Questo penthouse di 446 m² situato a Sotogrande Puerto, nella località di Cádiz, offre una residenza di ampie dimensioni con vista porto, mare e Marina. L'immobile combina tre unità distinte in un'unica soluzione abitativa, risultando in quattro camere da letto, quattro bagni e tre saloni con camino. La proprietà comprende ampie terrazze e una cucina ristrutturata secondo standard elevati. Situato a 142 metri sul livello del mare, si trova a breve distanza in auto dai campi da golf e dalle spiagge della zona, offrendo un contesto residenziale nei pressi della marina e delle principali strutture portuali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella zona portuale di Sotogrande, un'area caratterizzata dalla presenza della marina e di servizi diretti. L'altezza di 142 metri sul livello del mare garantisce una posizione panoramica sulla costa circostante. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 6 chilometri, mentre il campo da golf Real Club de Golf de Sotogrande dista 1,7 chilometri. La zona è servita da una farmacia a 1,2 chilometri e da un supermercato a 2 chilometri, rendendo quotidiani acquisti e necessità pratiche accessibili senza lunghi spostamenti.
Con una superficie abitabile di 446 m², l'immobile risponde alla necessità di spazi ampi e articolati. La configurazione attuale offre quattro camere con bagno en-suite, garantendo privacy per i nuclei familiari o gli ospiti. La presenza di tre saloni con camino e di più terrazze coperte e private permette diversi ambienti di relax e ricevimento. La proprietà include due posti auto in un garage sotterraneo situato in un edificio vicino, rispondendo all'esigenza di parcheggio coperto. Il riscaldamento centralizzato e l'aria condizionata gestiscono il comfort climatico durante tutto l'anno.
Sebbene non sia un progetto di nuova costruzione, l'immobile presenta una finitura definita eccellente. Gli interni sono stati recentemente ridipinti e la cucina è stata aggiornata con materiali di alta qualità. L'orientamento meridionale favorisce l'esposizione solare naturale. La suddivisione in tre unità separabili offre flessibilità strutturale, permettendo una riconfigurazione degli spazi in base alle diverse esigenze abitative o di investimento. La struttura dispone di un ascensore per facilitare l'accesso ai diversi piani.
La posizione a 142 metri sul livello del mare implica che l'accesso alla spiaggia richiede uno spostamento in auto o a piedi con dislivello, dato che la spiaggia più vicina dista 6,3 chilometri in linea d'aria. I luoghi di ristorazione più immediati si trovano nel porto, ma per una gamma più ampia di servizi commerciali è necessario spostarsi verso i centri abitati vicini. L'immobile non dispone di piscina privata interna, bensì di spazi esterni coperti. I parcheggi sono situati in un edificio adiacente, non direttamente sotto la stessa unità abitativa.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale o una seconda casa ampia, capace di ospitare famiglie numerose o gruppi di amici. La configurazione in tre unità unificate è particolarmente adatta a chi necessita di spazi indipendenti per ospiti o personale, oppure a chi è interessato a sfruttare le potenzialità di affitto temporaneo, separando le unità se necessario. La vicinanza al porto e ai campi da golf la rende adatta a chi apprezza la vita nautica o lo sport, pur desiderando una certain privacy e spazi interni voluminosi. Non è la soluzione ideale per chi cerca una casa completamente arredata chiavi in mano di nuova costruzione, in quanto richiede una gestione di spazi più ampi e manutenzione ordinaria.
La proprietà presenta un livello di finiture classificato come eccellente. Gli interni sono stati oggetto di un intervento di aggiornamento che ha coinvolto la cucina, portata a standard moderni, e una nuova tinteggiatura generale che dona freschezza agli ambienti. La presenza di caminetti in tre diversi saloni aggiunge un elemento architettonico e funzionale per i mesi più freschi. I bagni, tutti en-suite, sono dotati di doppi lavabi e sanitari di qualità. Le terrazze, coperte e private, sono pavimentate per adattarsi all'uso esterno e alla vista panoramica. L'involucro edilizio include sistemi di aria condizionata e riscaldamento centralizzato, garantendo un controllo climatico efficiente. I materiali utilizzati per gli armadi a muro e le finiture interne rispecchiano una tradizione costruttiva solida, adatta al clima costiero.
Il prezzo di listino per questa proprietà è fissato a 1.850.000 €. Considerando la superficie di 446 m², il prezzo al metro quadro si colloca in una fascia alta del mercato, giustificata dalle dimensioni dell'immobile, dalla tripla configurazione e dalla posizione vista mare. I costi aggiuntivi da considerare riguardano le tasse di registrazione, le spese notarili e le quote di condominio per la manutenzione delle parti comuni e dell'ascensore. Essendo una proprietà usata ma ristrutturata, non si applicano l'IVA sulle nuove costruzioni, ma le imposte di trasferimento proprietà variano in base alla situazione dell'acquirente e alla normativa vigente nella regione di Cádiz.
Sotogrande Puerto è un ambiente residenziale strutturato attorno alla marina e ai servizi nautici. La vita qui si svolge con un ritmo legato alle attività portuali e alla vicinanza del mare, pur essendo la residenza situata in una posizione sopraelevata che garantisce tranquillità. La presenza di ristoranti e bar nelle vicinanze offre opportunità di socializzazione senza la necessità di utilizzare l'auto ogni sera. Dalle terrazze della proprietà, l'orientamento sud permette di godere della luce naturale per gran parte della giornata, con viste che si estendono sul porto e sulla costa. La vicinanza ai campi da golf, come il Real Club de Golf de Sotogrande a soli 1,7 chilometri, integra l'offerta ricreativa con attività sportive verdi. Il clima locale, con oltre 3.200 ore di sole all'anno, favorisce l'uso degli spazi esterni per buona parte dell'anno.
Vivere a Sotogrande Puerto significa avere accesso a una gamma di servizi concentrati attorno alla marina. A breve distanza si trovano caffè, ristoranti e servizi bancari, come indicato dalla presenza di due banche e sei caffè nel raggio di 2 chilometri. Per la spesa quotidiana, un supermercato è accessibile a 2 chilometri, mentre farmacie e studi dentistici sono presenti entro 1,2 chilometri. L'ambiente è residenziale e turistico al contempo, con una popolazione di circa 11.700 abitanti che garantisce una vitalità costante durante l'anno. La mobilità è facilitata dalla vicinanza alla strada principale che costeggia la costa, permettendo spostamenti verso La Duquesa o Gibilterna in tempi ragionevoli.
La mappa mostra la posizione della proprietà nella zona di Sotogrande Puerto. Si noti la vicinanza alla costa (circa 6 km) e l'importante presenza dei campi da golf circostanti, evidenziati in verde. L'autostrada A-7, a nord, garantisce il collegamento con il resto della regione.
Sotogrande occupa una posizione strategica nella regione di Cádiz, al confine con la provincia di Malaga e vicinissima a Gibilterra. Questa posizione permette di vivere in un contesto spagnolo autentico pur avendo un accesso agevole all'internazionalità offerta dal territorio britannico d'oltremare. Rispetto ad altre zone della Costa del Sol più sviluppate urbanisticamente, Sotogrande mantiene una densità abitativa inferiore e una maggiore presenza di aree verdi. La distanza dai grandi centri come Marbella è significativa, il che preserva un'atmosfera più tranquilla ed esclusiva, ideale per chi cerca un rifugio distante dalla movida notturna delle località più grandi.
L'aeroporto più vicino è situato a 16 chilometri in linea d'aria (Gibilterra), ma per voli internazionali più vasti si fa spesso riferimento a Malaga, distante circa 809 chilometri. Le spiagge, come Playa de la Chullera, sono raggiungibili in pochi minuti di auto per circa 6 chilometri. Per il golf, il Real Club de Golf de Sotogrande è il più vicino a 1,7 chilometri. L'uso dell'auto è consigliato per la maggior parte degli spostamenti, anche se alcuni servizi di base sono raggiungibili a piedi. La presenza di una fermata del trasporto pubblico entro 2 chilometri offre un'alternativa per chi preferisce non guidare. Per i veicoli elettrici, è disponibile una colonnina di ricarica a 3,2 chilometri.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 142 metri sul livello del mare offre una prospettiva elevata sulla costa, con benefici in termini di ventilazione e vista. Il clima è mediterraneo con temperature medie annue intorno ai 13,4°C e massime estive che raggiungono i 26°C, come da dati storici. La regione vanta circa 3.230 ore di sole all'anno, garantendo un clima mite per gran parte dell'anno. L'esposizione sud della proprietà massimizza la captazione della luce solare diretta, riscaldando gli ambienti interni durante l'inverno e illuminando le terrazze in estate. La piovosità è stagionale, concentrandosi principalmente nei mesi autunnali e invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Costa del Sol in questo tratto offre spiagge accessibili come Playa de la Chullera e Playa de La Alcaidesa, entrambe a circa 6 chilometri di distanza. Queste aree balneari sono raggiungibili in auto e offrono servizi estivi. L'elemento ricreativo predominante è tuttavia il golf: con il Real Club de Golf de Sotogrande a meno di 2 chilometri e altri campi come La Hacienda Links a 5,9 chilometri, la zona è un polo d'attrazione per gli appassionati di questo sport. La presenza della marina di Sotogrande completa l'offerta ricreativa con la possibilità di praticare sport acquatici e navigazione. Le aree verdi intorno ai campi da golf offrono spazi passeggiati ben curati.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande occupa una posizione strategica nella regione di Cádiz, al confine con la provincia di Malaga e vicinissima a Gibilterra. Questa posizione permette di vivere in un contesto spagnolo autentico pur avendo un accesso agevole all'internazionalità offerta dal territorio britannico d'oltremare. Rispetto ad altre zone della Costa del Sol più sviluppate urbanisticamente, Sotogrande mantiene una densità abitativa inferiore e una maggiore presenza di aree verdi. La distanza dai grandi centri come Marbella è significativa, il che preserva un'atmosfera più tranquilla ed esclusiva, ideale per chi cerca un rifugio distante dalla movida notturna delle località più grandi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febbraio | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprile | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maggio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Giugno | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Settembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Ottobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dicembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL208171
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo penthouse con altre opzioni nella regione, emerge una differenza significativa in termini di spazio e configurazione. Progetti come Atria o Serenity Golf Homes, pur essendo di nuova costruzione, offrono metrature inferiori a prezzi molto più bassi (partendo da 423.000 € e 549.000 €). Questo penthouse, con i suoi 446 m², si posiziona in una fascia di mercato completamente diversa, rivolta a chi cerca spazio e layout complessi piuttosto che un'appartamento compatto. Rispetto alle zone più urbanizzate della Costa del Sol ovest, come Estepona, Sotogrande offre una maggiore privacy e servizi di nicchia (golf e porto turistico), ma richiede un budget di investimento più elevato. La presenza di tre unità unificabili è una caratteristica rara nel mercato locale, offrendo una flessibilità che standardi 'nuovi progetti' non hanno. Tuttavia, è da considerare che mentre i nuovi progetti offrono spesso garanzie costruttive decennali e le ultime tecnologie di efficienza energetica, questa proprietà, pur ristrutturata, risponde a standard costruttivi precedenti, sebbene aggiornati.
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