Apartamento llave en mano de dos dormitorios, totalmente amueblado, con 102 m² en San Luis de Sabinillas, en el municipio de Manilva, en la Costa del Sol occidental. La propiedad ofrece dos baños, una terraza cubierta con atisbos de mar, aire acondicionado en la zona de estar y acceso a una piscina comunitaria. El edificio dispone de ascensor. La playa de La Duquesa se encuentra a aproximadamente 1,5 km en línea recta, con el puerto deportivo, el paseo marítimo, los restaurantes y los servicios cotidianos a corto alcance. El precio de venta es de 299.000 €, y el apartamento se terminó en 2004.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
San Luis de Sabinillas es un barrio costero de Manilva, situado a baja altitud junto al Mediterráneo. El apartamento se encuentra en una urbanización cercana al mar, a unos 1,5 km de la playa de La Duquesa y 1,2 km del Puerto Deportivo de la Duquesa en línea recta. Marbella está a 34 km en línea recta, Algeciras a 32 km y Málaga a 82 km.
El apartamento combina dos dormitorios dobles con armarios empotrados, dos baños y una zona de estar de concepto abierto conectada a una terraza cubierta. El aire acondicionado sirve la principal zona de estar y cocina, y ambos dormitorios tienen ventiladores de techo. Una barra de desayuno une la cocina con el salón. Esta distribución sirve tanto para residencia permanente como para uso como base vacacional.
Se trata de una vivienda existente, no de un proyecto de obra nueva. El edificio se terminó en 2004 y el apartamento está llave en mano, ofrecido totalmente amueblado. Como construcción antigua, refleja los estándares de su época y no las especificaciones actuales de obra nueva. No aplica fecha de entrega; la propiedad puede transmitirse en cuanto se complete el proceso de compra.
El anuncio no menciona aparcamiento privado, trastero, jardín privado, suelo radiante ni piscina privada. El aire acondicionado cubre solo la zona de estar y cocina, con ventiladores de techo en los dormitorios. El edificio data de 2004, por lo que el aislamiento y las instalaciones técnicas corresponden a esa época constructiva. Las vistas se describen como atisbos de mar y no como vistas frontales completas al mar.
Ref: VL168263
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Un comprador que busque una segunda vivienda llave en mano en la Costa del Sol sin la espera de una compra sobre plano valorará el estado amueblado y terminado: no hay fase de construcción ni incertidumbre de entrega. Una pareja o familia pequeña que quiera residir todo el año se beneficia de los colegios cercanos, el centro de salud y los servicios cotidianos en un radio de 2 km. Los compradores que priorizan la facilidad de caminar pueden valorar el terreno llano y la corta distancia a la playa y al puerto deportivo. Quien busque una base vacacional de bajo mantenimiento puede confiar en la piscina comunitaria en lugar del mantenimiento de una piscina privada. La distribución de dos baños conviene a hogares con invitados o a dos adultos que compartan. Es menos adecuado para compradores que necesiten jardín privado, piscina privada o plaza de aparcamiento propia, ya que no figuran en el anuncio. Quienes esperen el comportamiento térmico y las especificaciones de la obra nueva actual deben tener en cuenta la fecha de finalización de 2004. Quienes deseen vistas al mar completas y despejadas también deben ajustar sus expectativas: el anuncio describe atisbos de mar sobre el barrio. Por último, los compradores que trabajen desde la propiedad quizá quieran verificar de forma independiente la conexión a internet, ya que no se especifica en los datos.
El apartamento se describe en excelente estado y los detalles de acabado documentados son específicos. La cocina tiene armarios blancos, encimeras de tonos cálidos y mosaico turquesa, con una barra de desayuno que la conecta con el salón, una distribución que mantiene la cocina y la vida social conectadas. Un baño incluye un lavabo contemporáneo y una ducha a ras de suelo tras panel de cristal; las imágenes muestran también un segundo baño con mosaico azul y espacio para lavadora, lo que indica una zona de lavado dedicada en la vivienda. Ambos dormitorios dobles tienen armarios empotrados y ventiladores de techo. El control climático es parcial: el aire acondicionado frío/calor sirve la principal zona de estar y cocina, mientras que los dormitorios dependen de ventiladores. La terraza cubierta amplía el espacio vital al exterior y está resguardada, lo que extiende su uso a lo largo de las estaciones. El edificio tiene ascensor, algo importante para la comodidad diaria y la accesibilidad al llevar la compra o el equipaje. Como construcción de 2004, los estándares constructivos subyacentes, valores de aislamiento, acristalamiento de ventanas, instalación eléctrica, reflejan la normativa de aquella época y no las exigencias actuales. La etiqueta de estado sugiere que la propiedad se ha mantenido, pero los compradores suelen encargar una inspección técnica para un apartamento antiguo con el fin de verificar instalaciones, fontanería y el estado de los elementos comunes como la piscina y la fachada del edificio. Las zonas comunes incluyen la piscina y zonas de relax con sombrillas de paja.
El precio de venta está fijado en 299.000 € para este apartamento existente; no forma parte de una promoción con lista de precios, por lo que no existe un rango de precios por vivienda. Como referencia, promociones de obra nueva comparables en la región más amplia empiezan en distintos niveles: Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 €, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €. Con 299.000 € por 102 m², esta propiedad se sitúa entre la obra nueva más económica orientada al interior y el proyecto de Estepona, con la particularidad de que se entrega totalmente amueblada e inmediatamente habitable. La disponibilidad depende del vendedor; la propiedad está llave en mano.
La vida diaria en este apartamento gira en torno a una vida costera, compacta y práctica. La orientación sureste hace que la terraza cubierta reciba el sol de la mañana y del mediodía, permitiendo desayunar o tomar un café a media mañana fuera, mientras las puertas acristaladas dejan entrar luz en la zona de estar de concepto abierto durante todo el día. La terraza tiene espacio para asientos y una mesa pequeña de comedor. Dentro, la distribución es sencilla: una cocina con barra de desayuno abierta al salón, dos dormitorios dobles con armarios empotrados y dos baños, uno con ducha a ras de suelo tras un panel de cristal. La baldosa de mosaico turquesa de la cocina da al interior un carácter reconocible. La piscina comunitaria con sombrillas de paja funciona como extensión exterior de la vivienda durante los meses más cálidos, cuando la temporada de baño en este tramo de costa dura unos cinco meses con temperaturas del agua de 20 °C o superiores. Como la propiedad está totalmente amueblada y llave en mano, el comprador puede mudarse sin realizar obras de reforma. El entorno urbano hace que tiendas, farmacias y cafeterías estén a pocos minutos a pie en el propio barrio: en un radio de 2 km hay 34 restaurantes, tres farmacias y cuatro cafeterías. Cerca hay tres colegios de primaria y un instituto de secundaria, además de un centro de salud, lo que favorece la vida durante todo el año y no solo el uso estacional. La zona es llana, con una pendiente hacia la playa del 0,7 %, por lo que el paseo hacia el mar y el paseo marítimo no implica ninguna cuesta destacable.
El entorno inmediato es urbano y práctico. En un radio de 2 km, los datos recogen 34 restaurantes, cuatro cafeterías, tres farmacias y un dentista, lo que apunta a un barrio consolidado y no a un complejo estacional. Un centro de salud, tres colegios de primaria y un instituto de secundaria apoyan la residencia permanente. El apartamento está cerca del transporte público: la zona cuenta con 7 líneas y 34 paradas, lo que permite llegar a localidades cercanas sin coche en algunos trayectos, aunque el coche sigue siendo cómodo para viajes regionales. El Puerto Deportivo de la Duquesa, a 1,2 km en línea recta, actúa como el centro de ocio local con su marina y la hostelería circundante. El Complejo Deportivo Las Viñas, un polideportivo, está a 2,8 km en línea recta. La playa más cercana, La Duquesa, está a 1,5 km en terreno llano, y la Playa de la Chullera a 3,5 km. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 26 km en línea recta y Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 74 km, lo que da a elegir entre dos aeropuertos para viajes internacionales, con tiempos de viaje por carretera necesariamente más largos que las distancias en línea recta. La actividad inmobiliaria en la zona es considerable, con 1.351 transacciones al año registradas, lo que indica un mercado activo de segunda mano y alquiler.
El mapa muestra la posición de la propiedad en San Luis de Sabinillas, cerca del litoral de Manilva. Los puntos de interés marcados incluyen la playa de La Duquesa a 1,5 km, el puerto deportivo a 1,2 km y el golf Doña Julia a 1,6 km, todas distancias en línea recta. El mapa también indica las paradas de transporte del barrio y la ruta hacia Estepona y Marbella.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sabinillas ocupa una posición en la Costa del Sol occidental, entre Estepona al este y Sotogrande y Algeciras al oeste. Marbella está a 34 km en línea recta y la ciudad de Málaga a 82 km, lo que sitúa la propiedad en la sección más tranquila y menos densa de la costa manteniendo accesibles los grandes centros urbanos. El puerto deportivo de Estepona está a 8,4 km, en la práctica el pueblo grande más cercano. En comparación con el corredor Marbella, Benalmádena, este tramo ofrece un desarrollo de menor escala y niveles de precios más moderados, lo que se refleja en el precio de la propiedad frente a proyectos comparables más al este.
Las distancias de esta sección son en línea recta; las distancias por carretera y los tiempos de viaje son mayores. La playa de La Duquesa está a 1,5 km, en un recorrido casi llano con una pendiente del 0,7 %, lo que la hace accesible a pie. El Puerto Deportivo de la Duquesa está a 1,2 km de la propiedad, y el puerto deportivo de Estepona a 8,4 km. Hay dos instalaciones de golf más al alcance: Doña Julia a 1,6 km y Estepona Golf a 5,4 km, además de una academia de golf a 4,0 km. Para viajes regionales, Marbella está a 34 km en línea recta, Algeciras a 32 km y la ciudad de Málaga a 82 km con su aeropuerto a aproximadamente 74 km. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 26 km. El transporte público consta de 7 líneas y 34 paradas en las inmediaciones, y la propiedad figura como cercana al transporte. Un coche resulta útil para explorar la costa y para los traslados al aeropuerto, pero las necesidades diarias, compras, farmacias, cafeterías, restaurantes y el centro de salud, están en el propio barrio.
| Distancia a la playa | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación se sitúa a 11 metros sobre el nivel del mar en terreno costero llano, por lo que ninguna pendiente notable afecta al paseo o al ciclismo. La temperatura media anual es de 18,5 °C, típica de la Costa del Sol occidental, donde el Mediterráneo suaviza tanto el calor del verano como el frío del invierno. La temporada de baño dura unos cinco meses, definida por agua del mar a 20 °C o más, generalmente desde finales de primavera hasta principios de otoño. La orientación sureste del apartamento hace que la terraza capte el sol de la mañana, mientras que la parte cubierta da sombra en las horas más calurosas del mediodía y la tarde, una combinación práctica entre mayo y septiembre. Los inviernos siguen siendo lo bastante suaves para usar la terraza todo el año muchos días. Más allá del litoral edificado, la zona alrededor de Manilva combina mar con espacios verdes cercanos, incluidos los campos de golf de Doña Julia y la costa hacia la Playa de la Chullera, donde el terreno se mantiene natural y rocoso en partes. La franja costera llana facilita la actividad al aire libre durante todo el año.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana es La Duquesa, a 1,5 km en línea recta, una playa de arena orientada a las familias, respaldada por el paseo marítimo y el barrio del puerto deportivo con sus restaurantes. La Playa de la Chullera, a 3,5 km, ofrece un ambiente más tranquilo y natural con calas rocosas. El puerto del Puerto Deportivo de la Duquesa, a 1,2 km, aporta el principal foco de ocio: cenas junto al agua, amarres y un agradable destino para el paseo de la tarde. Para los golfistas, Doña Julia Golf está a 1,6 km, con una academia de golf adicional a 4,0 km y Estepona Golf a 5,4 km, lo que da tres opciones de golf a un corto trayecto en coche. Las instalaciones deportivas incluyen el Complejo Deportivo Las Viñas a 2,8 km. Dentro del propio complejo, los residentes usan la piscina comunitaria con zonas de relax alrededor y sombrillas de paja. La combinación de playa, puerto deportivo y golf a pocos kilómetros define el perfil recreativo de esta parte de Manilva.
Fuente: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas es una pedanía costera del término municipal de Manilva, Málaga. Dista 79,5 km de la capital malagueña. En 2012 tenía una población de 6.167 habitantes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 75 mm |
| Febrero | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Mayo | 19.4°C | 30 mm |
| Junio | 23.0°C | 9 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Septiembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octubre | 20.0°C | 69 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 94 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 76 mm |
Llano
Dentro del mercado regional, este apartamento ocupa una posición intermedia en precio y carácter. Entre proyectos comparables, Lantana Residencial en Mijas empieza en 205.000 € y Aquamar en Torre del Mar en 269.950 €, ambas promociones de obra nueva situadas respectivamente en la Costa del Sol central y la Axarquía oriental. Etherna Homes 2 en Estepona empieza en 321.000 €, en la misma zona occidental de la Costa del Sol que Sabinillas. Con un precio fijo de 299.000 € por 102 m², este apartamento de segunda mano cuesta menos que la obra nueva de Estepona mientras ofrece disponibilidad inmediata y amueblamiento completo, un equilibrio entre los estándares constructivos de 2004 y la entrega llave en mano sin esperar la finalización. La propia ubicación difiere en carácter de las comparaciones. Sabinillas es un pueblo costero español activo dentro de Manilva, con servicios durante todo el año, colegios, un centro de salud, supermercados a pocos minutos a pie, y no un complejo construido a propósito. El volumen de transacciones de la zona, con 1.351 transacciones de vivienda al año, indica un mercado activo con una razonable liquidez de reventa en relación con su tamaño. Las distancias también moldean la comparación: Marbella, a 34 km en línea recta, ofrece el comercio y la restauración de alto nivel de la costa central; Algeciras, a 32 km, proporciona conexiones en ferry a Marruecos, y el aeropuerto de Gibraltar, a unos 26 km, ofrece una alternativa de vuelo al de Málaga-Costa del Sol, a 74 km. Los compradores que sopesen esta propiedad frente a alternativas de obra nueva en la Costa del Sol están sopesando, en la práctica, habitabilidad inmediata, mobiliario y un barrio consolidado frente a especificaciones modernas, infraestructura comunitaria de una promoción nueva y, en algunos casos, una lista de precios más larga con más opciones de configuración.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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