Paruoštas gyventi, pilnai su baldais įrengtas dviejų miegamųjų butas, kurio plotas 102 m², San Luis de Sabinillas, Manilvos savivaldybėje, vakarų Costa del Sol pakrantėje. Nekilnojamasis turtas siūlo du vonios kambarius, uždengtą terasą su daliniu jūros vaizdu, oro kondicionierių svetainės zonoje ir prieigą prie bendro baseino. Pastate yra liftas. La Duquesa paplūdimys yra maždaug 1,5 km tiesia linija, o jachtų prieplauka, promenada, restoranai ir kasdienės paslaugos, ranka pasiekiami. Prašoma kaina, €299 000, butas baigtas statyti 2004 metais.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
San Luis de Sabinillas, tai Manilvos pakrantės rajonas, esantis žemai virš jūros lygio netoli Viduržemio jūros. Butas yra uždaroje gyvenvietėje arti jūros, maždaug 1,5 km nuo La Duquesa paplūdimio ir 1,2 km nuo Puerto Deportivo de la Duquesa tiesia linija. Marbella yra 34 km tiesia linija, Algeciras, 32 km, o Malaga, 82 km.
Butas derina du dvigulus miegamuosius su įmontuotomis spintomis, du vonios kambarius ir atvirą gyvenamąją zoną, sujungtą su uždengta terasa. Oro kondicionierius aptarnauja pagrindinę gyvenamąją ir virtuvės zoną, o abiejuose miegamuosiuose yra lubų ventiliatoriai. Virtuvę su svetaine jungia pusryčių baras. Toks išplanavimas tinka tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek naudojimui kaip poilsio bazei.
Tai esamas būstas, o ne naujos statybos projektas. Pastatas baigtas statyti 2004 metais, butas paruoštas gyventi ir parduodamas pilnai su baldais. Kaip senesnės statybos objektas jis atspindlea to laikotarpio standartus, o ne dabartines naujos statybos specifikacijas. Jokia atidavimo data netaikoma; turtas gali būti perleistas iškart po pirkimo proceso užbaigimo.
Skelbime nėra minima privati automobilio stovėjimo vieta, sandėliukas, privatus sodas, grindinis šildymas ar privatus baseinas. Oro kondicionierius dengia tik gyvenamąją ir virtuvės zoną, miegamuosiuose, lubų ventiliatoriai. Pastatas pastatytas 2004 metais, todėl izoliacija ir techninės sistemos atitinka to statybos laikotarpį. Vaizdas apibūdinamas kaip dalinis jūros vaizdas, o ne pilna pirmos linijos jūros panorama.
Ref: VL168263
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis būstas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis paruošto antrosios namų Costa del Sol be statomo objekto laukimo, įvertins su baldais įrengtą, užbaigtą būklę: nėra statybos fazės ir atidavimo neapibrėžtumo. Pora ar maža šeima, norinti gyventi ištisus metus, naudosis netoliese esančiomis mokyklomis, sveikatos priežiūros centru ir kasdienėmis paslaugomis per 2 km. Pirkėjai, kuriems svarstas pėsčiomis pasiekiamumas, vertins lygų reljefą ir trumpą atstumą iki paplūdimio bei jachtų prieplaukos. Norintys mažai priežiūros reikalaujančios poilsio bazės gali pasikliauti bendru baseinu, o ne privataus baseino priežiūra.dviejų vonios kambarių išplanavimas tinka namų ūkiams su svečiais ar dviem suaugusiems, gyvenantiems kartu. Jis mažiau akivaizdžiai tinka pirkėjams, kuriems reikalingas privatus sodas, privatus baseinas ar skirta automobilio stovėjimo vieta, nes jie nenurodyti. Pirkėjai, tikintys dabartinės naujos statybos šiluminio našumo ir specifikacijų, turėtų atkreipti dėmesį į 2004 metų užbaigimo datą. Tiems, kurie nori pilno, neužstojo jūros vaizdo, taip pat reikėtų pakoreguoti lūkesčius: skelbime apibūdinamas dalinis jūros vaizdas per kvartalą. Galiausiai pirkėjai, dirbantys iš namų, gali norėti savarankiškai patikrinti interneto pasiūlą, nes ji nenurodyta duomenyse.
Butas apibūdinamas kaip puikios būklės, o dokumentuoti apdailos detalės konkretūs. Virtuvėje, baltos spintelės, šiltų atspalvių stalviršiai ir turkio mozaikinės plytelės, su pusryčių baru, jungiančiu ją su svetaine, išplanavimas, kuris socialiai sujungia maisto gaminimą ir gyvenimą. Vienas vonios kambarys turi modernų kriauklės modulį ir dušo kabiną už stiklo pertvaros; nuotraukose taip pat matyti antras vonios kambarys su mėlynomis mozaikinėmis plytelėmis ir vieta skalbimo mašinai, kas rodo atskirą skalbyklos sprendimą name. Abu dviguli miegamieji turi įmontuotas spintas ir lubų ventiliatorius. Klimato valdymas dalinis: oro kondicionierius su šildymo ir vėsinimo funkcija aptarnauja pagrindinę gyvenamąją ir virtuvės zoną, o miegamieji priklauso nuo ventiliatorių. Uždengta terasa pratęsia gyvenamąją erdvę lauke ir yra apsaugota, kas praplečia jos naudojimą skirtingais sezonais. Pastate yra liftas, kas svarbu kasdieniam patogumui ir prieinamumui, kai nešate pirkinius ar bagažą. Kaip 2004 metų statybos objektas pagrindiniai statybos standartai, izoliacijos vertės, langų stiklai, elektros instaliacija, atspindlea to laikotarpio reikalavimus, o ne dabartinius. Būklės įvertinimas rodo, kad turtas buvo prižiūrimas, tačiau pirkėjai paprastai užsako techninę apžiūrą senesniam butui, kad patikrintų sistemas, vandentiekį ir bendrų elementų, tokių kaip baseinas ir pastato fasadas, būklę. Bendrosiose zonose yra baseinas ir poilsio zonos su šiaudiniais skėčiais.
Prašoma kaina nustatyta fiksuota, €299 000 už šį esamą butą; jis nepriklauso projektui su kainoraščiu, todėl nėra vienetų kainų diapazono. Kontekstui: panašūs naujos statybos projektai platesniame regione prasideda nuo skirtingų lygių: Lantana Residencial Mijase nuo €205 000, Aquamar Torre del Mar nuo €269 950 ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo €321 000. Už €299 000 ir 102 m² šis nekilnojamasis turtas yra tarp pigesnio, į žemyną orientuoto naujos statybos objekto ir Esteponos projekto, su skirtumu, kad jis perduodamas pilnai su baldais ir iškart tinkamas gyventi. Prieinamumas priklauso nuo pardavėjo; būstas paruoštas gyventi.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi apie kompaktišką, praktišką gyvenimą pakrantėje. Pietryčių orientacija reiškia, kad uždengta terasa gauna ryto ir vidurdienžio saulę, todėl ją patogu naudoti pusryčiams ar ryto kavai lauke, o stiklinės durys visą dieną leidžia šviesą į atvirą gyvenamąją zoną. Terasoje yra vietos sėdimoms vietoms ir mažam valgomojo stalui. Viduje išplanavimas paprastas: virtuvė su pusryčių baru, atsiveriančiu į svetainę, du dviguli miegamieji su įmontuotomis spintomis ir du vonios kambariai, vienas su dušu kabina už stiklo pertvaros. Turkio spalvos mozaikinės plytelės virtuvėje suteikia interjui atpažįstamo charakterio. Bendras baseinas su šiaudiniais skėčiais šiltesniais mėnesiais veikia kaip namų lauko tęsinys, kai maudymosi sezonas šioje pakrantės atkarpoje trunka apie penkis mėnesius su jūros vandens temperatūra 20 °C ar aukštesne. Kadangi būstas pilnai įrengtas su baldais ir paruoštas gyventi, pirkėjas gali įsikraustyti neatlikdamas remonto darbų. Miesto aplinka reiškia, kad parduotuvės, vaistinės ir kavinės yra pasiekiamos pėsčiomis pačiame kvartale: per 2 km yra 34 restoranai, trys vaistinės ir keturios kavinės. Netoliese yra trys pradinės mokyklos ir viena vidurinė mokykla, taip pat sveikatos priežiūros centras, kas palaiko gyvenimą ištisus metus, o ne tik sezoniškai. Vietovė lygi, su 0,7 % nuolydžiu link jūros, tad pasivaikščiojimas link jūros ir promenados nereikalauja jokio pastebimo įkalnio.
Gretima aplinka urbanistinė ir praktiška. Per 2 km spindulį duomenys nurodo 34 restoranus, keturias kavines, tris vaistines ir odontologą, kas rodo esminį kvartalą, o ne sezoninį kurortą. Sveikatos priežiūros centras, trys pradinės mokyklos ir viena vidurinė mokykla palaiko nuolatinį gyvenimą. Butas arti viešojo transporto: vietovę aptarnauja 7 maršrutai su 34 stotelėmis, todėl kai kuriais maršrutais galima pasiekti netoliese esančius miestus be automobilio, nors regioninėms kelionėms automobilis lieka patogus. Puerto Deportivo de la Duquesa, esantis 1,2 km tiesia linija, veikia kaip vietos laisvalaikio centras su savo jachtų prieplauka ir aplinkinėmis maitinimo įstaigomis. Complejo Deportivo Las Viñas, sporto centras, yra 2,8 km tiesia linija. Artimiausias paplūdimys, La Duquesa, yra 1,5 km lygiame reljefe, o Playa de la Chullera, 3,5 km. Gibraltaro oro uostas yra maždaug 26 km tiesia linija, o Malaga-Kosta del Sol, maždaug 74 km, kas suteikia dviejų oro uostų pasirinkimą tarptautinėms kelionėms, keliais kelionės trukmė būtinai ilgesnė nei tiesia linija. Būstų rinkos aktyvumas vietovėje didelis, per metus užregistruojama 1 351 sandoris, kas rodo aktyvią antrinės rinkos ir nuomos rinką.
Žemėlapis rodo turto poziciją San Luis de Sabinillas, netoli Manilvos pakrantės. Pažymėti lankytini taškai: La Duquesa paplūdimys, 1,5 km, jachtų prieplauka, 1,2 km ir Doña Julia golfo laukas, 1,6 km, visi tiesia linija. Žemėlapis taip pat nurodo transporto stoteles kvartale ir maršrutą link Esteponos ir Marbeljos.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Sabinillas užima poziciją vakarų Costa del Sol, tarp Esteponos rytuose ir Sotogrande bei Algeciroso vakaruose. Marbella yra 34 km tiesia linija, o Malagos miestas, 82 km, kas talpina turtą ramesnėje, mažiau tankioje pakrantės vakarinėje dalyje, išlaikant didesnius miesto centrus pasiekiamus. Esteponos jachtų prieplauka yra 8,4 km, iš esmės artimiausias didesnis miestas. Palyginti su Marbeljos, Benalmádenos koridoriumi, ši atkarpa siūlo mažesnio masto statybą ir lengvesnius kainų lygius, kas atsispindi turto kainoje santykyje su panašiais projektais toliau rytuose.
Atstumai šiame skyriuje, tiesia linija; kelių atstumai ir kelionės trukmė ilgesni. La Duquesa paplūdimys yra 1,5 km, beveik lygiu maršrutu su 0,7 % nuolydžiu, tad prieinamas pėsčiomis. Puerto Deportivo de la Duquesa yra 1,2 km nuo turto, o Esteponos jachtų prieplauka, 8,4 km. Dar du golfo objektai pasiekiami: Doña Julia, 1,6 km ir Estepona Golf, 5,4 km, taip pat golfo akademija, 4,0 km. Regioninėms kelionėms Marbella yra 34 km tiesia linija, Algeciras, 32 km, o Malagos miestas, 82 km, jo oro uostas maždaug 74 km. Gibraltaro oro uostas, apie 26 km. Viešąjį transportą sudaro 7 maršrutai ir 34 stotelės apylinkėse, o turtas nurodytas kaip arti transporto. Automobilis naudingas tyrinėjant pakrantę ir atvykstant į oro uostą, tačiau kasdieniniai poreikiai, parduotuvės, vaistinės, kavinės, restoranai ir sveikatos priežiūros centras, yra pačiame kvartale.
| Iki paplūdimio | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra 11 metrų virš jūros lygio lygiame pajūrio reljefe, todėl jokie reikšmingi šlaitai netrukdo ėjimui ar važiavimui dviračiu. Vidutinė metinė temperatūra 18,5 °C, būdinga vakarų Costa del Sol, kur Viduržemio jūra sušvelnina ir vasaros karštį, ir žiemos šaltį. Maudymosi sezonas trunka apie penkis mėnesius, apibrėžtas jūros vandens 20 °C ar aukštesnės temperatūros, paprastai nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Buto pietryčių orientacija reiškia, kad terasa gauna ryto saulę, o uždengta dalis suteikia pavėsį karštesnėmis vidurdienio ir popietės valandomis, praktiškas derinys tarp gegužės ir rugsėjo. Žiemos išlieka pakankamai švelnios daugeliu dienų terasos naudojimui ištisus metus. Užurbanizuotos pakrantės ribų aplink Manilvą jūra derinama su netoliese esančiomis žaliosiomis zonomis, įskaitant golfo laukus prie Doña Julia ir pakrantę link Playa de la Chullera, kur reljefas išlieka natūralus ir iš dalies uolingas. Lygi pakrantės juosta visus metus palengvina lauko veiklą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, La Duquesa, 1,5 km tiesia linija, šeimai tinkamas smėlio paplūdimys už promenados ir jachtų prieplaukos kvartalo su restoranais. Playa de la Chullera, 3,5 km, siūlo ramesnę, natūralesnę aplinką su uolingomis įlankomis. Jachtų prieplauka Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km, sudaro pagrindinį laisvalaikio židinį: maitinimas prie vandens, švartavimo vietos ir maloni vieta vakariniam pasivaikščiojimui. Golfistams Doña Julia Golf yra 1,6 km, papildoma golfo akademija, 4,0 km, o Estepona Golf, 5,4 km, tad trys golfo pasirinkimai per trumpą kelionę automobiliu. Sporto įrenginiai apima Complejo Deportivo Las Viñas, 2,8 km. Pačioje gyvenvietėje gyventojai naudojasi bendru baseinu su aplinkinėmis poilsio zonomis ir šiaudiniais skėčiais. Paplūdimio, jachtų prieplaukos ir golfo derinys per kelis kilometrus apibrėžia šios Manilvos dalies laisvalaikio profilį.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 75 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 44 mm |
| Kovas | 14.2°C | 146 mm |
| Balandis | 16.2°C | 61 mm |
| Gegužė | 19.4°C | 30 mm |
| Birželis | 23.0°C | 9 mm |
| Liepa | 25.9°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.2°C | 4 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 23 mm |
| Spalis | 20.0°C | 69 mm |
| Lapkritis | 15.5°C | 94 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 76 mm |
Lygus
Regiono rinkoje šis butas užima vidurinę poziciją kainos ir pobūdžio atžvilgiu. Tarp panašių projektų Lantana Residencial Mijase prasideda nuo €205 000, o Aquamar Torre del Mar, nuo €269 950, abu naujos statybos projektai, esantys atitinkamai centrinėje Costa del Sol ir rytų Axarquía dalyje. Etherna Homes 2 Esteponoje prasideda nuo €321 000 ir yra toje pačioje vakarų Costa del Sol zonoje kaip Sabinillas. Už fiksuotą €299 000 ir 102 m² šis antrinės rinkos butas kainuoja mažiau nei Esteponos naujos statybos objektas, siūlydamas nedelsiamą prieinamumą ir pilną baldinimą, kompromisas tarp 2004 metų statybos standartų ir paruošto perdavimo be laukimo. Vietovė skiriasi pobūdžiu nuo palyginimų. Sabinillas, veikiantis ispanų pakrantės miestas Manilvoje su paslaugomis ištisus metus, mokyklomis, sveikatos priežiūros centru, supermerketais pėsčiomis pasiekiamu atstumu, o ne specialiai pastatytas kurortas. Sandorių apimtis vietovėje, 1 351 būstų sandoris per metus, rodo aktyvią rinką su pagrįsta antrinės rinkos likvidumu savo dydžiui. Atstumai taip pat formuoja palyginimą: Marbella per 34 km tiesia linija siūlo prabangią centrinės pakrantės prekybą ir maitinimą, Algeciras per 32 km teikia keltų ryšius su Maroku, o Gibraltaro oro uostas maždaug per 26 km siūlo alternatyvą Malagai-Kosta del Sol per 74 km. Pirkėjai, lyginantys šį turtą su naujos statybos alternatyvomis Costa del Sol, iš esmės sveria nedelsiamą gyvenamumą, baldus ir esminį kvartalą prieš modernias specifikacijas, naujos statybos bendrijos infrastruktūrą ir, kai kuriais atvejais, ilgesnį kainoraštį su daugiau konfigūracijos parinkčių.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID