Kulcsrakész, teljesen bútorozott, két hálószobás, 102 m²-es lakás San Luis de Sabinillasban, Manilva községben, a Costa del Sol nyugati részén. Az ingatlan két fürdőszobával, a tengerre nyíló kis rálátással rendelkező fedett terasszal, a nappali területén légkondicionálással és közös medencéhez való hozzáféréssel rendelkezik. Az épületben lift található. La Duquesa strandja légvonalban kb. 1,5 km-re fekszik, a jachtkikötő, a sétány, az éttermek és a mindennapi szolgáltatások rövid távolságon belül elérhetők. Az irányár 299 000 euró, a lakás 2004-ben készült el.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
San Luis de Sabinillas Manilva tengerparti városrésze, alacsonyan fekvő területen a Földközi-tenger közelében. A lakás a tenger közelében lévő lakóparkban helyezkedik el, légvonalban körülbelül 1,5 km-re La Duquesa strandjától és 1,2 km-re a Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötőtől. Marbella légvonalban 34 km-re, Algeciras 32 km-re, Málaga pedig 82 km-re található.
A lakás két beépített szekrényű dupla ágyas hálószobát, két fürdőszobát és egy amerikai konyhás, a fedett teraszhoz csatlakozó nappali-étkező teret egyesít. A légkondicionálás a fő nappali és konyhai zónát szolgálja ki, mindkét hálószobában mennyezeti ventilátor található. Egy reggelizőpult köti össze a konyhát a nappalival. Ez az elrendezés egyaránt alkalmas állandó lakhelyként és üdülőhelyként való használatra.
Ez egy meglévő otthon, nem újépítésű projekt. Az épület 2004-ben készült el, a lakás kulcsrakész, teljesen bútorozva kínálják. Régebbi építésű ingatlanként a korabeli szabványokat tükrözi, nem a jelenlegi újépítésű előírásokat. Átadási dátum nem érvényes; az ingatlan a vásárlási folyamat lezárása után átruházható.
A hirdetés nem említ saját parkolóhelyet, tárolót, saját kertet, padlófűtést vagy saját medencét. A légkondicionálás csak a nappali és konyhai területet fedi le, a hálószobákban mennyezeti ventilátorok vannak. Az épület 2004-ből származik, így a szigetelés és a műszaki berendezések annak az építési kornak felelnek meg. A kilátás kis tengeri rálátásként szerepel, nem teljes, közvetlen tengerparti panorámaként.
Ref: VL168263
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illeszkedik. Az a vevő, aki kulcsrakész második otthont keres a Costa del Solon, tervrajzról vásárolható ingatlanra várakozás nélkül, értékelni fogja a bútorozott, elkészült állapotot: nincs építési fázis és nincs átadási bizonytalanság. Egy pár vagy kis család, amely egész évben itt szeretne lakni, jól jár a közeli iskolákkal, egészségügyi központtal és a 2 km-en belüli mindennapi szolgáltatásokkal. A gyalogjárhatóságot előtérbe helyező vevők értékelhetik a sík terepet és a strand és a jachtkikötő rövid távolságát. Aki gondozásmentes üdülőbázist keres, a közös medencére támaszkodhat saját medence karbantartása helyett. A két fürdőszobás elrendezés vendégfogadó háztartásoknak vagy két felnőttnek, akik osztoznak a lakáson, megfelelő. Kevésbé kézenfekvő választás azoknak, akik saját kertet, saját medencét vagy dedikált parkolóhelyet igényelnek, mivel ezek nem szerepelnek a hirdetésben. A jelenlegi újépítésű kivitel hőtechnikai teljesítményét és specifikációit elváró vevőknek figyelembe kell venniük a 2004-es átadási dátumot. Akik teljes, akadálytalan tengerpanorámát szeretnének, szintén módosítsák elvárásaikat: a hirdetés a városrészen átívelő kis tengeri rálátást ír le. Végül, akik otthonról dolgoznak, érdemes önállóan ellenőrizniük az internettel kapcsolatos lehetőségeket, mivel az adatokban ez nem szerepel.
A lakást kiváló állapotúként írják le, és a dokumentált kiviteli részletek konkrétak. A konyha fehér szekrényeket, meleg tónusú munkapultot és türkizkék mozaikcsempét kapott, reggelizőpulttal csatlakozva a nappalihoz, olyan elrendezés, amely társas kapcsolatban tartja a főzést és a mindennapi életet. Az egyik fürdőszobában modern mosdószekrény és üvegfalas zuhanykabin található; a képek második, kék mozaikcsempés fürdőszobát is mutatnak mosógép számára kialakított helyiséggel, ami dedikált mosókonyha-megoldásra utal az otthonon belül. Mindkét dupla ágyas hálószobában beépített szekrény és mennyezeti ventilátor van. A klímavezérlés részleges: a fűtés-hűtés funkciójú légkondicionálás a fő nappali és konyhai területet szolgálja ki, míg a hálószobák ventilátorra támaszkodnak. A fedett terasz kiterjeszti az életteret a szabadba, és védett, ami egész évben növeli használhatóságát. Az épületben lift van, ami a mindennapi kényelem és a bevásárlás vagy csomagok cipelésekor fontos. Mint 2004-es építés, az alapvető építési szabványok, szigetelési értékek, ablaküvegezés, elektromos berendezés, az akkori előírásokat tükrözik, nem a jelenlegieket. Az állapotról szóló minősítés arra utal, hogy az ingatlant karbantartották, de a vevők jellemzően műszaki felmérést végeztetnek egy régebbi lakásnál a berendezések, vízvezetékek és a közös elemek, például a medence és az épülethomlokzat állapotának ellenőrzésére. A közös területek közé tartozik a medence és a nádtetős napernyős pihenőzónák.
Az irányár ebben a meglévő lakásban rögzített, 299 000 euró; nem áralapú újépítésű projektrész, tehát nincs egységenkénti ársáv. Összehasonlításképpen a tágabb régió hasonló újépítésű projektjei különböző szinteken indulnak: Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, Etherna Homes 2 Esteponában 321 000 eurótól. 299 000 eurós áron, 102 m² mellett ez az ingatlan a kedvezőbb árú, beljebb fekvő újépítésű projektek és az esteponai projekt között helyezkedik el, azzal a különbséggel, hogy teljesen bútorozva és azonnal lakható állapotban kerül átadásra. Az elérhetőség az eladótól függ; az ingatlan kulcsrakész.
A mindennapi élet ebben a lakásban a kompakt, gyakorlatias tengerparti életmód körül forog. A délkeleti tájolás miatt a fedett terasz délelőtti és déli napfényt kap, így reggelire vagy délelőtti kávézásra is használható a szabadban, miközben az üvegezett ajtók egész nap beengedik a fényt az amerikai konyhás nappali térbe. A teraszon hely van ülőgarnitúrának és egy kis étkezőasztalnak. Belül az elrendezés áttekinthető: reggelizőpulttal a nappalira nyíló konyha, két beépített szekrényű dupla ágyas hálószoba és két fürdőszoba, egyikük üvegfal mögötti zuhanykabinnal. A türkizkék mozaikcsempézés a konyha felismerhető karaktert ad a belső térnek. A nádtetős napernyőkkel körülvett közös medence a meleg hónapokban az otthon kültéri kiterjesztéseként működik, amikor a partszakasz fürdőszezonja körülbelül öt hónapig tart, legalább 20 °C-os vízhőmérséklettel. Mivel az ingatlan teljesen bútorozott és kulcsrakész, a vevő felújítási munkák nélkül beköltözhet. A városi környezet miatt a boltok, patikák és kávézók magában a városrészben sétatávolságra vannak: 2 km-en belül 34 étterem, három patika és négy kávézó található. Három általános iskola és egy középiskola van a közelben, valamint egy egészségügyi központ, ami az egész éves lakhatást támogatja, nem csak szezonális használatot. A terület sík, a strandig mérhető emelkedő 0,7%, így a tenger és a sétány felé vezető séta nem jelent érdemi emelkedőt.
A közvetlen környezet városias és gyakorlatias. 2 km-es sugaron belül az adatok 34 éttermet, négy kávézót, három patikát és egy fogorvost sorolnak fel, ami kiépített városrészre utal, nem szezonális üdülőövezetre. Egy egészségügyi központ, három általános iskola és egy középiskola támogatja az állandó lakhatást. A lakás közel van a tömegközlekedéshez: a területet 7 vonal szolgálja ki 34 megállóval, így egyes útvonalakon autó nélkül is elérhetők a közeli városok, bár regionális utakhoz kényelmesebb az autó. A Puerto Deportivo de la Duquesa, légvonalban 1,2 km-re, működik helyi szabadidős központként jachtkikötőjével és környező vendéglátóhelyeivel. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont légvonalban 2,8 km-re fekszik. A legközelebbi strand, La Duquesa, 1,5 km-re van sík terepen, Playa de la Chullera pedig 3,5 km-re. Gibraltár repülőtere légvonalban körülbelül 26 km-re, a Málaga-Costa del Sol pedig mintegy 74 km-re található, így nemzetközi utazáshoz két repülőtér közül lehet választani, a közúti menetidő természetesen hosszabb a légvonalnál. Az ingatlanpiaci aktivitás a területen jelentős, évente 1 351 tranzakciót regisztráltak, ami élő használt ingatlan- és bérleménypiacra utal.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja San Luis de Sabinillasban, Manilva tengerpartja közelében. A jelölt érdekes pontok közé tartozik La Duquesa strandja 1,5 km-en, a jachtkikötő 1,2 km-en és a Doña Julia golfpálya 1,6 km-en, mind légvonalban mérve. A térkép a városrész közlekedési megállóit, valamint az Estepona és Marbella felé vezető útvonalat is jelzi.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Sabinillas a Costa del Sol nyugati részén foglal helyet, keletre Estepona, nyugatra Sotogrande és Algeciras között. Marbella légvonalban 34 km-re, Málaga városa 82 km-re fekszik, ami az ingatlant a partvonal csendesebb, kisebb népsűrűségű nyugati szakaszára helyezi, miközben a nagyobb városközpontok elérhetők maradnak. Estepona jachtkikötője 8,4 km-re van, gyakorlatilag a legközelebbi nagyobb város. A Marbella, Benalmádena folyosóhoz képest ez a szakasz kisebb léptékű beépítést és mérsékeltebb árszintet kínál, ami tükröződik az ingatlan árában a keletre található hasonló projektekhez viszonyítva.
Az ebben a részben szereplő távolságok légvonalban értendők; a közúti távolságok és menetidők hosszabbak. La Duquesa strandja 1,5 km-re van, gyakorlatilag sík útvonalon, 0,7%-os emelkedővel, így gyalog is megközelíthető. A Puerto Deportivo de la Duquesa 1,2 km-re fekszik az ingatlantól, Estepona jachtkikötője pedig 8,4 km-re. Két további golflétesítmény áll rendelkezésre: a Doña Julia 1,6 km-re és az Estepona Golf 5,4 km-re, plusz egy golfakadémia 4,0 km-re. Regionális utazáshoz Marbella légvonalban 34 km-re, Algeciras 32 km-re, Málaga városa pedig 82 km-re fekszik, repülőtere körülbelül 74 km-re. Gibraltár repülőtere kb. 26 km-re van. A tömegközlekedés 7 vonalból és 34 megállóból áll a környéken, és az ingatlan a közlekedési kapcsolatok közelében szerepel. A tengerpart felfedezéséhez és a repülőtéri transzferhez hasznos az autó, de a mindennapi szükségletek, bevásárlás, patikák, kávézók, éttermek és az egészségügyi központ, a városrészen belül elérhetők.
| Távolság a strandidő | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín 11 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik sík tengerparti területen, így jelentős emelkedők nem nehezítik a gyaloglást vagy kerékpározást. Az éves átlaghőmérséklet 18,5 °C, ami a Costa del Sol nyugati részére jellemző, ahol a Földközi-tenger mérsékli mind a nyári hőséget, mind a téli hideget. A fürdőszezon körülbelül öt hónapig tart, legalább 20 °C-os tengervízzel, jellemzően a késői tavasztól a kora őszig. A lakás délkeleti tájolása miatt a terasz délelőtti napot kap, míg a fedett rész árnyékot nyújt a forróbb déli és délutáni órákban, gyakorlati kombináció májustól szeptemberig. A telek elég enyhék ahhoz, hogy a terasz egész évben sok napon használható legyen. A beépített partszakaszon túl Manilva környéke a tengert közeli zöld területekkel ötvözi, beleértve a Doña Julia golfpályáit és a Playa de la Chullera felé vezető partszakaszt, ahol a terep részben természetes és sziklás maradt. A sík tengerparti sáv az egész éves szabadtéri tevékenységet egyszerűvé teszi.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand La Duquesa, légvonalban 1,5 km-re, családbarát homokos strand, amelyet a sétány és az éttermeiről híres jachtkikötő-negyed határol. A Playa de la Chullera, 3,5 km-re, csendesebb, természetesebb környezetet kínál sziklás öblöcskékkel. A Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötője, 1,2 km-re, a fő szabadidős célpont: vízparti étkezés, kikötőhelyek és kellemes esti séta célja. Golfozók számára a Doña Julia Golf 1,6 km-re fekszik, további golfakadémiával 4,0 km-re és az Estepona Golffal 5,4 km-re, így három golflehetőség rövid autós menetidőn belül. Sportlétesítmények közé tartozik a Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km-re. A komplexumon belül a lakók a közös medencét használják a környező pihenőterületekkel és nádtetős napernyőkkel. A strand, a jachtkikötő és a golfpálya néhány kilométeren belüli kombinációja határozza meg Manilva ezen részének rekreációs profilját.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Március | 14.2°C | 146 mm |
| Április | 16.2°C | 61 mm |
| Május | 19.4°C | 30 mm |
| Június | 23.0°C | 9 mm |
| Július | 25.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.2°C | 4 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Lapos
A regionális piacon belül ez a lakás középső pozíciót foglal el árban és jellegben. A hasonló projektek közül a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól indul, az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, mindkettő újépítésű ingatlan, rendre a Costa del Sol középső részén és a keleti Axarquíában. Az Etherna Homes 2 Esteponában 321 000 eurótól indul, ugyanabban a nyugati Costa del Sol zónában, mint Sabinillas. Rögzített 299 000 eurós áron, 102 m² mellett ez a használt lakás az esteponai újépítés alatt van árazva, miközben azonnali elérhetőséget és teljes bútorozottságot kínál, kompromisszum a 2004-es építési szabványok és a készre várakozás nélküli, kulcsrakész átadás között. A helyszín maga is eltér jellegében az összehasonlítástól. Sabinillas egy működő spanyol tengerparti város Manilván belül, egész éves szolgáltatásokkal, iskolák, egészségügyi központ, sétatávolságra lévő szupermarketek, , nem célzottan épített üdülőhely. A tranzakciós volumen a területen, évi 1 351 ingatlantranzakció, aktív piacot jelez a méretéhez képest ésszerű használt ingatlanpiaci likviditással. A távolságok szintén alakítják az összehasonlítást: Marbella 34 km-es légvonali távolságával a középső partszakasz prémium kiskereskedelmét és vendéglátását kínálja, Algeciras 32 km-en kompjárat-összeköttetést biztosít Marokkóval, Gibraltár repülőtere pedig kb. 26 km-re alternatív repülési lehetőséget nyújt a 74 km-re lévő Málaga-Costa del Sol mellett. Azok a vevők, akik ezt az ingatlant mérlegelik a Costa del Sol újépítésű alternatíváival szemben, gyakorlatilag az azonnali lakhatóságot, a bútorozottságot és a kiépített városrészt mérik le a modern specifikációk, egy újépítésű lakópark infrastruktúrája és, egyes esetekben, a hosszabb, több konfigurációs lehetőséget kínáló árlista ellenében.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID