Une villa contemporaine de six chambres est proposée sur plan à Altos de los Monteros, une zone résidentielle en hauteur située à l'est du centre de Marbella. Le bien immobilier se dresse sur un terrain de 983 m² avec une surface construite de 487 m² et un intérieur utile d'environ 280 m², comprenant neuf salles de bains, une piscine privée à débordement, des jardins paysagers et un stationnement pour plusieurs véhicules. La vente comprend le terrain, le permis de construire, le projet architectural et la construction complète de la villa achevée. La livraison est indicativement prévue pour le deuxième trimestre 2028, à un prix demandé fixe de 4 800 000 €. La position en hauteur offre une vue mer panoramique à 180 degrés sur la Méditerranée et les environs naturels.
Au sein du marché du neuf de la Costa del Sol, cette villa occupe un segment nettement différent des programmes d'appartements comparables dans la région environnante. Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas et Etherna Homes 2 à Estepona proposent tous des appartements à partir de prix compris entre environ 205 000 € et 270 000 €, des produits d'entrée de gamme destinés au large marché des résidences secondaires et de l'investissement. À un prix demandé fixe de 4 800 000 €, cette villa se situe plus de quinze fois au-dessus de ces prix de départ, et la comparaison relève donc de la catégorie plutôt que du degré. Ce que le prix achète est précis : une villa individuelle de 487 m² sur un terrain de 983 m² avec six chambres et neuf salles de bains, une piscine privée à débordement, un stationnement privé pour plusieurs véhicules et une sécurité 24 heures sur 24 dans un cadre sécurisé, dans une adresse en hauteur de Marbella à environ quatre kilomètres des plages et des ports de plaisance de la ville. Les résidences en hauteur du flanc est de Marbella commandent une prime structurelle par rapport aux zones côtières dominées par les appartements plus à l'est et à l'ouest, portée par la superficie des terrains, les vues et la faible densité. La formule clés en main, dans laquelle le terrain, le permis de construire, le projet architectural et la construction achevée sont inclus, diffère également de l'achat d'appartement sur plan standard, où les acheteurs choisissent généralement dans une typologie fixe au sein d'une communauté plus large. La contrepartie par rapport aux alternatives côtières moins chères est le type d'emplacement plutôt que la qualité : la villa échange la proximité des plages accessibles à pied contre l'intimité, l'altitude et la vue mer panoramique. Pour les acheteurs qui comparent au sein même de Marbella, les données sur la région, 4 399 transactions immobilières annuelles, cinq centres de santé, une offre scolaire étendue et 48 hôtels, désignent une municipalité établie avec une infrastructure toute l'année, ce qui renforce la crédibilité résidentielle de l'adresse. Les décisions comparables tournent donc autour de la priorité de l'acheteur : une villa avec terrain et vues à Marbella ou un appartement moins cher ailleurs sur la côte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Altos de los Monteros se trouve sur le flanc de colline, à environ quatre kilomètres à vol d'oiseau des plages d'El Alicate et de Playa de la Bajadilla. La zone se situe à environ 163 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente modérée vers la côte. Le centre de Marbella et ses ports de plaisance se trouvent à moins de quatre kilomètres, tandis que l'aéroport de Málaga est à environ 34 kilomètres à vol d'oiseau.
La disposition comprend six chambres et neuf salles de bains, avec des salles de bains attenantes et des dressing intégrés. L'espace de vie s'ouvre sur des terrasses privées, un jardin paysager et une piscine à débordement. Un sous-sol, une cuisine entièrement équipée reliée au salon et un stationnement privé pour plus d'un véhicule permettent un usage résidentiel toute l'année ainsi que des séjours saisonniers avec des invités.
La villa est en cours de construction et proposée comme un achat sur plan clés en main. La vente comprend le terrain, le permis de construire, le projet architectural et la livraison de la villa entièrement achevée. La date d'achèvement est indicative et actuellement fixée au deuxième trimestre 2028. Les finitions et les options de personnalisation sont documentées séparément et disponibles sur demande pour les acheteurs intéressés.
