En indflytningsklar, fuldt møbleret to-værelses lejlighed på 102 m² i San Luis de Sabinillas i kommunen Manilva på den vestlige Costa del Sol. Boligen tilbyder to badeværelser, en overdækket terrasse med glimt af havet, aircondition i stueområdet og adgang til en fælles pool. Bygningen har elevator. Stranden La Duquesa ligger ca. 1,5 km væk i fugleflugtslinje, og lystbådehavnen, promenaden, restauranter og daglige faciliteter er inden for kort rækkevidde. Udbudsprisen er €299.000, og lejligheden blev færdigbygget i 2004.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
San Luis de Sabinillas er et kystdistrikt i Manilva, beliggende i lav højde tæt på Middelhavet. Lejligheden ligger i et boligområde tæt på havet, ca. 1,5 km fra La Duquesa-stranden og 1,2 km fra Puerto Deportivo de la Duquesa i fugleflugtslinje. Marbella ligger 34 km væk i lige linje, Algeciras 32 km og Málaga 82 km.
Lejligheden kombinerer to dobbeltsoveværelser med indbyggede skabe, to badeværelser og et åbent stueområde forbundet med en overdækket terrasse. Aircondition dækker hovedområdet med stue og køkken, og begge soveværelser har loftsventilatorer. En morgenmadsbar forbinder køkkenet med stuen. Denne plan egner sig både til fast bopæl og som feriebase.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri. Bygningen blev færdigbygget i 2004, og lejligheden er indflytningsklar og tilbydes fuldt møbleret. Som en ældre konstruktion afspejler den datidens standarder frem for nutidige nybyggerspecifikationer. Der er ingen overleveringsdato; boligen kan overdrages, så snart købsprocessen er afsluttet.
Annonsen nævner ikke privat parkering, depotrum, privat have, gulvvarme eller privat pool. Aircondition dækker kun stue- og køkkenområdet, og soveværelserne har loftsventilatorer. Bygningen er fra 2004, så isolering og tekniske installationer svarer til datidens byggeæra. Udsigten er beskrevet som glimt af havet frem for fuld havudsigt fra første række.
Ref: VL168263
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger en nøgleklar sekundær bolig på Costa del Sol uden ventetiden ved projektsalg, vil finde den møblerede, færdige stand relevant: der er ingen byggefase og ingen usikkerhed om overlevering. Et par eller en lille familie, der ønsker helårsbolig, drager fordel af de nærliggende skoler, sundhedscenter og daglige faciliteter inden for 2 km. Købere, der prioriterer gangvenlighed, vil værdsætte det flade terræn og den korte afstand til stranden og lystbådehavnen. En, der leder efter en vedligeholdelsesvenlig feriebase, kan stole på den fælles pool frem for vedligehold af en privat pool. Planen med to badeværelser egner sig til husstande med gæster eller to voksne, der deler. Den er mindre oplagt for købere, der kræver privat have, privat pool eller dedikeret parkeringsplads, da disse ikke er angivet. Købere, der forventer den termiske ydeevne og specifikationer fra nutidens nybyggeri, bør bemærke færdiggørelsesåret 2004. Ønsker man fuld, ugeneret havudsigt, bør man også justere forventningerne: annonsen beskriver glimt af havet på tværs af kvarteret. Endelig bør købere, der arbejder hjemmefra, uafhængigt verificere internetforbindelsen, da den ikke er specificeret i dataene.
Lejligheden er beskrevet som værende i fremragende stand, og de dokumenterede detaljer er specifikke. Køkkenet har hvide skabe, arbejdsflader i varme toner og turkise mosaikfliser, med en morgenmadsbar, der forbinder det med stuen, en planlægning, der holder madlavning og liv socialt forbundet. Et badeværelse omfatter en moderne vaskeunit og et walk-in brusebad bag glasvæg; billeder viser også et andet badeværelse med blå mosaikfliser og plads til vaskemaskine, hvilket indikerer en dedikeret vaskeplads i boligen. Begge dobbeltsoveværelser har indbyggede skabe og loftsventilatorer. Klimastyringen er delvis: aircondition med varme og køling dækker hovedområdet med stue og køkken, mens soveværelserne klare sig med ventilatorer. Den overdækkede terrasse udvider boligens opholdsareal udendørs og er lægivende, hvilket forlænger dens anvendelighed på tværs af årstiderne. Bygningen har elevator, hvilket betyder noget for daglig bekvemmelighed og tilgængelighed, når man bærer indkøb eller bagage. Som en konstruktion fra 2004 afspejler de underliggende bygningsstandarder, isoleringsværdier, vinduesglas og elinstallation, datidens forskrifter frem for nutidens krav. Standbetegnelsen antyder, at boligen er vedligeholdt, men købere bestiller typisk en bygningsrapport for en ældre lejlighed for at verificere installationer, VVS og tilstanden af fælles elementer som pool og bygningens facade. De fælles områder omfatter poolen og afslapningszoner med stråparasoller.
