Diese Doppelhaushälfte in San Luis de Sabinillas bietet 189 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern. Die 1970 erbaute Immobilie befindet sich in einer urbanen Küstenlage mit Meeres- und Bergblick. Die Immobilie ist fertiggestellt und sofort bezugsfertig. Die Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu lokalen Einrichtungen, Stränden und Golfplätzen. Die Architektur kombiniert praktische Raumaufteilung mit charakteristischen mediterranen Bauelementen der damaligen Epoche.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in einer städtischen Küstenzone von San Luis de Sabinillas, nur 178 Meter vom Meer entfernt. Die Umgebung ist durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistern in Gehdistanz gekennzeichnet. Die Lage bietet sowohl die Vorteile einer urbanen Anbindung als auch die direkte Nähe zur Küstenregion.
Die Immobilie eignet sich für Familien oder Personen, die Wert auf geräumige Wohnverhältnisse legen. Mit vier Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste. Die Nähe zu Alltagseinrichtungen wie Supermärkten, Apotheken und Schulen macht das Objekt für dauerhafte Bewohnung geeignet. Die klimatischen Verhältnisse unterstützen ganzjähriges Wohnen.
Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt und unterliegt damit den damaligen Bauvorschriften und Standards. Als bereits bestehende Immobilie sind keine Bauzeiten oder Fertigstellungstermine zu beachten. Die Bausubstanz entspricht den in den 1970er Jahren üblichen Qualitätsstandards, was sich in der Struktur und den verwendeten Materialien widerspiegelt.
Die Immobilie verfügt nicht über zeitgemäße Energielabels nach aktuellen Standards. Als Gebäude aus den 1970er Jahren entspricht die Dämmung nicht heutigen Anforderungen. Die Immobilie verfügt nicht über einen privaten Pool, sondern nutzt die Gemeinschaftsanlagen. Die Immobilie ist nicht barrierefrei nach modernen Standards konzipiert. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Diese Immobilie passt für Käufer, die ein etabliertes Wohngebiet an der Costa del Sol suchen. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die ausreichend Platz benötigen und Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Die Nähe zu Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Alltagsgeschäften macht das Objekt auch für Familien mit Kindern attraktiv. Für Pendler, die regelmäßig zwischen Spanien und ihrem Heimatland reisen, ist die Nähe zum Flughafen vorteilhaft. Die Immobilie ist auch als Zweitwohnsitz geeignet, da die Gemeinschaftseinrichtungen und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätzen und Stränden ein angenehmes Urlaubsleben ermöglichen. Die bereits etablierte Nachbarschaft und das ganze Jahr über lebendige Umfeld machen die Immobilie für Käufer attraktiv, die keine rein touristische Gegend suchen.
Die Immobilie wurde mit Materialien ausgestattet, die für die Bauzeit in den 1970er Jahren charakteristisch waren. Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus Marmor, was nicht nur eine elegante Optik bietet, sondern auch eine langlebige und pflegeleichte Lösung darstellt. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was den Schallschutz und die Wärmedämmung verbessert. Die Wohnräume verfügen über einen Kamin, der nicht nur als Wärmequelle im Winter dient, sondern auch als gestalterisches Element im Wohnzimmer. Die Kücheneinrichtung ist funktional und entspricht den Standards der Bauzeit. Die Bäder sind mit grundlegenden Sanitärobjekten ausgestattet, die möglicherweise eine Modernisierung wünschenswert machen könnten. Das Gebäude verfügt über eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, was die Energieeffizienz erhöht. Die allgemeine Bauqualität ist für die Entstehungszeit als solide zu betrachten, obwohl sie nicht den heutigen Energiestandards entspricht.
Der Kaufpreis für diese Doppelhaushälfte beträgt ab 445.000 Euro. Der Preis basiert auf der Wohnfläche von 189 m², was einen Quadratmeterpreis von etwa 2.355 Euro ergibt. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region liegt der Preis im mittleren bis gehobenen Segment. Die Preisstellung berücksichtigt die zentrale Lage, die Nähe zum Meer und die bereits vorhandene Infrastruktur. Bei der Finanzierung sollten Käufer die Kosten für mögliche Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigen, die bei einem Gebäude aus den 1970er Jahren typischerweise anfallen können.
Das tägliche Leben in dieser Immobilie wird von der unmittelbaren Nähe zur Küste geprägt. Die Bewohner können morgens nach dem Aufstehen nur wenige Minuten zu den Stränden von San Luis de Sabinillas gehen. Die Grundversorgung ist durch Supermärkte und Geschäfte in weniger als 250 Metern Entfernung gesichert. Die städtische Umgebung bietet eine gute Mischung aus Wohnqualität und Alltagskomfort. Die Immobilie ermöglicht sowohl ein aktives Leben mit Nähe zu Sport- und Freizeiteinrichtungen als auch entspannte Stunden auf den mehreren Terrassen. Die Nachbarschaft ist durch eine gemischte Bevölkerungsstruktur gekennzeichnet, die das ganze Jahr über präsent ist und nicht nur saisonal von Touristen bevölkert wird. Dies schafft eine lebendige, aber nicht überlaufene Atmosphäre im gesamten Jahr.
Das Leben in San Luis de Sabinillas zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Innerhalb von 2 Kilometern Entfernung befinden sich 34 Restaurants, 4 Cafés und 3 Apotheken, die eine gute Grundversorgung sicherstellen. Für Familien mit Kindern sind 3 Grundschulen und eine weiterführende Schule in der näheren Umgebung vorhanden. Das Gesundheitszentrum liegt ebenfalls in erreichbarer Nähe, während das nächste Krankenhaus 5,7 Kilometer entfernt ist. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit 7 Buslinien und 34 Haltestellen in der Umgebung gut ausgebaut. Die Nachbarschaft ist durch eine stabile Gemeinschaft geprägt, was sich in den 1.351 Immobilientransaktionen in der Region zeigt. Das Leben ist von einer Mischung aus lokalem Alltagsleben und touristischen Einflüssen geprägt, wobei der Anteil der dauerhaften Bewohner ganzjährig hoch bleibt.
Die Karte zeigt die günstige Lage der Immobilie in San Luis de Sabinillas, direkt an der Küste der Costa del Sol. Das Grundstück befindet sich nur wenige hundert Meter vom Meer entfernt in einem bereits gut entwickelten Wohngebiet. Die Darstellung verdeutlicht die kurzen Entfernungen zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Stränden, Golfplätzen und den größten Städten der Region. Die Karte ermöglicht einen schnellen Überblick über die geografische Position und die Anbindungsmöglichkeiten der Immobilie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Luis de Sabinillas befindet sich in einer strategisch günstigen Position an der Costa del Sol zwischen den größeren Städten Marbella (34 km) und Algeciras (32 km). Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, das ruhigere, aber dennoch gut ausgebaute Wohngebiet zu nutzen und gleichzeitig die Vorzüge der größeren Städte zu genießen. Die Provinzhauptstadt Málaga ist mit 82 Kilometern Entfernung gut erreichbar und bietet kulturelle und Einkaufsmöglichkeiten. Die Position in der westlichen Costa del Sol bedeutet, dass die Region etwas weniger von Massentourismus geprägt ist als die östlichen Teile, was eine entspanntere Atmosphäre schafft. Die Nähe zu Gibraltar bietet zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten.
Die Immobilie bietet eine exzellente Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen. Der nächste Strand, Playa de Manilva, liegt nur 178 Meter entfernt und ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der bekanntere Strand La Duquesa ist 1,5 Kilometer entfernt. Für Golfbegeisterte stehen mehrere Optionen zur Verfügung: der Golfplatz Doña Julia in 1,6 Kilometer Entfernung, der Finca Cortesín Golf Club in 3,4 Kilometern und die Golf Academy Albayt Resort in 4,0 Kilometern Entfernung. Die Flughäfen Gibraltar und Málaga-Costa del Sol sind etwa 25-26 Kilometer entfernt und damit in etwa 30 Minuten Autofahrt erreichbar. Größere Städte wie Algeciras (32 km) und Marbella (34 km) sind bequem für Tagesausflüge oder Einkäufe erreichbar. Die gute Anbindung an das Straßennetz ermöglicht eine einfache Mobilität in der gesamten Region.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in San Luis de Sabinillas ist typisch mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8°C. Das Gebäude befindet sich auf einer Höhe von nur 11 Metern über dem Meeresspiegel, was einen milden Temperaturverlauf das ganze Jahr über gewährleistet. Die Hänge zum Meer hin sind mit nur 0,7% sehr flach, was eine bequeme Erreichbarkeit der Strände ermöglicht. Das Schwimmseizoen erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht. Die Sonneneinstrahlung ist das ganze Jahr über hoch, was die Nutzung der mehreren Terrassen und Außenbereiche begünstigt. Die Kombination aus geografischer Lage und klimatischen Bedingungen schafft ein angenehmes Wohnklima, das sowohl Sommer als auch milde Winter ermöglicht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion um San Luis de Sabinillas bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nächste Strand, Playa de Manilva, liegt nur 178 Meter von der Immobilie entfernt und ist leicht zu Fuß erreichbar. Der weiter bekannte Strand La Duquesa, etwa 1,5 Kilometer entfernt, zeichnet sich durch gute Ausstattung und touristische Infrastruktur aus. Für Golfliebhaber stehen mehrere renommierte Golfplätze in der Nähe zur Verfügung, darunter der Doña Julia Golfplatz (1,6 km) und der Finca Cortesín Golf Club (3,4 km), der zu den besten Plätzen der Region zählt. Die Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 Kilometer entfernt, bietet Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas in 2,8 Kilometern Entfernung ergänzt das Angebot mit weiteren Sport- und Fitnessmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas befindet sich in einer strategisch günstigen Position an der Costa del Sol zwischen den größeren Städten Marbella (34 km) und Algeciras (32 km). Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, das ruhigere, aber dennoch gut ausgebaute Wohngebiet zu nutzen und gleichzeitig die Vorzüge der größeren Städte zu genießen. Die Provinzhauptstadt Málaga ist mit 82 Kilometern Entfernung gut erreichbar und bietet kulturelle und Einkaufsmöglichkeiten. Die Position in der westlichen Costa del Sol bedeutet, dass die Region etwas weniger von Massentourismus geprägt ist als die östlichen Teile, was eine entspanntere Atmosphäre schafft. Die Nähe zu Gibraltar bietet zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL500447
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol zeichnet sich diese Immobilie durch ihre etablierte Lage in San Luis de Sabinillas aus. Während neuere Entwicklungen wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro) modernere Ausstattung bieten können, punktet das hier vorgestellte Objekt durch seine zentrale Lage und bereits gewachsene Infrastruktur. Der Quadratmeterpreis von etwa 2.355 Euro liegt im Mittelfeld der Region, wobei der Wert durch die Nähe zum Meer und die guten Verkehrsverbindungen gerechtfertigt ist. Im Vergleich zu preisgünstigeren Projekten wie Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) bietet diese Immobilie eine höhere Wohnfläche und bessere Ausstattung. Die Lage in San Luis de Sabinillas stellt eine gute Balance zwischen touristischer Attraktivität und alltäglichem Wohnen dar, was sie von reinen Tourismusgebieten unterscheidet. Die Nähe zu sowohl Marbella als auch Algeciras ermöglicht den Zugang zu unterschiedlichen urbanen Angeboten, während der Wohnort selbst eine entspanntere Atmosphäre bewahrt.
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