Готовые к заселению, полностью меблированные апартаменты с двумя спальнями площадью 102 м² в San Luis de Sabinillas, в муниципалитете Manilva на западной части Costa del Sol. Недвижимость располагает двумя ванными комнатами, крытой террасой с частичным видом на море, кондиционером в гостиной зоне и доступом к общему бассейну. В здании есть лифт. Пляж La Duquesa находится примерно в 1,5 км по прямой, а яхтенная марина, набережная, рестораны и повседневная инфраструктура, в нескольких минутах. Запрашиваемая цена, €299,000, апартаменты сданы в 2004 году.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
San Luis de Sabinillas, прибрежный район Manilva, расположенный на небольшой высоте у Средиземного моря. Апартаменты находятся в закрытом жилом комплексе близко к морю, примерно в 1,5 км от пляжа La Duquesa и в 1,2 км по прямой от Puerto Deportivo de la Duquesa. Marbella находится в 34 км по прямой, Algeciras, в 32 км, Málaga, в 82 км.
Апартаменты сочетают две двуспальные спальни со встроенными шкафами, две ванные комнаты и гостиную зону открытой планировки, соединённую с крытой террасой. Кондиционер обслуживает основную гостиную и кухонную зону, а в обеих спальнях есть потолочные вентиляторы. Завтрак-бар соединяет кухню с гостиной. Такая планировка подходит как для постоянного проживания, так и для использования в качестве базы для отдыха.
Это готовое жильё, а не новостройка. Здание было сдано в 2004 году, апартаменты готовы к заселению и предлагаются полностью меблированными. Как более старая постройка, недвижимость отражает стандарты своего времени, а не современные требования к новостройкам. Срок сдачи не применим; объект может быть передан после завершения процесса покупки.
В объявлении не упоминаются частная парковка, кладовая, собственный сад, тёплый пол или собственный бассейн. Кондиционер покрывает только гостиную и кухонную зону, в спальнях, потолочные вентиляторы. Здание датировано 2004 годом, поэтому изоляция и технические установки соответствуют эпохе строительства. Вид описан как частичный вид на море, а не полноценный вид на первую линию пляжа.
Ref: VL168263
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит под несколько типичных ситуаций. Покупатель, ищущий второе жильё «под ключ» на Costa del Sol без ожидания покупки на стадии строительства, оценит меблированное, завершённое состояние: нет строительной фазы и неопределённости со сроками сдачи. Пара или небольшая семья, желающая жить круглый год, выигрывает от близости школ, медицинского центра и повседневной инфраструктуры в пределах 2 км. Покупатели, для которых важна пешеходная доступность, оценят плоскую местность и короткое расстояние до пляжа и марины. Тому, кто ищет базу для отдыха с минимальным уходом, подойдёт общий бассейн вместо обслуживания собственного. Планировка с двумя ванными подходит семьям с гостями или двум взрослым, живущим вместе. Менее очевидно соответствие для покупателей, которым нужны собственный сад, собственный бассейн или отдельное парковочное место, так как их нет в списке. Покупателям, ожидающим тепловых характеристик и спецификаций современных новостроек, следует учесть дату сдачи 2004 года. Тем, кто хочет полного, открытого вида на море, также стоит скорректировать ожидания: в объявлении описан частичный вид на море через район. Наконец, покупателям, работающим из дома, стоит самостоятельно проверить интернет, так как это не указано в данных.
Апартаменты описываются как находящиеся в отличном состоянии, а задокументированные детали отделки конкретны. Кухня с белыми шкафами, тёплыми столешницами и бирюзовой мозаичной плиткой, с завтрак-баром, соединяющим её с гостиной,, планировка, сохраняющая социальную связь готовки и жизни. Одна ванная комната включает современную раковину и душевую за стеклянной перегородкой; фотографии также показывают вторую ванную с синей мозаичной плиткой и местом для стиральной машины, что указывает на выделенную прачечную в доме. Обе двуспальные спальни имеют встроенные шкафы и потолочные вентиляторы. Климат-контроль частичный: кондиционер с обогревом и охлаждением обслуживает основную гостиную и кухонную зону, а спальни полагаются на вентиляторы. Крытая терраса расширяет жилое пространство на улицу и защищена, что продлевает её использование по сезонам. В здании есть лифт, что важно для повседневного удобства и доступности при переноске покупок или багажа. Как постройка 2004 года, базовые строительные стандарты, изоляция, остекление окон, электрика, отражают нормы того периода, а не нынешние требования. Метка состояния указывает, что недвижимость обслуживалась, но покупатели обычно заказывают техническое обследование старых апартаментов для проверки коммуникаций, сантехники и состояния общих элементов, таких как бассейн и фасад здания. Общие зоны включают бассейн и зоны отдыха с соломенными зонтами.
Запрашиваемая цена фиксированная, €299,000 за эти готовые апартаменты; это не проект с прайс-листом, поэтому диапазона цен по объектам нет. Для контекста: сопоставимые новостройки в более широком регионе стартуют с разных уровней: Lantana Residencial в Mijas, от €205,000, Aquamar в Torre del Mar, от €269,950, Etherna Homes 2 в Estepona, от €321,000. При цене €299,000 за 102 м² недвижимость располагается между более дешёвой ориентированной вглубь страны новостройкой и проектом в Estepona, с той разницей, что она передаётся полностью меблированной и сразу пригодной для проживания. Доступность зависит от продавца; недвижимость готова к заселению.
Повседневная жизнь в этих апартаментах строится вокруг компактного, практичного прибрежного проживания. Юго-восточная ориентация означает, что крытая терраса получает утреннее и полуденное солнце, позволяя завтракать или пить утренний кофе на улице, а остеклённые двери пропускают свет в гостиную зону открытой планировки в течение всего дня. На террасе есть место для сидения и небольшого обеденного стола. Внутри планировка проста: кухня с завтрак-баром, выходящая в гостиную, две двуспальные спальни со встроенными шкафами и две ванные комнаты, одна, с душевой за стеклянной перегородкой. Бирюзовая мозаичная плитка на кухне придаёт интерьеру узнаваемый характер. Общий бассейн с соломенными зонтами выполняет роль открытого продолжения дома в тёплые месяцы, когда купальный сезон на этом участке побережья длится около пяти месяцев при температуре воды 20°C и выше. Поскольку недвижимость полностью меблирована и готова к заселению, покупатель может заехать без ремонтных работ. Городская среда означает, что магазины, аптеки и кафе находятся в пешей доступности в самом районе: в пределах 2 км есть 34 ресторана, три аптеки и четыре кафе. Поблизости три начальные школы и одна средняя школа, а также медицинский центр, что поддерживает круглогодичное проживание, а не только сезонное. Местность плоская, с уклоном к пляжу 0,7%, поэтому прогулка к морю и набережной не предполагает заметных подъёмов.
Ближайшее окружение, городское и практичное. В радиусе 2 км данные указывают 34 ресторана, четыре кафе, три аптеки и стоматолога, что говорит об устоявшемся районе, а не сезонном курорте. Медицинский центр, три начальные школы и одна средняя школа поддерживают постоянное проживание. Апартаменты близки к общественному транспорту: район обслуживают 7 маршрутов с 34 остановками, что позволяет добираться до соседних городов без машины на некоторых поездках, хотя машина остаётся удобной для региональных поездок. Puerto Deportivo de la Duquesa в 1,2 км по прямой выступает местным центром досуга со своей мариной и окружающей гастрономией. Спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas находится в 2,8 км по прямой. Ближайший пляж, La Duquesa,, в 1,5 км по плоской местности, Playa de la Chullera, в 3,5 км. Аэропорт Gibraltar примерно в 26 км по прямой, Málaga-Costa del Sol, примерно в 74 км, что даёт выбор из двух аэропортов для международных поездок, при этом время в пути на автомобиле обязательно дольше прямых расстояний. Жилищная активность в районе значительная: 1,351 сделок в год, что указывает на активный рынок вторичного жилья и аренды.
Карта показывает положение недвижимости в San Luis de Sabinillas, близко к береговой линии Manilva. Отмеченные точки интереса включают пляж La Duquesa в 1,5 км, марину в 1,2 км и гольф Doña Julia в 1,6 км, все расстояния по прямой. Карта также показывает остановки транспорта в районе и маршрут в сторону Estepona и Marbella.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Sabinillas занимает позицию на западной Costa del Sol, между Estepona на востоке и Sotogrande и Algeciras на западе. Marbella находится в 34 км по прямой, город Málaga, в 82 км, что размещает недвижимость в более тихой, менее плотной западной части побережья, сохраняя доступность крупных городских центров. Марина Estepona, в 8,4 км, фактически ближайший крупный город. По сравнению с коридором Marbella, Benalmádena этот участок предлагает меньший масштаб застройки и более умеренные цены, что отражается в цене недвижимости относительно сопоставимых проектов восточнее.
Расстояния в этом разделе указаны по прямой; дорожные расстояния и время в пути больше. Пляж La Duquesa, в 1,5 км, почти плоский маршрут с уклоном 0,7%, что делает его доступным пешком. Puerto Deportivo de la Duquesa, в 1,2 км от недвижимости, марина Estepona, в 8,4 км. В пределах досягаемости два гольф-объекта: Doña Julia в 1,6 км и Estepona Golf в 5,4 км, плюс гольф-академия в 4,0 км. Для региональных поездок Marbella, в 34 км по прямой, Algeciras, в 32 км, город Málaga, в 82 км с аэропортом примерно в 74 км. Аэропорт Gibraltar, около 26 км. Общественный транспорт состоит из 7 маршрутов и 34 остановок поблизости, недвижимость указана как близкая к транспорту. Машина полезна для изучения побережья и трансферов в аэропорт, но повседневные нужды, магазины, аптеки, кафе, рестораны и медицинский центр, находятся в самом районе.
| До пляжа | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация расположена на высоте 11 метров над уровнем моря на плоской прибрежной местности, поэтому заметных склонов, мешающих пешим или велопрогулкам, нет. Среднегодовая температура, 18,5°C, типичная для западной Costa del Sol, где Средиземное море смягчает и летнюю жару, и зимний холод. Купальный сезон длится около пяти месяцев, определяемых температурой морской воды 20°C и выше, обычно с поздней весны до ранней осени. Юго-восточная ориентация апартаментов означает, что терраса ловит утреннее солнце, а крытая часть даёт тень в более жаркие полуденные и послеполуденные часы, практичное сочетание между маем и сентябрём. Зимы остаются достаточно мягкими для круглогодичного использования террасы во многие дни. За пределами застроенной береговой линии окрестности Manilva сочетают море с близкими зелёными зонами, включая гольф-поля Doña Julia и побережье к Playa de la Chullera, где местность остаётся естественной и местами скалистой. Плоская прибрежная полоса делает активный отдых на улице простым круглый год.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж, La Duquesa, в 1,5 км по прямой, семейный песчаный пляж, окружённый набережной и кварталом марины с ресторанами. Playa de la Chullera, в 3,5 км, предлагает более тихую, естественную атмосферу со скалистыми бухтами. Марина Puerto Deportivo de la Duquesa, в 1,2 км,, главный центр досуга: рестораны у воды, причалы и приятное место для вечерних прогулок. Для гольфистов Doña Julia Golf, в 1,6 км, дополнительная гольф-академия, в 4,0 км и Estepona Golf, в 5,4 км, что даёт три гольф-варианта в короткой поездке. Спортивные объекты включают Complejo Deportivo Las Viñas в 2,8 км. В самом комплексе жители пользуются общим бассейном с окружающими зонами отдыха и соломенными зонтами. Сочетание пляжа, марины и гольфа в нескольких километрах определяет рекреационный профиль этой части Manilva.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 75 mm |
| Февраль | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Апрель | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Июнь | 23.0°C | 9 mm |
| Июль | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 23 mm |
| Октябрь | 20.0°C | 69 mm |
| Ноябрь | 15.5°C | 94 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 76 mm |
Ровный
На региональном рынке эти апартаменты занимают среднее положение по цене и характеру. Среди сопоставимых проектов Lantana Residencial в Mijas стартует от €205,000 и Aquamar в Torre del Mar, от €269,950, обе новостройки, расположенные соответственно в центральной Costa del Sol и восточной Axarquía. Etherna Homes 2 в Estepona стартует от €321,000, в той же западной зоне Costa del Sol, что и Sabinillas. При фиксированной цене €299,000 за 102 м² эти апартаменты вторичного жилья стоят дешевле новостройки в Estepona, предлагая немедленную доступность и полную меблировку, компромисс между стандартами строительства 2004 года и передачей «под ключ» без ожидания сдачи. Сама локация отличается по характеру от сравниваемых. Sabinillas, живой испанский прибрежный город в Manilva с круглогодичной инфраструктурой, школами, медицинским центром, супермаркетами в пешей доступности, а не специально построенный курорт. Объём сделок в районе, 1,351 сделок с жильём в год, указывает на активный рынок с разумной ликвидностью вторичного жилья относительно его размера. Расстояния также формируют сравнение: Marbella в 34 км по прямой предлагает премиальный шопинг и гастрономию центрального побережья, Algeciras в 32 км даёт паромные сообщения с Марокко, а аэропорт Gibraltar примерно в 26 км, альтернативный вариант перелётов к Málaga-Costa del Sol в 74 км. Покупатели, взвешивающие эту недвижимость против новостроек на Costa del Sol, фактически взвешивают немедленную пригодность для жизни, меблировку и устоявшийся район против современных спецификаций, коммунальной инфраструктуры нового проекта и, в некоторых случаях, более длинного прайс-листа с большим числом вариантов конфигурации.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID