Denne penthouse på 446 m² beliggende i Sotogrande Puerto i Cádiz byder på en bolig med store dimensioner og udsigt over havnen, Middelhavet og marinaen. Ejendommen kombinerer tre separate enheder til én samlet løsning, hvilket resulterer i fire soveværelser, fire badeværelser og tre stuer med pejs. Boligen omfatter store terrasser og et køkken renoveret efter høje standarder. Beliggende 142 meter over havets overflade er der kort kørsel til golfbaner og strande i området, hvilket giver et residencielt miljø tæt på marinaen og de vigtigste havnefaciliteter.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen ligger i Sotogrande Puerto-området, der er kendetegnet ved tilstedeværelsen af marinaen og direkte servicetilbud. Højden på 142 meter over havets overflade garanterer en panoramisk position over den omkringliggende kyst. Afstanden i luftlinje til havet er ca. 6 kilometer, mens Real Club de Golf de Sotogrande ligger 1,7 kilometer væk. Området betjenes af et apotek 1,2 kilometer væk og et supermarked 2 kilometer væk, hvilket gør daglige indkøb og praktiske behov tilgængelige uden lange transportture.
Med et boligareal på 446 m² opfylder ejendommen behovet for store og artikulerede rum. Den nuværende konfiguration tilbyder fire soveværelser med eget badeværelse, hvilket garanterer privatliv for familier eller gæster. Tilstedeværelsen af tre stuer med pejs og flere overdækkede og private terrasser muliggør forskellige miljøer til afslapning og underholdning. Ejendommen inkluderer to parkeringspladser i en underjordisk garage beliggende i en nærliggende bygning, hvilket opfylder behovet for overdækket parkering. Centralvarme og aircondition styrer klimakomfortet hele året.
Selvom det ikke er et nybyggeri, præsenterer ejendommen et finish defineret som fremragende. Interiøret er for nylig blevet malet, og køkkenet er opdateret med materialer af høj kvalitet. Den sydlige orientering fremmer den naturlige solindfald. Inddelingen i tre adskillelige enheder giver strukturel fleksibilitet, hvilket muliggør omkonfigurering af rummene i henhold til forskellige bolig- eller investeringsbehov. Strukturen har en elevator for at lette adgangen til de forskellige etager.
Beliggenheden 142 meter over havets overflade indebærer, at adgang til stranden kræver transport med bil eller til fods med hældning, da den nærmeste strand ligger 6,3 kilometer væk i luftlinje. De mest umiddelbare spisesteder findes i havnen, men for et bredere udvalg af kommercielle tjenester er det nødvendigt at rejse til de nærliggende byer. Ejendommen har ikke privat indendørs pool, men derimod overdækkede udendørs arealer. Parkeringspladserne ligger i en tilstødende bygning, ikke direkte under den samme boligenhed.
Denne ejendom passer til dem, der søger en primær bolig eller et stort feriehus, der kan huse store familier eller grupper af venner. Konfigurationen i tre forenede enheder er særligt velegnet til dem, der har brug for uafhængige rum til gæster eller personale, eller til dem, der er interesseret i udlejningspotentialet ved at adskille enhederne efter behov. Nærheden til havnen og golfbanerne gør den velegnet til dem, der sætter pris på livet til søs eller sport, samtidig med at de ønsker en vis privatliv og store indendørs rum. Det er ikke den ideelle løsning for dem, der søger en fuldt møbleret 'nøglefærdig' nybyggeri-bolig, da det kræver styring af større rum og almindeligt vedligeholdelse.
Ejendommen præsenterer et finish-niveau klassificeret som fremragende. Interiøret har været genstand for en opdatering, der involverede køkkenet, løftet til moderne standarder, og en ny maling generelt, hvilket giver friskhed til rummene. Tilstedeværelsen af pejse i tre forskellige stuer tilføjer et arkitektonisk og funktionelt element for de køligere måneder. Badeværelserne, alle med eget badeværelse, har dobbelte vask og sanitet af kvalitet. Terrasserne, overdækkede og private, er belagt til at passe til udendørs brug og den panoramiske udsigt. Bygningens klimaskærm inkluderer aircondition- og centralvarmesystemer, hvilket sikrer effektiv klimastyring. Materialerne anvendt til indbyggede skabe og indvendige finish afspejler en solid byggetradition, der passer til kystklimaet.
Listeprisen for denne ejendom er fastsat til 1.850.000 €. Med et areal på 446 m² ligger prisen per kvadratmeter i en høj ende af markedet, hvilket begrundes af ejendommens dimensioner, tredobbelt konfiguration og havudsigt. De yderligere omkostninger omfatter tinglysningsafgifter, notargebyrer og fællesudgifter til vedligeholdelse af fællesarealer og elevatoren. Da det er en brugt men renoveret ejendom, gælder ejendomsafgift (ITP) i stedet for moms på nybyggerier, og skatterne varierer afhængigt af købers situation og gældende lovgivning i regionen Cádiz.
Sotogrande Puerto er et boligmiljø struktureret omkring marinaen og de maritime tjenester. Livet her udspilles med et tempo knyttet til havneaktiviteterne og nærheden til havet, selvom boligen er placeret i en højere position, der garanterer ro. Tilstedeværelsen af restauranter ogbarer i nærheden tilbyder muligheder for socialisering uden behov for at bruge bilen hver aften. Fra ejendommens terrasser tillader den sydlige orientering nydelse af dagslys det meste af dagen, med udsigter, der strækker sig over havnen og kysten. Nærheden til golfbaner, som Real Club de Golf de Sotogrande kun 1,7 kilometer væk, integrerer fritidstilbuddet med grønne sportsgrene. Det lokale klima med over 3.200 solskinstimer om året favoriserer brugen af udendørs arealer det meste af året.
At bo i Sotogrande Puerto betyder adgang til en række tjenester koncentreret omkring marinaen. På kort afstand finder man cafeer, restauranter og banktjenester, som angivet ved tilstedeværelsen af to banker og seks cafeer inden for en radius på 2 kilometer. Til dagligvarer er et supermarked tilgængeligt 2 kilometer væk, mens apoteker og tandlæger er til stede inden for 1,2 kilometer. Miljøet er både bolig- og turistpræget med en befolkning på ca. 11.700 indbyggere, hvilket sikrer konstant vitalitet året rundt. Mobilitet fremmes af nærheden til hovedvejen, der løber langs kysten, hvilket muliggør ture til La Duquesa eller Gibraltar inden for rimelig tid.
Kortet viser ejendommens placering i området Sotogrande Puerto. Bemærk nærheden til kysten (ca. 6 km) og den vigtige tilstedeværelse af de omkringliggende golfbaner, fremhævet i grønt. Motorvejen A-7 mod nord garanterer forbindelsen med resten af regionen.
Sotogrande optager en strategisk position i regionen Cádiz, på grænsen til provinsen Málaga og meget tæt på Gibraltar. Denne position muliggør et liv i en autentisk spansk kontekst med nem adgang til internationaliteten fra det britiske oversøiske territorium. I forhold til andre mere urbaniserede områder af Costa del Sol Vest som Estepona, opretholder Sotogrande en lavere befolkningstæthed og en større tilstedeværelse af grønne arealer. Afstanden til store centre som Marbella er betydelig, hvilket bevarer en mere rolig og eksklusiv atmosfære, ideel for dem, der søger et tilflugtssted væk fra nattelivet i større byer.
Den nærmeste lufthavn ligger 16 kilometer væk i luftlinje (Gibraltar), men for bredere internationale flyvninger henvises ofte til Málaga, ca. 809 kilometer væk. Strande som Playa de la Chullera er tilgængelige inden for få minutters bilkørsel på ca. 6 kilometer. For golf er Real Club de Golf de Sotogrande den nærmeste på 1,7 kilometer. Brug af bil anbefales til de fleste ture, selvom nogle grundlæggende tjenester kan nås til fods. Tilstedeværelsen af et offentligt transportstop inden for 2 kilometer tilbyder et alternativ for dem, der foretrækker ikke at køre. Til elektriske køretøjer er der en ladestation tilgængelig 3,2 kilometer væk.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden 142 meter over havets overflade tilbyder et forhøjet perspektiv på kysten med fordele i form af ventilation og udsigt. Klimat er middelhavsklima med en gennemsnitlig årlig temperatur på ca. 13,4°C og sommermaksima på 26°C ifølge historiske data. Regionen nyder ca. 3.230 solskinstimer om året, hvilket garanterer et mildt klima det meste af året. Den sydlige eksponering af ejendommen maksimerer optagelsen af direkte sollys, opvarmning af de indvendige rum om vinteren og belysning af terrasserne om sommeren. Nedbøren er sæsonbestemt og koncentreret hovedsageligt i efterårs- og vintermånederne.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Costa del Sol i dette strækning tilbyder tilgængelige strande som Playa de la Chullera og Playa de La Alcaidesa, begge ca. 6 kilometer væk. Disse badeområder kan nås med bil og tilbyder sommertjenester. Det dominerende rekreative element er dog golf: med Real Club de Golf de Sotogrande mindre end 2 kilometer væk og andre baner som La Hacienda Links 5,9 kilometer væk, er området et tiltrækningspunkt for entusiaster af denne sport. Tilstedeværelsen af Sotogrande marina supplerer fritidstilbuddet med mulighed for vandsport og sejlads. De grønne områder omkring golfbanerne tilbyder velplejede gåarealer.
Kilde: OpenStreetMap
Sotogrande optager en strategisk position i regionen Cádiz, på grænsen til provinsen Málaga og meget tæt på Gibraltar. Denne position muliggør et liv i en autentisk spansk kontekst med nem adgang til internationaliteten fra det britiske oversøiske territorium. I forhold til andre mere urbaniserede områder af Costa del Sol Vest som Estepona, opretholder Sotogrande en lavere befolkningstæthed og en større tilstedeværelse af grønne arealer. Afstanden til store centre som Marbella er betydelig, hvilket bevarer en mere rolig og eksklusiv atmosfære, ideel for dem, der søger et tilflugtssted væk fra nattelivet i større byer.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør | Solskinstimer |
|---|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februar | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marts | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maj | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| December | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL208171
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ved sammenligning af denne penthouse med andre muligheder i regionen fremstår en betydelig forskel i rum og konfiguration. Projekter som Atria eller Serenity Golf Homes, der er nybyggeri, tilbyder mindre kvadratmeter til meget lavere priser (fra 423.000 € og 549.000 €). Denne penthouse med sine 446 m² placerer sig i en helt anden markedssegment rettet mod dem, der søger plads og komplekse layouts frem for en kompakt lejlighed. I forhold til mere urbaniserede områder af Costa del Sol Vest som Estepona tilbyder Sotogrande mere privatliv og niche-tjenester (golf og lystbådehavn), men kræver en højere investeringsbudget. Tilstedeværelsen af tre forenelige enheder er en sjælden funktion på det lokale marked og tilbyder en fleksibilitet, som standard 'nye projekter' ikke har. Det skal dog bemærkes, at selvom den er renoveret, følger denne ejendom ældre byggestandarder sammenlignet med nye projekter, der ofte tilbyder garantier og nyere teknologier.
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dybdegående viden om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde det rigtige hjem. Han analyserer boliger baseret på placering, markeds værdi, byggekvalitet og levevilkår og giver ærlige, databaserede råd i hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