Le bien immobilier n'est pas encore achevé, la visite se fait donc sur la base de plans et de documentation plutôt que d'un bâtiment fini. La date d'achèvement du deuxième trimestre 2028 est indicative et dépend du calendrier de construction. La livraison d'une spécification fixe signifie que des modifications de conception importantes peuvent ne pas être possibles. Les distances jusqu'à la plage impliquent une descente modérée, et aucune accessibilité côtière à pied n'est offerte.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur recherchant une vaste résidence familiale à Marbella avec six chambres et neuf salles de bains, de l'espace pour des invités de passage et un cadre sécurisé avec gardiennage 24h/24 trouvera une disposition adaptée à ce besoin. La position élevée et privée ainsi que la vue mer panoramique conviennent à ceux qui privilégient le calme plutôt que l'accès immédiat à la plage, en acceptant que la côte soit à quatre kilomètres en voiture. La structure clés en main, terrain, permis, projet et construction achevée inclus, séduit les acheteurs qui veulent une villa neuve sans gérer un processus de développement indépendant, bien que cela suppose l'acceptation d'un achat sur plan avec une livraison indicative au deuxième trimestre 2028. La proximité d'écoles internationales telles que l'English International College à 4,6 km rend l'emplacement praticable pour les familles qui s'installent définitivement sur la Costa del Sol. Il est moins adapté aux acheteurs qui recherchent un mode de vie urbain accessible à pied avec des restaurants et des commerces à la porte, puisque un seul restaurant se trouve à moins de deux kilomètres et que les courses quotidiennes exigent une voiture ou un court trajet. Les acheteurs cherchant une entrée à budget plus réduit dans l'immobilier neuf sur la côte devront regarder ailleurs, car le prix de 4 800 000 € se situe bien au-dessus des alternatives d'appartements régionales. En résumé, le bien immobilier convient à un foyer associant un budget élevé, une préférence pour l'intimité et les vues, et la patience d'attendre l'achèvement d'un achat sur plan.
La villa est conçue dans un style architectural contemporain aux lignes épurées, avec des intérieurs ouverts et de grandes fenêtres toute hauteur, disposées pour maximiser la lumière naturelle et relier intérieur et extérieur. La surface construite de 487 m² comprend environ 280 m² d'espace intérieur utile, complétés par un sous-sol, des espaces de vie spacieux et des terrasses généreuses. La spécification comprend une cuisine entièrement équipée avec une connexion ouverte sur le salon, des dressing intégrés partout et des salles de bains attenantes desservant les chambres. Le bien immobilier est livré entièrement meublé. À l'extérieur, le terrain de 983 m² accueille des jardins paysagers privatifs, une piscine privée à débordement orientée vers la vue mer et un stationnement privé pour plus d'un véhicule. Les dispositifs de sécurité comprennent une résidence sécurisée avec gardiennage 24h/24. En tant qu'achat sur plan, les finitions et matériaux exacts sont définis dans la documentation du projet plutôt qu'observables sur place ; la vente inclut la construction entièrement achevée, ce qui limite le rôle de l'acheteur à l'examen et, le cas échéant, à la sélection d'options de personnalisation avant l'achèvement. Les acheteurs évaluant la qualité de construction doivent donc s'appuyer sur les spécifications techniques, le projet de l'architecte et l'historique du promoteur, tous disponibles sur demande. Comme l'achèvement est indicativement fixé au deuxième trimestre 2028, la pratique habituelle s'applique : paiements échelonnés pendant la construction et inspections de levée des réserves à la remise des clés. Aucune installation commune ne fait partie de cette villa individuelle au-delà des dispositifs de sécurité de l'urbanisation.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 4 800 000 €. Contrairement aux projets avec une liste de prix, ce montant ne représente pas un prix de départ : il s'applique au package clés en main spécifique décrit, comprenant le terrain de 983 m², le permis de construire, le projet architectural et la villa entièrement achevée avec 487 m² de surface construite, six chambres et neuf salles de bains. Le bien immobilier est en cours de construction avec une livraison indicative au deuxième trimestre 2028. La documentation complète du projet, les spécifications techniques, les finitions et les options de personnalisation sont disponibles sur demande pour les acheteurs intéressés. Dans la région environnante, ce prix positionne le bien immobilier en haut de fourchette du marché, bien au-dessus des programmes neufs d'appartements comparables à Torre del Mar, Mijas et Estepona.
La vie quotidienne à Altos de los Monteros suit un rythme résidentiel calme, façonné par sa position en hauteur. La villa surplombe la Méditerranée depuis environ 163 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec des vues panoramiques à 180 degrés et des lignes de vue dégagées sur les environs naturels de l'urbanisation. Les matinées et les soirées se passent largement en extérieur : le petit-déjeuner sur une terrasse privée, les baignades dans la piscine à débordement pendant les mois chauds, et la lumière du soir sur la mer et les montagnes. La plage la plus proche, El Alicate, se trouve à environ 4 km à vol d'oiseau, accessible en voiture en quelques minutes en descendant le flanc de la colline. Un supermarché se situe à 2,1 km et un hôpital à 2,2 km, tous deux à quelques minutes en voiture, tandis qu'une pharmacie se trouve à 3,4 km. Un seul restaurant se trouve à moins de deux kilomètres du bien immobilier lui-même, de sorte que les courses quotidiennes et les sorties au restaurant impliquent généralement le trajet en voiture vers Marbella ou la route côtière. Les 4 399 transactions immobilières annuelles de la zone et la large offre scolaire, 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la municipalité élargie, indiquent une communauté établie à l'année plutôt que purement saisonnière. Une voiture est utile mais pas strictement indispensable pour tout : onze lignes de transports publics et cinquante arrêts desservent la zone élargie. La conception de la villa, avec ses fenêtres toute hauteur, sa cuisine ouverte sur le salon et ses terrasses généreuses, est organisée autour de ce cadre, reliant intérieur et extérieur tout au long de la journée. Pour les résidents, le schéma pratique est celui de journées calmes à la maison ponctuées de courts trajets en voiture vers la côte, les parcours de golf ou les commodités de Marbella.
Les environs combinent calme résidentiel et accessibilité pratique. Un supermarché se trouve à 2,1 km et un hôpital à 2,2 km, ce qui signifie que les courses courantes et les soins de santé sont à moins de cinq minutes en voiture. Une pharmacie se situe à 3,4 km. La côte commence à environ quatre kilomètres : El Alicate à 4,0 km, Playa de la Bajadilla à 4,4 km et Playa de Artola à 7,0 km, toutes mesurées à vol d'oiseau, les distances routières réelles étant un peu plus longues en raison du terrain en pente. Les ports de plaisance de Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla et Puerto Pesquero, se regroupent entre 3,8 et 4,0 km. Le golf est bien représenté, avec Greenlife Golf, Greenlife Golf Marbella et Santa María Golf & Country Club à environ 5,3 à 6,2 km. Les installations sportives comprennent le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima à 3,9 km et Supera Miraflores à 4,8 km. Pour les familles, l'English International College se trouve à 4,6 km et la British International School à 6,9 km. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent recharger à un point à 4,4 km, avec un Tesla Supercharger à Marbella à 8,2 km. La zone élargie enregistre 4 399 transactions immobilières par an et offre 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, cinq centres de santé et 48 hôtels avec plus de 12 600 lits, ce qui indique une infrastructure de services mature fonctionnant toute l'année.
La carte montre la position en hauteur de la villa à l'est de Marbella, à environ quatre kilomètres à vol d'oiseau des plages et des ports de plaisance les plus proches, avec des supermarchés et un hôpital à un peu plus de deux kilomètres. Les parcours de golf, les écoles internationales et le corridor côtier de l'A-7 se trouvent dans un court rayon, illustrant comment le cadre de colline équilibre retraite et accessibilité.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Altos de los Monteros occupe une niche spécifique au sein de la Costa del Sol : une zone résidentielle en hauteur et à faible densité sur le flanc est de Marbella, entre le centre-ville et les communautés côtières en direction d'Elviria. Sa position combine la proximité des ports de plaisance et de la vieille ville de Marbella, tous à environ quatre kilomètres, avec un cadre de colline qui garde ses distances par rapport à la frange côtière plus animée. Dans la région élargie, l'emplacement se situe à peu près à mi-chemin entre Marbella et le corridor aéroportuaire vers Málaga, à 34 km à vol d'oiseau. Par rapport aux alternatives de l'intérieur des terres, il conserve un accès rapide à la côte ; par rapport aux alternatives en front de mer, il échange la praticabilité à pied contre des vues, de l'intimité et de l'altitude.
L'accessibilité est une caractéristique déterminante de cet emplacement. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 34 km à vol d'oiseau, ce qui rend la villa accessible depuis la plupart des villes européennes d'origine sans longs temps de transfert ; l'aéroport de Gibraltar est à environ 62 km en tant qu'alternative. Par la route, la villa est reliée au corridor côtier de l'A-7, depuis lequel le centre de Marbella, les plages et les parcours de golf ne sont qu'à quelques minutes en voiture. La position en hauteur, à 163 mètres avec une pente modérée de 4,0 % vers la plage, rend la descente vers la côte aisée, bien que le retour implique une montée régulière. Dans les environs immédiats, onze lignes de transport public et cinquante arrêts offrent une connectivité de base, si bien qu'une voiture est utile mais pas indispensable pour chaque trajet. Les commodités quotidiennes sont proches : supermarché à 2,1 km, hôpital à 2,2 km et pharmacie à 3,4 km. Les ports de plaisance de Marbella se situent à moins de quatre kilomètres, et les installations de golf les plus proches commencent à environ 5,3 km. Pour un ménage disposant d'une ou deux voitures, un stationnement privé pour plus d'un véhicule étant prévu, l'emplacement fonctionne comme une base depuis laquelle toute la Costa del Sol centrale est accessible par la route.
| Distance plage | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de la région favorisent un mode de résidence tourné vers l'extérieur. La température annuelle moyenne est de 18,3 °C, typique de la côte méditerranéenne occidentale, avec des étés chauds et des hivers doux. La saison de baignade s'étend sur quatre mois avec des températures de la mer de 20 °C ou plus, ce qui correspond à la piscine privée à débordement et aux terrasses de la villa, pleinement utilisées de la fin du printemps au début de l'automne. L'altitude de 163 mètres au-dessus du niveau de la mer confère au bien immobilier un microclimat légèrement plus frais et plus ventilé que le front de mer, tandis que la pente modérée vers la côte garde l'accès praticable. Le cadre est entouré par le paysage naturel d'Altos de los Monteros, avec le point de vue du Mirador de Ojén à 4,3 km offrant un panorama supplémentaire sur la région. Les vues sur la montagne et sur la mer sont toutes deux présentes depuis le bien. Les précipitations sont concentrées sur la moitié hivernale de l'année, laissant de longues périodes sèches propices à la vie en plein air ; les 32 jours fériés locaux par an, associés aux heures d'ensoleillement du sud de l'Espagne, renforcent le rythme saisonnier dans lequel la vie se partage entre terrasses, piscine et les environs naturels proches.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches se trouvent entre quatre et sept kilomètres à vol d'oiseau : El Alicate à 4,0 km, Playa de la Bajadilla à 4,4 km et Playa de Artola à 7,0 km. Ce sont des plages accessibles en voiture plutôt qu'à pied, ce qui est la contrepartie de la position résidentielle en hauteur. Les loisirs autour du bien s'articulent autour du golf et des activités nautiques : le Greenlife Golf Driving Range à 5,3 km, le Greenlife Golf Marbella à 5,6 km et le Santa María Golf & Country Club à 6,2 km offrent trois options à moins de dix minutes en voiture. Les trois ports de plaisance de Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla et Puerto Pesquero, se trouvent entre 3,8 et 4,0 km, favorisant les loisirs nautiques et la restauration au bord de l'eau. Pour les sports terrestres, le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima à 3,9 km, le Pabellón de Gimnasia Rítmica à 4,4 km et Supera Miraflores à 4,8 km couvrent les installations municipales et la salle de sport. À l'intérieur du terrain lui-même, la piscine privée à débordement et les jardins aménagés offrent des loisirs quotidiens sans quitter le bien, ce qui convient au caractère paisible de la résidence sécurisée, où un seul restaurant se trouve dans un rayon de deux kilomètres.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 61 mm |
| Février | 12.9°C | 38 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| Avril | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Juin | 22.7°C | 6 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.0°C | 24 mm |
| Octobre | 19.7°C | 71 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Décembre | 13.2°C | 64 mm |
Modéré
Ref: VL170675
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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