Medblue est une résidence fermée située à Altos de los Monteros, zone résidentielle vallonnée sur les hauteurs orientales de Marbella, à environ 4 km de la plage d'El Alicate. L'appartement analysé compte trois chambres, deux salles de bains et 211 m² de surface habitable, avec orientation sud-ouest et vue sur la mer. Le bien est achevé et livrable immédiatement, au prix indicatif de 850 000 €. La résidence comprend deux piscines communes, une salle de sport, un spa et un espace de coworking. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 34 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Altos de los Monteros se situe sur le flanc côtier est de Marbella, à 190 m d'altitude. Les commerces quotidiens se trouvent à environ 2 km et l'hôpital à 2,2 km. La plage la plus proche, El Alicate, est à 4 km, avec une pente moyenne de 4,8 % sur le trajet. Une voiture facilite les déplacements, sans être indispensable pour tous les trajets.
L'appartement répond à un besoin de logement spacieux avec trois chambres, une salle de bains privative, une grande terrasse privée orientée sud-ouest et une vue mer et montagne. Le chauffage au sol dans tout le logement, la climatisation et le double vitrage assurent le confort toute l'année. Une place de parking privée et un débarras sont inclus.
Le bien est déclaré achevé et en excellent état, présenté comme une construction neuve au sein d'une résidence récente fermée. La livraison est donc immédiate, sans délai de construction. La date de 1970 reprise dans les données cadastrales est indicative et ne correspond pas à l'état actuel du bâtiment.
Le projet ne comprend pas de piscine privée : seules deux piscines communes sont disponibles. Il n'y a pas de jardin privé non plus, seulement des espaces verts communs. L'appartement est situé au premier étage, sans accès direct à la plage à pied : la côte est à environ 4 km en voiture. Aucun golf n'est intégré à la résidence.
Ref: VL286557
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce logement correspond à plusieurs profils reconnaissables. D'abord, des acheteurs nord-européens cherchant une résidence principale ou secondaire spacieuse sur la Costa del Sol, avec trois chambres et une surface généreuse permettant d'accueillir famille et invités. Ensuite, des actifs en télétravail qui valorisent l'espace de coworking dans la résidence et la proximité de Marbella (une quinzaine de minutes en voiture). Le confort hivernal, chauffage au sol intégral, double vitrage, climatisation, convient à un usage toute l'année, pas seulement saisonnier. Des familles avec enfants scolarisables trouvent deux écoles internationales britanniques à moins de 8 km. Le profil d'investisseur locatif haut de gamme est également plausible vu la demande de location de qualité à Marbella-Est, avec un rendement dépendant toutefois de la saisonnalité. En revanche, ce bien convient moins aux acheteurs qui souhaitent vivre directement au bord de la plage sans voiture, ou qui recherchent une piscine privée et un jardin privatif : la résidence ne propose que des installations communes et la côte est à 4 km avec un dénivelé modéré. De même, un budget inférieur à 500 000 € orientera vers d'autres zones de la côte.
L'appartement est livré en excellent état, dans le cadre d'une construction neuve. Les caractéristiques techniques documentées comprennent le chauffage au sol dans l'ensemble du logement, la climatisation, le double vitrage et des placards intégrés dans les chambres. La salle de bains principale est privative (« ensuite »), ce qui est cohérent avec un standing supérieur. Les photos du projet montrent un intérieur contemporain : séjour ouvert sur la terrasse avec vue mer, cuisine moderne avec îlot central et espace buanderie dédié. La résidence dispose d'un ascenseur, d'un parking privé et d'un débarras par appartement. Les installations communes, salle de sport équipée, sauna, deux piscines, espace de coworking, complètent l'offre technique du complexe. Les murs en gabion visibles sur les photos des patios et la piscine sur le toit avec vue océan indiquent une architecture récente de standing. Aucune donnée chiffrée sur le label énergétique ou les matériaux de construction précis n'est disponible dans les données fournies ; les acheteurs sont invités à demander l'attestation d'efficacité énergétique et le cahier des charges de finition au promoteur ou au vendeur. L'état « Completed » implique que les éventuels défauts de jeunesse peuvent être constatés lors d'une visite, contrairement à un achat sur plan.
Le prix indicatif de l'appartement est de 850 000 €, soit environ 4 028 €/m² pour 211 m² habitables. Ce niveau de prix se situe dans le segment supérieur du marché de Marbella-Est, cohérent avec le standing de la résidence (spa, salle de sport, coworking) et la vue mer. En comparaison régionale, des projets neufs à Torre del Mar, Mijas ou Estepona démarrent entre 205 000 € et 270 000 €, mais dans des localités moins établies sur le marché haut de gamme. Le prix s'entend « à partir de » et varie selon l'étage, l'orientation et les options d'ameublement.
Altos de los Monteros est une zone résidentielle calme sur les hauteurs de Marbella-Est, composée principalement de villas et de petites résidences fermées. Le rythme de vie y est tranquille, loin de l'agitation du centre de Marbella tout en restant à une dizaine de minutes en voiture des plages et du centre-ville. Pour le quotidien, un supermarché se trouve à 2,1 km et une pharmacie à 3,4 km, ce qui impose des trajets courts en voiture pour les courses et les services. L'appartement lui-même, avec ses 211 m² et sa terrasse orientée sud-ouest, se prête à un usage résidentiel permanent aussi bien qu'à un usage de seconde résidence. L'orientation permet de profiter du soleil l'après-midi et en soirée sur la terrasse, avec vue sur la Méditerranée et les montagnes. Le chauffage au sol dans toutes les pièces rend le logement habitable confortablement durant les mois d'hiver, où les températures moyennes descendent autour de 11 °C. La résidence fermée, avec ses deux piscines communes, sa salle de sport, son sauna et son espace de coworking, offre des facilités utilisables toute l'année. Le coworking peut être pertinent pour les résidents travaillant à distance. Le quartier étant à flanc de colline, les déplacements à pied vers la côte sont limités par le dénivelé ; en revanche, onze lignes de transport public et cinquante arrêts desservent la zone de Marbella, ce qui offre une alternative partielle à la voiture. Les écoles internationales, dont l'English International College à 4,5 km, élargissent le profil des résidents possibles aux familles.
La vie quotidienne à Altos de los Monteros s'organise autour d'un équilibre entre calme résidentiel et accessibilité. Le supermarché à 2,1 km et l'hôpital à 2,2 km couvrent les besoins essentiels en moins de cinq minutes de route. Les plages d'El Alicate (4 km) et de La Bajadilla (4,4 km) sont accessibles en une dizaine de minutes ; la marina de Marbella se trouve à 4 km. Le centre de Marbella, avec ses 52 hôtels et son offre commerciale étendue, reste proche sans être envahissant. La zone compte 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans son rayon, ainsi que 5 centres de santé. Pour les loisirs actifs, trois golfs se trouvent à moins de 6,5 km (Greenlife Golf à 5,3 et 5,6 km, Santa María Golf à 6,2 km) et plusieurs centres sportifs entre 4 et 5 km. Le transport public régional compte onze lignes et cinquante arrêts dans les environs, une alternative réaliste pour certains trajets, bien que la voiture reste le mode dominant pour les courses et la plage. Hors saison touristique, le quartier retrouve une tranquillité marquée, la majorité des résidences étant occupées de façon permanente ou semi-permanente.
Sur la carte, Altos de los Monteros apparaît comme une enclave verte entre l'autoroute A-7 et la côte, à l'est de Marbella. Les repères utiles : la plage d'El Alicate au sud-est, les golfs de Santa María et Greenlife à l'est, et le centre de Marbella à l'ouest. Le dénivelé entre la résidence (190 m) et la mer se visualise bien sur le relief.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Altos de los Monteros occupe une position intermédiaire entre Marbella centre (environ 6-8 km à l'ouest) et Elviria/Riviera del Sol à l'est. Cette localisation place les résidents entre deux pôles commerciaux et de loisirs, avec l'avantage d'un cadre plus élevé et plus calme que le front de mer. Marbella centre reste accessible en une dizaine de minutes en voiture, tandis que Puerto Banús se trouve à environ 20 minutes. La zone attire un profil d'acheteurs haut de gamme, ce qui se reflète dans le niveau de prix supérieur à la moyenne régionale.
L'appareil de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 34 km à vol d'oiseau, soit environ 40-45 minutes de route via l'A-7. Gibraltar (GIB) est à environ 62 km. Les plages les plus proches : El Alicate (4 km), Playa de la Bajadilla (4,4 km) et Playa de Artola (7 km). Trois golfs dans un rayon de 6,2 km. Une borne de recharge électrique se trouve à 4,4 km et un Supercharger Tesla à Marbella (8,4 km). Les marinas de Marbella et de La Bajadilla sont à environ 4 km. Les écoles internationales : English International College (4,5 km) et British International School (7,1 km).
| Distance plage | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région enregistre environ 3 848 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 18,3 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 11 °C en hiver à 25 °C en été. Le saison de baignade avec eau à au moins 20 °C s'étend sur environ quatre mois, ce qui signifie que la mer reste fraîche en dehors de l'été, un point à connaître pour les acheteurs qui imaginent nager toute l'année. Situé à 190 m d'altitude, le site bénéficie d'une vue dégagée sur la mer et la montagne, mais implique un dénivelé de 4,8 % en moyenne vers la côte. Le point de vue du Mirador de Ojén, à 4,3 km, témoigne du paysage montagneux de l'arrière-pays immédiat. Le microclimat de Marbella-Est, protégé par la Sierra Blanca, adoucit les températures hivernales par rapport au reste de la côte.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 8 km : El Alicate (4 km), Playa de la Bajadilla (4,4 km) et Playa de Artola (7 km), cette dernière près de la dune protégée d'Artola et de la tour de la Calabura. La zone de Marbella compte plusieurs plages labellisées Pavillon Bleu, une information à vérifier chaque année auprès de la municipalité. Cinq golfs et practice se situent dans un rayon de 7 km, dont Santa María Golf & Country Club (6,2 km), un parcours de 18 trous établi. Pour le sport indoor, trois centres sont accessibles entre 4 et 5 km : Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, Pabellón de Gimnasia Rítmica et Supera Miraflores. La résidence elle-même dispose de deux piscines communes, d'une salle de sport et d'un sauna, ce qui limite la dépendance aux équipements extérieurs pour l'exercice quotidien.
Source: OpenStreetMap
Altos de los Monteros occupe une position intermédiaire entre Marbella centre (environ 6-8 km à l'ouest) et Elviria/Riviera del Sol à l'est. Cette localisation place les résidents entre deux pôles commerciaux et de loisirs, avec l'avantage d'un cadre plus élevé et plus calme que le front de mer. Marbella centre reste accessible en une dizaine de minutes en voiture, tandis que Puerto Banús se trouve à environ 20 minutes. La zone attire un profil d'acheteurs haut de gamme, ce qui se reflète dans le niveau de prix supérieur à la moyenne régionale.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.9°C | 60 mm |
| Février | 11.1°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 14.9°C | 43 mm |
| Mai | 16.8°C | 35 mm |
| Juin | 20.9°C | 9 mm |
| Juillet | 24.8°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 2 mm |
| Septembre | 21.7°C | 15 mm |
| Octobre | 17.9°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Décembre | 11.5°C | 67 mm |
Modéré
À l'échelle de la Costa del Sol, Altos de los Monteros se positionne dans le segment haut de gamme de Marbella-Est, aux côtés de zones comme Elviria, Los Flamingos ou Sierra Blanca. Le prix indicatif d'environ 4 000 €/m² pour ce bien est cohérent avec le marché de Marbella, où la vue mer, la sécurité d'une résidence fermée et la proximité des services justifient une prime par rapport aux communes voisines. La comparaison avec les projets similaires listés est révélatrice : Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) se situent dans une autre gamme de prix et dans des localités différentes. Torre del Mar et l'est de Mijas offrent un rapport prix/surface plus avantageux mais avec moins de prestige établi et des infrastructures internationales plus limitées. Estepona, en pleine expansion, propose un bon équilibre entre prix et qualité de vie, avec toutefois des temps de trajet plus longs vers Marbella et Puerto Banús. Le choix pour Marbella-Est se justifie principalement par la combinaison de la proximité du centre de Marbella (10 minutes), des écoles internationales britanniques (moins de 8 km) et d'un parc de golfs dense. Pour un acheteur belge ou néerlandais习惯é aux plaines, le dénivelé de 4,8 % vers la plage est un élément à intégrer : la vue sur la mer depuis 190 m d'altitude en est la contrepartie directe. Sur le plan de l'investissement, la zone a enregistré 4 743 transactions immobilières dans son environnement, ce qui témoigne d'un marché liquide.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID