Připravený k nastěhování, plně zařízený dvouložnicový byt o celkové ploše 102 m² v San Luis de Sabinillas, v obci Manilva na západní Costa del Sol. Nemovitost nabízí dvě koupelny, krytou terasu s částečným výhledem na moře, klimatizaci v obývací části a přístup ke společnému bazénu. Budova má výtah. Pláž La Duquesa leží přibližně 1,5 km vzdušnou čarou, s přístavem pro jachty, promenádou, restauracemi a každodenním zázemím v krátké dosažitelnosti. Požadovaná cena je 299 000 € a byt byl dokončen v roce 2004.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
San Luis de Sabinillas je pobřežní část obce Manilva, situovaná v nízké nadmořské výšce poblíž Středozemního moře. Byt se nachází v rezidenční zóně blízko moře, zhruba 1,5 km od pláže La Duquesa a 1,2 km od přístavu Puerto Deportivo de la Duquesa vzdušnou čarou. Marbella je vzdálena 34 km v přímé linii, Algeciras 32 km a Málaga 82 km.
Byt kombinuje dvě dvoulůžkové ložnice s vestavěnými skříněmi, dvě koupelny a otevřený obývací prostor napojený na krytou terasu. Klimatizace obsluhuje hlavní obývací a kuchyňskou zónu a obě ložnice mají stropní ventilátory. Snídaňový pult propojuje kuchyni s obývacím pokojem. Tento dispoziční řešení vyhovuje jak trvalému bydlení, tak využití jako základny pro dovolenou.
Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Budova byla dokončena v roce 2004 a byt je připraven k nastěhování, nabízen plně zařízený. Jako starší stavba odpovídá standardům své doby, nikoli současným parametrům novostaveb. Žádné datum předání se nevztahuje; nemovitost může být převedena po dokončení procesu koupě.
Nabídka nezmínkuje soukromé parkování, komoru, vlastní zahradu, podlahové vytápění ani vlastní bazén. Klimatizace pokrývá pouze obývací a kuchyňskou oblast, ložnice mají stropní ventilátory. Budova pochází z roku 2004, takže izolace a technická instalace odpovídají této stavební éře. Výhled je popsán jako částečný výhled na moře, nikoli plný výhled z první řady.
Ref: VL168263
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika rozpoznatelným situacím. Kupující hledající hotové druhé bydlení na Costa del Sol bez čekání na nemovitost ve výstavbě ocení zařízený, dokončený stav: neexistuje žádná stavební fáze ani nejistota předání. Pár či malá rodina s cílem celoročního bydlení benefituje z blízkých škol, zdravotního střediska a každodenního zázemí do 2 km. Kupující, kterým záleží na pěší dostupnosti, mohou oceňovat rovinatý terén a krátkou vzdálenost k pláži a přístavu. Někdo hledající nízkou údržbovou základnu pro dovolenou se může spolehnout na společný bazén místo údržby vlastního bazénu. Dispozice se dvěma koupelnami vyhovuje domácnostem s hosty či dvěma dospělými spolubydlícími. Méně zřejmá volba je pro kupující vyžadující vlastní zahradu, vlastní bazén nebo vyhrazené parkovací místo, protože tyto nejsou uvedeny. Kupující očekávající tepelný výkon a parametry současných novostaveb by měli zohlednit datum dokončení 2004. Ti, kdo chtějí plný, ničím nerušený výhled na moře, by měli také upravit očekávání: nabídka popisuje částečný výhled na moře přes okolní zástavu. Konečně kupující, kteří z nemovitosti pracují, si mohou chtít nezávisle ověřit internetové připojení, protože není v údajích specifikováno.
Byt je popisován jako ve výborném stavu a zdokumentované detaily dokončení jsou konkrétní. Kuchyně má bílé skříně, pracovní desky v teplých tónech a tyrkysovou mozaikovou dlažbu, se snídaňovým pultem propojujícím kuchyni s obývacím pokojem, dispozice, která udržuje vaření a bydlení společensky propojené. Jedna koupelna zahrnuje moderní umyvadlovou skříňku a sprchový kout se skleněnou přepážkou; fotografie ukazují také druhou koupelnu s modrou mozaikovou dlažbou a místem pro pračku, což naznačuje vyhrazené prádelní řešení v domě. Obě dvoulůžkové ložnice mají vestavěné skříně a stropní ventilátory. Klimatizace je částečná: klimatizace s chlazením i topením obsluhuje hlavní obývací a kuchyňskou zónu, zatímco ložnice se spoléhají na ventilátory. Krytá terasa rozšiřuje obývací prostor venku a je chráněná, což prodlužuje její využitelnost napříč ročními obdobími. Budova má výtah, což má význam pro každodenní pohodlí i přístupnost při nošení nákupu či zavazadel. Jako stavba z roku 2004 odrážejí stavební standardy, izolační hodnoty, zasklení oken, elektrická instalace, předpisy daného období, nikoli současné požadavky. Označení stavu naznačuje, že nemovitost byla udržována, ale kupující u staršího bytu obvykle objednávají technický průzkum k ověření instalací, instalatérství a stavu společných prvků, jako je bazén a fasáda budovy. Společné prostory zahrnují bazén a relaxační zóny s doškovými slunečníky.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 299 000 € za tuto starší nemovitost; není součástí developerského projektu s ceníkem, neexistuje tedy rozpětí cen jednotek. Pro srovnání, srovnatelné novostavby v širším regionu začínají na různých úrovních: Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €. Za 299 000 € při 102 m² je tato nemovitost umístěna mezi levnější novostavbou orientovanou do vnitrozemí a projektem v Esteponě, s tím rozdílem, že je předávána plně zařízená a okamžitě obyvatelná. Dostupnost závisí na prodávajícím; nemovitost je připravena k nastěhování.
Každodenní život v tomto bytě se točí kolem kompaktního, praktického pobřežního bydlení. Jihovýchodní orientace znamená, že krytá terasa dostává ranní a polední slunce, takže ji lze využívat ke snídani či dopolední kávě venku, zatímco zasklené dveře vpouštějí světlo do otevřeného obývacího prostoru po celý den. Na terase je místo pro sezení a malý jídelní stůl. Uvnitř je dispozice přímočará: kuchyně se snídaňovým pultem otevřená do obývacího pokoje, dvě dvoulůžkové ložnice s vestavěnými skříněmi a dvě koupelny, jedna se sprchovým koutem za skleněnou přepážkou. Tyrkysová mozaiková dlažba v kuchyni dává interiéru rozpoznatelný charakter. Společný bazén s doškovými slunečníky funguje jako venkovní rozšíření domova v teplejších měsících, kdy plavecká sezóna na tomto úseku pobřeží trvá asi pět měsíců s teplotou vody 20 °C a více. Protože je nemovitost plně zařízená a připravená k nastěhování, kupující se může nastěhovat bez rekonstrukčních prací. Městské prostředí znamená, že obchody, lékárny a kavárny jsou v pěší dostupnosti přímo v okolí: v okruhu 2 km je 34 restaurací, tři lékárny a čtyři kavárny. Nedaleko jsou tři základní školy a jedna střední škola, spolu se zdravotním střediskem, což podporuje celoroční bydlení, nikoli pouze sezónní využití. Oblast je rovinatá, se sklonem k pláži 0,7 %, takže chůze k moři a na promenádu nezahrnuje žádné výrazné stoupání.
Okolní prostředí je městské a praktické. V okruhu 2 km údaje uvádějí 34 restaurací, čtyři kavárny, tři lékárny a zubaře, což ukazuje na zavedenou čtvrť, nikoli sezónní resort. Zdravotní středisko, tři základní školy a jedna střední škola podporují trvalé bydlení. Byt je blízko veřejné dopravy: oblast obsluhuje 7 linek s 34 zastávkami, takže je možné dostat se do okolních měst bez auta při některých cestách, i když auto zůstává praktické pro regionální výjezdy. Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km vzdušnou čarou, funguje jako místní kulturně-společenské centrum se svou marínou a okolním gastronomickým zázemím. Complejo Deportivo Las Viñas, sportovní centrum, leží 2,8 km v přímé linii. Nejbližší pláž, La Duquesa, je 1,5 km daleko na rovinatém terénu a Playa de la Chullera 3,5 km. Letiště Gibraltar je zhruba 26 km vzdušnou čarou a Málaga-Costa del Sol přibližně 74 km, což dává na výběr ze dvou letišť pro mezinárodní cestování, s nutně delšími časy cest po silnici než vzdušnými vzdálenostmi. Bytová aktivita v oblasti je značná, s 1 351 transakcemi ročně, což ukazuje na aktivní trh se staršími nemovitostmi a pronájmy.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v San Luis de Sabinillas, poblíž pobřeží Manilvy. Vyznačené body zájmu zahrnují pláž La Duquesa 1,5 km, marínu 1,2 km a golf Doña Julia 1,6 km, všechny vzdušné vzdálenosti. Mapa také ukazuje zastávky dopravy v okolí a trasu směrem k Esteponě a Marbelle.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sabinillas zaujímá polohu na západní Costa del Sol, mezi Esteponou na východě a Sotogrande a Algecirasem na západě. Marbella leží 34 km vzdušnou čarou a město Málaga 82 km, což umísťuje nemovitost do klidnější, řidčeji zastavěné západní sekce pobřeží, zatímco větší městská centra zůstávají dosažitelná. Marína Estepony je 8,4 km daleko, fakticky nejbližší větší město. Ve srovnání s koridorem Marbella, Benalmádena nabízí tento úsek menší měřítko zástavby a mírnější cenové úrovně, což se odráží v ceně nemovitosti relativně ke srovnatelným projektům dále na východ.
Vzdálenosti v této sekci jsou vzdušné čáry; silniční vzdálenosti a časy cest jsou delší. Pláž La Duquesa je 1,5 km daleko na téměř rovné trase se sklonem 0,7 %, což ji činí dostupnou pěšky. Puerto Deportivo de la Duquesa je 1,2 km od nemovitosti a marína Estepony 8,4 km. Dvě další golfová zařízení jsou v dosahu: Doña Julia 1,6 km a Estepona Golf 5,4 km, plus golfová akademie 4,0 km. Pro regionální cestování je Marbella 34 km vzdušnou čarou, Algeciras 32 km a město Málaga 82 km se svým letištěm přibližně 74 km. Letiště Gibraltar je kolem 26 km. Veřejná doprava sestává ze 7 linek a 34 zastávek v okolí a nemovitost je uvedena jako blízko dopravy. Auto je užitečné pro objevování pobřeží a transfery na letiště, ale každodenní potřeby, nákupy, lékárny, kavárny, restaurace a zdravotní středisko, jsou přímo v okolí.
| Vzdálenost k pláži | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 11 metrů nad mořem na rovinatém pobřežním terénu, takže žádné výrazné svahy neovlivňují chůzi ani cyklistiku. Průměrná roční teplota je 18,5 °C, typická pro západní Costa del Sol, kde Středozemní moře zmírňuje letní horko i zimní chlad. Plavecká sezóna trvá asi pět měsíců, definovaná teplotou mořské vody 20 °C a více, obecně od pozdního jara do časného podzimu. Jihovýchodní orientace bytu znamená, že terasa lapá ranní slunce, zatímco krytá část poskytuje stín během teplejších poledních a odpoledních hodin, praktická kombinace mezi květnem a zářím. Zimy zůstávají mírné natolik, že terasu lze využívat celoročně mnoho dní. Mimo zastavěné pobřeží kombinuje oblast kolem Manilvy moře s blízkými zelenými plochami, včetně golfových hřišť Doña Julia a pobřeží směrem k Playa de la Chullera, kde terén zůstává částečně přírodní a skalnatý. Rovinatý pobřežní pás usnadňuje venkovní aktivity po celý rok.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláží je La Duquesa, 1,5 km vzdušnou čarou, rodinná písečná pláž lemovaná promenádou a čtvrtí maríny s restauracemi. Playa de la Chullera, 3,5 km daleko, nabízí klidnější, přírodnější prostředí se skalnatými zátokami. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km, poskytuje hlavní rekreační těžiště: stravování u vody, kotviště a příjemný cíl pro večerní procházky. Pro golfisty leží Doña Julia Golf 1,6 km daleko, s další golfovou akademií 4,0 km a Estepona Golf 5,4 km, což dává tři golfové možnosti v krátké jízdě autem. Sportovní zahrnuje Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km. V samotném komplexu používají obyvatelé společný bazén s okolními relaxačními zónami a doškovými slunečníky. Kombinace pláže, maríny a golfu v řádu několika kilometrů definuje rekreační profil této části Manilvy.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.0°C | 9 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Rovinatý
V rámci regionálního trhu zaujímá tento byt střední pozici v ceně i charakteru. Mezi srovnatelnými projekty začíná Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, obě novostavby umístěné respective ve střední Costa del Sol a východní Axarquíi. Etherna Homes 2 v Esteponě začíná od 321 000 €, umístěná ve stejné západní zóně Costa del Sol jako Sabinillas. Za pevných 299 000 € při 102 m² je tato starší nemovitost ceněna pod novostavbou v Esteponě, přičemž nabízí okamžitou dostupnost a plné zařízení, kompromis mezi stavebními standardy z roku 2004 a hotovým předáním bez čekání na dokončení. Lokalita se liší charakterem od srovnávaných projektů. Sabinillas je fungující španělské pobřežní město v rámci Manilvy, s celoročním zázemím, školami, zdravotním střediskem, supermarkety v pěší dostupnosti, nikoli účelově postaveným resortem. Objem transakcí v oblasti, 1 351 bytových transakcí ročně, ukazuje na aktivní trh s přiměřenou likviditou starších nemovitostí vzhledem k jeho velikosti. Vzdálenosti také formují srovnání: Marbella 34 km vzdušnou čarou nabízí luxusní maloobchod a gastronomii středního pobřeží, Algeciras 32 km poskytuje trajektová spojení do Maroka a letiště Gibraltar zhruba 26 km nabízí alternativní letištní volbu k Málaga-Costa del Sol 74 km. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti novostavbám na Costa del Sol, efektivně zvažují okamžitou obyvatelnost, zařízení a zavedenou čtvrť proti moderním parametrům, komunitní infrastruktuře nového developmentu a, v některých případech, delšímu ceníku s více konfiguračními možnostmi.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID