Angebotspreis beträgt € 299.000, die Wohnung wurde 2004 fertiggestellt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
San Luis de Sabinillas ist ein Küstenortsteil von Manilva, in geringer Höhenlage nahe dem Mittelmeer. Die Wohnung liegt in einer Wohnanlage close am Meer, etwa 1,5 km vom Strand La Duquesa und 1,2 km Luftlinie vom Puerto Deportivo de la Duquesa entfernt. Marbella liegt 34 km Luftlinie entfernt, Algeciras 32 km und Málaga 82 km.
Die Wohnung vereint zwei Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken, zwei Badezimmer und einen offenen Wohnbereich, der mit einer überdachten Terrasse verbunden ist. Eine Klimaanlage versorgt den Hauptwohn- und Küchenbereich, beide Schlafzimmer haben Deckenventilatoren. Eine Frühstücksbar verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer. Diese Aufteilung eignet sich sowohl für den Dauergebrauch als Hauptwohnsitz als auch als Ferienwohnung.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 2004 fertiggestellt, die Wohnung ist bezugsfertig und wird vollständig möbliert angeboten. Als älterer Bau entspricht sie den Standards ihrer Bauzeit und nicht den heutigen Neubau-Spezifikationen. Es gilt kein Fertigstellungstermin; die Immobilie kann nach Abschluss des Kaufprozesses übertragen werden.
Das Exposé erwähnt keinen privaten Stellplatz, keinen Abstellraum, keinen Privatgarten, keine Fußbodenheizung und keinen Privatpool. Die Klimaanlage deckt nur den Wohn- und Küchenbereich ab, in den Schlafzimmern gibt es Deckenventilatoren. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2004, sodass Wärmedämmung und technische Installationen dieser Bauzeit entsprechen. Der Ausblick wird als gelegentlicher Meerblick beschrieben, nicht als vollständiger Meerblick in erster Strandlinie.
Ref: VL168263
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine schlüsselfertige Zweitwohnung an der Costa del Sol ohne die Wartezeit eines Kaufes vom Reißbrett sucht, wird den möblierten, fertiggestellten Zustand schätzen: es gibt keine Bauphase und keine Fertigstellungsunsicherheit. Ein Paar oder eine kleine Familie, die ganzjährig wohnen möchte, profitiert von den nahegelegenen Schulen, dem Gesundheitszentrum und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb von 2 km. Käufer, denen Fußläufigkeit wichtig ist, werden das flache Gelände und die kurze Entfernung zu Strand und Yachthafen schätzen. Wer eine pflegeleichte Ferienunterkunft sucht, kann sich auf den Gemeinschaftspool verlassen, statt einen Privatpool zu pflegen. Die Aufteilung mit zwei Badezimmern eignet sich für Haushalte mit Gästen oder zwei geteilten Erwachsenen. Weniger offensichtlich passt sie für Käufer, die einen Privatgarten, Privatpool oder einen eigenen Stellplatz benötigen, da diese nicht aufgeführt sind. Käufer, die die Wärmeleistung und Spezifikationen heutiger Neubauten erwarten, sollten das Fertigstellungsjahr 2004 beachten. Auch wer uneingeschränkten Meerblick wünscht, sollte seine Erwartungen anpassen: Das Exposé beschreibt Blickpunkte aufs Meer über die Nachbarschaft hinweg. Schließlich sollten Käufer, die von der Immobilie aus arbeiten, die Internetversorgung unabhängig prüfen, da sie in den Daten nicht angegeben ist.
Die Wohnung wird als in ausgezeichnetem Zustand befindlich beschrieben, und die dokumentierten Ausstattungsdetails sind konkret. Die Küche verfügt über weiße Schränke, warmfarbene Arbeitsplatten und türkisfarbene Mosaikfliesen, mit einer Frühstücksbar, die sie mit dem Wohnzimmer verbindet, ein Layout, das Kochen und Wohnen gesellschaftlich verbindet. Ein Badezimmer umfasst ein modernes Waschbecken und eine bodengleiche Dusche hinter Glas; Bilder zeigen zudem ein zweites Badezimmer mit blauen Mosaikfliesen und Platz für eine Waschmaschine, was auf eine eigene Wäschereilösung innerhalb der Wohnung hindeutet. Beide Doppelschlafzimmer haben Einbauschränke und Deckenventilatoren. Die Klimatisierung ist teilweise: Eine Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion versorgt den Hauptwohn- und Küchenbereich, während die Schlafzimmer auf Ventilatoren angewiesen sind. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und ist geschützt, was ihre ganzjährige Nutzbarkeit erhöht. Das Gebäude hat einen Aufzug, was für den täglichen Komfort und die Zugänglichkeit beim Tragen von Einkäufen oder Gepäck wichtig ist. Als Bau aus dem Jahr 2004 spiegeln die zugrunde liegenden Baumstandards, Dämmwerte, Fensterverglasung, Elektroinstallation, die Vorschriften dieser Zeit und nicht die heutigen Anforderungen wider. Die Zustandsbezeichnung deutet darauf hin, dass die Immobilie gepflegt wurde, aber Käufer beauftragen für eine ältere Wohnung üblicherweise ein technisches Gutachten, um Installationen, Leitungen und den Zustand gemeinschaftlicher Elemente wie Pool und Gebäudefassade zu prüfen. Zu den Gemeinschaftsflächen gehören der Pool und Erholungszonen mit Schilf-Sonnenschirmen.
Der Angebotspreis ist für diese Bestandswohnung fest auf € 299.000 fixiert; sie gehört nicht zu einem Projekt mit Preiskalkulation, daher gibt es keine Bandbreite an Einheitenpreisen. Zum Vergleich: Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region starten auf unterschiedlichen Niveaus: Lantana Residencial in Mijas ab € 205.000, Aquamar in Torre del Mar ab € 269.950 und Etherna Homes 2 in Estepona ab € 321.000. Mit € 299.000 für 102 m² positioniert sich diese Immobilie zwischen dem günstigeren, binnenlandorientierten Neubau und dem Estepona-Projekt, mit dem Unterschied, dass sie vollständig möbliert und sofort bewohnbar übergeben wird. Die Verfügbarkeit hängt vom Verkäufer ab; die Immobilie ist bezugsfertig.
Das Alltagsleben in dieser Wohnung dreht sich um kompaktes, praktisches Wohnen an der Küste. Dank der Südostausrichtung erhält die überdachte Terrasse Morgen- und Mittagssonne, sodass sie für das Frühstück oder einen Vormittagskaffee im Freien genutzt werden kann, während die Verglasung den ganzen Tag über Licht in den offenen Wohnbereich lässt. Auf der Terrasse finden Sitzgelegenheiten und ein kleiner Esstisch Platz. Innen ist die Aufteilung unkompliziert: eine Küche mit Frühstücksbar, die zum Wohnzimmer öffnet, zwei Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken und zwei Badezimmer, eines mit einer bodengleichen Dusche hinter einer Glastrennwand. Der türkisfarbene Mosaikfliesen in der Küche verleihen dem Inneren einen wiedererkennbaren Charakter. Der Gemeinschaftspool mit Schilf-Sonnenschirmen dient in den wärmeren Monaten als Outdoor-Erweiterung des Zuhauses, wenn die Badesaison an diesem Küstenabschnitt etwa fünf Monate dauert und die Wassertemperaturen bei 20°C oder darüber liegen. Da die Immobilie vollständig möbliert und bezugsfertig ist, kann ein Käufer einziehen, ohne Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen. Die Stadtlage bedeutet, dass Geschäfte, Apotheken und Cafés im Viertel selbst fußläufig erreichbar sind: innerhalb von 2 km gibt es 34 Restaurants, drei Apotheken und vier Cafés. Drei Grundschulen und eine Sekundarschule liegen in der Nähe, ebenso ein Gesundheitszentrum, was ganzjähriges Wohnen statt rein saisonaler Nutzung unterstützt. Das Gelände ist flach, mit einem Gefälle zum Strand von 0,7 %, sodass der Weg zum Meer und zur Promenade keine nennenswerte Steigung aufweist.
Die unmittelbare Umgebung ist urban und praktisch. Innerhalb eines Radius von 2 km listet die Datenlage 34 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken und einen Zahnarzt, was auf ein etabliertes Viertel und nicht auf einen saisonalen Resort hinweist. Ein Gesundheitszentrum, drei Grundschulen und eine Sekundarschule unterstützen das ganzjährige Wohnen. Die Wohnung liegt nahe dem öffentlichen Nahverkehr: das Gebiet wird von 7 Linien mit 34 Haltestellen bedient, sodass einige Fahrten in nahegelegene Orte ohne Auto möglich sind, wobei ein Auto für Regionalfahrten praktisch bleibt. Der Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km Luftlinie entfernt, fungiert mit seinem Yachthafen und der umliegenden Gastronomie als lokaler Freizeitmagnet. Das Complejo Deportivo Las Viñas, ein Sportzentrum, liegt 2,8 km Luftlinie entfernt. Der nächste Strand, La Duquesa, ist 1,5 km entfernt auf flachem Gelände, Playa de la Chullera 3,5 km. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 26 km Luftlinie entfernt, Málaga-Costa del Sol etwa 74 km, was zwei Flughäfen für internationale Reisen bietet, wobei die Fahrzeiten auf der Straße naturgemäß länger sind als die Luftlinienentfernungen. Die Wohnungsaktivität in der Region ist beachtlich, mit 1.351 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für Bestands- und Mietimmobilien hindeutet.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in San Luis de Sabinillas, nahe der Küste von Manilva. Markierte Punkte sind der Strand La Duquesa in 1,5 km, der Yachthafen in 1,2 km und der Golfplatz Doña Julia in 1,6 km, jeweils als Luftlinienentfernungen. Die Karte zeigt außerdem die Haltestellen des Nahverkehrs im Viertel sowie die Route Richtung Estepona und Marbella.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sabinillas nimmt eine Position an der westlichen Costa del Sol ein, zwischen Estepona im Osten und Sotogrande und Algeciras im Westen. Marbella liegt 34 km Luftlinie entfernt und Málaga Stadt 82 km, was die Immobilie in den ruhigeren, weniger dicht bebauten westlichen Abschnitt der Küste bringt und zugleich die größeren städtischen Zentren erreichbar hält. Der Yachthafen von Estepona liegt 8,4 km entfernt und ist damit praktisch die nächste größere Stadt. Im Vergleich zum Korridor Marbella, Benalmádena bietet dieser Abschnitt kleinere Baustrukturen und moderatere Preisniveaus, was sich im Preis der Immobilie im Vergleich zu ähnlichen Projekten weiter östlich widerspiegelt.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinienentfernungen; Straßenentfernungen und Fahrzeiten sind länger. Der Strand von La Duquesa liegt 1,5 km entfernt auf einer nahezu flachen Strecke mit 0,7 % Gefälle, was ihn fußläufig macht. Der Puerto Deportivo de la Duquesa liegt 1,2 km von der Immobilie entfernt, der Yachthafen von Estepona 8,4 km. Zwei weitere Golfanlagen liegen in Reichweite: Doña Julia in 1,6 km und Estepona Golf in 5,4 km, dazu eine Golfakademie in 4,0 km. Für Regionalreisen liegt Marbella 34 km Luftlinie entfernt, Algeciras 32 km und Málaga Stadt 82 km mit dem Flughafen bei etwa 74 km. Der Flughafen Gibraltar ist rund 26 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 7 Linien und 34 Haltestellen in der Umgebung, und die Immobilie ist als verkehrsnah eingestuft. Ein Auto ist nützlich für Küstenfahrten und Flughafentransfers, aber der tägliche Bedarf, Einkaufen, Apotheken, Cafés, Restaurants und das Gesundheitszentrum, befindet sich im Viertel selbst.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 11 Metern über dem Meeresspiegel in flachem Küstengelände, sodass keine nennenswerten Steigungen das Gehen oder Radfahren beeinträchtigen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,5°C, typisch für die westliche Costa del Sol, wo das Mittelmeer sowohl die Sommerhitze als auch die Winterkälte abmildert. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, definiert durch eine Meerwassertemperatur von 20°C oder darüber, im Allgemeinen vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Die Südostausrichtung der Wohnung bedeutet, dass die Terrasse Morgensonne einfängt, während der überdachte Teil in den heißeren Mittags- und Nachmittagsstunden Schatten spendet, eine praktische Kombination zwischen Mai und September. Die Winter bleiben mild genug, um die Terrasse an vielen Tagen ganzjährig zu nutzen. Jenseits der bebauten Küste kombiniert die Gegend um Manilva das Meer mit nahen Grünflächen, darunter die Golfplätze von Doña Julia und die Küste Richtung Playa de la Chullera, wo das Gelände teilweise natürlich und felsig bleibt. Der flache Küstenstreifen macht Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über unkompliziert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand ist La Duquesa, 1,5 km Luftlinie entfernt, ein familienfreundlicher Sandstrand, gesäumt von der Promenade und dem Yachthafenviertel mit seinen Restaurants. Die Playa de la Chullera, 3,5 km entfernt, bietet eine ruhigere, natürlichere Kulisse mit felsigen Buchten. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km entfernt, bildet den Hauptanziehungspunkt der Freizeit: Gastronomie am Wasser, Liegeplätze und ein angenehmes Ziel für einen Abendspaziergang. Für Golfer liegt Doña Julia Golf 1,6 km entfernt, dazu eine Golfakademie in 4,0 km und Estepona Golf in 5,4 km, also drei Golfmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit. Zu den Sporteinrichtungen gehört das Complejo Deportivo Las Viñas in 2,8 km. Innerhalb der Anlage selbst nutzen die Bewohner den Gemeinschaftspool mit umliegenden Erholungsbereichen und Schilf-Sonnenschirmen. Die Kombination aus Strand, Yachthafen und Golf innerhalb weniger Kilometer prägt das Freizeitprofil dieses Teils von Manilva.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Innerhalb des Regionalmarktes nimmt diese Wohnung eine mittlere Position bei Preis und Charakter ein. Unter vergleichbaren Projekten startet Lantana Residencial in Mijas bei € 205.000 und Aquamar in Torre del Mar bei € 269.950, beides Neubauprojekte, gelegen in der zentralen Costa del Sol beziehungsweise in der östlichen Axarquía. Etherna Homes 2 in Estepona startet bei € 321.000 und liegt in derselben Zone der westlichen Costa del Sol wie Sabinillas. Mit einem festen Preis von € 299.000 für 102 m² ist diese Bestandswohnung günstiger als der Estepona-Neubau und bietet zugleich sofortige Verfügbarkeit und volle Möblierung, ein Abwägen zwischen den Baumstandards von 2004 und der schlüsselfertigen Übergabe ohne Wartezeit. Der Standort selbst unterscheidet sich im Charakter von den Vergleichsobjekten. Sabinillas ist ein lebendiger spanischer Küstenort innerhalb von Manilva, mit ganzjährigen Einrichtungen, Schulen, ein Gesundheitszentrum, Supermärkte in Fußnähe, und kein geplanter Resort. Das Transaktionsvolumen der Region, mit 1.351 Wohntransaktionen pro Jahr, deutet auf einen aktiven Markt mit angemessener Wiederverkaufsliquidität im Verhältnis zu seiner Größe hin. Auch Entfernungen prägen den Vergleich: Marbella in 34 km Luftlinie bietet den gehobenen Einzelhandel und die Gastronomie der zentralen Küste, Algeciras in 32 km bietet Fährverbindungen nach Marokko, und der Flughafen Gibraltar in rund 26 km eine Alternative zum Flughafen Málaga-Costa del Sol in 74 km. Käufer, die diese Immobilie mit Neubau-Alternativen an der Costa del Sol abwägen, wägen faktisch sofortige Bewohnbarkeit, Möblierung und ein etabliertes Viertel gegen moderne Spezifikationen, die Gemeinschaftsinfrastruktur eines Neubauprojekts und, in einigen Fällen, eine längere Preiskalkulation mit mehr Konfigurationsoptionen ab.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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