关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
San Luis de Sabinillas是Manilva的一个沿海街区，地处地中海附近低海拔地带。公寓位于一个临近大海的小区内，距La Duquesa海滩直线约1.5公里，距Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头直线约1.2公里。Marbella直线距离34公里，Algeciras 32公里，Málaga 82公里。
公寓配有两间带嵌入式衣柜的双人卧室、两间卫生间，以及与带顶露台相连的开放式起居区。冷暖空调覆盖主要起居和厨房区域，两间卧室均装有吊扇。厨房通过早餐吧台与客厅相连。这一布局既适合长住，也适合作为度假居所。
这是一套现有住房，并非新建项目。建筑于2004年竣工，公寓为现房，带家具出售。作为较早期的建筑，其标准反映的是当时的建造规范，而非当前新建项目的规格。不涉及交付日期；购房流程完成后即可办理房产过户。
房源信息中未提及私人停车位、储藏室、私家花园、地暖或私人泳池。空调仅覆盖起居和厨房区域，卧室配有吊扇。建筑建于2004年，因此隔热性能和技术设备均符合那个年代的建造标准。景观描述为可眺望海景，而非一线全海景。
Ref: VL168263
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合几种典型场景。希望在太阳海岸购置拎包入住的第二居所、不想等待期房交付的买家，会发现其带家具、已完工的状态十分有利：没有施工阶段，也没有交付的不确定性。追求全年居住的夫妻或小家庭可受益于附近的学校、医疗中心以及2公里范围内的日常便利设施。重视步行便利性的买家会看中平坦的地形以及到海滩和游艇码头的短距离。寻找低维护度假居所的人可以依靠公共泳池，免去私人泳池的保养负担。两卫生间的布局适合有客人来访或两位成年人合住的家庭。对于需要私家花园、私人泳池或专属停车位的买家来说，这套房产显然不太合适，因为这些均未在房源中列出。期望达到当前新建建筑热工性能和规格的买家应注意其2004年的竣工日期。希望享有完整无遮挡海景的买家也应调整预期：房源描述为可越过街区眺望海景。此外，打算在此居家办公的买家可能需要自行核实网络条件，因为数据中未作说明。
公寓据述状态极佳，且有具体的装修细节记录。厨房配有白色橱柜、暖色调台面和绿松石色马赛克瓷砖，早餐吧台将其与客厅相连, , 这一布局使烹饪与起居在社交上保持连通。一间卫生间配有现代浴柜和玻璃隔断的步入式淋浴间；图片还显示了第二间卫生间，铺有蓝色马赛克瓷砖，并留有洗衣机的位置，表明住宅内设有专门的洗衣安排。两间双人卧室均配嵌入式衣柜和吊扇。温控为部分覆盖：带冷暖功能的空调服务于主要起居和厨房区域，卧室则依靠吊扇。带顶露台将起居空间延伸至户外且有遮蔽，延长了其跨季节的实用性。楼内配有电梯，这对于日常便利以及提着购物或行李时的无障碍通行都很重要。作为2004年的建筑，其底层建造标准, , 隔热指标、窗户玻璃、电气装置, , 反映的是当时的法规而非现行要求。状态标签表明房产得到了良好维护，但对于较旧的公寓，买家通常会委托技术勘测以核查设备装置、管道以及泳池和建筑外立面等公共部位的状况。公共区域包括泳池和带茅草遮阳伞的休闲区。
这套现有公寓的挂牌价固定为€299,000；它不属于价目表式开发项目，因此不存在单元价格区间。作为参考，该地区较广范围内可比新建项目的起价各不相同：Mijas的Lantana Residencial起价€205,000，Torre del Mar的Aquamar起价€269,950，Estepona的Etherna Homes 2起价€321,000。以€299,000的价格购得102平方米，这套房产的定位介于价格较低的偏内陆新房与Estepona项目之间，其独特之处在于带家具交付并可立即入住。可用性取决于卖方；该房产为现房。
这套公寓的日常生活以紧凑实用的海滨生活为核心。东南朝向意味着带顶露台在上午和中午能晒到太阳，适合在户外用早餐或上午喝杯咖啡，而玻璃门则让开放式起居区全天采光充足。露台有摆放座椅和小餐桌的空间。室内布局简洁明了：厨房带早餐吧台并向客厅开放，两间双人卧室配嵌入式衣柜，两间卫生间，其中一间设有玻璃隔断的步入式淋浴间。厨房的绿松石色马赛克瓷砖为室内赋予了鲜明的个性。在温暖的月份里，配有茅草遮阳伞的公共泳池成为居所的户外延伸, , 这段海岸的游泳季节约持续五个月，水温在20°C或以上。由于房产带家具且为现房，买家无需进行任何翻新即可入住。城镇环境意味着商店、药店和咖啡馆都在社区内步行可达：2公里范围内有34家餐厅、三家药店和四家咖啡馆。附近还有三所小学和一所中学，以及一家医疗中心，支持全年居住而不仅仅是季节性使用。该地区地势平坦，通往海滩的坡度仅为0.7%，因此步行前往海边和滨海步道无需攀爬明显的坡道。
周边环境属于城市型且实用。在2公里半径内，数据列出34家餐厅、四家咖啡馆、三家药店和一家牙科诊所，表明这是一个成熟的社区而非季节性度假区。一家医疗中心、三所小学和一所中学为常年居住提供支持。公寓临近公共交通：该地区有7条线路共34个站点，部分出行可不开车抵达附近城镇，但区域出行仍以开车为便。直线距离1.2公里的Puerto Deportivo de la Duquesa是当地的休闲核心，拥有游艇码头及周边餐饮。体育中心Complejo Deportivo Las Viñas直线距离2.8公里。最近的海滩La Duquesa距离1.5公里，地势平坦；Playa de la Chullera距离3.5公里。Gibraltar机场直线距离约26公里，Málaga-Costa del Sol机场约74公里，为国际出行提供了两个机场选择，但公路出行时间必然长于直线距离。该地区住房交易活跃，每年记录1,351笔交易，表明二手房和租赁市场活跃。
地图显示了该房产在San Luis de Sabinillas的位置，靠近Manilva的海岸线。标注的兴趣点包括直线距离1.5公里的La Duquesa海滩、1.2公里的游艇码头和1.6公里的Doña Julia高尔夫球场。地图还标示了社区内的公交站点以及通往Estepona和Marbella的路线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Sabinillas位于太阳海岸西部，东接Estepona，西邻Sotogrande和Algeciras。Marbella直线距离34公里，Málaga市区82公里，使该房产处于海岸线上较为宁静、密度较低的西段，同时较大的城市中心仍在可达范围内。Estepona的游艇码头距离8.4公里，实际上是最近的大城镇。与Marbella, Benalmádena走廊相比，这一段的海岸开发规模较小，价格水平也更为温和，这从该房产相对于更东边可比项目的价格中得以体现。
本节中的距离均为直线距离；公路距离和出行时间会更长。La Duquesa海滩距离1.5公里，路线几乎平坦，坡度0.7%，适合步行。Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头距房产1.2公里，Estepona的游艇码头8.4公里。附近还有两座高尔夫设施：Doña Julia距离1.6公里，Estepona Golf距离5.4公里，另有一家高尔夫学院距离4.0公里。区域出行方面，Marbella直线距离34公里，Algeciras 32公里，Málaga市区82公里，其机场约74公里。Gibraltar机场约26公里。公共交通包括附近的7条线路和34个站点，房源标注为临近交通。开车便于探索海岸线和往返机场，但日常所需, , 购物、药店、咖啡馆、餐厅和医疗中心, , 都在社区内即可满足。
| 距海滩 | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点位于海平面以上11米的平坦海岸地带，步行或骑行不受明显坡道影响。年平均气温为18.5°C，是太阳海岸西部的典型气候，地中海调节了夏季的炎热和冬季的寒冷。游泳季节约持续五个月，以海水温度在20°C或以上为标准，通常从春末延续到初秋。公寓的东南朝向意味着露台可迎接早晨的阳光，而带顶部分则在炎热的中午和下午提供阴凉, , 这是五月至九月间非常实用的组合。冬季依然温和，许多日子里露台可全年使用。在建成海岸线之外，Manilva周边地区将大海与附近的绿地相结合，包括Doña Julia高尔夫球场以及通往Playa de la Chullera的海岸，那里部分地段仍保持天然多石的样貌。平坦的海岸地带使全年的户外活动都十分轻松。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩是La Duquesa，直线距离1.5公里，是一片适合家庭的沙滩，背靠滨海步道及拥有众多餐厅的游艇码头区。距离3.5公里的Playa de la Chullera则更为宁静自然，拥有多石的小海湾。直线距离1.2公里的Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头是主要的休闲焦点：水畔餐饮、泊位以及宜人的晚间散步去处。对于高尔夫爱好者，Doña Julia Golf距离1.6公里，另有高尔夫学院距离4.0公里，Estepona Golf距离5.4公里，短途车程内即有三个高尔夫选择。体育设施包括距离2.8公里的Complejo Deportivo Las Viñas。在小区内部，居民可使用公共泳池及周边休闲区和茅草遮阳伞。数公里之内集海滩、游艇码头和高尔夫于一体，构成了Manilva这一区域的休闲特色。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 75 mm |
| 二月 | 13.0°C | 44 mm |
| 三月 | 14.2°C | 146 mm |
| 四月 | 16.2°C | 61 mm |
| 五月 | 19.4°C | 30 mm |
| 六月 | 23.0°C | 9 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 4 mm |
| 九月 | 23.3°C | 23 mm |
| 十月 | 20.0°C | 69 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 94 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
在区域市场中，这套公寓在价格和特质上处于中间位置。在可比项目中，Mijas的Lantana Residencial起价€205,000，Torre del Mar的Aquamar起价€269,950，两者均为新建项目，分别位于太阳海岸中西部和东部Axarquía地区。Estepona的Etherna Homes 2起价€321,000，与Sabinillas同处太阳海岸西段。以固定的€299,000购得102平方米，这套二手房的价格低于Estepona的新建项目，同时提供即时可用性和全套家具, , 这是2004年建造标准与无需等待完工的拎包入住之间的权衡。地段本身的特质也与可比项目不同。Sabinillas是Manilva辖区内一个常年运转的西班牙海岸城镇，拥有全年配套, , 学校、医疗中心、步行可达的超市, , 而非专门建造的度假区。该地区的交易量达每年1,351笔住房交易，表明市场活跃，相对于其规模而言二手房流动性合理。距离也影响着对比：直线34公里外的Marbella拥有海岸中段的高端零售和餐饮，32公里外的Algeciras提供前往摩洛哥的渡轮连接，而约26公里外的Gibraltar机场提供了除74公里外的Málaga-Costa del Sol之外的另一个航班选择。在这套房产与太阳海岸新建项目之间权衡的买家，实际上是在即时可住性、家具和成熟社区与现代化规格、新建项目的社区配套, , 以及某些情况下更长的价目表和更多配置选项, , 之间做出选择。
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