Takoj vseljivo, popolnoma opremljeno stanovanje z dvema spalnicami s 102 m² v San Luis de Sabinillas, v občini Manilva na zahodni Costa del Sol. Nepremičnina ponuja dve kopalnici, pokrito teraso z delnim pogledom na morje, klimatsko napravo (gretje in hlajenje) v dnevni coni ter dostop do skupnega bazena. Stavba ima dvigalo. Plaža La Duquesa je v zračni črti oddaljena približno 1,5 km, marina, promenada, restavracije in vsakodnevne storitve pa so v neposredni bližini. Zahtevana cena je 299.000 EUR, stanovanje je bilo dokončano leta 2004.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
San Luis de Sabinillas je obalno okrožje Manilve, ki leži na nizki nadmorski višini blizu Sredozemskega morja. Stanovanje se nahaja v urbanizaciji blizu morja, približno 1,5 km od plaže La Duquesa in 1,2 km od marine Puerto Deportivo de la Duquesa v zračni črti. Marbella je v premici oddaljena 34 km, Algeciras 32 km in Málaga 82 km.
Stanovanje združuje dve dvoposteljni spalnici z vgrajenimi omarami, dve kopalnici in odprt bivalni prostor, povezan s pokrito teraso. Klimatska naprava (gretje in hlajenje) pokriva glavno bivalno in kuhinjsko cono, obe spalnici imajo stropne ventilatorje. Zajtrk pult povezuje kuhinjo z dnevno sobo. Ta tloris ustreza tako stalnemu bivanju kot uporabi kot počitniška baza.
Gre za obstoječi dom in ne za novogradnjo. Stavba je bila dokončana leta 2004, stanovanje je takoj vseljivo in se ponuja popolnoma opremljeno. Kot starejša gradnja odraža standarde svojega obdobja in ne današnjih specifikacij novogradnje. Rok predaje se ne uporablja; nepremičnino je mogoče prenesti, ko je postopek nakupa zaključen.
Oglas ne omenja zasebnega parkiranja, shrambe, zasebnega vrta, talnega ogrevanja ali zasebnega bazena. Klimatska naprava pokriva le bivalno-kuhinjski prostor, spalnici imata stropne ventilatorje. Stavba izvira iz leta 2004, zato izolacija in tehnične inštalacije ustrezajo tistemu gradbenemu obdobju. Pogled je opisan kot delni pogled na morje in ne popoln pogled na morje iz prve vrste.
Ref: VL168263
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče drugi dom "ključi v roke" na Costa del Sol brez čakanja na nakup v fazi gradnje, bo cenil opremljeno, dokončano stanje: ni gradbene faze in negotovosti glede predaje. Paru ali majhni družini, ki želi bivati celo leto, koristijo bližnje šole, zdravstveni dom in vsakodnevne storitve v radiju 2 km. Kupci, ki dajejo prednost hoji, bodo cenili ravno teren in kratko razdaljo do plaže in marine. Kdor išče počitniško bazo z majhnim vzdrževanjem, se lahko zanese na skupni bazen namesto na vzdrževanje zasebnega bazena. Tloris z dvema kopalnicama ustreza gospodinjstvom z gosti ali dvema odraslima, ki si stanovanje delita. Manj očitno ustreza kupcem, ki potrebujejo zasebni vrt, zasebni bazen ali lastno parkirno mesto, saj ti niso navedeni. Kupci, ki pričakujejo toplotno učinkovitost in specifikacije sedanje novogradnje, naj upoštevajo leto dokončanja 2004. Tisti, ki želijo popoln, neoviran pogled na morje, naj prav tako prilagodijo pričakovanja: oglas opisuje delne poglede na morje čez sosesko. Nazadnje lahko kupci, ki delajo iz nepremičnine, samostojno preverijo internetno povezavo, saj v podatkih ni navedena.
Stanovanje je opisano kot v odličnem stanju, dokumentirane podrobnosti zaključnih del pa so konkretne. Kuhinja ima bele omare, delovne površine v toplih tonih in turkizno mozaično ploščico, z zajtrk pultom, ki jo povezuje z dnevno sobo, postavitev, ki ohranja družabno povezanost kuhanja in bivanja. Ena kopalnica vključuje sodoben umivalnik in hojo dostopno prho za stekleno pregrado; slike kažejo tudi drugo kopalnico z modro mozaično ploščico in prostorom za pralni stroj, kar kaže na urejen pralni prostor v domu. Obe dvoposteljni spalnici imata vgrajene omare in stropne ventilatorje. Urejanje klime je delno: klimatska naprava z gretjem in hlajenjem pokriva glavni bivalno-kuhinjski prostor, spalnici pa se zanašata na ventilatorje. Pokrita terasa razširja bivalni prostor na prosto in je zavetrna, kar podaljšuje uporabnost čez sezone. Stavba ima dvigalo, kar je pomembno za vsakdanje udobje in dostopnost pri nošenju nakupa ali prtljage. Kot gradnja iz leta 2004 temeljni gradbeni standardi, vrednosti izolacije, zasteklitev oken, električna inštalacija, odražajo predpise tistega obdobja in ne sedanje zahteve. Oznaka stanja nakazuje, da je bila nepremičnina vzdrževana, vendar kupci za starejše stanovanje običajno naročijo tehnični pregled, da preverijo inštalacije, vodovod in stanje skupnih elementov, kot so bazen in fasada stavbe. Skupni prostori vključujejo bazen in cone za sprostitev s pokritimi sončniki iz slame.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 299.000 EUR za to obstoječe stanovanje; ni del projekta s cenikom, zato ni razpona cen enot. Za primerjavo se primerljivi projekti novogradenj v širši regiji začnejo na različnih ravneh: Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 EUR, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 EUR in Etherna Homes 2 v Esteponi od 321.000 EUR. Za 299.000 EUR za 102 m² je ta nepremičnina umeščena med cenejšo, proti notranjosti usmerjeno novogradnjo in projekt v Esteponi, s tem da je predana popolnoma opremljena in takoj naseljiva. Razpoložljivost je odvisna od prodajalca; nepremičnina je takoj vseljiva.
Vsakdanje življenje v tem stanovanju temelji na kompaktnem, praktičnem obalnem bivanju. Jugovzhodna lega pomeni, da pokrita terasa prejema jutranje in dopoldansko sonce, zato je primerna za zajtrk ali dopoldansko kavo na prostem, zasteklena vrata pa čez dan spuščajo svetlobo v odprt bivalni prostor. Na terasi je prostor za sedenje in majhno jedilno mizo. Notranjost je preprosta: kuhinja z zajtrk pultom, ki se odpira proti dnevni sobi, dve dvoposteljni spalnici z vgrajenimi omarami in dve kopalnici, ena s hojo dostopno prho za stekleno pregrado. Turizna mozaična ploščica v kuhinji daje notranjosti prepoznaven značaj. Skupni bazen s pokritimi sončniki iz slame v toplejših mesecih deluje kot zunanja razširitev doma, ko sezona kopanja na tem delu obale traja približno pet mesecev z temperaturo vode 20°C ali več. Ker je nepremičnina popolnoma opremljena in takoj vseljiva, se kupec lahko vseli brez obnovitvenih del. Mestna lega pomeni, da so trgovine, lekarne in kavarne na peš razdalji v sami soseski: v radiju 2 km je 34 restavracij, tri lekarne in štiri kavarne. V bližini so tri osnovne šole in ena srednja šola ter zdravstveni dom, kar podpira celoletno bivanje in ne le sezonsko uporabo. Območje je ravno, z nagibom proti plaži 0,7 %, zato sprehod proti morju in promenadi ne vključuje opaznega vzpona.
Neposredna okolica je urban in praktična. V radiju 2 km podatki navajajo 34 restavracij, štiri kavarne, tri lekarne in zobozdravnika, kar kaže na uveljavljeno sosesko in ne sezonsko letovišče. Zdravstveni dom, tri osnovne in ena srednja šola podpirajo stalno bivanje. Stanovanje je blizu javnega prevoza: območje pokriva 7 linij s 34 postajališči, kar omogoča vožnjo v bližnja mesta brez avtomobila za nekatere poti, čeprav avtomobil ostaja priročen za regionalna potovanja. Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km v zračni črti, deluje kot lokalno središče prostega časa s svojo marino in okoliško gostinstvom. Complejo Deportivo Las Viñas, športni center, leži 2,8 km v premici. Najbližja plaža, La Duquesa, je 1,5 km po ravnem terenu, Playa de la Chullera pa 3,5 km. Letališče Gibraltar je v zračni črti oddaljeno približno 26 km, Málaga-Costa del Sol pa okoli 74 km, kar ponuja izbiro dveh letališč za mednarodna potovanja, pri čemer so cestni čas potovanja nujno daljši od razdalj v premici. Dejavnost na trgu nepremičnin na območju je obsežna, z 1.351 transakcijami na leto, kar kaže na aktivno trg rabljenih nepremičnin in najem.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v San Luis de Sabinillas, blizu obale Manilve. Označene zanimivosti vključujejo plažo La Duquesa na 1,5 km, marino na 1,2 km in golf Doña Julia na 1,6 km, vse v premici. Zemljevid prav tako prikazuje postajališča javnega prevoza v soseski in pot proti Esteponi in Marbelli.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Sabinillas zavzema lego na zahodni Costa del Sol, med Estepono na vzhodu in Sotogrande ter Algecirasom na zahodu. Marbella leži 34 km v premici, mesto Málaga 82 km, kar nepremičnino umešča v mirnejši, redkeje pozidani zahodni del obale, hkrati pa večja urbana središča ostajajo dosegljiva. Marina v Esteponi je 8,4 km oddaljena, dejansko najbližje večje mesto. V primerjavi s koridorjem Marbella, Benalmádena ta odsek ponuja manj obsežno gradnjo in bolj zmerne cenovne ravni, kar se odraža v ceni nepremičnine glede na primerljive projekte dlje na vzhodu.
Razdalje v tem razdelku so v premici; cestne razdalje in časi potovanja so daljši. Plaža La Duquesa je 1,5 km oddaljena, po skoraj ravni poti z nagibom 0,7 %, kar jo naredi dostopno peš. Puerto Deportivo de la Duquesa je 1,2 km od nepremičnine, marina v Esteponi 8,4 km. V dosegu sta še dve golf objekta: Doña Julia na 1,6 km in Estepona Golf na 5,4 km, poleg golf akademije na 4,0 km. Za regionalna potovanja je Marbella 34 km v premici, Algeciras 32 km in mesto Málaga 82 km s svojim letališčem na približno 74 km. Letališče Gibraltar je okoli 26 km. Javni prevoz obsega 7 linij in 34 postajališč v okolici, nepremičnina pa je navedena kot blizu prevoza. Avtomobil je uporaben za raziskovanje obale in transfere na letališče, vendar so vsakodnevne potrebe, nakupovanje, lekarne, kavarne, restavracije in zdravstveni dom, v sami soseski.
| Oddaljenost do plaže | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 11 metrih nadmorske višine na ravnem obalnem terenu, zato opaznejši vzponi ne ovirajo hoje ali kolesarjenja. Povprečna letna temperatura je 18,5°C, kar je značilno za zahodno Costa del Sol, kjer Sredozemsko morje ublažuje tako poletno vročino kot zimsko mraz. Sezona kopanja traja približno pet mesecev, določena z morsko vodo 20°C ali več, na splošno od pozne pomladi do zgodnjega jeseni. Jugovzhodna lega stanovanja pomeni, da terasa ujame jutranje sonce, pokriti del pa daje senco v bolj vročih dopoldanskih in popoldanskih urah, praktična kombinacija med majem in septembrom. Zime ostanejo dovolj mile za celoletno uporabo terase veliko dni. Onkraj pozidane obale okolica Manilve združuje morje z bližnjimi zelenimi površinami, vključno z golf igrišči Doña Julia in obalo proti Playa de la Chullera, kjer teren ostaja naraven in deloma skalnat. Raven obalni pas olajša dejavnosti na prostem skozi vse leto.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža je La Duquesa, 1,5 km v zračni črti, družinam prijazna peščena plaža, za katero so promenada in marinska četrt z restavracijami. Playa de la Chullera, 3,5 km oddaljena, ponuja mirnejše, bolj naravno okolje s skalnatimi zalivčki. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, na 1,2 km, predstavlja glavno središče prostega časa: prehranjevanje ob vodi, privezi in prijeten cilj za večerne sprehode. Za igralce golfa leži Doña Julia Golf 1,6 km, z dodatno golf akademijo na 4,0 km in Estepona Golf na 5,4 km, kar daje tri golf možnosti v kratki vožnji. Športni objekti vključujejo Complejo Deportivo Las Viñas na 2,8 km. V samem kompleksu prebivalci uporabljajo skupni bazen z okoliškimi conami za sprostitev in sončniki iz slame. Kombinacija plaže, marine in golfa v nekaj kilometrih določa rekreacijski profil tega dela Manilve.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Junij | 23.0°C | 9 mm |
| Julij | 25.9°C | 1 mm |
| Avgust | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Ravno
Na regionalnem trgu to stanovanje zavzema srednji položaj po ceni in značaju. Med primerljivimi projekti Lantana Residencial v Mijasu začne pri 205.000 EUR in Aquamar v Torre del Mar pri 269.950 EUR, obe novogradnji, locirani v osrednji Costa del Sol oziroma vzhodni Axarquíi. Etherna Homes 2 v Esteponi začne pri 321.000 EUR in je umeščen v isti coni zahodne Costa del Sol kot Sabinillas. Po fiksni ceni 299.000 EUR za 102 m² je to rabljeno stanovanje cenejše od esteponske novogradnje, hkrati pa ponuja takojšnjo razpoložljivost in popolno opremljenost, kompromis med gradbenimi standardi leta 2004 in predajo "ključi v roke" brez čakanja na dokončanje. Lokacija se po značaju razlikuje od primerjav. Sabinillas je delavno špansko obalno mesto v Manilvi z celoletnimi storitvami, šolami, zdravstvenim domom, supermarketi na peš razdalji, in ne namensko zgrajeno letovišče. Obseg transakcij na območju, 1.351 transakcij z nepremičninami na leto, kaže na aktiven trg z razumno likvidnostno prodaj glede na velikost. Tudi razdalje oblikujejo primerjavo: Marbella na 34 km premice ponuja vrhunsko maloprodajo in gastronomijo osrednje obale, Algeciras na 32 km zagotavlja trajektne povezave v Maroko, letališče Gibraltar na približno 26 km pa alternativno letalsko možnost poleg Málaga-Costa del Sol na 74 km. Kupci, ki to nepremičnino primerjajo z alternativami novogradenj na Costa del Sol, dejansko primerjajo takojšnjo bivalnost, opremo in uveljavljeno sosesko z modernimi specifikacijami, skupno infrastrukturo nove gradnje in, v nekaterih primerih, daljšim cenikom z več možnostmi konfiguracije.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID