Este penthouse de 446 m² localizado em Sotogrande Puerto, na localidade de Cádiz, apresenta uma residência de grandes dimensões com vistas para o porto, mar e Marina. O imóvel combina três unidades distintas numa única solução habitacional, resultando em quatro quartos, quatro casas de banho e três salas com lareira. A propriedade inclui amplos terraços e uma cozinha remodelada segundo padrões elevados. Situado a 142 metros acima do nível do mar, fica a curta distância de carro dos campos de golfe e das praias da zona, oferecendo um contexto residencial perto da marina e das principais instalações portuárias.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se na zona portuária de Sotogrande, uma área caracterizada pela presença da marina e de serviços diretos. A altitude de 142 metros acima do nível do mar garante uma posição panorâmica sobre a costa circundante. A distância em linha reta até ao mar é de cerca de 6 quilómetros, enquanto o campo de golfe Real Club de Golf de Sotogrande fica a 1,7 quilómetros. A zona é servida por uma farmácia a 1,2 quilómetros e por um supermercado a 2 quilómetros, tornando as compras diárias e as necessidades práticas acessíveis sem longos deslocamentos.
Com uma área habitacional de 446 m², o imóvel responde à necessidade de espaços amplos e articulados. A configuração atual oferece quatro quartos com casa de banho privativa, garantindo privacidade para núcleos familiares ou hóspedes. A presença de três salas com lareira e de vários terraços cobertos e privados permite diferentes ambientes de relaxamento e receção. A propriedade inclui dois lugares de estacionamento numa garagem subterrânea situada num edifício próximo, respondendo à necessidade de estacionamento coberto. O aquecimento central e o ar condicionado gerem o conforto climático durante todo o ano.
Embora não seja um projeto de construção nova, o imóvel apresenta um acabamento definido como excelente. Os interiores foram recentemente repintados e a cozinha foi atualizada com materiais de alta qualidade. A orientação sul favorece a exposição solar natural. A divisão em três unidades separáveis oferece flexibilidade estrutural, permitindo uma reconfiguração dos espaços de acordo com diferentes necessidades habitacionais ou de investimento. A estrutura dispõe de um elevador para facilitar o acesso aos diferentes pisos.
A localização a 142 metros acima do nível do mar implica que o acesso à praia exija um deslocamento de carro ou a pé com desnível, dado que a praia mais próxima dista 6,3 quilómetros em linha reta. Os locais de restauração mais imediatos encontram-se no porto, mas para uma gama mais vasta de serviços comerciais é necessário deslocar-se para as povoações vizinhas. O imóvel não dispõe de piscina privada interior, mas sim de espaços exteriores cobertos. Os estacionamentos situam-se num edifício adjacente, não diretamente sob a mesma unidade habitacional.
Esta propriedade adapta-se a quem procura uma residência principal ou uma segunda casa amplo, capaz de alojar famílias numerosas ou grupos de amigos. A configuração em três unidades unificadas é particularmente adequada para quem necessita de espaços independentes para hóspedes ou pessoal, ou para quem está interessado em explorar o potencial de arrendamento temporário, separando as unidades se necessário. A proximidade ao porto e aos campos de golfe torna-a adequada para quem aprecia a vida náutica ou o desporto, desejando ao mesmo tempo uma certa privacidade e espaços internos volumosos. Não é a solução ideal para quem procura uma casa totalmente mobilada 'chave na mão' de construção nova, pois requer uma gestão de espaços maiores e manutenção ordinária.
A propriedade apresenta um nível de acabamentos classificado como excelente. Os interiores foram alvo de uma intervenção de atualização que envolveu a cozinha, elevada a padrões modernos, e uma nova pintura geral que confere frescura aos ambientes. A presença de lareiras em três salas diferentes adiciona um elemento arquitetónico e funcional para os meses mais frescos. As casas de banho, todas privativas, estão equipadas com lavatórios duplos e sanitários de qualidade. Os terraços, cobertos e privados, estão pavimentados para se adaptarem ao uso exterior e à vista panorâmica. O envelope do edifício inclui sistemas de ar condicionado e aquecimento central, garantindo um controlo climático eficiente. Os materiais utilizados para os armários embutidos e acabamentos internos refletem uma tradição construtiva sólida, adequada ao clima costeiro.
O preço de lista para esta propriedade está fixado em 1.850.000 €. Considerando a área de 446 m², o preço por metro quadrado situa-se numa faixa alta do mercado, justificada pelas dimensões do imóvel, pela configuração tripla e pela vista mar. Os custos adicionais a considerar dizem respeito aos impostos de registo, despesas de notário e quotas de condomínio para a manutenção das partes comuns e do elevador. Sendo uma propriedade usada mas remodelada, não se aplica o IVA das construções novas, mas sim os impostos de transmissão de propriedade que variam de acordo com a situação do comprador e a legislação em vigor na região de Cádiz.
Sotogrande Puerto é um ambiente residencial estruturado em redor da marina e dos serviços náuticos. A vida aqui decorre com um ritmo ligado às atividades portuárias e à proximidade do mar, embora a residência esteja situada numa posição elevada que garante tranquilidade. A presença de restaurantes e bares nas proximidades oferece oportunidades de socialização sem a necessidade de utilizar o carro todas as noites. Dos terraços da propriedade, a orientação sul permite desfrutar da luz natural durante grande parte do dia, com vistas que se estendem pelo porto e pela costa. A proximidade aos campos de golfe, como o Real Club de Golf de Sotogrande a apenas 1,7 quilómetros, integra a oferta recreativa com desportos verdes. O clima local, com mais de 3.200 horas de sol por ano, favorece o uso dos espaços exteriores durante grande parte do ano.
Viver em Sotogrande Puerto significa ter acesso a uma gama de serviços concentrados em redor da marina. A curta distância encontram-se cafés, restaurantes e serviços bancários, como indicado pela presença de dois bancos e seis cafés num raio de 2 quilómetros. Para as compras diárias, um supermercado é acessível a 2 quilómetros, enquanto farmácias e clínicas dentárias estão presentes dentro de 1,2 quilómetros. O ambiente é residencial e turístico ao mesmo tempo, com uma população de cerca de 11.700 habitantes que garante uma vitalidade constante ao longo do ano. A mobilidade é facilitada pela proximidade à estrada principal que contorna a costa, permitindo deslocamentos para La Duquesa ou Gibraltar em tempos razoáveis.
O mapa mostra a localização da propriedade na zona de Sotogrande Puerto. Note-se a proximidade da costa (cerca de 6 km) e a importante presença dos campos de golfe circundantes, destacados a verde. A autoestrada A-7, a norte, garante a ligação com o resto da região.
Sotogrande ocupa uma posição estratégica na região de Cádiz, na fronteira com a província de Málaga e muito próximo de Gibraltar. Esta posição permite viver num contexto espanhol autêntico mantendo um acesso facilitado à internacionalidade oferecida pelo território britânico ultramarino. Em relação a outras zonas da Costa del Sol mais desenvolvidas urbanisticamente, Sotogrande mantém uma densidade habitacional inferior e uma maior presença de áreas verdes. A distância dos grandes centros como Marbella é significativa, o que preserva uma atmosfera mais tranquila e exclusiva, ideal para quem procura um refúgio distante da vida noturna das localidades maiores.
O aeroporto mais próximo situa-se a 16 quilómetros em linha reta (Gibraltar), mas para voos internacionais mais vastos recorre-se frequentemente a Málaga, distante cerca de 809 quilómetros. As praias, como Playa de la Chullera, são alcançáveis em poucos minutos de carro por cerca de 6 quilómetros. Para o golfe, o Real Club de Golf de Sotogrande é o mais próximo a 1,7 quilómetros. O uso do automóvel é recomendado para a maioria dos deslocamentos, embora alguns serviços básicos sejam acessíveis a pé. A presença de uma paragem de transporte público dentro de 2 quilómetros oferece uma alternativa para quem prefere não conduzir. Para veículos elétricos, está disponível um ponto de carregamento a 3,2 quilómetros.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 142 metros acima do nível do mar oferece uma perspetiva elevada sobre a costa, com benefícios em termos de ventilação e vista. O clima é mediterrânico com temperaturas médias anuais rondando os 13,4°C e máximas estivais que atingem os 26°C, segundo dados históricos. A região goza de cerca de 3.230 horas de sol por ano, garantindo um clima ameno durante grande parte do ano. A exposição sul da propriedade maximiza a captação da luz solar direta, aquecendo os ambientes internos durante o inverno e iluminando os terraços no verão. A pluviosidade é sazonal, concentrando-se principalmente nos meses de outono e inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Costa del Sol neste troço oferece praias acessíveis como Playa de la Chullera e Playa de La Alcaidesa, ambas a cerca de 6 quilómetros de distância. Estas áreas balneares são alcançáveis de automóvel e oferecem serviços estivais. O elemento recreativo predominante é, contudo, o golfe: com o Real Club de Golf de Sotogrande a menos de 2 quilómetros e outros campos como La Hacienda Links a 5,9 quilómetros, a zona é um polo de atração para os entusiastas deste desporto. A presença da marina de Sotogrande completa a oferta recreativa com a possibilidade de praticar desportos aquáticos e navegação. As áreas verdes em redor dos campos de golfe oferecem espaços de passeio bem cuidados.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande ocupa uma posição estratégica na região de Cádiz, na fronteira com a província de Málaga e muito próximo de Gibraltar. Esta posição permite viver num contexto espanhol autêntico mantendo um acesso facilitado à internacionalidade oferecida pelo território britânico ultramarino. Em relação a outras zonas da Costa del Sol mais desenvolvidas urbanisticamente, Sotogrande mantém uma densidade habitacional inferior e uma maior presença de áreas verdes. A distância dos grandes centros como Marbella é significativa, o que preserva uma atmosfera mais tranquila e exclusiva, ideal para quem procura um refúgio distante da vida noturna das localidades maiores.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Fevereiro | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Março | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Abril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Junho | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Julho | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Setembro | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Outubro | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembro | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dezembro | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL208171
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando este penthouse com outras opções na região, destaca-se uma diferença significativa em termos de espaço e configuração. Projetos como Atria ou Serenity Golf Homes, sendo de construção nova, oferecem metragens inferiores a preços muito mais baixos (a partir de 423.000 € e 549.000 €). Este penthouse, com os seus 446 m², posiciona-se numa faixa de mercado completamente diferente, voltada para quem procura espaço e layouts complexos em vez de um apartamento compacto. Em relação às zonas mais urbanizadas da Costa del Sol ocidental, como Estepona, Sotogrande oferece maior privacidade e serviços de nicho (golfe e porto turístico), mas requer um orçamento de investimento mais elevado. A presença de três unidades unificáveis é uma característica rara no mercado local, oferecendo uma flexibilidade que os projetos 'novos' padrão não têm. No entanto, deve-se considerar que, embora remodelada, esta propriedade segue padrões construtivos anteriores, ao contrário dos novos projetos que oferecem garantias e tecnologias recentes.
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