Diese Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern liegt in der bewachten Anlage Medblue in Altos de los Monteros, einem Wohngebiet auf rund 190 Metern Höhe östlich von Marbella. Die 211 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist südwestlich orientiert und bietet Meerblick sowie eine private Terrasse. Die Immobilie ist fertiggestellt und verfügt über Fußbodenheizung, Klimaanlage, einen eigenen Parkplatz und einen Abstellraum. Zur Anlage gehören zwei Gemeinschaftspools, ein Gym, ein Spa und ein Co-Working-Bereich. Der nächstgelegene Strand, El Alicate, liegt etwa 4 km entfernt, der Flughafen Málaga rund 34 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Altos de los Monteros liegt an der Hangzone östlich von Marbella, etwa 190 m über dem Meer. Die Umgebung ist überwiegend residential geprägt, mit Einfamilienhäusern und kleineren Anlagen. Alltägliche Versorgung wie ein Supermarkt (2,1 km) und ein Krankenhaus (2,2 km) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ein eigenes Fahrzeug erleichtert den Alltag, ist aber nicht für alle Wege erforderlich.
Die Wohnung eignet sich für Haushalte, die drei Schlafzimmer, ein Ensuite-Badezimmer und eine großzügige Terrasse mit Meerblick suchen. Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum, Doppelverglasung und eingebaute Schränke decken typische Anforderungen an ganzjährigen Wohnkomfort ab. Die Gemeinschaftseinrichtungen inklusive Co-Working-Bereich unterstützen auch längere Aufenthalte oder Arbeiten vom Zuhause aus.
Lange Datenbasis ist die Wohnung als fertige Neubauimmobilie in ausgezeichnetem Zustand ausgewiesen; das angegebene Fertigstellungsjahr 1970 ist als indikative Angabe zu lesen und widerspricht der Kennzeichnung als Neubau, hier besteht Klärungsbedarf mit dem Anbieter. Der Kauf betrifft keine Planungsphase: Die Wohnung ist bezugsfertig, Gemeinschaftseinrichtungen sind in Betrieb, und die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
Das Projekt bietet keinen privaten Pool und keinen privaten Garten; beide sind nur als Gemeinschaftseinrichtung vorhanden. Ein eigener Parkplatz und ein Abstellraum sind enthalten, eine separate Garage wurde nicht ausgewiesen. Für Haustiere, Kurzzeitvermietung oder altersgerechte Zusatzausstattung liegen keine Angaben in der Datenbasis vor. Die Wohnanlage ist bewacht, was individuelle Zugangsregelungen einschließen kann.
Ref: VL286557
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine fertige Immobilie ohne Wartezeit suchen und dabei Wert auf drei Schlafzimmer, Meerblick und eine bewachte Anlage legen. Ein typisches Szenario: ein Paar oder eine Familie mit internationaler Biografie, das teils am Mittelmeer, teils im Herkunftsland lebt und eine Wohnung braucht, die auch längere Aufenthalte ohne bauliche Anpassungen erlaubt, Fußbodenheizung, Doppelverglasung und Klimaanlage sind vorhanden. Auch wer remote arbeitet, findet mit dem Co-Working-Bereich und der Glasfaser-üblichen Infrastruktur der Region eine praktische Basis. Weniger passend ist die Wohnung für Käufer, die ersten Rows am Strand erwarten: Die Distanz zum Meer beträgt rund 4 km, und die Strecke hat ein spürbares Gefälle, das tägliche Fußweg-Strandleben ist hier nicht gegeben. Ebenso für Haushalte, die einen privaten Pool oder privaten Garten wollen: Beides existiert nur als Gemeinschaftsfläche. Für Eltern ist die Nähe zu internationalen Schulen innerhalb von 5, 7 km ein relevantes Kriterium; für Golfspieler liegen drei Plätze im Umkreis von gut 6 km. Das Profil spricht eher an, wer Ruhe und Aussicht über direkte Strandnähe stellt und ein Fahrzeug im Alltag akzeptiert.
Die Wohnung ist als Neubau in ausgezeichnetem Zustand ausgewiesen. Zur technischen Ausstattung gehören Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimaanlage, Doppelverglasung und ein Aufzug im Gebäude, eine Kombination, die auf ganzjährige Bewohnbarkeit ausgelegt ist und in der Region nicht bei allen Objekten Standard ist. Ein Ensuite-Badezimmer, eingebaute Schränke und ein eigener Abstellraum erweitern die funktionale Ausstattung; der Abstellraum ist in spanischen Wohnanlagen ein praktisches Detail für Saisonutensilien und Gepäck. Die Wohnfläche von 211 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen offenen Wohn- und Essbereich, der auf die Terrasse ausgerichtet ist. Die Küche ist laut Bildmaterial als moderne Küche mit Insel und separatem Wäscheraum ausgeführt. Energieeffizienzdaten sind in der Datenbasis nicht ausgewiesen, bei Interesse sollte das energetische Zertifikat beim Anbieter angefordert werden, da es in Spanien bei Verkauf Pflicht ist und den Verbrauch der Fußbodenheizung konkretisiert. Die Gemeinschaftsbereiche, zwei Pools, Gym, Sauna und Spa, sind Teil der Anlageninfrastruktur und über die Gemeinschaftskosten (comunidad) mitfinanziert, deren Höhe hier nicht ausgewiesen ist. Die Südsüdwest-Orientierung mit Panoramablick beeinflusst nicht nur die Lichtqualität, sondern auch den sommerlichen Kühlbedarf, was bei der Betrachtung der Betriebskosten relevant sein kann.
Der angegebene Preis beträgt 850.000 € für diese konkrete Wohnung mit 211 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern, dies ergibt rund 4.030 €/m². Damit positioniert sich die Immobilie deutlich über vergleichbaren Neubauprojekten in Torre del Mar, Mijas oder Estepona, die bei 205.000 € bis 270.000 € starten. Der Preispunkt reflektiert vor allem die Lage in Altos de los Monteros mit Meerblick, die Wohnfläche und die Gemeinschaftsausstattung. Die Angabe ist als Preis für diese Einheit zu lesen; weitere verfügbare Einheiten oder Preisvariationen innerhalb der Anlage Medblue sind aus der Datenbasis nicht ersichtlich.
Der Tagesablauf in Altos de los Monteros ist durch die Höhenlage geprägt: Die Wohnung liegt rund 190 m über dem Meer, mit Panoramablick über die Küste und die Berge im Hinterland. Die südwestliche Ausrichtung bedeutet, dass die Terrasse besonders am Nachmittag und Abend Sonne bekommt, für Mahlzeiten im Freien und Sonnenuntergänge über dem Meer, ohne selbst im Zenit der Hitze zu sitzen. Der Weg zum Strand El Alicate beträgt etwa 4 km, mit einem mäßigen Gefälle von rund 4,8 % auf der Strecke; die meisten Bewohner legen diese Distanz mit dem Auto zurück. Alltägliches läuft praktisch: Supermarkt und Krankenhaus liegen jeweils gut 2 km entfernt, die Apotheke bei 3,4 km. Wer arbeitet, kann den Co-Working-Bereich der Anlage nutzen, was bei internationalen Bewohnern mit flexiblem Arbeitsalltag relevant ist. Die Umgebung ist das ganze Jahr über bewohnt, nicht nur saisonal, mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Region sowie internationalen Schulen wie dem English International College (4,5 km) und der British International School (7,1 km) gibt es eine etablierte Infrastruktur auch außerhalb der Ferienmonate. Das Klima mit durchschnittlich 18,3 °C Jahrestemperatur und rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr erlaubt die Nutzung von Terrasse und Pools über weite Teile des Jahres; das Badesaison im Meer mit Wassertemperaturen über 20 °C umfasst etwa vier Monate. Die Kombination aus bewachter Anlage, zwei Gemeinschaftspools, Gym und Spa richtet sich an einen Wohnalltag, der einen Teil der Freizeit innerhalb der Anlage verbringt.
Altos de los Monteros funktioniert als Wohnquartier, dessen Alltag auf das Auto als Hauptverkehrsmittel gesetzt ist, wobei 11 ÖV-Linien mit rund 50 Haltestellen in der Region eine Grundversorgung ohne eigenes Fahrzeug möglich machen. Der Supermarkt in 2,1 km und das Krankenhaus in 2,2 km Entfernung sind die tragenden Punkte der täglichen Versorgung; die Apotheke liegt bei 3,4 km. Für medizinische Grundversorgung stehen in der Umgebung fünf Gesundheitzentren zur Verfügung. Sport ist breit abgedeckt: Das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima liegt 4,1 km entfernt, dazu kommen eine Rhythmische Sportgymnastik-Halle und das Fitnessstudio Supera Miraflores. Für E-Autos ist die Ladeinfrastruktur vorhanden, aber nicht direkt vor der Tür: Der nächste Ladepunkt liegt 4,4 km entfernt, der Supercharger in Marbella bei 8,4 km. Die Umgebung ist ruhig und residential geprägt; mit 52 Hotels und knapp 12.800 Betten im weiteren Umkreis konzentriert sich der Tourismus auf die Küstenzone, während die Hanglage abseits davon bleibt. Das hat praktische Folgen: Außerhalb der Sommersaison bleibt die Gegend konstant bewohnt, Geschäfte und Restaurants haben ganzjährige Öffnungszeiten.
Die Karte zeigt die Lage von Medblue in der Hangzone von Altos de los Monteros: rund 4 km von den Stränden El Alicate und La Bajadilla entfernt, mit Marbella im Westen und den Golfanlagen von Elviria im Osten. Der Flughafen Málaga liegt etwa 34 km nordöstlich, eine Strecke, die typischerweise über die AP-7 zurückgelegt wird. Eingezeichnet sind Supermarkt, Krankenhaus und internationale Schulen im näheren Umkreis.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Altos de los Monteros positioniert sich zwischen Marbella (rund 4 km westlich) und Elviria/Riviera del Sol in östlicher Richtung. Die Hanglage über der Küstenstraße schafft Distanz zum Durchgangsverkehr der N-340/A-7, während Marbellas Zentrum mit Marina, Altstadt und Einkaufsinfrastruktur in weniger als zehn Fahrminuten erreichbar bleibt. Nach Osten öffnet sich die Golfzone um Santa María und Elviria. Für internationale Käufer ist die Kombination aus Marbella-Nähe, Hanglage mit Meerblick und etablierter Nachbarschaft das definierende Merkmal gegenüber küstennäheren, aber dichter bebauten Alternativen.
Die nächstgelegenen Strände sind El Alicate (4,0 km) und Playa de la Bajadilla (4,4 km), beide in wenigen Fahrminuten erreichbar; die Playa de Artola bei Cabopino liegt bei 7,0 km. Marbella mit Marina la Bajadilla und Puerto Pesquero liegt rund 4 km entfernt, die Marina Marbella bei 4,0 km. Golfspieler erreichen die Greenlife Golf Anlagen bei 5,3 und 5,6 km sowie Santa María Golf & Country Club bei 6,2 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 34 km Luftlinie entfernt, real mit dem Auto rund 40, 45 Minuten über die A-7/AP-7. Gibraltar ist mit 62 km Luftlinie die Alternative im Westen. Internationale Schulen liegen bei 4,5 km (English International College) und 7,1 km (British International School), was für Familien mit Schulkindern eine überschaubare Pendeldistanz bedeutet.
| Strandentfernung | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten der Region zeigen eine Jahresdurchschnittstemperatur von 18,3 °C mit einer Spanne von etwa 11 °C in den Wintermonaten bis 25 °C im Sommer, ein gemäßigtes mediterranes Profil, das durch die Höhenlage von 190 m leicht abgekühlt wird, besonders abends. Mit rund 3.848 historischen Sonnenstunden pro Jahr gehört die Gegend zu den sonnenreichsten Europas. Das Badesaison im Meer, definiert über Wassertemperaturen ab 20 °C, umfasst etwa vier Monate, typisch für die westliche Costa del Sol, wo das Wasser auch im Sommer selten tropische Werte erreicht. Die Hanglage mit 4,8 % Gefälle zum Strand bedeutet im Alltag, dass thermische Winde und die Höhendifferenz für etwas frischere Nächte sorgen als direkt an der Küste. Im Hinterland liegt der Mirador de Ojén (4,3 km) als Ausgangspunkt für Wanderungen in die Sierra de las Nieves. Wer die Terrasse nutzt, bekommt durch die Südwest-Ausrichtung lange Nachmittagssonne, im Sommer mit Schattenlösungen planbar, im Winter besonders willkommen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände El Alicate und Playa de la Bajadilla (je rund 4 km) sind ruhige Sandstrände östlich des Marbella-Zentrums, die weniger dicht bebaut sind als die Playa de la Fontanilla weiter westlich. Cabopino mit der Playa de Artola (7 km) bietet einen naturbelasseneren Abschnitt mit Dünen und dem Hafen von Cabopino. Konkrete Blue-Flag-Auszeichnungen für einzelne Strände sind der Datenbasis nicht zu entnehmen; an der Küste Marbellas sind mehrere Strände regelmäßig ausgezeichnet, was bei der Auswahl vor Ort geprüft werden kann. Für Golfer liegen drei Anlagen im Radius von gut 6 km: die Greenlife Driving Range, Greenlife Golf Marbella und Santa María Golf & Country Club. Die Marinas Marbella, La Bajadilla und der Fischereihafen bieten Anlegestellen und Restaurants. Sportzentren inklusive Sporthalle und Fitnessstudio sind ab 4 km erreichbar; die Anlage selbst ergänzt das Angebot mit Gym, Sauna und zwei Pools.
Quelle: OpenStreetMap
Altos de los Monteros positioniert sich zwischen Marbella (rund 4 km westlich) und Elviria/Riviera del Sol in östlicher Richtung. Die Hanglage über der Küstenstraße schafft Distanz zum Durchgangsverkehr der N-340/A-7, während Marbellas Zentrum mit Marina, Altstadt und Einkaufsinfrastruktur in weniger als zehn Fahrminuten erreichbar bleibt. Nach Osten öffnet sich die Golfzone um Santa María und Elviria. Für internationale Käufer ist die Kombination aus Marbella-Nähe, Hanglage mit Meerblick und etablierter Nachbarschaft das definierende Merkmal gegenüber küstennäheren, aber dichter bebauten Alternativen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.9°C | 60 mm |
| Februar | 11.1°C | 64 mm |
| März | 13.1°C | 59 mm |
| April | 14.9°C | 43 mm |
| Mai | 16.8°C | 35 mm |
| Juni | 20.9°C | 9 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 2 mm |
| September | 21.7°C | 15 mm |
| Oktober | 17.9°C | 57 mm |
| November | 14.1°C | 79 mm |
| Dezember | 11.5°C | 67 mm |
Mäßig
Im regionalen Vergleich liegt der Preis dieser Wohnung mit 850.000 € für 211 m² (rund 4.030 €/m²) deutlich über den Startpreisen vergleichbarer Neubauprojekte weiter östlich und westlich: Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €. Diese Differenz erklärt sich nicht allein über die Wohnfläche, sondern über die Lagentypologie: Altos de los Monteros gehört zu den etablierten Hanglagen Marbellas, wo Meerblick, bewachte Anlagen und die Nähe zum Marbella-Zentrum eine eigene Preiskategorie bilden. Torre del Mar und Mijas liegen in Wachstumszonen mit jüngerer Infrastruktur und anderem Käuferprofil; Estepona hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt, bleibt aber preislich unter Marbella-Hanglagen. Was Altos de los Monteros konkret unterscheidet: die Kombination aus rund 4 km Distanz zu Marbellas Zentrum, drei Golfplätzen im Umkreis von gut 6 km und einem residentialen Umfeld mit internationalen Schulen in 5, 7 km Entfernung. Mit 4.743 Immobilien-Transaktionen in der Region und einem Median-Einkommen der Provinz von 16.450 € ist der lokale Markt insgesamt dynamisch, wobei die Nachfrage in dieser Preiskategorie überwiegend international getragen wird. Für die Einordnung wichtig: Wer bei 4.030 €/m² kauft, erwirbt Marbella-Hanglagen-Preise, im direkten Vergleich mit Küstenobjekten ohne Sicht oder mit einfacherer Ausstattung liegt ein erheblicher Aufpreis vor, der sich aus Lage, Meerblick und Anlagenqualität speist. Ob dieser Aufpreis zum eigenen Nutzungsprofil passt, hängt davon ab, wie viel Wert auf Aussicht, Anlageninfrastruktur und Marbella-Nähe gelegt wird gegenüber direkter Strandlage oder größerer Fläche woanders.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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