Apartament o powierzchni 211 m² z trzema sypialniami i dwiema łazienkami położony w ufortyfikowanym kompleksie Medblue w dzielnicy Altos de los Monteros, na wschód od centrum Marbelli. Położenie na wysokości 190 m n.p.m. zapewnia widok na morze i góry. Kompleks oferuje siłownię, spa, strefę coworkingową oraz dwa baseny wspólne. Cena od 850 000 euro. Stan: ukończony. Odległość do najbliższej plaży El Alicate wynosi około 4 km, a do lotniska w Maladze około 34 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Altos de los Monteros to strefa mieszkalna na zboczach wzgórz między Marbellą a Torremolinosem, w odległości około 4 km od wybrzeża. Supermarket znajduje się 2,1 km, a szpital 2,2 km od kompleksu. Nachylenie terenu w kierunku plaży wynosi około 4,8%, co oznacza umiarkowane różnice wysokości na trasach spacerowych i drogowych.
Nieruchomość spełnia wymagania dotyczące trzech sypialni, dwóch łazienek (w tym jednej wewnętrznej przy sypialni), prywatnej tarasu, miejsca parkingowego i pomieszczenia magazynowego. Ogrzewanie podłogowe i klimatyzacja zapewniają regulację temperatury przez cały rok. Windy i zabudowane szafy uzupełniają standard wyposażenia.
Status budowy został oznaczony jako ukończony; dane wskazują na rok 1970 jako datę ukończenia, co jest sprzeczne z opisem nowej budowy, wymaga weryfikacji w dokumentacji. Dostępne są ukończone wspólne udogodnienia: siłownia, sauna, spa i dwa baseny. Termin dostawy jest natychmiastowy po finalizacji zakupu.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu, prywatnego ogrodu ani prywatnego jacuzzi, strefy wodne są wspólne. Brak danych o windykacji, pomieszczeniu gospodarczym ani kuchni w osobnym pomieszczeniu. Plaża nie jest w zasięgu pieszym, wymagany transport samochodowy. Brak informacji o przystosowaniu dla osób o ograniczonej mobilności.
Ref: VL286557
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Obiekt odpowiada sytuacji nabywcy poszukującego gotowego do zasiedlenia apartamentu o dużej powierzchni w Marbelli, z dostępem do wspólnych udogodnień i bez konieczności czekania na zakończenie budowy. Wchodzą w grę trzy typowe scenariusze: zakup drugiego domu z ograniczonym okresem pobytu w roku, stała przeprowadzka z innego kraju oraz zakup inwestycyjny z przeznaczeniem na wynajem. W pierwszym scenariuszu istotne jest, że kompleks jest zamknięty i strzeżony, co ogranicza wymagania związane z bieżącym nadzorem nad nieruchomością. W scenariuszu stałego zamieszkania znaczenie ma odległość do szpitala (2,2 km), apteki (3,4 km) i supermarketu (2,1 km), a także 41 szkół podstawowych i 28 średnich w szerszym regionie, w tym szkoły międzynarodowe w promieniu 4,5, 7,1 km. Wymaganiem praktycznym we wszystkich scenariuszach jest samochód, dojazd do plaży, szkół i części usług przebiega drogami o długości 4 km lub więcej. Obiekt nie odpowiada potrzebom nabywców poszukujących mieszkania bezpośrednio przy plaży, z prywatnym ogrodem lub z budżetem poniżej 500 000 euro. Kwestią wymagającą weryfikacji jest rozbieżność w danych dotyczących roku ukończenia budowy.
Opis techniczny obiektu wskazuje na ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni, klimatyzację, szybki podwójne oraz zabudowane szafy, zestaw elementów mających wpływ na komfort termiczny i akustyczny. Łazienka przy sypialni stanowi dodatkowe rozdzielenie stref sanitarnych w gospodarstwie trzyosobowym lub czteroosobowym. Kuchnia według analizy materiałów wizualnych zawiera wyspę oraz strefę pralną, co potwierdza funkcjonalne rozplanowanie strefy dziennej. Materiały widoczne na zdjęciach odpowiadają standardowi współczesnej budowy: elewacje z elementami kamiennymi (ściana gabionowa na dziedzińcu), duże przeszklenia tarasowe otwierające wnętrze na widok na morze oraz taras górny z basenem w strefie wspólnej. Windy obsługują piętra budynku. Miejsce parkingowe i pomieszczenie magazynowe są prywatne i przypisane do jednostki. Certyfikat energetyczny nie został podany w danych; fakt posiadania podwójnych szyb i ogrzewania podłogowego wpływa korzystnie na bilans energetyczny, jednak dokładna klasa wymaga potwierdzenia w dokumentacji. Stan ogólny został oznaczony jako doskonały, z adnotacją nowej budowy, zgodnie z wcześniejszą uwagą dotyczącą rozbieżności roku ukończenia, rekomendowane jest sprawdzenie licencji pierwszego zasiedlenia (licencia de primera ocupación).
Cena podana jako od 850 000 euro za apartament o powierzchni 211 m², trzech sypialniach i dwóch łazienkach. Kwota ta plasuje obiekt w wyższym segmencie cenowym w porównaniu z nowymi projektami w Torre del Mar, Mijas i Esteponie, gdzie ceny startują w przedziale 205 000, 269 950 euro. Różnica wynika z lokalizacji w Marbelli, powierzchni mieszkalnej, udogodnień kompleksu i statusu gotowego do zasiedlenia. Dostępność jednej konkretnej jednostki oznacza brak wyboru spośród wielu typów mieszkań, jak w większych projektach. Całkowite koszty zakupu obejmują dodatkowo podatki i opłaty notarialne według stawek obowiązujących w Andaluzji.
Dzielnica Altos de los Monteros ma charakter spokojnej strefy rezydencjonalnej położonej na wzgórzach, oddalonej od bezpośredniego zgiełku turystycznego pasa wybrzeża. Codzienne rytmy mieszkańców koncentrują się wokół kompleksu i okolicznych tras drogowych prowadzących do plaż i centrum Marbelli. Apartament o orientacji południowo-zachodniej otrzymuje światło słoneczne w godzinach popołudniowych i wieczornych, co ma znaczenie przy planowaniu posiłków na tarasie oraz korzystania z tarasu w godzinach po pracy. Podłogowe ogrzewanie obejmuje całą powierzchnię mieszkalną, co pozwala na komfortowe użytkowanie także w miesiącach zimowych, gdy średnia temperatura spada do około 11°C. W sezonie letnim, przy średnich sięgających 25°C, przewaga stanowi wentylacja i klimatyzacja. Do dyspozycji mieszkańców są dwa baseny wspólne, siłownia, sauna i strefa coworkingowa, zestaw udogodnień, które częściowo przenoszą codzienne czynności (trening, praca zdalna) na teren kompleksu. Z okien i tarasu rozciąga się widok na morze oraz góry, będący efektem położenia na wysokości 190 m n.p.m. Z tego względu dojazd do morza prowadzi drogą o umiarkowanym nachyleniu. W codziennym planowaniu istotna jest odległość do supermarketu (2,1 km) i szpitala (2,2 km), co przy własnym samochodzie stanowi kilka minut jazdy. Kalendarz lokalny obejmuje 32 dni świąteczne rocznie, co wpływa na rytm handlu i usług w regionie.
Okolica Altos de los Monteros funkcjonuje jako strefa mieszkalna położona na zboczu, z dostępem do infrastruktury rozwiniętej w sąsiednich dzielnicach. Supermarket w odległości 2,1 km pokrywa codzienne zakupy, apteka znajduje się 3,4 km od kompleksu, a szpital 2,2 km. Transport publiczny obejmuje 11 linii i 50 przystanków w szerszym rejonie, co daje częściową alternatywę dla samochodu, choć nie pokrywa wszystkich tras codziennych. Charakterystycznym elementem otoczenia jest kombinacja bliskości morza (4 km do plaży El Alicate) i położenia na wysokości 190 m n.p.m., co oznacza widoki panoramiczne oraz umiarkowane nachylenie dróg. Region rejestruje 4 743 transakcje nieruchomości, co wskazuje na aktywny lokalny rynek. Infrastruktura sportowa obejmuje centra w odległości 4,1, 5,0 km, a pola golfowe Greenlife Golf i Santa María Golf w promieniu 5,3, 6,2 km. Odległość do ładowarki pojazdów elektrycznych wynosi 4,4 km, a do stacji Supercharger Marbella 8,4 km, istotne dla posiadaczy samochodów elektrycznych. Poza sezonem turystycznym strefa zachowuje charakter rezydencjonalny; 52 hotele i 12 781 miejsc noclegowych w regionie oznaczają wzmożony ruch w miesiącach letnich, głównie w pasie przybrzeżnym, a nie na wzgórzach.
Mapa przedstawia położenie kompleksu Medblue względem plaż, centrów usługowych i pól golfowych wokół Marbelli. Widoczna jest relacja między położeniem na wzgórzach (190 m n.p.m.) a pasem wybrzeża w odległości około 4 km. Punkty oznaczają kluczowe obiekty: szpital, supermarkety, szkoły międzynarodowe i pola golfowe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Altos de los Monteros położone jest we wschodniej części Marbelli, między centrum miasta (około 5, 6 km) a Torremolinosem i Malagą w kierunku wschodnim. Pozycja na wzgórzach odsuwa obiekt od pasma turystycznego przy A-7, jednocześnie utrzymując odległość do centrum Marbelli na poziomie krótkiej jazdy samochodem. W skali regionu Costa del Sol lokalizacja łączy cechy dzielnicy rezydencjonalnej z dostępem do infrastruktury miasta o znaczeniu ponadregionalnym. Odległość 34 km do lotniska AGP określa zachodni kierunek transportowy, a odległość 62 km do Gibraltaru kierunek południowy.
Najbliższa plaża El Alicate znajduje się 4,0 km od kompleksu, a plaże Playa de la Bajadilla i Playa de Artola odpowiednio 4,4 km i 7,0 km. Dojazd do lotniska Malaga-Costa del Sol (AGP) wynosi około 34 km w linii prostej, co w praktyce oznacza około 40, 45 minut jazdy autostradą A-7. Lotnisko Gibraltar (GIB) oddalone jest o 62 km. Centrum Marbelli, port Marina Marbella i Marina la Bajadilla znajdują się w promieniu około 4,0, 4,2 km. Pola golfowe dostępne są w odległości 5,3, 6,2 km: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella i Santa María Golf & Country Club. Szkoły międzynarodowe English International College i British International School położone są 4,5 km i 7,1 km od obiektu. Praktycznym wnioskiem z tych odległości jest konieczność posiadania samochodu dla większości codziennych tras, z ograniczoną możliwością zastąpienia go transportem publicznym.
| Dystans do plaży | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat regionu odpowiada typowi śródziemnomorskiemu ze średnią roczną temperaturą 18,3°C i zakresem miesięcznym od około 11°C w najzimniejszych miesiącach do 25°C latem. Liczba godzin słonecznych wynosi historycznie 3 848 rocznie, co plasuje region wśród najdalej nasłonecznionych obszarów Europy. Sezon kąpielowy w morzu, definiowany przez temperaturę wody wynoszącą co najmniej 20°C, trwa około 4 miesięcy, od czerwca do września lub początku października. Położenie na wysokości 190 m n.p.m. oznacza nieco niższe temperatury nocne niż w pasie bezpośrednio przybrzeżnym oraz częstsze wiatry. Nachylenie terenu w kierunku plaży (4,8%) jest umiarkowane i odczuwalne podczas spacerów, ale nie stanowi istotnej bariery dla ruchu pieszego w dobrej kondycji. Otoczenie obejmuje strefę wzgórz z punktem widokowym Mirador de Ojén w odległości 4,3 km, co wskazuje na bliskość terenów górskich Sierra Blanca przeznaczonych pod wycieczki piesze.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W promieniu 7 km od kompleksu znajdują się trzy plaże: El Alicate (4,0 km), Playa de la Bajadilla (4,4 km) i Playa de Artola (7,0 km). Plaża El Alicate położona jest w strefie wschodniej Marbelli o charakterze spokojniejszym niż plaże centralne; Playa de Artola sąsiaduje z rezerwatem przyrody Dunas de Artola. Dane nie podają statusu Błękitnej Flagi dla tych plaż. Rekreacja golfowa skupia się wokół trzech obiektów: Greenlife Golf Driving Range (5,3 km), Greenlife Golf Marbella (5,6 km) i Santa María Golf & Country Club (6,2 km). Infrastruktura sportowa obejmuje kompleks Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,1 km), halę gimnastyczną Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,6 km) oraz centrum Supera Miraflores (5,0 km). W kompleksie Medblue dostępna jest siłownia, sauna i dwa baseny wspólne, co ogranicza zależność od zewnętrznych obiektów sportowych w podstawowym zakresie. Marina Marbella i port Puerto Pesquero w odległości około 4 km oferują dodatkowe możliwości spędzania czasu na wodzie.
Źródło: OpenStreetMap
Altos de los Monteros położone jest we wschodniej części Marbelli, między centrum miasta (około 5, 6 km) a Torremolinosem i Malagą w kierunku wschodnim. Pozycja na wzgórzach odsuwa obiekt od pasma turystycznego przy A-7, jednocześnie utrzymując odległość do centrum Marbelli na poziomie krótkiej jazdy samochodem. W skali regionu Costa del Sol lokalizacja łączy cechy dzielnicy rezydencjonalnej z dostępem do infrastruktury miasta o znaczeniu ponadregionalnym. Odległość 34 km do lotniska AGP określa zachodni kierunek transportowy, a odległość 62 km do Gibraltaru kierunek południowy.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 10.9°C | 60 mm |
| Luty | 11.1°C | 64 mm |
| Marzec | 13.1°C | 59 mm |
| Kwiecień | 14.9°C | 43 mm |
| Maj | 16.8°C | 35 mm |
| Czerwiec | 20.9°C | 9 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.3°C | 2 mm |
| Wrzesień | 21.7°C | 15 mm |
| Październik | 17.9°C | 57 mm |
| Listopad | 14.1°C | 79 mm |
| Grudzień | 11.5°C | 67 mm |
Umiarkowany
W skali Costa del Sol obiekt w Altos de los Monteros plasuje się w segmencie cenowym wyraźnie powyżej średniej dla nowych projektów na wschodnim i zachodnim krańcu wybrzeża. Porównywalne inwestycje, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro), oferują ceny wejściowe niższe o około 60, 75%, przy czym różnice wynikają z kilku współdziałających czynników. Po pierwsze, lokalizacja: Altos de los Monteros należy do strefy mieszkalnej Marbelli o statusie ugruntowanym, podczas gdy Torre del Mar i Estepona są rynkami o niższym poziomie cen, a Mijas zajmuje pozycję pośrednią. Po drugie, metraż: 211 m² powierzchni mieszkalnej przewyższa typowe wielkości jednostek w projektach porównawczych, gdzie dominują mieszkania 70, 120 m². Po trzecie, pakiet udogodnień: siłownia, sauna, spa, coworking i dwa baseny stanowią zestaw częstszy w kompleksach klasy premium niż w projektach cenowo dostępnych. W kontekście samej Marbelli lokalizacja na wzgórzach na wschód od centrum odpowiada profilowi nabywcy ceniącego widoki panoramiczne i oddalenie od pasa turystycznego, kosztem konieczności pokonywania około 4 km do plaży. Rynek lokalny odnotował 4 743 transakcje, co wskazuje na płynność obrotu nieruchomościami w regionie. Nabywcy porównujący oferty w trzech wymienionych lokalizacjach zestawiają zatem różne kompromisy: ceny wejściowe niższe poza Marbellą kontra status lokalizacji i metraż w Altos de los Monteros; nowe budowy w Esteponie i Mijas kontra obiekt ukończony i dostępny bezpośrednio.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID