Pripravený na nasťahovanie, plne zariadený apartmán s dvomi spálňami o rozlohe 102 m² v San Luis de Sabinillas, v obci Manilva na západnej Costa del Sol. Nehnuteľnosť ponúka dve kúpeľne, krytú terasu s pohľadmi na more, klimatizáciu v obytnej časti a prístup do spoločného bazéna. Budova má výťah. Pláž La Duquesa leží vzdušnou čiarou približne 1,5 km ďaleko, pričom marína, promenáda, reštaurácie a každodenné vybavenosť sú v krátkom dosahu. Požadovaná cena je 299 000 € a apartmán bol dokončený v roku 2004.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
San Luis de Sabinillas je pobrežná časť obce Manilva, situovaná v nízkej nadmorskej výške pri Stredozemnom mori. Apartmán sa nachádza v rezidenčnom komplese blízko mora, zhruba 1,5 km od pláže La Duquesa a 1,2 km od Puerto Deportivo de la Duquesa vzdušnou čiarou. Marbella je v priamom smere 34 km ďaleko, Algeciras 32 km a Málaga 82 km.
Apartmán spája dve dvojposteľové spálne so vstavanými skriňami, dve kúpeľne a otvorený obytný priestor prepojený s krytou terasou. Klimatizácia obsluhuje hlavnú obytnú a kuchynskú zónu a obe spálne majú stropné ventilátory. Raňajkový pult prepája kuchyňu s obývacou časťou. Toto rozloženie vyhovuje ako pre trvalé bývanie, tak aj pre využitie ako rekreačná základňa.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť, nie o novostavbu. Budova bola dokončená v roku 2004 a apartmán je pripravený na nasťahovanie, ponúkaný plne zariadený. Ako staršia stavba odráža štandardy svojej doby, a nie súčasné parametre novostavieb. Žiadny termín odovzdania sa neuplatňuje; nehnuteľnosť možno previesť po dokončení procesu kúpy.
V ponuke sa nespomína súkromné parkovanie, komora, súkromná záhrada, podlahové kúrenie ani súkromný bazén. Klimatizácia pokrýva iba obývaciu a kuchynskú časť, spálne majú stropné ventilátory. Budova pochádza z roku 2004, takže izolácia a technické inštalácie zodpovedajú tejto stavebnej ére. Výhľad je popísaný ako čiastočný pohľad na more, nie ako plný výhľad na more v prvej línii.
Ref: VL168263
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým typickým situáciám. Kupujúci, ktorý hľadá druhý dom na Costa del Sol „na kľúč“ bez čakania spojeného s kúpou z projektu, ocení zariadený, dokončený stav: neexistuje žiadna stavebná fáza ani neistota odovzdania. Pár alebo malá rodina, ktorá chce bývať celoročne, profituje z blízkych škôl, zdravotného strediska a každodennej vybavenosti v okruhu 2 km. Kupujúci uprednostňujúci chodze pešo môžu oceňovať rovinatý terén a krátku vzdialenosť k plži a maríne. Kto hľadá nenáročnú rekreačnú základňu, sa môže spoľahnúť na spoločný bazén namiesto údržby súkromného bazéna. Rozloženie s dvomi kúpeľňami vyhovuje domácnostiam s hosťami alebo dvomi dospelými zdieľajúcimi byt. Menej zjavnou voľbou je pre kupujúcich, ktorí vyžadujú súkromnú záhradu, súkromný bazén alebo vyhradené parkovacie miesto, pretože tieto nie sú uvedené. Kupujúci, ktorí očakávajú tepelný výkon a parametre súčasných novostavieb, by si mali všímať dátum dokončenia 2004. Tí, ktorí chcú plný, ničím nerušený výhľad na more, by si mali tiež upraviť očakávania: ponuka popisuje čiastočné pohľady na more cez okolitú zástavbu. Nakoniec, kupujúci, ktorí z nehnuteľnosti pracujú, si môžu wanting nezávisle overiť pripojenie na internet, keďže nie je špecifikované v údajoch.
Apartmán je popísaný ako v excell entnom stave a zdokumentované detaily dokončenia sú konkrétne. Kuchyňa má biele skrinky, pracovné dosky v teplých tónoch a tyrkysovú mozaikovú dlažbu, s raňajkovým pultom prepájajúcim kuchyňu s obývacou časťou, rozloženie, ktoré udržiava varenie a bývanie sociálne prepojené. Jedna kúpeľňa obsahuje súčasnú umývadlovú skrinku a sprchovací kút so sklenenou prepážkou; obrázky ukazujú aj druhú kúpeľňu s modrou mozaikovou dlažbou a miestom pre práčku, čo naznačuje vyhradené riešenie práčovne v domácnosti. Obe dvojposteľové spálne majú vstavané skrine a stropné ventilátory. Regulácia klímy je čiastočná: klimatizácia s funkciou chladenia a kúrenia obsluhuje hlavnú obytnú a kuchynskú oblasť, spálne sa spoliehajú na ventilátory. Krytá terasa rozširuje obytný priestor vonku a je chránená, čo predlžuje jej využiteľnosť naprieč sezónami. Budova má výťah, čo je dôležité pre každodenné pohodlie a pre prístupnosť pri nosení nákupov alebo batožiny. Ako stavba z roku 2004 odrážajú základné stavebné štandardy, izolačné hodnoty, zasklenie okien, elektrická inštalácia, nariadenia tej doby, a nie súčasné požiadavky. Označenie stavu naznačuje, že nehnuteľnosť bola udržiavaná, ale kupujúci zvyčajne objednávajú technický prieskum pre starší apartmán, aby overili inštalácie, inštalatérske rozvody a stav spoločných prvkov, ako je bazén a fasáda budovy. Spoločné priestory zahŕňajú bazén a relaxačné zóny so slamenými slnečníkmi.
Požadovaná cena je pre túto existujúciu nehnuteľnosť pevne stanovená na 299 000 €; nie je súčasťou novostavby s cenníkom, takže neexistuje žiadny rozsah cien jednotiek. Pre porovnanie, porovnateľné novostavby v širšom regióne začínajú na rôznych úrovniach: Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Estepons od 321 000 €. Pri cene 299 000 € za 102 m² je táto nehnuteľnosť zaradená medzi lacnejšiu novostavbu orientovanú do vnútrozemia a projekt v Estepons, s tým rozdielom, že je dodávaná plne zariadená a okamžite obývateľná. Dostupnosť závisí od predávajúceho; nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie.
Každodenný život v tomto apartmáne sa sústreďuje na kompaktné, praktické pobrežné bývanie. Juhovýchodná orientácia znamená, že krytá terasa dostáva ranné a poludňajšie slnko, takže ju možno využiť na raňajky alebo dopoludňajšiu kávu vonku, presklenené dvere navyše prepúšťajú svetlo do otvoreného obytného priestoru počas celého dňa. Na terase je miesto pre sedenie a malý jedálenský stôl. Interiér má jednoduché rozloženie: kuchyňa s raňajkovým pultom otvorená do obývacej časti, dve dvojposteľové spálne so vstavanými skriňami a dve kúpeľne, jedna so sprchovacím kútom za sklenenou prepážkou. Tyrkysová mozaiková dlažba v kuchyni dodáva interiéru rozpoznateľný charakter. Spoločný bazén so slamenými slnečníkmi funguje počas teplejších mesiacov ako vonkajšie predĺženie domácnosti, keď plavecká sezóna na tomto úseku pobrežia trvá približne päť mesiacov s teplotou vody 20 °C alebo vyššou. Pretože nehnuteľnosť je plne zariadená a pripravená na nasťahovanie, kupujúci sa môže nasťahovať bez renovačných prác. Mestské prostredie znamená, že obchody, lekárne a kaviarne sú v pešej dostupnosti priamo v štvrti: v okruhu 2 km sa nachádza 34 reštaurácií, tri lekárne a štyri kaviarne. V blízkosti sú tri základné školy a jedna stredná škola, ako aj zdravotné stredisko, čo podporuje celoročné bývanie, a nie iba sezónne využitie. Okolie je rovinaté, so sklonom k plži 0,7 %, takže cesta k moru a promenáde nezahŕňa žiadny výrazný stúpanie.
Okolité prostredie je mestské a praktické. V okruhu 2 km údaje uvádzajú 34 reštaurácií, štyri kaviarne, tri lekárne a zubára, čo poukazuje na zaistenú štvrť, a nie na sezónne stredisko. Zdravotné stredisko, tri základné školy a jedna stredná škola podporujú trvalé bývanie. Apartmán je blízko verejnej dopravy: oblasť obsluhuje 7 liniek s 34 zastávkami, takže sa dá dostať do blízkych miest bez auta pri niektorých cestách, hoci auto zostáva pohodlné pre regionálne výlety. Puerto Deportivo de la Duquesa, vo vzdialenosti 1,2 km vzdušnou čiarou, funguje ako miestny rekreačný bod s marínou a okolitou pohostinskou ponukou. Complejo Deportivo Las Viñas, športové centrum, leží 2,8 km vzdušnou čiarou. Najbližšia pláž, La Duquesa, je 1,5 km ďaleko na rovinatom teréne a Playa de la Chullera 3,5 km. Letisko Gibraltar je približne 26 km vzdušnou čiarou a Málaga-Costa del Sol približne 74 km, čo poskytuje výber z dvoch letísk pre medzinárodné cestovanie, pričom cestovné časy po ceste sú nevyhnutne dlhšie ako vzdušné vzdialenosti. Aktivita na trhu s bývaním je v oblasti výrazná, s 1 351 transakciami ročne, čo naznačuje aktívny trh s predajom z druhej ruky a prenájmom.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v San Luis de Sabinillas, blízko pobrežia Manilvy. Medzi označenými bodmi záujmu sú pláž La Duquesa vo vzdialenosti 1,5 km, marína 1,2 km a golfové ihrisko Doña Julia 1,6 km, všetko vzdušné vzdialenosti. Mapa tiež indikuje zastávky dopravy v štvrti a trasu smerom k Estepons a Marbelle.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sabinillas zaujíma polohu na západnej Costa del Sol, medzi Esteponou na východe a Sotogrande a Algecirasom na západe. Marbella leží 34 km vzdušnou čiarou a mesto Málaga 82 km, čo umiestňuje nehnuteľnosť do pokojnejšej, menej hustej západnej časti pobrežia, zatiaľ čo väčšie mestské centrá zostávajú dostupné. Marína v Estepons je 8,4 km ďaleko, efektívne najbližšie väčšie mesto. V porovnaní s koridorom Marbella, Benalmádena ponúka tento úsek menšiu zástavbu a moderátnejšie cenové úrovne, čo sa odráža v cene nehnuteľnosti v pomere k porovnateľným projektom ďalej na východ.
Vzdialenosti v tejto časti sú vzdušné čiarou; cestné vzdialenosti a cestovné časy sú dlhšie. Pláž La Duquesa je 1,5 km ďaleko, na takmer rovnej trase so sklonom 0,7 %, čo ju robí dostupnou pešo. Puerto Deportivo de la Duquesa je 1,2 km od nehnuteľnosti a marína v Estepons 8,4 km. V dosahu sú dve ďalšie golfové zariadenia: Doña Julia vo vzdialenosti 1,6 km a Estepona Golf 5,4 km, plus golfová akadémia 4,0 km. Pre regionálne cestovanie je Marbella 34 km vzdušnou čiarou, Algeciras 32 km a mesto Málaga 82 km s letiskom približne 74 km. Letisko Gibraltar je okolo 26 km ďaleko. Verejná doprava pozostáva z 7 liniek a 34 zastávok v okolí a nehnuteľnosť je uvedená ako v blízkosti dopravy. Auto je užitočné na preskúmanie pobrežia a na transfery na letisko, ale každodenné potreby, nákupy, lekárne, kaviarne, reštaurácie a zdravotné stredisko, sú priamo v štvrti.
| Vzdialenosť k moru | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza 11 metrov nad hladinou mora na rovinatom pobrežnom teréne, takže žiadne výrazné svahy neovplyvňujú chôdzu alebo cyklistiku. Priemerná ročná teplota je 18,5 °C, typická pre západnú Costa del Sol, kde Stredozemné more zmierňuje letné horúčavy aj zimné mrazy. Plavecká sezóna trvá približne päť mesiacov, definovaná teplotou morskej vody 20 °C alebo vyššou, zvyčajne od konca jari do začiatku jesene. Juhovýchodná orientácia apartmánu znamená, že terasa zachytáva ranné slnko, kým krytá časť poskytuje tieň počas horúcejších poludňajších a popoludňajších hodín, praktická kombinácia medzi májom a septembrom. Zimy zostávajú dostatočne mierne na celoročné využívanie terasy počas mnohých dní. Mimo zastavaného pobrežia kombinuje oblasť okolo Manilvy more s blízkymi zelenými priestormi, vrátane golfových ihrísk v Doña Julia a pobrežia smerom k Playa de la Chullera, kde terén zostáva čiastočne prírodný a skalnatý. Rovinaté pobrežné pásmo robí vonkajšie aktivity jednoduchými počas celého roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž je La Duquesa, 1,5 km vzdušnou čiarou, rodinná piesočnatá pláž s promenádou a štvrťou maríny s reštauráciami. Playa de la Chullera, 3,5 km ďaleko, ponúka pokojnejšie, prírodnejšie prostredie so skalnatými zátokami. Marína v Puerto Deportivo de la Duquesa, vo vzdialenosti 1,2 km, poskytuje hlavný rekreačný bod: stravovanie pri vode, móla a príjemné miesto na večernú prechádzku. Pre golfistov leží Doña Julia Golf 1,6 km ďaleko, s ďalšou golfovou akadémiou 4,0 km a Estepona Golf 5,4 km, čo dáva tri golfové možnosti v krátkom dosahu. Športové zariadenia zahŕňajú Complejo Deportivo Las Viñas vo vzdialenosti 2,8 km. V samotnom komplexe používajú obyvatelia spoločný bazén s okolitými relaxačnými zónami a slamenými slnečníkmi. Kombinácia pláže, maríny a golfu v priebehu niekoľkých kilometrov definuje rekreačný profil tejto časti Manilvy.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| Apríl | 16.2°C | 61 mm |
| Máj | 19.4°C | 30 mm |
| Jún | 23.0°C | 9 mm |
| Júl | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Rovinatý
V rámci regionálneho trhu tento apartmán zaujíma strednú pozíciu v cene a charaktere. Medzi porovnateľnými projektmi začína Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, obe novostavby situované v strednej Costa del Sol a východnej Axarquíi. Etherna Homes 2 v Estepons začína od 321 000 €, zaradený v rovnakej zóne západnej Costa del Sol ako Sabinillas. Pri pevnej cene 299 000 € za 102 m² je táto nehnuteľnosť z druhej ruky lacnejšia než novostavba v Estepons, pričom ponúka okamžitú dostupnosť a plné zariadenie, kompromis medzi stavebnými štandardmi z roku 2004 a dodaním „na kľúč“ bez čakania na dokončenie. Samotná lokalita sa od porovnaní líši charakterom. Sabinillas je fungujúce španielske pobrežné mesto v rámci Manilvy, s celoročnou vybavenosťou, školami, zdravotným strediskom, supermarketmi v pešej dostupnosti, a nie účelovo postaveným strediskom. Objem transakcií v oblasti, 1 351 transakcií s bývaním ročne, naznačuje aktívny trh s rozumnou likviditou predaja z druhej ruky vzhľadom na jej veľkosť. Vzdialenosti tiež formujú porovnanie: Marbella vo vzdialenosti 34 km vzdušnou čiarou ponúka luxumný maloobchod a stravovanie stredného pobrežia, Algeciras 32 km poskytuje trajektové spojenia do Maroka a letisko Gibraltar približne 26 km ponúka alternatívnu leteckú voľbu k Málaga-Costa del Sol vo vzdialenosti 74 km. Kupujúci, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť proti novostavbám na Costa del Sol, efektívne zvažujú okamžitú obývateľnosť, zariadenie a zaistenú štvrť proti moderným parametrom, komunitnej infraštruktúre novej výstavby a, v niektorých prípadoch, dlhšiemu cenníku s viacerými možnosťami konfigurácie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID