Denne penthouseen på 446 m², beliggende i Sotogrande Puerto i Cádiz, tilbyr en bolig med store dimensjoner og utsikt over havnen, Middelhavet og marinaen. Eiendommen kombinerer tre separate enheter til en løsning, noe som resulterer i fire soverom, fire bad og tre stuer med peis. Boligen omfatter store terrasser og et kjøkken pusset opp etter høye standarder. Beliggende 142 meter over havet er det kort kjøring til golfbaner og strender i området, noe som gir et boligmiljø i nærheten av marinaen og de viktigste havnefasilitetene.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Eiendommen ligger i området Sotogrande Puerto, som er kjennetegnet av tilstedeværelsen av marinaen og direkte tjenester. Høyden på 142 meter over havet garanterer en panoramisk posisjon over den omkringliggende kysten. Avstanden i luftlinje til havet er ca. 6 kilometer, mens Real Club de Golf de Sotogrande ligger 1,7 kilometer unna. Området betjenes av et apotek 1,2 kilometer unna og en dagligvarebutikk 2 kilometer unna, noe som gjør daglige innkjøp og praktiske behov tilgjengelig uten lange transportturer.
Med et bruksareal på 446 m² oppfyller eiendommen behovet for store og artikulerte rom. Den nåværende konfigurasjonen tilbyr fire soverom med eget bad, noe som garanterer privatliv for familier eller gjester. Tilstedeværelsen av tre stuer med peis og flere overbygde og private terrasser muliggjør forskjellige miljøer for avslapning og underholdning. Eiendommen inkluderer to parkeringsplasser i en underjordisk garasje beliggende i en nærliggende bygning, noe som oppfyller behovet for taket parkering. Sentralvarme og aircondition styrer klimakomforten gjennom hele året.
Selv om det ikke er et nybygg, presenterer eiendommen en finish definert som utmerket. Interiøret er nylig malt og kjøkkenet er oppdatert med materialer av høy kvalitet. Den sørlige orienteringen fremmer det naturlige sollyset. Inndelingen i tre adskillbare enheter gir strukturell fleksibilitet, noe som muliggjør omkonfigurering av rommene i henhold til ulike bolig- eller investeringsbehov. Strukturen har en heis for å lette tilgangen til de ulike etasjene.
Beliggenheten 142 meter over havet innebærer at tilgang til stranden krever transport med bil eller til fots med høydeforskjell, da den nærmeste stranden ligger 6,3 kilometer unna i luftlinje. De mest umiddelbare spisestedene finnes i havnen, men for et bredere utvalg av kommersielle tjenester er det nødvendig å reise til nærliggende byer. Eiendommen har ikke privat innendørs basseng, men heller overbygde utendørsarealer. Parkeringsplassene ligger i en tilstøtende bygning, ikke direkte under samme boligenhet.
Denne eiendommen passer for de som søker et primærhjem eller en stor feriebolig som kan huse store familier eller grupper av venner. Konfigurasjonen i tre forente enheter er spesielt egnet for de som trenger uavhengige rom for gjester eller personell, eller for de som er interessert i utleiepotensialet ved å skille enhetene etter behov. Nærheten til havnen og golfbanene gjør den egnet for de som setter pris på livet på sjøen eller sport, samtidig som de ønsker en viss privatliv og store innendørs rom. Det er ikke den ideelle løsningen for de som søker en fullt møblert 'nøkkelferdig' nybygg-bolig, da det krever styring av større rom og vanlig vedlikehold.
Eiendommen presenterer et finish-nivå klassifisert som utmerket. Interiøret har vært gjenstand for en oppdatering som involverte kjøkkenet, løftet til moderne standarder, og en ny maling generelt, noe som gir friskhet til rommene. Tilstedeværelsen av peiser i tre forskjellige stuer legger til et arkitektonisk og funksjonelt element for de kjøligere månedene. Badene, alle med eget bad, er utstyrt med dobbelt vask og sanitær av kvalitet. Terrassene, overbygde og private, er belagt for å passe utendørsbruk og den panoramiske utsikten. Bygningens klimaskjerm inkluderer aircondition- og sentralvarmesystemer, noe som sikrer effektiv klimastyring. Materialene som brukes i innebygde garderober og interiør reflekterer en solid byggetradisjon, tilpasset kystklimaet.
Listeprisen for denne eiendommen er satt til 1 850 000 €. Med et areal på 446 m² ligger prisen per kvadratmeter i en høy ende av markedet, noe som begrunnes av eiendommens dimensjoner, tredoble konfigurasjonen og havutsikten. Ytterligere kostnader å vurdere gjelder registreringsavgifter, notargebyrer og fellesutgifter til vedlikehold av fellesarealer og heisen. Siden det er en brukt men oppusset eiendom, gjelder eiendomsoverdragelsesskatt (ITP) i stedet for moms på nybygg, og skattene varierer avhengig av kjøpers situasjon og gjeldende lovgivning i regionen Cádiz.
Sotogrande Puerto er et boligmiljø strukturert rundt marinaen og de maritime tjenestene. Livet her utspilles med et tempo knyttet til havneaktivitetene og nærheten til havet, selv om boligen er plassert i en høyere posisjon som garanterer ro. Tilstedeværelsen av restauranter og barer i nærheten tilbyr muligheter for sosialisering uten behov for å bruke bilen hver kveld. Fra eiendommens terrasser tillater den sørlige orienteringen nytelse av dagslys store deler av dagen, med utsikter som strekker seg over havnen og kysten. Nærheten til golfbaner, som Real Club de Golf de Sotogrande bare 1,7 kilometer unna, integrerer fritidstilbudet med grønne sporter. Det lokale klimaet med over 3 200 soltimer per år favoriserer bruken av utendørsarealer store deler av året.
Å bo i Sotogrande Puerto betyr tilgang til en rekke tjenester konsentrert rundt marinaen. På kort avstand finner man kafeer, restauranter og banktjenester, som indikert av tilstedeværelsen av to banker og seks kafeer innen en radius på 2 kilometer. For dagligvarer er en matbutikk tilgjengelig 2 kilometer unna, mens apoteker og tannleger er til stede innen 1,2 kilometer. Miljøet er både bolig- og turistpreget med en befolkning på ca. 11 700 innbyggere, noe som sikrer konstant vitalitet året rundt. Mobilitet fremmes av nærheten til hovedveien som løper langs kysten, noe som muliggjør turer til La Duquesa eller Gibraltar innen rimelig tid.
Kartet viser eiendommens plassering i området Sotogrande Puerto. Merk nærheten til kysten (ca. 6 km) og den viktige tilstedeværelsen av de omkringliggende golfbanene, fremhevet i grønt. Motorveien A-7 nord for garanterer forbindelsen med resten av regionen.
Sotogrande opptar en strategisk posisjon i regionen Cádiz, ved grensen til provinsen Málaga og svært nært Gibraltar. Denne posisjonen muliggjør et liv i en autentisk spansk kontekst med enkel tilgang til internasjonaliteten fra det britiske oversjøiske territoriet. I forhold til andre mer urbaniserte områder av Costa del Sol Vest som Estepona, opprettholder Sotogrande en lavere befolkningstetthet og en større tilstedeværelse av grønne områder. Avstanden til store sentre som Marbella er betydelig, noe som bevarer en mer rolig og eksklusiv atmosfære, ideell for de som søker et tilfluktssted unna nattelivet i større byer.
Nærmeste flyplass ligger 16 kilometer unna i luftlinje (Gibraltar), men for bredere internasjonale flyvninger henvises ofte til Málaga, ca. 809 kilometer unna. Strender som Playa de la Chullera er tilgjengelige innen noen minutters biltur på ca. 6 kilometer. For golf er Real Club de Golf de Sotogrande den nærmeste på 1,7 kilometer. Bruk av bil anbefales for de fleste turer, selv om noen grunnleggende tjenester kan nås til fots. Tilstedeværelsen av en kollektivtransportstopp innen 2 kilometer tilbyr et alternativ for de som foretrekker ikke å kjøre. For elektriske kjøretøy er det en ladestasjon tilgjengelig 3,2 kilometer unna.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten 142 meter over havet tilbyr et forhøyet perspektiv på kysten med fordeler i form av ventilasjon og utsikt. Klimat er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årlig temperatur på ca. 13,4°C og sommermaks på 26°C ifølge historiske data. Regionen nyter ca. 3 230 soltimer per år, noe som garanterer et mildt klimat store deler av året. Den sørlige eksponeringen av eiendommen maksimerer opptaket av direkte sollys, oppvarming av de innendørs rommene om vinteren og belysning av terrassene om sommeren. Nedbøren er sesongbetonet og konsentrert hovedsakelig i høst- og vintermånedene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Costa del Sol i dette strekket tilbyr tilgjengelige strender som Playa de la Chullera og Playa de La Alcaidesa, begge ca. 6 kilometer unna. Disse badeområdene kan nås med bil og tilbyr sommertjenester. Det dominerende fritidselementet er likevel golf: med Real Club de Golf de Sotogrande mindre enn 2 kilometer unna og andre baner som La Hacienda Links 5,9 kilometer unna, er området en magnet for entusiaster av denne sporten. Tilstedeværelsen av Sotogrande marina supplerer fritidstilbudet med mulighet for vannsport og seiling. De grønne områdene rundt golfbanene tilbyr velpleiede gåområder.
Kilde: OpenStreetMap
Sotogrande opptar en strategisk posisjon i regionen Cádiz, ved grensen til provinsen Málaga og svært nært Gibraltar. Denne posisjonen muliggjør et liv i en autentisk spansk kontekst med enkel tilgang til internasjonaliteten fra det britiske oversjøiske territoriet. I forhold til andre mer urbaniserte områder av Costa del Sol Vest som Estepona, opprettholder Sotogrande en lavere befolkningstetthet og en større tilstedeværelse av grønne områder. Avstanden til store sentre som Marbella er betydelig, noe som bevarer en mer rolig og eksklusiv atmosfære, ideell for de som søker et tilfluktssted unna nattelivet i større byer.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør | Soltimer |
|---|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februar | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Desember | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL208171
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ved sammenligning av denne penthouseen med andre alternativer i regionen fremstår en betydelig forskjell i rom og konfigurasjon. Prosjekter som Atria eller Serenity Golf Homes, som er nybygg, tilbyr mindre kvadratmeter til mye lavere priser (fra 423 000 € og 549 000 €). Denne penthouseen med sine 446 m² plasserer seg i et helt annet markedssegment rettet mot dem som søker plass og komplekse layouter fremfor en kompakt leilighet. I forhold til mer urbaniserte områder av Costa del Sol Vest som Estepona, tilbyr Sotogrande mer privatliv og nisjetjenester (golf og lystbåthavn), men krever en høyere investeringsbudsjett. Tilstedeværelsen av tre forenelige enheter er en sjelden funksjon på det lokale markedet og tilbyr en fleksibilitet som standard 'nye prosjekter' ikke har. Det skal likevel bemerkes at selv om den er oppusset, følger denne eiendommen eldre byggstandarder sammenlignet med nye prosjekter som ofte tilbyr garantier og nyere teknologier.
Maiko er eiendomsekspert spesialisert på det spanske boligmarkedet. Med dyp kunnskap om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjelper han kjøpere med å finne det rette hjemmet. Han analyserer boliger basert på beliggenhet, markedsverdi, byggkvalitet og bekvemmelighet og gir ærlige, databaserte råd gjennom hele kjøpsprosessen.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
Still et spørsmål for å begynne
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
