Ez a félig különálló ház San Luis de Sabinillasban, Málaga tartományban található, közvetlenül a Földközi-tenger partján. A 189 m² alapterületű ingatlan 1970-ben épült, 4 hálószobával és 3 fürdőszobával rendelkezik. A lakóközösség közös medencével és karbantartott zöldterületekkel rendelkezik. A stratégiai fekvés lehetővé teszi a gyalogos közlekedést a helyi szolgáltatásokhoz és a tengerpartokhoz. Az ingatlan tengeri és hegyi kilátást kínál, amelyek a helyszín geográfiai elhelyezkedéséből adódnak.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a Costa del Sol nyugati részén helyezkedik el, közvetlenül a tengerparti sétány mellett. San Luis de Sabinillas városközpontjában található, ahol a helyi szolgáltatások (patika, szupermarket, éttermek) 500 méteres körzeten belül elérhetők. A tengerpart mindössze 178 méterre, a La Duquesa kikötő pedig 1,2 kilométerre található. A környék városias jellegű, sűrűn beépített területtel.
A 189 m² alapterület és a 4 hálószoba ideálissá teszi családok számára, akik több helyiséget igényelnek. A déli tájolású teraszok egész évben használhatók. A fedett alapzat bővíthető tárolóként, míg a közös medence nyári hűtést biztosít. A közelben lévő golfpályák (Doña Julia 1,6 km) és sportlétesítmények (2,8 km) aktív életmódot támogatnak. A tengerparti fekvés lehetővé teszi a mindennapi tengeri strandolást.
Az ingatlan 1970-ben készült el, ami azt jelenti, hogy nem újépítésű projekt. A jelenlegi állapot szerint azonnal beköltözhető, nincs szükség további építési munkálatokra. A régióban hasonló korú épületeknél gyakoriak az utólagos felújítások, de ez az adott ingatlan eredeti szerkezeteket tartalmaz. A külső karbantartás a közös területekért felelős közösség feladata.
Az ingatlan nem kínál privát medencét vagy saját parkolóhelyet a telken belül. Az épületben nincs lift installed, ami emeleti szintek esetében korlátozó lehet. A tengerparti fekvés miatt nyáron megnövekedhet a turistaforgalom, különösen a La Duquesa strand közelében. Az 1970-es építési év szerint a hőszigetelés nem felel meg a modern energiahatékonysági előírásoknak. A környék városias sűrűsége nem kínal nyugodt vidéki környezetet.
Ez az ingatlan megfelelő lehet olyan családoknak, akik állandó lakhelyet keresnek a tengerparton. A négy hálószoba és a közeli alapiskolák (3 basisschool a környéken) ideálissá teszik gyermekes családok számára. Idősebbeknek is megfelel, mivel a szolgáltatások gyalog távolságra vannak, és a szintkülönbségek minimálisak (0.7% emelkedés a tengerpart felé). Fizikailag aktív személyeknek előnyös, mivel a strand, a golfpályák és a sportközpontok közel vannak. Nyaralóként is alkalmas, bár a környék kiemelten turisztikai jellegű, ami nyáron zsúfoltságot okozhat. Befektetőknek értékes, mivel a rövidtávú bérleti piac erős a La Duquesa strand közelében.
Az épület szerkezeti elemei jellemzően az 1970-es évek építési szabványai szerint készültek, de a külső karbantartás folyamatos. A belső terek márvány padlóval és lépcsővel rendelkeznek, amelyek tartósak, de a modern anyagokhoz kéves kevésbé hőszigeteltek. A nyílászárók dupla üvegezésűek, ami csökkenti a külső zajt. A konyha alapvető felszereléssel rendelkezik, de nem prémium minőségű. A tetőtéri napelem a meleg vízellátást biztosítja, ami környezetbarát megoldás. A közös területeket rendszeresen karbantartják, a medence vízminősége szakértők által ellenőrzött. A tűzhely fatüzelésű, ami télen kiegészítő fűtést biztosít, de nem hatékony fő megoldás.
Az ingatlan ára 445.000 eurótól indul, ami a San Luis de Sabinillas-i piac átlagát meghaladja. A felár a tengerparti közelségből, a négy hálószobából és a közvetlen tengeri kilátásból adódik. A hasonló méretű és elhelyezkedésű ingatlanok a környéken általában 380.000-520.000 euró között mozognak. A régióban tapasztalt áremelkedés miatt az értékbecslés tartós befektetést valószínűsít. Az ár tartalmazza a teljes bútorzatot és a konyhai felszerelést, de a helyi adók és közjegyzői díjak külön fizetendők.
San Luis de Sabinillas tipikus andalúz parti település, ahol a mindennapi élet a tengerpart és a helyi szolgáltatások köré szerveződik. Reggelente a helyi kávézókból zajos a nyitás, délben a tengerparti éttermek megtelnek helyiekkel. Késő délután a spanyol szokás szerint sziesztaidő van, amitől a környék nyugodtabbá válik. Este a sétány és a La Duquesa kikötő lesz népszerű, ahol spanyol és nemzetközi vendégek egyaránt találkoznak. A közelben lévő golfpályák miatt a környéken gyakran láthatóak golfozók. Az ingatlan teraszáról megfigyelhető a napi ritmus: reggelente a halászok visszatérése, délben a strandolók megjelenése, este pedig a naplemente a Földközi-tenger felett.
Az ingatlan mindennapi életét a sűrűn beépített parti övezet jellemzi. Reggelente gyalogosan elérhető a helyi pékség (300 m) és kávézó (4 a 2 km-es körzetben). A szupermarket mindössze 246 méterre található, napi bevásárlást lehetővé téve gyalog. A gyermekes családoknak a közelben lévő 3 alapiskola és 1 középiskola biztosítja az oktatási lehetőségeket. Egészségügyi ellátásra a 59 méterre lévő patika és az 5,7 kilométerre található kórház áll rendelkezésre. A közösségi közlekedés 7 járattal rendelkezik, 34 megállóval, amelyek lehetővé teszik a városok közti utazást. Este a La Duquesa sétány és kikötő népszerű szórakozási hely, amely sétatávolságra van.
A térkép jól szemlélteti az ingatlan előnyös helyzetét San Luis de Sabinillas szívében. A tengerpart sárga sávja mindössze 178 méterre fekszik, míg a zöld golfpályák 1-4 kilométeres körzetben helyezkednek el. A kék pontok jelzik a közeli szolgáltatásokat: patika, szupermarket és egészségügyi központ. A piros vonalak a főbb útvonalakat mutatják, amelyek összekötik Esteponával és Marbella városával. A sűrűn beépített területek fehér, míg a zöld területek a parkokat és közösségi kerteket jelölik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Luis de Sabinillas a Costa del Sol nyugati részén, Manilva községben helyezkedik el. A város stratégiai helyzetben van Estepona és Marbella között, amelyek dinamikus központok. Estepona (8,4 km) a nyugat-andalúz charmot képviseli, míg Marbella (34 km) a luxus és turizmus központja. A község a tengerparti sétány és a hegyvidék közötti átmeneti zónában található, ami lehetővé teszi mind a tengeri, mind a hegyi tevékenységeket. A spanyol-angol vegyes lakosság miatt a helyzet multikulturális. A közeli Algeciras (32 km) kikötőváros gazdasági jelentőséggel bír, míg Málaga (82 km) tartományi székhelyként kulturális és gazdasági központ.
A strand közvetlenül elérhető: a Playa de Manilva csupán 178 méterre, míg a népszerű La Duquesa strand 1,5 kilométerre található. A golfrajongók számára a Doña Julia golfpálya 1,6 kilométerre, a Finca Cortesín Golf Club 3,4 kilométerre fekszik. A legközelebbi nagyvárosok: Estepona 8,4 km, Marbella 34 km, Málaga 82 km. A Malagai repülőtér 25 kilométeres távolságra van, míg a gibraltári repülőtér 26 kilométerre található. Autóval a földközi-tengeri autópálya (AP-7) 5 percnyi távolságra van, amely gyors összeköttetést biztosít a teljes Costa del Sol régióval.
| Távolság a strandidő | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület mediterrán klímával rendelkezik, évi átlagos hőmérséklet 17,8°C. A nyár forró és száraz, a tél enyhe. Az évi napsütéses órák száma magas, ami lehetővé teszi a szabadtéri tevékenységeket egész évben. A 4 hónapos úszószezon (május-szeptember) idején a tengerhőmérséklet eléri a 20°C-ot. Az ingatlan 11 méteres tengerszint feletti magasságban helyezkedik el, a strand felé enyhe 0,7%-os lejtővel, ami ideális a gyalogos közlekedéshez. A helyi 32 ünnepnap tükrözi az andalúz hagyományokat, amelyek közül a legszínesebbek a tengerparti fesztiválok. A tengeri szellő mérsékli a nyári hőséget, télen pedig enyhíti a hideget.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék strandjai közül a Playa de Manilva a legközelebbi (178 m), amely homokos és részönkormányzati karbantartású. A La Duquesa strand (1,5 km) népszerű a családok körében, mentett övezettel és éttermekkel rendelkezik. A Playa de Casares (2,2 km) kevésbé zsúfolt, ideális nyugodtabb napozáshoz. A régióban több Blue Flag strand is található, amelyek magas környezetvédelmi és vízminőségi szabványoknak felelnek meg. A sportlehetőségek közül a golf kiemelkedő: a Doña Julia (1,6 km) és a Finca Cortesín (3,4 km) profi pályák. A Complejo Deportivo Las Viñas (2,8 km) teniszpályákkal és fitneszközponttal rendelkezik. A vízi sportok szerelmesei a La Duquesa kikötőben (1,2 km) bérelhetnek felszerelést.
Forrás: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas a Costa del Sol nyugati részén, Manilva községben helyezkedik el. A város stratégiai helyzetben van Estepona és Marbella között, amelyek dinamikus központok. Estepona (8,4 km) a nyugat-andalúz charmot képviseli, míg Marbella (34 km) a luxus és turizmus központja. A község a tengerparti sétány és a hegyvidék közötti átmeneti zónában található, ami lehetővé teszi mind a tengeri, mind a hegyi tevékenységeket. A spanyol-angol vegyes lakosság miatt a helyzet multikulturális. A közeli Algeciras (32 km) kikötőváros gazdasági jelentőséggel bír, míg Málaga (82 km) tartományi székhelyként kulturális és gazdasági központ.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Ref: VL500447
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
San Luis de Sabinillas ingatlanpiacát a tengerparti fekvés és a városias jelleg határozza meg. A hasonló méretű ingatlanok Estepona központjában általában magasabb áron (500.000-600.000 euró) kelnek el, de kisebb alapterülettel és távolabb a tengerparttól. A nyugatabbra fekvő Manilva településen az árak általában alacsonyabbak (380.000-450.000 euró), de kevesebb szolgáltatással és rosszabb közlekedési kapcsolatokkal. A Kelet-Mijas régióban (Aquamar projekt 269.950 eurótól) az ingatlanok kisebbek és távolabb vannak a tengertől. Az Etherna Homes 2 Estepona projekt (259.000 eurótól) modern építészetű, de közvetlen tengerparti helyzet nélkül. A Princesa Kristina projekt előnye a tengerparti közelség, a városias infrastruktúra és a golfpályákhoz való hozzáférés kombinációja, amely ritka a régióban.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID