Denna penthouse på 446 m², belägen i Sotogrande Puerto i Cádiz, erbjuder en bostad med stora ytor och utsikt över hamnen, Medelhavet och marinan. Fastigheten kombinerar tre separata enheter till en lösning, vilket resulterar i fyra sovrum, fyra badrum och tre vardagsrum med öppen spis. Bostaden inkluderar stora terrasser och ett kök renoverat enligt höga standarder. Belägen 142 meter över havet finns det kort körning till golfbanor och stränder i området, vilket erbjuder ett bostadsmiljö nära marinan och de viktigaste hamnanläggningarna.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Fastigheten ligger i området Sotogrande Puerto, som kännetecknas av närvaron av marinan och direkta tjänster. Höjden på 142 meter över havet garanterar en panoramaposition över den omgivande kusten. Avståndet i fågelväg till havet är cirka 6 kilometer, medan Real Club de Golf de Sotogrande ligger 1,7 kilometer bort. Området betjänas av ett apotek 1,2 kilometer bort och en livsmedelsaffär 2 kilometer bort, vilket gör dagliga inköp och praktiska behov tillgängliga utan långa transporter.
Med en boendeyta på 446 m² uppfyller fastigheten behovet av stora och artikulerade rum. Den nuvarande konfigurationen erbjuder fyra sovrum med eget badrum, vilket garanterar integritet för familjer eller gäster. Förekomsten av tre vardagsrum med öppen spis och flera täckta och privata terrasser möjliggör olika miljöer för avkoppling och underhållning. Fastigheten inkluderar två parkeringsplatser i en underjordisk garage belägen i en närliggande byggnad, vilket uppfyller behovet av taket parkering. Centralvärme och aircondition hanterar klimatkomforten under hela året.
Även om det inte är ett nybygge, presenterar fastigheten ett finish som definieras som utmärkt. Interiören har nyligen målats om och köket har uppdaterats med material av hög kvalitet. Den södra orienteringen gynnar det naturliga solljuset. Indelningen i tre separerbara enheter ger strukturell flexibilitet, vilket möjliggör omkonfigurering av rummen enligt olika bostads- eller investeringsbehov. Strukturen har en hiss för att underlätta tillgången till de olika våningarna.
Läget 142 meter över havet innebär att tillgång till stranden kräver transport med bil eller till fots med nivåskillnad, då närmaste strand ligger 6,3 kilometer bort i fågelväg. De mest omedelbara matställena finns i hamnen, men för ett bredare utbud av kommersiella tjänster är det nödvändigt att resa till närliggande städer. Fastigheten har ingen privat inomhuspool, utan täckta utomhusutrymmen. Parkeringsplatserna ligger i en angränsande byggnad, inte direkt under samma bostadsenhet.
Denna fastighet passar dem som söker ett primärt hem eller ett stort fritidshus som kan rymma stora familjer eller grupper av vänner. Konfigurationen i tre förenade enheter är särskilt lämplig för de som behöver oberoende rum för gäster eller personal, eller för de som är intresserade av uthyrningspotentialen genom att separera enheterna efter behov. Närheten till hamnen och golfbanorna gör den lämplig för de som uppskattar livet till sjöss eller sport, samtidigt som de önskar en viss integritet och stora inomhusutrymmen. Det är inte den ideala lösningen för de som söker en fullt möblerad 'nyckelfärdig' nybyggnation, eftersom det kräver hantering av större rum och vanligt underhåll.
Fastigheten presenterar en finishnivå klassificerad som utmärkt. Interiören har varit föremål för en uppdatering som involverade köket, höjt till moderna standarder, och en ny målning generellt, vilket ger friskhet till rummen. Förekomsten av öppna spisar i tre olika vardagsrum lägger till ett arkitektoniskt och funktionellt element för de svalare månaderna. Badrummen, alla med eget badrum, är utrustade med dubbla handfat och sanitet av kvalitet. Terrasserna, täckta och privata, är belagda för att passa utomhusbruk och den panoramiska utsikten. Byggnadens klimatskal inkluderar aircondition- och centralvärmesystem, vilket säkerställer effektiv klimatstyrning. Materialen som används för inbyggda garderober och inredning återspeglar en solid byggnadstradition, anpassad till kustklimatet.
Listpriset för denna fastighet är satt till 1 850 000 €. Med en area på 446 m² ligger priset per kvadratmeter i en hög del av marknaden, vilket motiveras av fastighetens dimensioner, tredubbla konfigurationen och havsutsikten. Ytterligare kostnader att överväga gäller registreringsavgifter, notariekostnader och avgifter för gemensam underhåll av gemensamma utrymmen och hissen. Eftersom det är en begagnad men renoverad fastighet gäller fastighetsskatt (ITP) istället för moms på nybyggnationer, och skatterna varierar beroende på köparens situation och gällande lagstiftning i regionen Cádiz.
Sotogrande Puerto är ett bostadsområde strukturerat runt marinan och de maritima tjänsterna. Livet här utspelas med ett tempo kopplat till hamnaktiviteterna och närheten till havet, även om bostaden är placerad i en högre position som garanterar lugn. Närvaron av restauranger och barar i närheten erbjuder möjligheter till socialisering utan behov av att använda bilen varje kväll. Fastighetens terrasser tillåter den södra orienteringen njutning av dagsljus större delen av dagen, med utsikter som sträcker sig över hamnen och kusten. Närheten till golfbanor, som Real Club de Golf de Sotogrande bara 1,7 kilometer bort, integrerar fritidsutbudet med gröna sporter. Det lokala klimatet med över 3 200 soltimmar per år gynnar användningen av utomhusutrymmen större delen av året.
Att bo i Sotogrande Puerto betyder tillgång till en rad tjänster koncentrerade runt marinan. På kort avstånd finns kaféer, restauranger och banktjänster, som indikeras av närvaron av två banker och sex kaféer inom en radie av 2 kilometer. För dagligvaror är en livsmedelsaffär tillgänglig 2 kilometer bort, medan apotek och tandläkare finns inom 1,2 kilometer. Miljön är både bostads- och turistpräglad med en befolkning på cirka 11 700 invånare, vilket säkerställer konstant vitalitet året runt. Mobilitet främjas av närheten till huvudvägen som löper längs kusten, vilket möjliggör turer till La Duquesa eller Gibraltar inom rimlig tid.
Kartan visar fastighetens läge i området Sotogrande Puerto. Notera närheten till kusten (ca 6 km) och den viktiga närvaron av de omgivande golfbanorna, markerade i grönt. Motorvägen A-7 norr om garanterar anslutningen med resten av regionen.
Sotogrande upptar en strategisk position i regionen Cádiz, vid gränsen till provinsen Málaga och mycket nära Gibraltar. Denna position möjliggör ett liv i en autentisk spansk kontext med enkel tillgång till internationaliteten från det brittiska utomeuropeiska territoriet. I förhållande till andra mer urbaniserade områden av Costa del Sol Väst som Estepona, upprätthåller Sotogrande en lägre befolkningstäthet och en större närvaro av gröna områden. Avståndet till stora centra som Marbella är betydande, vilket bevarar en mer lugn och exklusiv atmosfär, idealisk för de som söker en tillflykt bort från nattlivet i större städer.
Närmaste flygplats ligger 16 kilometer bort i fågelväg (Gibraltar), men för bredare internationella flyg hänvisas ofta till Málaga, cirka 809 kilometer bort. Stränder som Playa de la Chullera är tillgängliga inom några minuters bilkörning på cirka 6 kilometer. För golf är Real Club de Golf de Sotogrande den närmaste på 1,7 kilometer. Användning av bil rekommenderas för de flesta turer, även om vissa grundläggande tjänster kan nås till fots. Förekomsten av en kollektivtrafikshållplats inom 2 kilometer erbjuder ett alternativ för de som föredrar att inte köra. För elfordon finns en laddningsstation tillgänglig 3,2 kilometer bort.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget 142 meter över havet erbjuder en förhöjd utsikt över kusten med fördelar i form av ventilation och utsikt. Klimatet är medelhavsklimat med en genomsnittlig årlig temperatur på cirka 13,4°C och sommarmax på 26°C enligt historiska data. Regionen njuter av cirka 3 230 soltimmar per år, vilket garanterar ett mildt klimat större delen av året. Den södra exponeringen av fastigheten maximerar upptaget av direkt solljus, uppvärmning av de inomhusutrymmena på vintern och belysning av terrasserna på sommaren. Nederbörden är säsongsbetonad och koncentrerad främst under höst- och vintermånaderna.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Costa del Sol i detta sträckning erbjuder tillgängliga stränder som Playa de la Chullera och Playa de La Alcaidesa, båda cirka 6 kilometer bort. Dessa badområden kan nås med bil och erbjuder sommartjänster. Det dominerande fritidselementet är dock golf: med Real Club de Golf de Sotogrande mindre än 2 kilometer bort och andra banor som La Hacienda Links 5,9 kilometer bort, är området en magnet för entusiaster av denna sport. Närvaron av Sotogrande marina kompletterar fritidsutbudet med möjlighet till vattensport och segling. De gröna områdena runt golfbanorna erbjuder välskötta promenadstråk.
Källa: OpenStreetMap
Sotogrande upptar en strategisk position i regionen Cádiz, vid gränsen till provinsen Málaga och mycket nära Gibraltar. Denna position möjliggör ett liv i en autentisk spansk kontext med enkel tillgång till internationaliteten från det brittiska utomeuropeiska territoriet. I förhållande till andra mer urbaniserade områden av Costa del Sol Väst som Estepona, upprätthåller Sotogrande en lägre befolkningstäthet och en större närvaro av gröna områden. Avståndet till stora centra som Marbella är betydande, vilket bevarar en mer lugn och exklusiv atmosfär, idealisk för de som söker en tillflykt bort från nattlivet i större städer.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd | Soltimmar |
|---|---|---|---|
| Januari | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februari | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maj | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Augusti | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| December | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL208171
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vid jämförelse av denna penthouse med andra alternativ i regionen framstår en betydande skillnad i rum och konfiguration. Projekt som Atria eller Serenity Golf Homes, som är nybyggnationer, erbjuder mindre kvadratmeter till mycket lägre priser (från 423 000 € och 549 000 €). Denna penthouse med sina 446 m² placerar sig i en helt annan marknadssegment riktad mot dem som söker utrymme och komplexa layouter snarare än en kompakt lägenhet. I förhållande till mer urbaniserade områden av Costa del Sol Väst som Estepona erbjuder Sotogrande mer integritet och nischtjänster (golf och hamn), men kräver en högre investeringsbudget. Närvaron av tre förenliga enheter är en sällsynt funktion på den lokala marknaden och erbjuder en flexibilitet som standard 'nya projekt' inte har. Det ska dock noteras att även om den är renoverad, följer denna fastighet äldre byggnadsstandarder jämfört med nya projekt som ofta erbjuder garantier och nyare teknologier.
Maiko är fastighetsexpert specialiserad på den spanska bostadsmarknaden. Med djupgående kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustregioner hjälper han köpare att hitta rätt hem. Han analyserar fastigheter baserat på plats, marknadsvärde, byggkvalitet och bekvämlighet och ger ärliga, databaserade råd under hela köpprocessen.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
