בית דו-משפחתי למחצה בסן לואיס דה סביניאס, מאלגה, עם שטח של 189 מ"ר, 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם בקרבת הים, בסביבה אורבנית עם גישה למתקנים ציבוריים במרחק הליכה. הבית נבנה בשנת 1970 ומציע נוף לים ולהרים עם טרסות פרטיות וחניה משותפת. המיקום מספק גישה נוחה לחופים, מסעדות ומתקני ספורט באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף, בשכונת פרינססה קריסטינה שבסן לואיס דה סביניאס. האזור אורבני עם פיתוח מגורים פרטי המציע שקט יחסי למרות הקרבה למרכזים. המיקום הקרוב לנמל לה דוקסה ולחופים המקומיים מאפשר גישה מהירה לפעילויות ימיות ובילוי.
הנכס מתאים למשפחות הזקוקות למרחב מגורים נרחב עם 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הבית מציע טרסות חיצוניות למגורים בחוץ כל השנה. המבנה כולל חדר מרתף רחב ואפשרות לחניה פרטית, העונה על צרכי אחסון וחניה באזור עם צפיפות רכבים בעונת התיירות.
הנכס נבנה בשנת 1970 ומוצע כיום עם סיום בנייה מלא. הבית עבר עדכונים לאורך השנים כולל התקנת לוחות שמש לחימום מים, חלונות כפולים ומזגן מותקן מראש. המצב הפיזי של הנכס מוגדר כטוב עד מצוין, עם חומרי גימור כמו ריצוף שיש הנשמרים היטב עם השנים.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית אלא רק גישה לבריכה המשותפת בשכונה. הבית אינו ממוזג במלואו אלא עם התקנה מוקדמת למזגן. המרחק לנמל התעופה הבינלאומי דורש תכנון מראש לנסיעות. גובה הנכס מעל פני הים אינו מספק נוף פנורמי ללא הפרעות מכל הזוויות.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים באזור החוף עם גישה נוחה לשירותים עירוניים. הוא מתאים גם לזוגות עם ילדים הזקוקים למרחב רחב ולמתקני חינוך בסביבה הקרובה - 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד נמצאים באזור. כמו כן, הנכס מתאים לאנשים המחפשים בית שני לחופשות עם אפשרות להשכרה בעונת התיירות. מיקומו בסמוך למגרשי גולף הופך אותו לאטרקטיבי עבור חובבי גולף המבקשים נכס עם גישה מהירה למתקני הספורט. הנכס מתאים גם לאנשים העובדים מרחוק הזקוקים לסביבה שקטה עם תשתית טובה.
הבית בנוי בסטנדרטים של שנות ה-70, אך עבר שדרוגים במהלך השנים. הריצוף משיש מעניק מראה יוקרתי ועמידות לאורך זמן. החלונות הכפולים מספקים בידוד תרמי טוב יותר והפחתת רעשים חיצוניים. המערכת לחימום מים באמצעות לוחות שמש מצביעה על חשיבה אנרגטית מודרנית. בבית קיים אח בסלון המספק חום בחודשי החורף הקרירים ויוצר אווירה נעימה. המטבח מצויד בפינת אוכל ובנוחות פונקציונלית. הטרסות החיצוניות מתוכננות לשימוש מרבי של אור השמש עם מרפסת גג המאפשרת נוף פנורמי לסביבה.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של €445,000 לבית דו-משפחתי למחצה עם 189 מ"ר. המחיר משקף את המיקום האיכותי בקרבת הים, את הממדים הנרחבים ואת התשתית הקיימת. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תואם את נכסי הדיור הקיימים ולא חדשים, אך המיקום והשטח מצדיקים את ההשקעה. בשוק המקומי נרשמו 1,351 עסקאות נדל"ן, מה שמעיד על שוק פעיל ויציב.
