Vivienda de tres dormitorios y dos cuartos de baño en la urbanización cerrada de Medblue, en Altos de los Monteros, zona residencial elevada al este de Marbella. El inmueble, de 211 m² construidos, se sitúa en primera planta con orientación suroeste y vistas al mar y a la montaña. El edificio está terminado y la unidad se entrega con plaza de garaje privada y trastero. La urbanización incluye gimnasio, spa, zona de coworking y dos piscinas comunales. La zona combina tranquilidad residencial con acceso en coche a Marbella centro y a varias playas a entre 4 y 7 km. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 34 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Altos de los Monteros es una zona residencial a unos 190 metros sobre el nivel del mar, en la ladera que domina el tramo costero oriental de Marbella. La distancia al mar supone un desnivel moderado, con una pendiente media del 4,8% hacia la playa de El Alicate, a 4 km. El supermercado más cercano está a 2,1 km y el hospital a 2,2 km, lo que sitúa los servicios diarios a pocos minutos en coche.
La vivienda responde a necesidades de espacio y confort: tres dormitorios con armarios empotrados, baño en suite, cocina con isla y lavadero independiente, y una terraza privada orientada al suroeste apta para comedor exterior. La calefacción por suelo radiante y el aire acondicionado cubren todo el año. Las zonas comunes añaden gimnasio, sauna y coworking para uso cotidiano sin salir de la urbanización.
El inmueble se comercializa en estado de nueva construcción y está listo para su entrega inmediata; la fecha de finalización registrada es indicativa. Al tratarse de una unidad terminada, el comprador puede visitar el interior terminado y verificar acabados, orientación y vistas antes de formalizar la compra, sin depender de plazos de obra ni de posibles retrasos de construcción.
El proyecto no incluye piscina privada ni jardín propio: las piscinas y zonas verdes son comunales. Tampoco dispone de campo de golf dentro de la urbanización; los campos más cercanos están a entre 5,3 y 6,2 km. El acceso a la playa no es a pie práctico dada la distancia y la pendiente, por lo que el uso diario de coche resulta conveniente para la mayoría de trayectos.
Ref: VL286557
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este encaja en varias situaciones reconocibles. Compradores que ya conocen Marbella y buscan una vivienda de uso permanente con tres dormitorios, espacio suficiente para teletrabajo y equipamiento que reduzca la dependencia de clubes externos encontrarán aquí un paquete coherente: gimnasio, spa y coworking dentro del recinto. También responde al perfil de segunda residencia de uso intensivo: la terraza suroeste, las piscinas comunales y la proximidad en coche a playas y campos de golf cubren los meses de temporada alta, mientras que la calefacción por suelo radiante permite ocupación en invierno sin incomodidad. Para familias con hijos en edad escolar, la presencia de colegios internacionales a entre 4,5 y 7,1 km, junto a 41 centros de primaria y 28 de secundaria en el entorno más amplio, es un factor relevante. En cambio, para compradores que no deseen usar el coche a diario, la distancia a playa, farmacia y comercios, de 2 a 4,5 km con pendiente moderada, hace el encaje menos natural. Igualmente, quien busque vivienda a pie de playa o con piscina privada deberá considerar otras opciones de la zona, dado que aquí la playa requiere desplazamiento y las piscinas son comunales.
La unidad combina varias soluciones técnicas orientadas al confort anual. La calefacción por suelo radiante se extiende a toda la vivienda, lo que en el clima local, temperatura media de 18,3 °C con inviernos suaves alrededor de 11 °C, cubre los meses fríos sin radiadores visibles. El aire acondicionado complementa el sistema para los meses de verano, cuando las máximas medias alcanzan los 25 °C. El doble acristalamiento contribuye al aislamiento térmico y acústico, pertinente en una zona residencial tranquila donde el ruido ambiental es bajo pero donde las viviendas con grandes ventanales orientados al sur pierden calor en invierno si el acristalamiento es deficiente. La cocina se entrega con isla y zona de lavadero independiente, y los dormitorios incluyen armarios empotrados; uno de los baños es en suite. El conjunto dispone de ascensor, plaza de garaje privada y trastero. Las fotografías del inmueble muestran acabados actuales: patio con muro de gabión, piscina en cubierta con palmeras y vista al mar, terrazas voladas y salón con acceso directo a terraza. En cuanto al rendimiento energético, no se ha facilitado etiqueta certificada en los datos disponibles, un punto que conviene verificar en la documentación notarial antes de la compra.
El precio de partida es de 850.000 euros para un apartamento de tres dormitorios, dos baños y 211 m², lo que sitúa el coste por metro cuadrado en torno a los 4.000 euros. Este nivel de precio refleja tanto el tamaño de la unidad como su posición en una urbanización con equipamientos comunes amplios y vistas al mar desde Altos de los Monteros. En comparación con nuevos proyectos en Torre del Mar, Mijas o Estepona, que arrancan entre 205.000 y 270.000 euros, esta unidad se posiciona en un segmento claramente superior, ligado a la proximidad a Marbella y al perfil residencial cerrado de la zona. Como precio de partida, puede variar según la unidad concreta dentro de la promoción.
La vida diaria en Medblue se articula en dos planos: el interior de la urbanización y los desplazamientos cortos en coche hacia la costa. Dentro del recinto cerrado, el ritmo es tranquilo: dos piscinas comunales, gimnasio, sauna y una sala de coworking que permite trabajar sin salir del complejo. El apartamento, en primera planta con ascensor, se organiza alrededor de una terraza suroeste que recibe sol durante la tarde y parte del atardecer, con vistas al mar y a la sierra. La cocina con isla y el lavadero independiente apuntan a un uso residencial prolongado, no solo vacacional. Hacia fuera, el supermercado a 2,1 km y el hospital a 2,2 km cubren las necesidades básicas en trayectos de cinco minutos. La playa de El Alicate queda a 4 km, lo que en la práctica significa un desplazamiento en coche de unos diez minutos con el tráfico habitual de la A-7 o la carretera local. La zona de Altos de los Monteros es de baja densidad, con urbanizaciones dispersas entre vegetación mediterránea; no hay un núcleo comercial peatonal en las inmediaciones, por lo que la vida de calle se concentra en Marbella centro, a unos 15 minutos. Para compradores que buscan silencio, vistas y espacio, con la disposición de usar el coche a diario, el encaje es razonable; para quienes priorizan vida urbana a pie, la zona tiene limitaciones evidentes.
Altos de los Monteros funciona como zona dormitorio elevada de Marbella: urbanizaciones de baja densidad, carretera local bien conectada con la A-7 y ausencia de comercio peatonal en las inmediaciones inmediatas. El supermercado a 2,1 km y el hospital a 2,2 km forman el eje de servicios cotidiano, completado con una farmacia a 3,4 km. El transporte público existe, 11 líneas y 50 paradas en el entorno, pero la dispersión de la zona hace que el coche sea el medio dominante para casi todos los trayectos. La elevación a 190 metros proporciona dos efectos prácticos: vistas panoriámicas al mar y a la montaña desde la vivienda, y una temperatura ligeramente inferior a la del llano costero en verano. La pendiente del 4,8% hacia la playa convierte el retorno del mar en una subida constante pero moderada, factible en coche y exigente a pie o en bicicleta. El turismo local, 52 hoteles y casi 12.800 plazas, se concentra en el frente costero, no en esta ladera, por lo que la presión estacional se percibe en las carreteras de acceso más que en la urbanización misma.
El mapa muestra la posición elevada de la urbanización respecto a la costa: las playas de El Alicate y La Bajadilla quedan a unos 4 km en línea recta hacia el sur, mientras que los campos de golf y colegios internacionales se agrupan hacia el este. La carretera de acceso conecta con la A-7 hacia Marbella y el aeropuerto de Málaga.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Altos de los Monteros se sitúa en el flanco oriental de Marbella, entre la ciudad y Elviria, en una de las laderas residenciales más consolidadas del municipio. Respecto a Marbella centro queda a unos 15 minutos en coche; hacia el este, Elviria y sus servicios están a distancia similar. Esta posición intermedia aporta acceso tanto a la oferta urbana de Marbella como a los campos de golf y playas del este, con un entorno de mayor silencio que el frente marítimo. La zona se caracteriza por villas y urbanizaciones cerradas de media y alta gama.
En líneas rectas: playa de El Alicate a 4,0 km, Playa de la Bajadilla a 4,4 km y Playa de Artola a 7,0 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a 34 km, el de Gibraltar a 62 km y el de Alicante a 425 km. Tres campos de golf operan en un radio de 6,2 km: Greenlife Golf Driving Range (5,3 km), Greenlife Golf Marbella (5,6 km) y Santa María Golf & Country Club (6,2 km). Entre los equipamientos destacados figuran el English International College a 4,5 km, el British International School a 7,1 km, los puertos deportivos de Marina Marbella y La Bajadilla a unos 4 km, y un punto de carga de vehículos eléctricos a 4,4 km, además del Supercharger de Marbella a 8,4 km.
| Distancia a la playa | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima local registra 3.848 horas de sol al año y una temperatura media anual de 18,3 °C, con un rango mensual entre 11 y 25 °C. El invierno es suave y el verano cálido pero moderado por la brisa marina, reforzada por la elevación de la urbanización a 190 metros. La temporada de baño confortable, agua a 20 °C o más, se extiende unos cuatro meses, de junio a septiembre aproximadamente, lo que sitúa la playa como recurso estacional más que anual. La posición en ladera con orientación suroeste maximiza la exposición solar de la terraza durante las tardes de invierno. El entorno combina Sierra Blanca al norte con el frente costero al sur; el Mirador de Ojén, a 4,3 km, es el punto panorámico de referencia cercano. La pendiente media del 4,8% hacia el mar define la orografía del día a día.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las tres playas de referencia, El Alicate (4,0 km), La Bajadilla (4,4 km) y Artola (7,0 km), pertenecen al litoral de Marbella, con la característica mezcla de arena fina y chiringuitos de la Costa del Sol occidental. La oferta deportiva se concentra en tres campos de golf a menos de 6,5 km y en los complejos municipales de la zona: Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,1 km), Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,6 km) y Supera Miraflores (5,0 km). Dentro de la urbanización, el gimnasio, la sauna y las dos piscinas comunales cubren el ejercicio cotidiano sin desplazamiento. Los puertos deportivos de Marina Marbella y La Bajadilla, ambos a unos 4 km, añaden la posibilidad de actividades náuticas y paseos junto al agua. El conjunto ofrece un equilibrio entre recreo dentro del recinto y oferta externa a distancias de coche corto.
Fuente: OpenStreetMap
Altos de los Monteros se sitúa en el flanco oriental de Marbella, entre la ciudad y Elviria, en una de las laderas residenciales más consolidadas del municipio. Respecto a Marbella centro queda a unos 15 minutos en coche; hacia el este, Elviria y sus servicios están a distancia similar. Esta posición intermedia aporta acceso tanto a la oferta urbana de Marbella como a los campos de golf y playas del este, con un entorno de mayor silencio que el frente marítimo. La zona se caracteriza por villas y urbanizaciones cerradas de media y alta gama.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 10.9°C | 60 mm |
| Febrero | 11.1°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Abril | 14.9°C | 43 mm |
| Mayo | 16.8°C | 35 mm |
| Junio | 20.9°C | 9 mm |
| Julio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 2 mm |
| Septiembre | 21.7°C | 15 mm |
| Octubre | 17.9°C | 57 mm |
| Noviembre | 14.1°C | 79 mm |
| Diciembre | 11.5°C | 67 mm |
Moderado
Dentro del mercado de nueva construcción de la Costa del Sol, esta unidad se sitúa en un segmento claramente superior al de las promociones comparables de Estepona, Mijas o Torre del Mar. Aquamar en Torre del Mar arranca desde 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 y Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000; todas corresponden a municipios con menor precio medio que Marbella. La diferencia de más de medio millón de euros respecto a esos puntos de partida se explica por tres factores: el municipio, el tamaño de la unidad, 211 m² frente a los estándares de 70-100 m² de esas promociones, y la dotación de la urbanización, que incluye spa, gimnasio y coworking. En el contexto de Marbella, Altos de los Monteros compite con zonas como Elviria o Sierra Blanca: frente al frente costero, ofrece mayor silencio y vistas por la altitud, a cambio de dependencia del coche y acceso a playa no peatonal. Con 4.743 transacciones inmobiliarias registradas en el entorno y una intensa presión turística, 52 hoteles y casi 12.800 camas, la demanda de segunda residencia de calidad en Marbella se mantiene estructuralmente alta, lo que históricamente ha sostenido los precios de esta zona por encima de la media provincial, donde el ingreso mediano es de 16.450 euros anuales. Para el comprador, la comparación relevante no es con las promociones de 200.000 euros de otros municipios, sino con otras viviendas de tres dormitorios con vistas en urbanizaciones cerradas del este de Marbella.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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