Diese freistehende Villa vom Reißbrett in Altos de los Monteros verbindet sechs Schlafzimmer, neun Bäder und 487 m² Wohnfläche mit einem 180-Grad-Panoramameerblick aus erhöhter Hanglage, ein Neubauprojekt der obersten Kategorie in Marbella, indikativ bezugsfertig im zweiten Quartal 2028.
Innerhalb des Neubaumarkts der Costa del Sol besetzt diese Villa ein deutlich anderes Segment als die vergleichbaren Wohnungsprojekte im Umland. Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas und Etherna Homes 2 in Estepona bieten Wohnungen mit Preisen ab etwa 205.000 bis 270.000 €, Einstiegsprodukte, die auf den breiten Zweitwohnungs- und Anlagemarkt zielen. Mit einem festen Angebotspreis von 4.800.000 € liegt diese Villa mehr als fünfzehnfach über diesen Einstiegspreisen; der Vergleich ist daher einer der Kategorie, nicht des Grades. Was der Preis konkret kauft: eine freistehende Villa mit 487 m² auf einem 983 m² großen Grundstück mit sechs Schlafzimmern und neun Bädern, ein privater Infinity-Pool, private Stellplätze für mehrere Fahrzeuge und 24-Stunden-Sicherheit in einer geschlossenen Anlage, in einer erhöhten Marbella-Adresse rund vier Kilometer von den Stränden und Yachthäfen der Stadt entfernt. Marbellas östliche Hanglagen erzielen strukturell eine Prämie gegenüber den wohnungsdominierten Küstenzonen weiter östlich und westlich, getragen durch Grundstücksgrößen, Ausblick und geringe Dichte. Auch die bezugsfertige Struktur, bei der Grundstück, Baugenehmigung, Architektenprojekt und fertiggestellte Bauausführung inbegriffen sind, unterscheidet sich vom üblichen Wohnungskauf vom Reißbrett, bei dem Käufer typischerweise aus einer festen Typologie innerhalb einer größeren Gemeinschaft wählen. Der Kompromiss gegenüber günstigeren Küstenalternativen betrifft die Lageart, nicht die Qualität: Die Villa tauscht fußläufige Strandnähe gegen Privatsphäre, Höhenlage und Panoramameerblick. Für Käufer, die innerhalb Marbellas vergleichen, weisen die Daten zur Region, 4.399 Wohnungsverkäufe pro Jahr, fünf Gesundheitszentren, ein umfangreiches Schulangebot und 48 Hotels, auf eine etablierte Gemeinde mit ganzjähriger Infrastruktur hin, was die Wohnqualität der Adresse untermauert. Vergleichbare Entscheidungen drehen sich daher darum, ob die Priorität des Käufers eine Villa mit Grundstück und Ausblick in Marbella ist oder eine günstigere Wohnung anderswo an der Küste.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Erhöhte, ruhige Hanglage in Altos de los Monteros östlich von Marbella, mit Meerblick, nur wenige Fahrminuten von Stränden, Yachthäfen und Golfplätzen entfernt.
Sechs Schlafzimmer, neun Bäder, offene Küche, private Terrassen, eigener Infinity-Pool und Privatgarten, komfortables Wohnen mit Privatsphäre in einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit.
Neubauprojekt vom Reißbrett mit festem Angebotspreis von 4.800.000 €, inklusive Grundstück, Baugenehmigung, Architektenprojekt und kompletter Bauausführung, Übergabe indikativ im zweiten Quartal 2028.
Kauf vom Reißbrett: Die Fertigstellung ist indikativ für das zweite Quartal 2028 geplant, eine Besichtigung des fertigen Gebäudes ist nicht möglich, und der Strand liegt etwa vier Kilometer entfernt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine repräsentative Familienresidenz in Marbella mit sechs Schlafzimmern und neun Bädern, Platz für Besuch und eine bewachte Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit sucht, findet hier eine passende Aufteilung. Die erhöhte, private Lage und der Panoramameerblick sprechen für alle, die ruhige surroundings Vorrang vor direktem Strandzugang geben und akzeptieren, dass die Küste vier Kilometer Fahrzeit entfernt ist. Die bezugsfertige Struktur, Grundstück, Genehmigung, Projekt und fertige Bauausführung inklusive, spricht Käufer an, die eine neu gebaute Villa ohne eigenes Bauprojekt-Management möchten, setzt aber die Akzeptanz eines Kaufs vom Reißbrett mit vorläufiger Übergabe im zweiten Quartal 2028 voraus. Die Nähe internationaler Schulen wie das English International College in 4,6 km Entfernung macht den Standort für Familien tragfähig, die dauerhaft an die Costa del Sol ziehen. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die ein urbanes Leben zu Fuß mit Restaurants und Geschäften vor der Tür wünschen, da nur ein Restaurant innerhalb von zwei Kilometern liegt und tägliche Besorgungen ein Auto oder eine kurze Fahrt erfordern. Käufer, die mit kleinerem Budget in eine Küsten-Neubauimmobilie einsteigen wollen, werden woanders fündig, da die Preiskategorie von 4.800.000 € weit über den regionalen Wohnungsalternativen liegt. Kurz gesagt passt die Immobilie zu einem Haushalt, der ein hohes Budget, eine Vorliebe für Privatsphäre und Ausblick sowie die Geduld für eine Fertigstellung vom Reißbrett vereint.