החיים בסן לואיס דה סביניאס מתאפיינים בקצב אורבני-חופי המשלב נוחות יומיומית עם אורח חיים ים-תיכוני. בבוקר, ניתן לרכוש במרכז המסחרי הסמוך או לשבת בבתי הקפה המקומיים. הטרסות הפרטיות מאפשרות ארוחות בוקר בחוץ ברוב חודשי השנה. אחר הצהריים, חוף הים הקרוב נגיש בהליכה קצרה או בנסיעה של מספר דקות. בערב, ניתן ליהנות מהמסעדות הרבות באזור או מבילוי בנמל הסמוך של לה דוקסה. בסופי שבוע, מגרשי הגולף הקרובים מציעים פעילות ספורטיבית לתושבים. האזור מספק חיי קהילה פעילים עם אירועים מקומיים לאורך השנה, תוך שמירה על איזון בין תיירות לחיים שגרתיים.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. במרחק הליכה קצר נמצאים 34 מסעדות, 3 בתי מרקחת ו-4 בתי קפה, המאפשרים חיים עירוניים ללא תלות ברכב. במרחק של כ-5.7 ק"מ נמצא בית החולים הקרוב, וכן מרכז בריאות אחד בסביבה הקרובה. תחבורה ציבורית זמינה עם 7 קווים ו-34 תחנות באזור, המקלים על ניידות ללא רכב פרטי. הקרבה לנמל לה דוקסה (1.2 ק"מ) מספקת אפשרויות פנאי ובילוי בשעות הפנאי. המרחקים הקצרים לשירותים החיוניים הופכים את היומיום לנוח ופשוט ללא צורך בתכנון מורכב.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בסן לואיס דה סביניאס, עם דגש על הקרבה לחוף ולמתקנים העירוניים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים העיקריים, למגרשי הגולף ולנמלים באזור, הממחישים את יתרונות המיקום לאורח חיים ים-תיכוני עשיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן לואיס דה סביניאס ממוקמת באופן אידיאלי בין שני מרכזים עירוניים חשובים: אלחסירס (32 ק"מ) עם אוכלוסייה של כ-121,957 תושבים ומרביה (34 ק"מ) עם כ-147,958 תושבים. מיקומה מאפשר גישה נוחה לשני המרכזים הללו ללא צורך להתגורר בתוך הערים העמוסות. בירת המחוז, מאלגה, נמצאת במרחק של 82 ק"מ, קרובה מספיק לביקורים תכופים אך רחוקה מספיק כדי לאפשר אורח חיים שקט יותר. האזור מהווה פשרה מוצלחת בין חיי עיר לבין אורח החיים הכפרי-חופי.
הנכס ממוקם במרחק של 178 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה מנילבה ובמרחק של 1.5 ק"מ מחוף לה דוקסה. שדה התעופה הקרוב נמצא במרחק של 25 ק"מ, מה שמאפשר נסיעה קצרה מהנמל. עבור חובבי גולף, מגרש דונה חוליה נמצא במרחק של 1.6 ק"מ בלבד, ומגרשי גולף נוספים כמו פינקה קורטסין (3.4 ק"מ) ואקדמיית הגולף אלבייט (4.0 ק"מ) נגישים בנסיעה קצרה. עבור צרכים יומיומיים, הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 246 מטרים, ובית המרקחת הקרוב במרחק של 59 מטרים בלבד.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בסן לואיס דה סביניאס מתאפיין בטמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.8°C, היוצרת תנאי אקלים נוחים לאורך רוב השנה. עונת השחייה בים אורכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. גובה הנכס, 11 מטרים מעל פני הים, והשיפוע המתון של 0.7% לכיוון החוף יוצרים תנאים אידיאליים לחיים חופיים ללא תלות ברכב להגעה לחוף. מספר רב של ימי שמש במהלך השנה מאפשר שימוש מלא בטרסות ובמרחבים החיצוניים של הבית לאורך כל השנה, עם יכולת ליהנות מהאקלים הים-תיכוני המאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים אך לא חסרי נשימה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה מנילבה במרחק של 178 מטרים בלבד. חוף לה דוקסה המפורסם נמצא במרחק של 1.5 ק"מ ומציע מתקנים תיירותיים מפותחים. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם 3 מגרשי גולף במרחק של פחות מ-4 ק"מ: דונה חוליה (1.6 ק"מ), פינקה קורטסין (3.4 ק"מ) ואקדמיית הגולף אלבייט (4.0 ק"מ). במרחק של 2.8 ק"מ נמצא מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס, המציע מתקני ספורט נוספים. הנמלים הסמוכים כמו פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (1.2 ק"מ) מספקים אפשרויות פנאי ימי ובילוי בסביבה ימית תוססת.
מקור: OpenStreetMap
סן לואיס דה סביניאס ממוקמת באופן אידיאלי בין שני מרכזים עירוניים חשובים: אלחסירס (32 ק"מ) עם אוכלוסייה של כ-121,957 תושבים ומרביה (34 ק"מ) עם כ-147,958 תושבים. מיקומה מאפשר גישה נוחה לשני המרכזים הללו ללא צורך להתגורר בתוך הערים העמוסות. בירת המחוז, מאלגה, נמצאת במרחק של 82 ק"מ, קרובה מספיק לביקורים תכופים אך רחוקה מספיק כדי לאפשר אורח חיים שקט יותר. האזור מהווה פשרה מוצלחת בין חיי עיר לבין אורח החיים הכפרי-חופי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL500447
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, נכס זה בסן לואיס דה סביניאס מציע יתרון בולט במיקומו הקרוב לחוף ובממדים הנרחבים יחסית. לעומת אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ולנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000), הנכס הנוכחי גדול יותר וממוקם באזור אורבני יותר עם תשתית מפותחת. בהשוואה לאתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), הנכס בסביניאס מציע מיקום דומה אך עם יותר מרחב פנימי ומתקנים חיצוניים מפותחים יותר. האזור של סביניאס פחות תיירותי מאסטפונה או מרביה, מה שיוצר איזון טוב יותר בין חיי תיירות לחיים שגרתיים. במונחים של השקעה, המחיר של €445,000 משקף את הערך המוסף של המיקום, הגודל והתשתיות הקיימות בנכס.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID