2 Bed Διαμέρισμα μεσαίου ορόφου in San Luis de Sabinillas

Διαμέρισμα με 2 υπνοδωμάτια σε ενδιάμεσο όροφο στο San Luis de Sabinillas · VL168263

Ετοιμοπαράδοτο, πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων με επιφάνεια 102 τ.μ. στο San Luis de Sabinillas, στον δήμο Manilva στη δυτική Costa del Sol. Το ακίνητο διαθέτει δύο μπάνια, σκεπαστή βεράντα με πτυχές θέας στη θάλασσα, κλιματισμό στο χώρο του καθιστικού και πρόσβαση σε κοινόχρηστη πισίνα. Το κτίριο διαθέτει ανελκυστήρα. Η παραλία La Duquesa απέχει περίπου 1,5 χλμ. σε ευθεία γραμμή, με τη μαρίνα, τον περίπατο, τα εστιατόρια και τις καθημερινές ανέσεις σε κοντινή απόσταση. Η ζητούμενη τιμή είναι €299.000 και το διαμέρισμα ολοκληρώθηκε το 2004.

€299,000
2
Υπνοδωμάτια
2
Μπάνια
102 m²
Εμβαδόν
€299,000
Τιμή
1.5 km
Απόσταση Θάλασσας
Έτοιμο
Κατάσταση Κατασκευής

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Το San Luis de Sabinillas είναι παραθαλάσσια συνοικία της Manilva, σε χαμηλό υψόμετρο κοντά στη Μεσόγειο. Το διαμέρισμα βρίσκεται μέσα σε συγκρότημα κοντά στη θάλασσα, περίπου 1,5 χλμ. από την παραλία La Duquesa και 1,2 χλμ. από το Puerto Deportivo de la Duquesa σε ευθεία γραμμή. Η Marbella απέχει 34 χλμ. σε ευθεία γραμμή, το Algeciras 32 χλμ. και η Μάλαγα 82 χλμ.

Δάπεδο

Το διαμέρισμα συνδυάζει δύο διπλά υπνοδωμάτια με ενσωματωμένες ντουλάπες, δύο μπάνια και ανοιχτό χώρο διημέρευσης που συνδέεται με σκεπαστή βεράντα. Ο κλιματισμός εξυπηρετεί τον κύριο χώρο καθιστικού και κουζίνας, ενώ και τα δύο υπνοδωμάτια διαθέτουν οροφείς ανεμιστήρες. Ένας πάγκος πρωινού συνδέει την κουζίνα με το σαλόνι. Αυτή η διαρρύθμιση ταιριάζει τόσο σε μόνιμη κατοικία όσο και σε χρήση ως βάση για διακοπές.

Κατάσταση Έργου

Πρόκειται για υπάρχουσα κατοικία και όχι για έργο νεόδμητης κατοικίας. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 2004 και το διαμέρισμα είναι ετοιμοπαράδοτο, προσφέρεται πλήρως επιπλωμένο. Ως παλαιότερη κατασκευή, αντανακλά τα πρότυπα της εποχής του και όχι τις σημερινές προδιαγραφές νεόδμητων κατοικιών. Δεν ισχύει ημερομηνία παράδοσης· το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία αγοράς.

Σημεία Προσοχής

Η αγγελία δεν αναφέρει ιδιωτική στάθμευση, αποθήκη, ιδιωτικό κήπο, ενδοδαπέδια θέρμανση ή ιδιωτική πισίνα. Ο κλιματισμός καλύπτει μόνο τον χώρο καθιστικού και κουζίνας, με οροφείς ανεμιστήρες στα υπνοδωμάτια. Το κτίριο χρονολογείται από το 2004, επομένως η μόνωση και οι τεχνικές εγκαταστάσεις αντιστοιχούν σε εκείνη την εποχή κατασκευής. Η θέα περιγράφεται ως πτυχές θέας στη θάλασσα και όχι πλήρης θέα πρώτης γραμμής.

Λεπτομέρειες Έργου

Έργο 2 Bed Διαμέρισμα μεσαίου ορόφου in San Luis de Sabinillas
Πόλη San Luis de Sabinillas
Περιοχή Costa del Sol
Τιμή €299,000
Εμβαδόν 102 m²
Τιμή ανά τ.μ. €2,931 / m²
Υπνοδωμάτια 2
Μπάνια 2
Παρκινγκ Όχι
Πισίνα Ναι
Κήπος Ναι
Κατάσταση Κατασκευής key_ready
Απόσταση Θάλασσας 1.5 km
Παράδοση Completed 2004
Δημοσίευση 2026-10-16

Ref: VL168263

Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía

Τρόπος Ζωής

Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε διάφορες αναγνωρίσιμες περιπτώσεις. Ένας αγοραστής που αναζητά δεύτερη κατοικία έτοιμη προς χρήση στην Costa del Sol χωρίς την αναμονή αγοράς ακινήτου υπό ανέγερση θα βρει την κατάσταση του επιπλωμένου, ολοκληρωμένου ακινήτου σημαντική: δεν υπάρχει φάση κατασκευής και καμία αβεβαιότητα παράδοσης. Ένα ζευγάρι ή μια μικρή οικογένεια που θέτει μόνιμη διαμονή ωφελείται από τα κοντινά σχολεία, το κέντρο υγείας και τις καθημερινές ανέσεις σε ακτίνα 2 χλμ. Αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα στην περπατησιμότητα μπορεί να εκτιμήσουν το επίπεδο έδαφος και τη μικρή απόσταση έως την παραλία και τη μαρίνα. Κάποιος που αναζητά βάση διακοπών χαμηλής συντήρησης μπορεί να βασιστεί στην κοινόχρηστη πισίνα αντί για τη συντήρηση ιδιωτικής πισίνας. Η διαρρύθμιση με δύο μπάνια ταιριάζει σε νοικοκυριά με φιλοξενούμενους ή δύο ενήλικες που μοιράζονται το ακίνητο. Είναι λιγότερο προφανές ταίριασμα για αγοραστές που απαιτούν ιδιωτικό κήπο, ιδιωτική πισίνα ή αποκλειστική θέση στάθμευσης, καθώς αυτά δεν αναφέρονται. Αγοραστές που περιμένουν τη θερμική απόδοση και τις προδιαγραφές της σημερινής νεόδμητης κατασκευής θα πρέπει να λάβουν υπόψη την ημερομηνία ολοκλήρωσης του 2004. Όσοι θέλουν πλήρη, απρόσκοπτη θέα στη θάλασσα θα πρέπει επίσης να προσαρμόσουν τις προσδοκίες τους: η αγγελία περιγράφει πτυχές θέας στη θάλασσα πάνω από τη γειτονιά. Τέλος, αγοραστές που εργάζονται από το ακίνητο ίσως θέλουν να επαληθεύσουν ανεξάρτητα την κάλυψη διαδικτύου, καθώς δεν αναφέρεται στα δεδομένα.

Ποιότητα Κατασκευής

Το διαμέρισμα περιγράφεται ότι βρίσκεται σε άριστη κατάσταση και οι τεκμηριωμένες λεπτομέρειες φινιρίσματος είναι συγκεκριμένες. Η κουζίνα διαθέτει λευκά ντουλάπια, πάγκους σε ζεστές αποχρώσεις και πλακάκια τούρκουαζ μοζαϊκού, με πάγκο πρωινού που τη συνδέει με το σαλόνι, μια διαρρύθμιση που κρατά τη μαγειρική και τη διημέρευση κοινωνικά συνδεδεμένες. Το ένα μπάνιο περιλαμβάνει σύγχρονο νιπτήρα και ντους χωρίς κεφαλή χώρου με γυάλινο διαχωριστικό· οι εικόνες δείχνουν επίσης δεύτερο μπάνιο με πλακάκια μπλε μοζαϊκού και χώρο για πλυντήριο ρούχων, γεγονός που υποδηλώνει αποκλειστικό χώρο πλυσταριού μέσα στην κατοικία. Και τα δύο διπλά υπνοδωμάτια έχουν ενσωματωμένες ντουλάπες και οροφείς ανεμιστήρες. Ο κλιματισμός είναι μερικός: κλιματισμός ψύξης και θέρμανσης εξυπηρετεί τον κύριο χώρο καθιστικού και κουζίνας, ενώ τα υπνοδωμάτια βασίζονται σε ανεμιστήρες. Η σκεπαστή βεράντα επεκτείνει τον χώρο διαβίωσης στον εξωτερικό χώρο και είναι προστατευμένη, παρατείνοντας τη χρησιμότητά της σε όλες τις εποχές. Το κτίριο διαθέτει ανελκυστήρα, κάτι που έχει σημασία για την καθημερινή ευκολία και την προσβασιμότητα κατά τη μεταφορά ψωνιών ή αποσκευών. Ως κατασκευή του 2004, τα υποκείμενα κατασκευαστικά πρότυπα, τιμές μόνωσης, υαλοστάσια παραθύρων, ηλεκτρολογική εγκατάσταση, αντανακλούν τους κανονισμούς εκείνης της περιόδου και όχι τις τρέχουσες απαιτήσεις. Η ένδειξη κατάστασης υποδηλώνει ότι το ακίνητο έχει συντηρηθεί, αλλά οι αγοραστές συνήθως αναθέτουν τεχνική αυτοψία για παλαιότερο διαμέρισμα, ώστε να επαληθεύσουν τις εγκαταστάσεις, την υδραυλική και την κατάσταση των κοινόχρηστων στοιχείων όπως η πισίνα και η πρόσοψη του κτιρίου. Οι κοινόχρηστοι χώροι περιλαμβάνουν την πισίνα και χώρους χαλάρωσης με ψάθινες ομπρέλες.

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα €299.000 για αυτό το υπάρχον διαμέρισμα· δεν αποτελεί μέρος έργου με τιμοκατάλογο, επομένως δεν υπάρχει εύρος τιμών ανά διαμέρισμα. Για σύγκριση, συγκρίσιμα έργα νεόδμητων κατοικιών στην ευρύτερη περιοχή ξεκινούν από διαφορετικά επίπεδα: το Lantana Residencial στη Mijas από €205.000, το Aquamar στο Torre del Mar από €269.950 και το Etherna Homes 2 στην Estepona από €321.000. Με €299.000 για 102 τ.μ., αυτό το ακίνητο τοποθετείται μεταξύ του οικονομικότερου, προσανατολισμένου προς την ενδοχώρα νέου συγκροτήματος και του έργου στην Estepona, με τη διαφορά ότι παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και άμεσα κατοικήσιμο. Η διαθεσιμότητα εξαρτάται από τον πωλητή· το ακίνητο είναι ετοιμοπαράδοτο.

€299,000
Τιμή
2
Υπνοδωμάτια
102 m²
Εμβαδόν
2
Μπάνια

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η καθημερινότητα σε αυτό το διαμέρισμα επικεντρώνεται σε μια συμπαγή και πρακτική παραθαλάσσια διαβίωση. Ο νοτιοανατολικός προσανατολισμός σημαίνει ότι η σκεπαστή βεράντα δέχεται πρωινό και μεσημεριανό ήλιο, καθιστώντας τη χρηστική για πρωινό ή καφέ αργά το πρωί σε εξωτερικό χώρο, ενώ τα τζάμια επιτρέπουν το φως στον ανοιχτό χώρο διημέρευσης καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η βεράντα έχει χώρο για καθίσματα και ένα μικρό τραπέζι φαγητού. Εσωτερικά, η διαρρύθμιση είναι απλή: κουζίνα με πάγκο πρωινού που ανοίγει προς το σαλόνι, δύο διπλά υπνοδωμάτια με ενσωματωμένες ντουλάπες και δύο μπάνια, από τα οποία το ένα διαθέτει ντους χωρίς κεφαλή χώρου πίσω από γυάλινο διαχωριστικό. Τα πλακάκια τούρκουαζ μοζαϊκού στην κουζίνα δίνουν στο εσωτερικό μια αναγνωρίσιμη φυσιογνωμία. Η κοινόχρηστη πισίνα με τις ψάθινες ομπρέλες λειτουργεί ως εξωτερική προέκταση της κατοικίας τους θερμότερους μήνες, όταν η κολυμβητική περίοδος σε αυτό το τμήμα της ακτής διαρκεί περίπου πέντε μήνες με θερμοκρασίες νερού άνω των 20°C. Επειδή το ακίνητο είναι πλήρως επιπλωμένο και ετοιμοπαράδοτο, ο αγοραστής μπορεί να μετακομίσει χωρίς να εκτελέσει έργα ανακαίνισης. Το αστικό περιβάλλον σημαίνει ότι καταστήματα, φαρμακεία και καφέ βρίσκονται σε απόσταση με τα πόδια μέσα στη γειτονιά: σε ακτίνα 2 χλμ. υπάρχουν 34 εστιατόρια, τρεις φαρμακεία και τέσσερα καφέ. Τρία δημοτικά σχολεία και ένα γυμνάσιο-λύκειο βρίσκονται κοντά, μαζί με ένα κέντρο υγείας, γεγονός που υποστηρίζει διαβίωση όλο τον χρόνο και όχι απλώς εποχιακή χρήση. Η περιοχή είναι επίπεδη, με κλίση προς την παραλία 0,7%, επομένως ο περίπατος προς τη θάλασσα και τον περίπατο της θάλασσας δεν περιλαμβάνει αξιοσημείωτη ανηφόρα.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: San Luis de Sabinillas

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Η άμεση περιοχή είναι αστική και πρακτική. Σε ακτίνα 2 χλμ., τα δεδομένα αναφέρουν 34 εστιατόρια, τέσσερα καφέ, τρεις φαρμακεία και έναν οδοντίατρο, γεγονός που δείχνει καθιερωμένη γειτονιά και όχι εποχιακό θέρετρο. Ένα κέντρο υγείας, τρία δημοτικά σχολεία και ένα γυμνάσιο-λύκειο υποστηρίζουν τη μόνιμη διαμονή. Το διαμέρισμα είναι κοντά στα μέσα μαζικής μεταφοράς: η περιοχή εξυπηρετείται από 7 γραμμές με 34 στάσεις, καθιστώντας δυνατή την πρόσβαση σε κοντινές πόλεις χωρίς αυτοκίνητο για ορισμένα ταξίδια, αν και το αυτοκίνητο παραμένει βολικό για περιφερειακές μετακινήσεις. Το Puerto Deportivo de la Duquesa, σε απόσταση 1,2 χλμ. σε ευθεία γραμμή, λειτουργεί ως το τοπικό επίκεντρο αναψυχής με τη μαρίνα του και τη γύρω φιλοξενία. Το Complejo Deportivo Las Viñas, ένα αθλητικό κέντρο, απέχει 2,8 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Η κοντινότερη παραλία, La Duquesa, απέχει 1,5 χλμ. σε επίπεδο έδαφος και η Playa de la Chullera 3,5 χλμ. Το αεροδρόμιο του Gibraltar απέχει περίπου 26 χλμ. σε ευθεία γραμμή και το Málaga-Costa del Sol περίπου 74 χλμ., προσφέροντας επιλογή δύο αεροδρομίων για διεθνείς πτήσεις, με τους χρόνους οδικής μετακίνησης αναγκαστικά μεγαλύτερους από τις ευθείες αποστάσεις. Η αγοραπωληστική δραστηριότητα κατοικιών στην περιοχή είναι σημαντική, με 1.351 συναλλαγές ετησίως, γεγονός που υποδηλώνει ενεργή αγορά μεταχειρισμένων ακινήτων και ενοικιάσεων.

Χάρτης & Τοποθεσία

Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου στο San Luis de Sabinillas, κοντά στην ακτογραμμή της Manilva. Τα σημεία ενδιαφέροντος που επισημαίνονται περιλαμβάνουν την παραλία La Duquesa στα 1,5 χλμ., τη μαρίνα στα 1,2 χλμ. και το γκολφ Doña Julia στα 1,6 χλμ., όλα ευθείες αποστάσεις. Ο χάρτης υποδεικνύει επίσης τις στάσεις μέσων μεταφοράς στη γειτονιά και τη διαδρομή προς Estepona και Marbella.

Beachfront room with ocean view, balcony, and sea access.

Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος

Θέση στην Περιοχή

Το Sabinillas καταλαμβάνει θέση στη δυτική Costa del Sol, μεταξύ της Estepona στα ανατολικά και των Sotogrande και Algeciras στα δυτικά. Η Marbella απέχει 34 χλμ. σε ευθεία γραμμή και η πόλη της Μάλαγας 82 χλμ., τοποθετώντας το ακίνητο στην πιο ήσυχη, χαμηλότερης πυκνότητας δυτική ενότητα της ακτής, διατηρώντας παράλληλα προσβάσιμα τα μεγαλύτερα αστικά κέντρα. Η μαρίνα της Estepona απέχει 8,4 χλμ., αποτελώντας ουσιαστικά την κοντινότερη μεγαλύτερη πόλη. Σε σύγκριση με τον διάδρομο Marbella, Benalmádena, αυτό το τμήμα προσφέρει μικρότερης κλίμακας ανάπτυξη και πιο μέτρια επίπεδα τιμών, κάτι που αντανακλάται στην τιμή του ακινήτου σε σχέση με συγκρίσιμα έργα πιο ανατολικά.

Προσβασιμότητα

Οι αποστάσεις σε αυτή την ενότητα είναι ευθείες· οι οδικές αποστάσεις και οι χρόνοι μετακίνησης είναι μεγαλύτεροι. Η παραλία La Duquesa απέχει 1,5 χλμ., σχεδόν επίπεδη διαδρομή με κλίση 0,7%, που την καθιστά προσβάσιμη με τα πόδια. Το Puerto Deportivo de la Duquesa απέχει 1,2 χλμ. από το ακίνητο και η μαρίνα της Estepona 8,4 χλμ. Δύο επιπλέον εγκαταστάσεις γκολφ βρίσκονται κοντά: το Doña Julia στα 1,6 χλμ. και το Estepona Golf στα 5,4 χλμ., καθώς και μια ακαδημία γκολφ στα 4,0 χλμ. Για περιφερειακές μετακινήσεις, η Marbella απέχει 34 χλμ. σε ευθεία γραμμή, το Algeciras 32 χλμ. και η πόλη της Μάλαγας 82 χλμ. με το αεροδρόμιό της σε απόσταση περίπου 74 χλμ. Το αεροδρόμιο του Gibraltar απέχει περίπου 26 χλμ. Τα μέσα μαζικής μεταφοράς περιλαμβάνουν 7 γραμμές και 34 στάσεις στην περιοχή και το ακίνητο αναφέρεται ως κοντά σε μέσα μεταφοράς. Ένα αυτοκίνητο είναι χρήσιμο για εξερεύνηση της ακτής και για transfers από και προς το αεροδρόμιο, αλλά οι καθημερινές ανάγκες, ψώνια, φαρμακεία, καφέ, εστιατόρια και το κέντρο υγείας, βρίσκονται μέσα στη γειτονιά.

Απόσταση Θάλασσας 1.5 km
Gibraltar (GIB) 26 km
Malaga-Costa del Sol (AGP) 74 km

Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps

Oceanfront villa with private beach, lush garden, and stunning blue sky view.

Φύση & Κλίμα

Luxury villa with panoramic ocean view, private pool, and spacious outdoor terrace.

Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 11 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας σε επίπεδο παραθαλάσσιο έδαφος, επομένως καμία αξιοσημείωτη κλίση δεν επηρεάζει το περπάτημα ή την ποδηλασία. Η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι 18,5°C, τυπική για τη δυτική Costa del Sol, όπου η Μεσόγειος μετριάζει τόσο τη θερινή ζέστη όσο και τον χειμερινό ψύχος. Η κολυμβητική περίοδος διαρκεί περίπου πέντε μήνες, οριζόμενη από θάλασσα με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C, και εκτείνεται γενικά από τα τέλη της άνοιξης έως τις αρχές του φθινοπώρου. Ο νοτιοανατολικός προσανατολισμός του διαμερίσματος σημαίνει ότι η βεράντα δέχεται πρωινό ήλιο, ενώ το σκεπασμένο τμήμα παρέχει σκιά τις θερμότερες μεσημεριανές και απογευματινές ώρες, ένας πρακτικός συνδυασμός μεταξύ Μαΐου και Σεπτεμβρίου. Οι χειμώνες παραμένουν αρκετά ήπιοι για χρήση της βεράντας όλο τον χρόνο αρκετές ημέρες. Πέρα από την δομημένη ακτογραμμή, η περιοχή γύρω από τη Manilva συνδυάζει θάλασσα με κοντινούς χώρους πρασίνου, όπως τα γήπεδα γκολφ στο Doña Julia και την ακτή προς την Playa de la Chullera, όπου το έδαφος παραμένει φυσικό και βραχώδες σε σημεία. Η επίπεδη παράκτια ζώνη καθιστά την υπαίθρια δραστηριότητα απλή καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.

5 Περίοδος κολύμβησης (μήνες)
18.5°C Μέση ετήσια θερμοκρασία
11m Υψόμετρο

Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)

Παραλίες & Αναψυχή

Η κοντινότερη παραλία είναι η La Duquesa, 1,5 χλμ. σε ευθεία γραμμή, οικογενειακή αμμουδερή παραλία που πλαισιώνεται από τον περίπατο και τη συνοικία της μαρίνας με τα εστιατόριά της. Η Playa de la Chullera, 3,5 χλμ., προσφέρει πιο ήσυχο και φυσικό σκηνικό με βραχώδεις όρμους. Η μαρίνα στο Puerto Deportivo de la Duquesa, στα 1,2 χλμ., αποτελεί το κύριο επίκεντρο αναψυχής: φαγητό δίπλα στο νερό, θέσεις ελλιμενισμού και ένα όμορφο προορισμό για βραδινό περίπατο. Για τους λάτρεις του γκολφ, το Doña Julia Golf απέχει 1,6 χλμ., με επιπλέον μια ακαδημία γκολφ στα 4,0 χλμ. και το Estepona Golf στα 5,4 χλμ., προσφέροντας τρεις επιλογές γκολφ σε σύντομη διαδρομή με το αυτοκίνητο. Οι αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν το Complejo Deportivo Las Viñas στα 2,8 χλμ. Μέσα στο συγκρότημα, οι κάτοικοι χρησιμοποιούν την κοινόχρηστη πισίνα με τους περιβάλλοντες χώρους χαλάρωσης και τις ψάθινες ομπρέλες. Ο συνδυασμός παραλίας, μαρίνας και γκολφ σε απόσταση λίγων χιλιομέτρων καθορίζει τον αναψυχαγωγικό προφίλ αυτού του τμήματος της Manilva.

Παραλίες

  • La Duquesa 1.5 km
  • Playa de la Chullera 3.5 km

Golf

  • Doña Julia 1.6 km
  • Golf Academy Albayt Resort 4 km
  • Estepona Golf 5.4 km
  • Azata Golf 6.9 km

Πηγή: OpenStreetMap

Luxury villa with mountain view, private pool, spacious living room, and palm trees.

Οδηγός Περιοχής: San Luis de Sabinillas

Βασικά Στοιχεία

Κλίμα

Μήνας Μέσος Όρος Θερμοκρασίας Υετός
Ιανουάριος 12.0°C 75 mm
Φεβρουάριος 13.0°C 44 mm
Μάρτιος 14.2°C 146 mm
Απρίλιος 16.2°C 61 mm
Μάιος 19.4°C 30 mm
Ιούνιος 23.0°C 9 mm
Ιούλιος 25.9°C 1 mm
Αύγουστος 26.2°C 4 mm
Σεπτέμβριος 23.3°C 23 mm
Οκτώβριος 20.0°C 69 mm
Νοέμβριος 15.5°C 94 mm
Δεκέμβριος 13.2°C 76 mm

Υποδομές

34 Εστιατόρια
3 Φαρμακεία
4 Καφετέριες
1 Οδοντίατροι

Υψόμετρο & Έδαφος

11m Υψόμετρο
1.5 km Απόσταση Θάλασσας
0.7% Κλίση προς την παραλία

Επίπεδο

Κοντά

Μαρίνες

Σταθμοί φόρτισης EV

Γήπεδα γκολφ

Παραλίες

Αθλητικά κέντρα

Μεταφορές

26 km Gibraltar (GIB)
74 km Malaga-Costa del Sol (AGP)
464 km Alicante-Elche (ALC)

Περίληψη

  • Διαμέρισμα με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, 102 τ.μ., με σκεπαστή βεράντα και πτυχές θέας στη θάλασσα
  • Πλήρως επιπλωμένο και ετοιμοπαράδοτο, ολοκληρώθηκε το 2004, σε άριστη αναφερθείσα κατάσταση
  • Κοινόχρηστη πισίνα με χώρους χαλάρωσης και ψάθινες ομπρέλες· πρόσβαση με ανελκυστήρα στο κτίριο
  • Παραλία La Duquesa 1,5 χλμ. και Puerto Deportivo de la Duquesa 1,2 χλμ. σε ευθεία γραμμή, σε επίπεδο έδαφος
  • Σταθερή ζητούμενη τιμή €299.000· σχολεία, κέντρο υγείας και 34 εστιατόρια σε ακτίνα 2 χλμ.

Σύγκριση Περιοχής

Στην περιφερειακή αγορά, αυτό το διαμέρισμα καταλαμβάνει μεσαία θέση σε τιμή και χαρακτήρα. Μεταξύ συγκρίσιμων έργων, το Lantana Residencial στη Mijas ξεκινά από €205.000 και το Aquamar στο Torre del Mar από €269.950, και τα δύο νεόδμητα συγκροτήματα που βρίσκονται αντίστοιχα στην κεντρική Costa del Sol και στην ανατολική Axarquía. Το Etherna Homes 2 στην Estepona ξεκινά από €321.000, τοποθετημένο στην ίδια ζώνη δυτικής Costa del Sol με το Sabinillas. Με σταθερή τιμή €299.000 για 102 τ.μ., αυτό το μεταχειρισμένο διαμέρισμα κοστολογείται χαμηλότερα από το νέο συγκρότημα της Estepona, προσφέροντας παράλληλα άμεση διαθεσιμότητα και πλήρη επίπλωση, μια ισορροπία μεταξύ των κατασκευαστικών προτύπων του 2004 και της παράδοσης έτοιμης προς χρήση χωρίς αναμονή ολοκλήρωσης. Η ίδια η τοποθεσία διαφέρει σε χαρακτήρα από τις συγκρίσεις. Το Sabinillas είναι μια εργαζόμενη ισπανική παραθαλάσσια πόλη εντός της Manilva, με ανέσεις όλο τον χρόνο, σχολεία, κέντρο υγείας, σούπερ μάρκετ σε απόσταση με τα πόδια, και όχι ένα θέρετρο ειδικά σχεδιασμένο. Ο όγκος συναλλαγών στην περιοχή, με 1.351 συναλλαγές κατοικιών ετησίως, υποδηλώνει ενεργή αγορά με εύλογη ρευστότητα μεταπώλησης σε σχέση με το μέγεθός της. Οι αποστάσεις διαμορφώνουν επίσης τη σύγκριση: η Marbella στα 34 χλμ. ευθείας απόστασης προσφέρει το κοσμικό εμπόριο και τη γαστρονομία της κεντρικής ακτής, το Algeciras στα 32 χλμ. παρέχει ακτοπλοϊκές συνδέσεις προς το Μαρόκο και το αεροδρόμιο του Gibraltar στα περίπου 26 χλμ. προσφέρει εναλλακτική επιλογή πτήσεων σε σχέση με το Málaga-Costa del Sol στα 74 χλμ. Αγοραστές που σταθμίζουν αυτό το ακίνητο έναντι εναλλακτικών νεόδμητων λύσεων στην Costa del Sol σταθμίζουν ουσιαστικά την άμεση κατοικησιμότητα, την επίπλωση και μια καθιερωμένη γειτονιά έναντι σύγχρονων προδιαγραφών, υποδομών κοινότητας ενός νέου συγκροτήματος και, σε ορισμένες περιπτώσεις, μεγαλύτερου τιμοκαταλόγου με περισσότερες επιλογές διαμόρφωσης.

Συχνές Ερωτήσεις

Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 2004, τι σημαίνει αυτό στην πράξη;
Η κατασκευή, η μόνωση και οι εγκαταστάσεις ακολουθούν τα κατασκευαστικά πρότυπα εκείνης της περιόδου και όχι τους σημερινούς κανονισμούς για νεόδμητα κτίρια. Το διαμέρισμα αναφέρεται σε άριστη κατάσταση και είναι ετοιμοπαράδοτο, αλλά μια τεχνική αυτοψία είναι φυσιολογικό βήμα για την επαλήθευση της υδραυλικής, των ηλεκτρολογικών και των κοινόχρηστων στοιχείων.
Είναι απαραίτητο αυτοκίνητο για την καθημερινή ζωή εδώ;
Όχι για τις καθημερινές ανάγκες. Καταστήματα, φαρμακεία, καφέ, εστιατόρια, κέντρο υγείας και σχολεία βρίσκονται σε ακτίνα 2 χλμ. και η περιοχή διαθέτει 7 γραμμές δημόσιων μεταφορών με 34 στάσεις. Το αυτοκίνητο είναι βολικό για περιφερειακές μετακινήσεις και transfers από και προς το αεροδρόμιο.
Τι κλιματισμό διαθέτει το διαμέρισμα;
Κλιματισμός ψύξης και θέρμανσης εξυπηρετεί τον κύριο χώρο καθιστικού και κουζίνας. Και τα δύο υπνοδωμάτια έχουν οροφείς ανεμιστήρες. Η σκεπαστή, νοτιοανατολικά προσανατολισμένη βεράντα δέχεται πρωινό ήλιο και παρέχει σκιά αργότερα μέσα στην ημέρα.
Πώς συγκρίνεται η ζητούμενη τιμή των €299.000 με την περιοχή;
Βρίσκεται μεταξύ εναλλακτικών νεόδμητων λύσεων: Lantana Residencial στη Mijas από €205.000, Aquamar στο Torre del Mar από €269.950 και Etherna Homes 2 στην Estepona από €321.000. Σε αντίθεση με αυτά, πρόκειται για σταθερή ζητούμενη τιμή για ένα μοναδικό υπάρχον σπίτι, πλήρως επιπλωμένο και άμεσα διαθέσιμο.
Ποιες κοινόχρηστες εγκαταστάσεις περιλαμβάνονται;
Οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε κοινόχρηστη πισίνα με περιβάλλοντες χώρους χαλάρωσης και ψάθινες ομπρέλες. Το κτίριο διαθέτει ανελκυστήρα. Ιδιωτική στάθμευση, αποθήκη και ιδιωτική πισίνα δεν αναφέρονται στα δεδομένα.
Ποια τρέχοντα κόστη θα πρέπει να αναμένωνται;
Ως διαμέρισμα σε κοινότητα, ισχύουν ετήσια κοινόχρηστα για τη συντήρηση της πισίνας και των κοινών χώρων, καθώς και ο τοπικός φόρος ακίνητης περιουσίας (IBI) και η αποκομιδή απορριμμάτων. Τα ακριβή ποσά δεν αναφέρονται στα δεδομένα και πρέπει να ζητηθούν πριν την αγορά.
Πόσο γρήγορα μπορεί να αναληφθεί το ακίνητο;
Το διαμέρισμα είναι ετοιμοπαράδοτο και προσφέρεται πλήρως επιπλωμένο, επομένως δεν απαιτείται φάση ανακαίνισης. Η μεταβίβαση ακολουθεί την τυπική ισπανική διαδικασία μεταπώλησης, εξαρτημένη από τον προγραμματισμό του συμβολαιογράφου και τη χρηματοδότηση, εφόσον υπάρχει.
Πόσο απέχουν η παραλία, η μαρίνα και τα γήπεδα γκολφ;
Σε ευθεία γραμμή: παραλία La Duquesa 1,5 χλμ., Puerto Deportivo de la Duquesa 1,2 χλμ., γκολφ Doña Julia 1,6 χλμ. και Estepona Golf 5,4 χλμ. Οι οδικές αποστάσεις είναι μεγαλύτερες· η διαδρομή προς την παραλία είναι επίπεδη.
Eleni Papadopoulos
Eleni Papadopoulos
Σύμβουλος Ακινήτων

Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.

Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.

Απάντηση εντός 24 ωρών

Ενδιαφέρεστε;

Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.

Τεχνικά Στοιχεία
Το διαμέρισμα εκτείνεται σε 102 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο.
Η κολυμβητική περίοδος σε αυτή την ακτή διαρκεί περίπου πέντε μήνες, με θάλασσα με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C.
Το έδαφος προς την παραλία είναι επίπεδο, με μέση κλίση μόλις 0,7%.
Αίτηση Πληροφοριών WhatsApp Τηλέφωνο (προαιρετικό)