Die Villa ist in modernem Architekturstil mit klaren Linien, offenen Grundrissen und großen bodentiefen Fenstern entworfen, angelegt für maximalen Lichteinfall und die Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Die bebaute Fläche von 487 m² umfasst rund 280 m² nutzbare Innenfläche, ergänzt durch einen Keller, großzügige Wohnbereiche und weitläufige Terrassen. Zur Ausstattung gehören eine vollständig ausgestattete Küche in offener Verbindung zum Wohnzimmer, Einbauschränke im gesamten Haus und eigene Bäder zu den Schlafzimmern. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben. Auf dem 983 m² großen Grundstück befinden sich außen private angelegte Gärten, ein privater Infinity-Pool mit Ausrichtung auf den Meerblick sowie private Stellplätze für mehr als ein Fahrzeug. Zu den Sicherheitsvorkehrungen gehört eine geschlossene Anlage mit 24-Stunden-Sicherheit. Als Kauf vom Reißbrett sind die genauen Materialien und Ausstattungsdetails in der Projektdokumentation definiert und nicht vor Ort einsehbar; der Verkauf umfasst die vollständig fertiggestellte Bauausführung, wodurch die Rolle des Käufers auf die Prüfung und, wo angeboten, die Auswahl von Anpassungsoptionen vor Fertigstellung beschränkt bleibt. Käufer, die die Bauqualität beurteilen möchten, sollten sich daher auf die technischen Spezifikationen, das Architektenprojekt und die Referenzen des Entwicklers stützen, die alle auf Anfrage verfügbar sind. Da die Fertigstellung vorläufig für das zweite Quartal 2028 angesetzt ist, gilt die übliche Praxis von Abschlagszahlungen während der Bauphase und einer Abnahmeprofilung bei der Übergabe. Gemeinschaftseinrichtungen gehören zu dieser einzelnen Villa nicht dazu, mit Ausnahme der Sicherheitsvorkehrungen der Urbanisation.
Fester Angebotspreis von 4.800.000 €, umfassend Grundstück, Baugenehmigung, Architektenprojekt und fertiggestellte bezugsfertige Bauausführung; indikative Übergabe im zweiten Quartal 2028.
Eine ruhige, erhöhte Wohnlage in den Hügeln von Altos de los Monteros: dünn bebaut, naturumgeben und dennoch nur wenige Fahrminuten von Marbellas Stränden, Yachthäfen und dem Stadtzentrum entfernt.
Die Umgebung verbindet wohnliche Ruhe mit praktischer Erreichbarkeit. Ein Supermarkt liegt 2,1 km und ein Krankenhaus 2,2 km entfernt, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs und medizinische Versorgung innerhalb von fünf Fahrminuten erreichbar sind. Eine Apotheke liegt 3,4 km entfernt. Die Küste beginnt etwa vier Kilometer weiter: El Alicate bei 4,0 km, Playa de la Bajadilla bei 4,4 km und Playa de Artola bei 7,0 km, jeweils in Luftlinie gemessen, wobei die tatsächlichen Straßenstrecken wegen des Hanggeländes etwas länger sind. Marbellas Yachthäfen, Marina Marbella, Marina la Bajadilla und Puerto Pesquero, liegen gehäuft zwischen 3,8 und 4,0 km entfernt. Golf ist gut vertreten: Greenlife Golf, Greenlife Golf Marbella und Santa María Golf & Country Club liegen etwa 5,3 bis 6,2 km entfernt. Zu den Sporteinrichtungen zählen das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima bei 3,9 km und Supera Miraflores bei 4,8 km. Für Familien liegt das English International College 4,6 km und die British International School 6,9 km entfernt. Besitzer von Elektroautos können an einer Ladestation 4,4 km entfernt laden; ein Tesla Supercharger befindet sich in Marbella bei 8,2 km. Das weitere Gebiet verzeichnet 4.399 Immobilientransaktionen pro Jahr und bietet 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, fünf Gesundheitszentren und 48 Hotels mit über 12.600 Betten, ein Hinweis auf eine gereifte Serviceinfrastruktur, die ganzjährig funktioniert.
Die Karte zeigt die erhöhte Position der Villa östlich von Marbella, etwa vier Kilometer Luftlinie von den nächsten Stränden und Yachthäfen entfernt, mit Supermärkten und einem Krankenhaus gut zwei Kilometer entfernt. Golfplätze, internationale Schulen und der Küstenkorridor A-7 liegen in einem engen Radius, die Hanglage verbindet Abgeschiedenheit mit Erreichbarkeit.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Altos de los Monteros nimmt eine spezifische Nische innerhalb der Costa del Sol ein: eine erhöhte, dünn bebaute Wohnzone auf der Ostseite Marbellas, zwischen dem Stadtkern und den Küstengemeinden Richtung Elviria. Die Position verbindet die Nähe zu Marbellas Yachthäfen und Altstadt, alles innerhalb von etwa vier Kilometern, mit einer Hanglage, die Abstand zum belebteren Küstenstreifen wahrt. Innerhalb der weiteren Region liegt die Lage ungefähr auf halbem Weg zwischen Marbella und dem Flughafenkorridor Richtung Málaga, 34 km Luftlinie entfernt. Im Vergleich zu inlandigen Alternativen hält sie den Küstenzugang kurz; im Vergleich zu Lagen in erster Strandlinie tauscht sie Fußwege gegen Ausblick, Privatsphäre und Höhenlage ein.
Erreichbarkeit ist ein prägendes Merkmal dieser Lage. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 34 km Luftlinie entfernt, sodass die Villa aus den meisten europäischen Herkunftsstädten ohne lange Transferzeiten erreichbar ist; der Flughafen Gibraltar liegt mit rund 62 km als Alternative etwas weiter. Über die Straße ist die Villa an den Küstenkorridor A-7 angebunden, von dem aus Marbellas Zentrum, die Strände und die Golfplätze jeweils nur kurze Fahrzeiten entfernt sind. Die erhöhte Lage auf 163 Metern mit einem moderanten Gefälle von 4,0 % zum Strand macht die Fahrt zur Küste unkompliziert, wobei die Rückroute einen gleichmäßigen Anstieg bedeutet. Im unmittelbaren Umfeld sorgen elf ÖPNV-Linien und fünfzig Haltestellen für eine grundlegende Anbindung, sodass ein Auto nützlich, aber nicht für jeden Weg unverzichtbar ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der Nähe: Supermarkt in 2,1 km, Krankenhaus in 2,2 km und Apotheke in 3,4 km Entfernung. Die Yachthäfen von Marbella liegen innerhalb von vier Kilometern, die nächstgelegenen Golfanlagen beginnen etwa 5,3 km entfernt. Für einen Haushalt mit einem oder zwei Fahrzeugen, wofür private Stellplätze für mehr als ein Auto vorhanden sind, funktioniert die Lage als Ausgangspunkt, von dem aus die gesamte zentrale Costa del Sol auf der Straße erreichbar ist.
| Strandentfernung | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten der Region stützen eine außenorientierte Wohnweise. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,3 °C, typisch für die westliche Mittelmeerküste, mit warmen Sommern und milden Wintern. Die Badesaison erstreckt sich über vier Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, was gut dazu passt, dass der Privatpool in Infinity-Bauweise und die Terrassen der Villa vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst voll genutzt werden. Die Höhe von 163 Metern über dem Meer verleiht der Immobilie ein etwas kühleres, luftigeres Kleinklima als an der Meeresfront, während das moderate Gefälle zur Küste den Zugang beherrschbar hält. Die Umgebung wird von der Naturlandschaft von Altos de los Monteros geprägt; der Aussichtspunkt Mirador de Ojén in 4,3 km Entfernung bietet einen zusätzlichen Blick über die Region. Von der Immobilie aus sind sowohl Berg- als auch Meerblick vorhanden. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die Winterhalbjahre, sodass lange trockene Abschnitte für das Leben im Freien bleiben; die 32 lokalen Feiertage pro Jahr zusammen mit den Sonnenstunden Südspaniens unterstreichen den saisonalen Rhythmus, in dem sich das Leben zwischen Terrassen, Pool und der nahen natürlichen Umgebung abspielt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände liegen vier bis sieben Kilometer Luftlinie entfernt: El Alicate mit 4,0 km, Playa de la Bajadilla mit 4,4 km und Playa de Artola mit 7,0 km. Es handelt sich um Strände, die mit dem Auto statt zu Fuß erreicht werden, der Kompromiss der erhöhten Wohnlage. Die Freizeit rund um die Immobilie dreht sich um Golf und Wasser: Greenlife Golf Driving Range in 5,3 km, Greenlife Golf Marbella in 5,6 km und Santa María Golf & Country Club in 6,2 km bieten drei Optionen innerhalb von zehn Fahrminuten. Die drei Yachthäfen Marbellas, Marina Marbella, Marina la Bajadilla und Puerto Pesquero, liegen zwischen 3,8 und 4,0 km entfernt und ermöglichen Bootsausflüge und Gastronomie am Wasser. Für den Sport an Land decken das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima in 3,9 km, der Pabellón de Gimnasia Rítmica in 4,4 km und Supera Miraflores in 4,8 km kommunale Sport- und Fitnessangebote ab. Auf dem Grundstück selbst sorgen der private Infinity-Pool und die angelegten Gärten für tägliche Erholung ohne die Immobilie zu verlassen, passend zum ruhigen Charakter der Wohnanlage, in der innerhalb von zwei Kilometern nur ein Restaurant betrieben wird.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.9°C | 38 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Dezember | 13.2°C | 64 mm |
Mäßig
Ref: VL170675
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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