Udbudsprisen er fastsat til €299.000 for denne eksisterende lejlighed; den er ikke del af et projekt med prisliste, så der er ikke et interval af enhedspriser. Til sammenligning starter sammenlignelige nybyggerier i den bredere region på forskellige niveauer: Lantana Residencial i Mijas fra €205.000, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000. Med €299.000 for 102 m² er denne bolig placeret mellem det billigere, indlandsorienterede nybyggeri og projektet i Estepona, med den forskel, at den leveres fuldt møbleret og straks beboelig. Tilgængelighed afhænger af sælgeren; boligen er indflytningsklar.
Dagligdagen i denne lejlighed centrerer sig om kompakt, praktisk kystliv. Den sydøstlige orientering betyder, at den overdækkede terrasse får morgen- og middagssol, så den kan bruges til morgenmad eller en formiddagskaffe udenfor, mens de glaserede døre lader lyset strømme ind i det åbne stueområde hele dagen. Terrassen har plads til siddepladser og et lille spisebord. Indvendigt er planen ligetil: et køkken med morgenmadsbar, der åbner sig mod stuen, to dobbeltsoveværelser med indbyggede skabe og to badeværelser, hvoraf det ene har et walk-in brusebad bag en glasvæg. Den turkise mosaikflisebelægning i køkkenet giver interiøret en genkendelig karakter. Den fælles pool med stråparasoller fungerer som boligens udendørs forlængelse i de varmere måneder, hvor badesesongen på denne kyststrækning varer omkring fem måneder med vandtemperaturer på eller over 20°C. Da boligen er fuldt møbleret og indflytningsklar, kan en køber flytte ind uden at skulle renovere. Byplaceringen betyder, at butikker, apoteker og caféer er i gåafstand i selve kvarteret: inden for 2 km er der 34 restauranter, tre apoteker og fire caféer. Tre grundskoler og én folkeskole ligger i nærheden sammen med et sundhedscenter, hvilket understøtter helårsbeboelse frem for udelukkende sæsonbrug. Området er fladt med en hældning mod stranden på 0,7%, så gåturen mod havet og promenaden kræver ingen nævneværdig stigning.
De nærmeste omgivelser er bymæssige og praktiske. Inden for en radius på 2 km opregner dataene 34 restauranter, fire caféer, tre apoteker og en tandlæge, hvilket peger på et etableret kvarter frem for en sæsonpræget ferieby. Et sundhedscenter, tre grundskoler og én folkeskole understøtter fast bopæl. Lejligheden ligger tæt på offentlig transport: området betjenes af 7 linjer med 34 stop, hvilket gør det muligt at nå nabobyerne uden bil på nogle ture, selvom en bil forbliver praktisk til regionale ture. Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km i fugleflugtslinje, fungerer som det lokale fritidsanker med sin lystbådehavn og omgivende gastronomi. Complejo Deportivo Las Viñas, et sportscenter, ligger 2,8 km væk i lige linje. Den nærmeste strand, La Duquesa, ligger 1,5 km væk på fladt terræn, og Playa de la Chullera 3,5 km. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 26 km væk i lige linje og Málaga-Costa del Sol ca. 74 km, hvilket giver valg mellem to lufthavne til internationale rejser, med vejrejsetider nødvendigvis længere end fugleflugtsafstande. Boligaktiviteten i området er betydelig, med 1.351 handler om året registreret, hvilket indikerer en aktiv marked for brugte boliger og udlejning.
Kortet viser boligens position i San Luis de Sabinillas, tæt på Manilvas kystlinje. Markerede interessepunkter omfatter La Duquesa-stranden på 1,5 km, lystbådehavnen på 1,2 km og Doña Julia golf på 1,6 km, alle i fugleflugtslinje. Kortet viser også transportstop i kvarteret og ruten mod Estepona og Marbella.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sabinillas indtager en position på den vestlige Costa del Sol, mellem Estepona mod øst og Sotogrande og Algeciras mod vest. Marbella ligger 34 km væk i lige linje og Málaga by 82 km, hvilket placerer boligen i den roligere, mindre tætbefolkede vestlige del af kysten, mens de større bycentre forbliver inden for rækkevidde. Esteponas lystbådehavn ligger 8,4 km væg og er reelt den nærmeste større by. Sammenlignet med Marbella, Benalmádena-korridoren tilbyder denne strækning mindre bebyggelse og mere moderate prisniveauer, hvilket afspejles i boligens pris i forhold til sammenlignelige projekter længere mod øst.
Afstande i dette afsnit er i fugleflugtslinje; vejobstande og rejsetider er længere. Stranden La Duquesa ligger 1,5 km væk på en næsten flad rute med 0,7% hældning, hvilket gør den gangbar. Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 1,2 km fra boligen, og Esteponas lystbådehavn 8,4 km. To yderligere golfanlæg ligger inden for rækkevidde: Doña Julia på 1,6 km og Estepona Golf på 5,4 km samt et golfakademi på 4,0 km. Til regionale rejser ligger Marbella 34 km væk i lige linje, Algeciras 32 km og Málaga by 82 km med sin lufthavn ca. 74 km væk. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 26 km væk. Offentlig transport består af 7 linjer og 34 stop i nærheden, og boligen er angivet som tæt på transport. En bil er nyttig til at udforske kysten og til lufthavnstransporter, men daglige behov, indkøb, apoteker, caféer, restauranter og sundhedscenter, ligger i selve kvarteret.
| Afstand til strand | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger 11 meter over havets overflade på fladt kystterræn, så ingen nævneværdige skråninger påvirker gang eller cykling. Den gennemsnitlige årstemperatur er 18,5°C, typisk for den vestlige Costa del Sol, hvor Middelhavet modererer både sommerhed og vinterkulde. Badesesongen varer omkring fem måneder, defineret ved havvand på eller over 20°C, generelt fra sen forår til tidlig efterår. Lejlighedens sydøstlige orientering betyder, at terrassen fanger morgensolen, mens den overdækkede del giver skygge i de varmere middags- og eftermiddagstimer, en praktisk kombination mellem maj og september. Vintrene forbliver milde nok til helårs brug af terrassen på mange dage. Ud over den bebyggede kystlinje kombinerer området omkring Manilva hav med nære grønne områder, herunder golfbanerne ved Doña Julia og kysten mod Playa de la Chullera, hvor terrænet forbliver naturligt og delvist klippefyldt. Den flade kyststrækning gør udendørs aktivitet ligetil hele året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand er La Duquesa, 1,5 km væk i fugleflugtslinje, en familievenlig sandstrand omgivet af promenaden og lystbådehavnskvarteret med sine restauranter. Playa de la Chullera, 3,5 km væk, tilbyder et roligere, mere naturligt miljø med klippebugter. Lystbådehavnen ved Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km væk, udgør hovedfokus for fritid: spisning ved vandet, bothpladser og et behageligt aftenwalk-mål. For golfere ligger Doña Julia Golf 1,6 km væk, med et yderligere golfakademi på 4,0 km og Estepona Golf på 5,4 km, hvilket giver tre golfmuligheder på kort køretid. Sportsfaciliteter omfatter Complejo Deportivo Las Viñas på 2,8 km. Inden for komplekset selv bruger beboerne den fælles pool med omgivende afslapningsområder og stråparasoller. Kombinationen af strand, lystbådehavn og golf inden for få kilometer definerer fritidsprofilen i denne del af Manilva.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
På det regionale marked indtager denne lejlighed en midterposition i pris og karakter. Blandt sammenlignelige projekter starter Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, begge nybyggerier beliggende i henholdsvis den centrale Costa del Sol og den østlige Axarquía. Etherna Homes 2 i Estepona starter fra €321.000, placeret i samme vestlige Costa del Sol-zone som Sabinillas. Til en fast pris på €299.000 for 102 m² er denne brugte bolig prissat under nybyggeriet i Estepona, mens den tilbyder øjeblikkelig tilgængelighed og fuld møblering, en afvejning mellem 2004-byggestandarder og nøgleklar levering uden ventetid på færdiggørelse. Beliggenheden adskiller sig i karakter fra sammenligningerne. Sabinillas er en fungerende spansk kystby i Manilva med helårsfaciliteter, skoler, sundhedscenter, supermarkeder i gåafstand, frem for et planlagt feriested. Transaktionsvolumenet i området, 1.351 bolighandler om året, indikerer et aktivt marked med rimelig omsætningslikviditet i forhold til sin størrelse. Afstande former også sammenligningen: Marbella på 34 km i lige linje tilbyder den eksklusive detailhandel og gastronomi på centrale kysten, Algeciras på 32 km giver færgeforbindelser til Marokko, og Gibraltar Lufthavn på ca. 26 km tilbyder et alternativ til Málaga-Costa del Sol på 74 km. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggerialternativer på Costa del Sol, afvejer reelt set øjeblikkelig beboelighed, møblering og etableret kvarter mod moderne specifikationer, fælles infrastruktur i et nybyggeri og, i nogle tilfælde, en længere prisliste med flere konfigurationsmuligheder.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID