Готов за нанасяне, напълно обзаведен двустаен апартамент с площ от 102 m² в San Luis de Sabinillas, в община Manilva на западната част на Costa del Sol. Имотът разполага с две бани, покрита тераса с откъси гледка към морето, климатик в дневната и достъп до общ басейн. Сградата има асансьор. Плажът La Duquesa се намира на около 1,5 km по права линия, като яхтеното пристанище, крайбрежната алея, ресторантите и ежедневните удобства са на кратко разстояние. Обявената цена е 299 000 €, а апартаментът е завършен през 2004 г.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
San Luis de Sabinillas е крайбрежен квартал на Manilva, разположен на ниска надморска височина в близост до Средиземно море. Апартаментът се намира в затворен комплекс близо до морето, на около 1,5 km от плажа La Duquesa и 1,2 km от Puerto Deportivo de la Duquesa по права линия. Marbella е на 34 km по права линия, Algeciras, на 32 km, а Málaga, на 82 km.
Апартаментът съчетава две двойни спални с вградени гардероби, две бани и отворена жилищна зона, свързана с покрита тераса. Климатикът обслужва основната дневна и кухнята, а двете спални разполагат с таванни вентилатори. Барплот за закуска свързва кухнята с дневната. Тази планировка е подходяща както за постоянно живеене, така и за използване като втора къща.
Това е съществуващ имот, а не проект за ново строителство. Сградата е завършена през 2004 г., а апартаментът е готов за нанасяне и се предлага напълно обзаведен. Като по-стара конструкция, той отразява стандартите на своя период, а не актуалните спецификации за ново строителство. Не се прилага дата за предаване; имотът може да бъде прехвърлен веднага след завършване на покупния процес.
В обявата не се споменават частен паркинг, склад, собствена градина, подово отопление или собствен басейн. Климатикът покрива само зоната на дневната и кухнята, като спалните разполагат с таванни вентилатори. Сградата е от 2004 г., така че изолацията и техническите инсталации съответстват на тази строителна епоха. Гледката е описана като откъси гледка към морето, а не като пълна гледка към морето от първа линия.
Ref: VL168263
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, който търси втора къща „тип заключи и замини“ на Costa del Sol без чакането на покупка на зелено, ще намери за подходящо обзаведеното, завършено състояние: няма строителна фаза и няма несигурност при предаването. Двойка или малко семейство, което желае целогодишно пребиваване, се възползва от близките училища, здравния център и ежедневните удобства в рамките на 2 km. Купувачи, за които е приоритет достъпността пеша, могат да оценят равнинния терен и краткото разстояние до плажа и яхтеното пристанище. Някой, който търси втора къща с ниска поддръжка, може да разчита на общия басейн вместо на грижата за собствен басейн. Планировката с две бани е подходяща за домакинства с гости или двама възрастни, които споделят имота. По-малко очевиден е той за купувачи, изискващи собствена градина, собствен басейн или отделно паркомясто, тъй като те не са посочени. Купувачи, очакващи топлинните характеристики и спецификациите на актуалното ново строителство, трябва да отбележат датата на завършване, 2004 г. Тези, които искат пълна, необезпокоявана гледка към морето, също трябва да коригират очакванията си: обявата описва откъси гледка към морето през квартала. И накрая, купувачи, които работят от имота, биха искали да проверят самостоятелно интернет доставчика, тъй като той не е уточнен в данните.
Апартаментът е описан като в отлично състояние, а документираните детайли на довършителните работи са конкретни. Кухнята има бели шкафове, плотове в топли тонове и турска мозайка в тюркоазено, с барплот, който я свързва с дневната, планировка, която поддържа социалната връзка между готвенето и ежедневието. Едната баня включва модерната умивалник и душ кабина зад стъклена преграда; изображенията показват и втора баня със синя мозайка и място за перална машина, което означава отделно перално помещение в дома. И двете двойни спални имат вградени гардероби и таванни вентилатори. Климатизацията е частична: климатик за отопление и охлаждане обслужва основната дневна и кухнята, докато спалните разчитат на вентилатори. Покритата тераса разширява жизненото пространство навън и е защитена, което удължава използваемостта ѝ през сезоните. Сградата има асансьор, което е важно за ежедневното удобство и достъпността при носене на пазар или багаж. Като конструкция от 2004 г., основните строителни стандарти, изолационни стойности, остъкляване на прозорците, електрическа инсталация, отразяват разпоредбите от този период, а не актуалните изисквания. Етикетът за състоянието подсказва, че имотът е поддържан, но купувачите обикновено поръчват техническа експертиза за по-стар апартамент, за да проверят инсталациите, водопровода и състоянието на общите елементи като басейна и фасадата на сградата. Общите части включват басейна и зони за отдих със сламени чадъри.
Обявената цена е фиксирана на 299 000 € за този съществуващ апартамент; той не е част от проект с ценова листа, така че няма диапазон от цени за отделните жилища. За сравнение, сравними проекти за ново строителство в по-широкия регион започват от различни нива: Lantana Residencial в Mijas от 205 000 €, Aquamar в Torre del Mar от 269 950 € и Etherna Homes 2 в Estepona от 321 000 €. При 299 000 € за 102 m², този имот се позиционира между по-евтиното ново строителство с вътрешна ориентация и проекта в Estepona, с разликата, че се предава напълно обзаведен и веднага годен за обитаване. Наличността зависи от продавача; имотът е готов за нанасяне.
Ежедневието в този апартамент се върти около компактното, практично крайбрежно живеене. Югоизточната ориентация означава, че покритата тераса получава сутрешно и обедно слънце, което я прави подходяща за закуска или сутрешно кафе навън, а остъклените врати пропускат светлина в отворената дневна през целия ден. На терасата има място за седалки и малка маса за хранене. Вътре планировката е ясна: кухня с барплот, отваряща се към дневната, две двойни спални с вградени гардероби и две бани, едната с душ кабина зад стъклена преграда. Туркозената мозайка в кухнята придава на интериора разпознаваем характер. Общият басейн със сламени чадъри служи като външно продължение на дома през по-топлите месеци, когато плажният сезон по това крайбрежие продължава около пет месеца с температури на водата от 20°C нагоре. Тъй като имотът е напълно обзаведен и готов за нанасяне, купувачът може да се нанесе без ремонтни дейности. Градската среда означава, че магазини, аптеки и кафенета са на пешеходно разстояние в самия квартал: в радиус от 2 km има 34 ресторанта, три аптеки и четири кафенета. Вблизост са три начални училища и едно средно училище, както и здравен център, което подпомага целогодишно живеене, а не само сезонно използване. Районът е равен, с наклон към плажа от 0,7%, така че разходката към морето и крайбрежната алея не включва забележим изкачване.
Непосредствените околности са градски и практични. В радиус от 2 km данните посочват 34 ресторанта, четири кафенета, три аптеки и стоматолог, което сочи установен квартал, а не сезонен курорт. Здравен център, три начални училища и едно средно училище подкрепят постоянното пребиваване. Апартаментът е близо до обществен транспорт: районът се обслужва от 7 линии с 34 спирки, което прави възможно достигането до близките градове без кола за някои пътувания, макар че колата остава удобна за регионални пътувания. Puerto Deportivo de la Duquesa, на 1,2 km по права линия, функционира като местен център за развлечения със своето яхтено пристанище и околните заведения. Complejo Deportivo Las Viñas, спортен център, се намира на 2,8 km по права линия. Най-близкият плаж, La Duquesa, е на 1,5 km по равен терен, а Playa de la Chullera, на 3,5 km. Летище Gibraltar е на около 26 km по права линия, а Málaga-Costa del Sol, приблизително на 74 km, което дава избор между две летища за международни пътувания, като пътените времена са неизбежно по-дълги от правите линии. Жилищната активност в района е значителна, с 1 351 сделки годишно, което показва активен пазар на имоти втора употреба и под наем.
Картата показва позицията на имота в San Luis de Sabinillas, близо до крайбрежието на Manilva. Отбелязаните интересни точки включват плажа La Duquesa на 1,5 km, яхтеното пристанище на 1,2 km и голф Doña Julia на 1,6 km, всички по права линия. Картата посочва и спирките на транспорта в квартала и маршрута към Estepona и Marbella.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Sabinillas заема позиция на западната Costa del Sol, между Estepona на изток и Sotogrande и Algeciras на запад. Marbella е на 34 km по права линия, а град Málaga, на 82 km, което поставя имота в по-тихата, по-ниско плътна западна част на крайбрежието, като същевременно запазва по-големите градски центри достъпни. Яхтеното пристанище на Estepona е на 8,4 km, фактически най-близкият по-голям град. В сравнение с коридора Marbella, Benalmádena, този участък предлага по-мащабно малко строителство и по-умерени ценови нива, което се отразява в цената на имота спрямо сравними проекти по на изток.
Разстоянията в този раздел са по права линия; пътините разстояния и времетраенето са по-дълги. Плажът La Duquesa е на 1,5 km, по почти равен маршрут с наклон от 0,7%, което го прави проходим пеша. Puerto Deportivo de la Duquesa е на 1,2 km от имота, а яхтеното пристанище на Estepona, на 8,4 km. Две допълнителни голф съоръжения са в обхват: Doña Julia на 1,6 km и Estepona Golf на 5,4 km, плюс голф академия на 4,0 km. За регионални пътувания Marbella е на 34 km по права линия, Algeciras, на 32 km, а град Málaga, на 82 km с летището си на приблизително 74 km. Летище Gibraltar е на около 26 km. Общественият транспорт се състои от 7 линии и 34 спирки в околността, а имотът е посочен като близо до транспорт. Кола е полезна за разглеждане на крайбрежието и за трансфери до летището, но ежедневните нужди, пазаруване, аптеки, кафенета, ресторанти и здравният център, са в самия квартал.
| До плажа | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението е на 11 метра над морското равнище върху равен крайбрежен терен, така че няма забележими наклони, които да пречат на ходенето или колоезденето. Средната годишна температура е 18,5°C, типична за западната Costa del Sol, където Средиземно море смекчава както летните горещини, така и зимните студове. Плажният сезон продължава около пет месеца, дефиниран от морска вода от 20°C нагоре, обикновено от края на пролетта до началото на есента. Югоизточната ориентация на апартамента означава, че терасата улавя сутрешното слънце, докато покритата част осигурява сянка през по-горещите обедни и следобедни часове, практично съчетание между май и септември. Зимите остават достатъчно меки за целогодишно използване на терасата в много дни. отвъд застроеното крайбрежие, районът около Manilva съчетава море с близки зелени площи, включително голф игрищата at Doña Julia и крайбрежието към Playa de la Chullera, където теренът остава естествен и скалист на места. Равният крайбрежен ивица прави откритите активности лесни през цялата година.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж е La Duquesa, на 1,5 km по права линия, семеен пясъчен плаж, ограден от крайбрежната алея и квартала около яхтеното пристанище с неговите ресторанти. Playa de la Chullera, на 3,5 km, предлага по-тиха, по-естествена обстановка със скалисти заливи. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa, на 1,2 km, осигурява основния фокус за развлечения: крайбрежно хранене, котвени места и приятно място за вечерна разходка. За голфъри, Doña Julia Golf е на 1,6 km, с допълнителна голф академия на 4,0 km и Estepona Golf на 5,4 km, което дава три голф варианта на кратко време за път с кола. Спортните съоръжения включват Complejo Deportivo Las Viñas на 2,8 km. В самия комплекс жителите използват общ басейн със заобикалящи зони за отдих и сламени чадъри. Съчетанието от плаж, яхтено пристанище и голф в рамките на няколко километра определя recreational профила на тази част от Manilva.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 75 mm |
| Февруари | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Юни | 23.0°C | 9 mm |
| Юли | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септември | 23.3°C | 23 mm |
| Октомври | 20.0°C | 69 mm |
| Ноември | 15.5°C | 94 mm |
| Декември | 13.2°C | 76 mm |
Равен
В рамките на регионалния пазар този апартамент заема средна позиция по цена и характер. Сред сравнимите проекти, Lantana Residencial в Mijas започва от 205 000 € и Aquamar в Torre del Mar от 269 950 €, и двете нови строителства, разположени съответно в централната Costa del Sol и източната Axarquía. Etherna Homes 2 в Estepona започва от 321 000 €, позициониран в същата западна Costa del Sol зона като Sabinillas. При фиксирана цена от 299 000 € за 102 m², този имот втора употреба е оценен под новото строителство в Estepona, като предлага незабавна наличност и пълно обзавеждане, компромис между строителните стандарти от 2004 г. и предаване „тип заключи и замини“ без чакане на завършване. Самото местоположение се различава по характер от сравненията. Sabinillas е работещ испански крайбрежен град в рамките на Manilva, с целогодишни удобства, училища, здравен център, супермаркети на пешеходно разстояние, а не целенасочено построен курорт. Обемът на сделките в района, с 1 351 жилищни сделки годишно, показва активен пазар с разумна ликвидност за resale спрямо размера си. Разстоянията също оформят сравнението: Marbella на 34 km по права линия предлага луксозната търговия и заведения на централното крайбрежие, Algeciras на 32 km осигурява фериботни връзки към Мароко, а летище Gibraltar на около 26 km предлага алтернативен полетен вариант спрямо Málaga-Costa del Sol на 74 km. Купувачи, които претеглят този имот срещу алтернативи за ново строителство на Costa del Sol, фактически претеглят незабавната обитаемост, обзавеждането и установения квартал срещу модерни спецификации, обществена инфраструктура на ново строителство и, в някои случаи, по-дълга ценова листа с повече конфигурационни опции.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID