Se ofrece sobre plano una villa contemporánea de seis dormitorios en Altos de los Monteros, una zona residencial elevada al este del centro de Marbella. La propiedad se asienta en una parcela de 983 m², con una superficie construida de 487 m² y un interior útil de aproximadamente 280 m², que incluye nueve baños, una piscina infinita privada, jardines paisajísticos y aparcamiento para varios vehículos. La venta incluye la parcela, la licencia de obra, el proyecto arquitectónico y la construcción completa de la villa terminada. La entrega está prevista, de forma indicativa, para el segundo trimestre de 2028, a un precio de venta fijo de €4,800,000. La posición elevada ofrece vistas panorámicas al mar de 180 grados sobre el Mediterráneo y el entorno natural.
Dentro del mercado de obra nueva de la Costa del Sol, esta villa ocupa un segmento claramente distinto de los proyectos de apartamentos comparables de la región circundante. Aquamar en Torre del Mar, Lantana Residencial en Mijas y Etherna Homes 2 en Estepona ofrecen apartamentos desde precios de entre aproximadamente 205.000 € y 270.000 €, productos de nivel inicial dirigidos al amplio mercado de segundas residencias e inversión, . Con un precio de venta fijo de 4.800.000 €, esta villa se sitúa más de quince veces por encima de esos precios de partida, por lo que la comparación es de categoría más que de grado. Lo que compra el precio es específico: una villa independiente de 487 m² en una parcela de 983 m² con seis dormitorios y nueve baños, piscina privada de borde infinito, aparcamiento privado para varios vehículos y seguridad las 24 horas dentro de un entorno cerrado, en una dirección elevada de Marbella aproximadamente a cuatro kilómetros de las playas y puertos deportivos de la ciudad, . Las urbanizaciones de ladera del este de Marbella ostentan una prima estructural sobre las zonas costeras dominadas por apartamentos más al este y al oeste, impulsada por los tamaños de parcela, las vistas y la baja densidad. La estructura llave en mano, en la que se incluyen parcela, licencia de obra, proyecto de arquitectura y construcción terminada, también difiere de la compra estándar de apartamento sobre plano, donde los compradores suelen elegir entre una tipología fija dentro de una comunidad mayor. La contrapartida respecto a alternativas costeras más baratas es el tipo de ubicación y no la calidad: la villa intercambia la proximidad caminable a la playa por privacidad, elevación y vistas panorámicas al mar. Para los compradores que comparan dentro de la propia Marbella, los datos de la zona, 4.399 transacciones de vivienda anuales, cinco centros de salud, una amplia oferta educativa y 48 hoteles, apuntan a un municipio consolidado con infraestructura durante todo el año, lo que respalda la credibilidad residencial de la dirección. Por tanto, las decisiones comparables giran en torno a si la prioridad del comprador es una villa con terreno y vistas en Marbella frente a un apartamento de menor coste en otro punto de la costa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Altos de los Monteros se encuentra en la ladera, aproximadamente a cuatro kilómetros tierra adentro de las playas de El Alicate y Playa de la Bajadilla, en línea recta. La zona está situada a unos 163 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente moderada hacia la costa. El centro de Marbella y sus puertos deportivos están a menos de cuatro kilómetros, mientras que el aeropuerto de Málaga queda aproximadamente a 34 kilómetros en línea recta.
La distribución contempla seis dormitorios con nueve baños, incluidas instalaciones en suite y armarios empotrados. El espacio habitacional se abre a terrazas privadas, un jardín paisajístico y una piscina infinita. Un sótano, una cocina totalmente equipada conectada al salón y aparcamiento privado para más de un vehículo permiten tanto el uso residencial durante todo el año como estancias de temporada con invitados.
La villa está en construcción y se ofrece como una compra sobre plano llave en mano. La venta comprende la parcela, la licencia de obra, el proyecto arquitectónico y la entrega de la villa totalmente terminada. La fecha de finalización es indicativa y actualmente está prevista para el segundo trimestre de 2028. Los acabados y las opciones de personalización están documentados por separado y disponibles a petición de los compradores interesados.
La propiedad aún no está terminada, por lo que la visita se realiza sobre la base de planos y documentación en lugar de un edificio acabado. La fecha de finalización del segundo trimestre de 2028 es indicativa y está sujeta al calendario de construcción. La entrega de una especificación fija significa que es posible que no se admitan cambios sustanciales de diseño. Las distancias a la playa implican un descenso moderado y no se ofrece accesibilidad peatonal a la costa.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Un comprador que busque una residencia familiar de gran tamaño en Marbella, con seis dormitorios y nueve baños, espacio para invitados y un entorno cerrado con vigilancia 24 horas, encontrará que la distribución responde a esa necesidad. La posición elevada y privada y las vistas panorámicas al mar encajan con quienes priorizan un entorno tranquilo frente al acceso inmediato a la playa, asumiendo que la costa está a cuatro kilómetros en coche. La estructura llave en mano, parcela, licencia, proyecto y construcción terminada incluidas, atrae a compradores que desean una villa de nueva construcción sin gestionar un proceso de desarrollo independiente, aunque supone aceptar una compra sobre plano con entrega indicativa en el segundo trimestre de 2028. La proximidad de colegios internacionales como el English International College, a 4,6 km, hace que la ubicación sea viable para familias que se trasladan permanentemente a la Costa del Sol. Es menos adecuada para compradores que desean un estilo de vida urbano y peatonal, con restaurantes y comercios a la puerta, ya que solo hay un restaurante en un radio de dos kilómetros y los recados diarios requieren coche o un trayecto corto. Los compradores que busquen una entrada de menor presupuesto en la obra nueva de la costa deberían buscar en otro lugar, ya que el precio de €4,800,000 se sitúa muy por encima de las alternativas de apartamentos de la región. En resumen, la propiedad encaja con un hogar que combine un presupuesto alto, una preferencia por la privacidad y las vistas, y la paciencia para esperar la finalización de una compra sobre plano.
La villa está diseñada en un estilo arquitectónico contemporáneo, con líneas limpias, interiores diáfanos y grandes ventanales de suelo a techo, dispuestos para maximizar la luz natural y conectar los espacios interiores y exteriores. La superficie construida de 487 m² incluye aproximadamente 280 m² de espacio interior útil, complementados con un sótano, amplias zonas de estar y generosas terrazas. La especificación incluye una cocina totalmente equipada con conexión abierta al salón, armarios empotrados en toda la vivienda y baños en suite que sirven a los dormitorios. La propiedad se entrega totalmente amueblada. En el exterior, la parcela de 983 m² alberga jardines privados paisajísticos, una piscina infinita privada orientada hacia las vistas al mar y aparcamiento privado para más de un vehículo. Las medidas de seguridad incluyen una urbanización cerrada con vigilancia 24 horas. Al tratarse de una compra sobre plano, los acabados y materiales exactos están definidos en la documentación del proyecto y no pueden observarse en la obra; la venta incluye la construcción totalmente terminada, lo que limita el papel del comprador a revisar y, cuando se ofrezca, seleccionar opciones de personalización antes de la finalización. Los compradores que evalúen la calidad de construcción deben, por tanto, basarse en las especificaciones técnicas, el proyecto del arquitecto y la trayectoria del promotor, todos disponibles a petición. Dado que la finalización está prevista de forma indicativa para el segundo trimestre de 2028, se aplica la práctica habitual de pagos escalonados durante la construcción e inspecciones de defectos en la entrega. No hay instalaciones comunitarias en esta villa individual más allá de las medidas de seguridad de la urbanización.
La villa se ofrece a un precio de venta fijo de €4,800,000. A diferencia de proyectos con lista de precios, esta cifra no representa un precio de partida: se aplica al paquete específico llave en mano descrito, que comprende la parcela de 983 m², la licencia de obra, el proyecto arquitectónico y la villa totalmente terminada con 487 m² de superficie construida, seis dormitorios y nueve baños. La propiedad está en construcción con entrega indicativa en el segundo trimestre de 2028. La documentación completa del proyecto, las especificaciones técnicas, los acabados y las opciones de personalización están disponibles a petición de los compradores interesados. Dentro de la región circundante, este precio sitúa la propiedad en el segmento alto del mercado, muy por encima de proyectos comparables de apartamentos de obra nueva en Torre del Mar, Mijas y Estepona.
La vida cotidiana en Altos de los Monteros sigue un ritmo residencial tranquilo marcado por su posición elevada. La villa mira al Mediterráneo desde aproximadamente 163 metros sobre el nivel del mar, con vistas panorámicas de 180 grados y líneas de visión abiertas a través del entorno natural de la urbanización. Las mañanas y las tardes se pasan en gran parte al aire libre: el desayuno en una terraza privada, baños en la piscina infinita durante los meses cálidos y la luz del atardecer sobre el mar y las montañas. La playa más cercana, El Alicate, está a unos 4 km en línea recta, a la que se llega en coche en pocos minutos bajando por la ladera. Un supermercado está a 2,1 km y un hospital a 2,2 km, ambos a un corto trayecto en coche, mientras que una farmacia queda a 3,4 km. Solo un restaurante se encuentra a menos de dos kilómetros de la propiedad, por lo que los recados diarios y salir a cenar suelen implicar el trayecto hacia Marbella o la carretera de la costa. Las 4.399 transacciones de vivienda anuales de la zona y la amplia oferta escolar, 41 escuelas de primaria y 28 de secundaria en el municipio, indican una comunidad establecida durante todo el año y no solo de temporada. Un coche resulta útil, pero no estrictamente imprescindible para todo: once líneas de transporte público y cincuenta paradas dan servicio a la zona más amplia. El diseño de la villa, con ventanales de suelo a techo, una cocina abierta al salón y terrazas generosas, se organiza en torno a este entorno, conectando los espacios interiores y exteriores a lo largo del día. Para los residentes, el patrón práctico es el de días tranquilos en casa salpicados de trayectos cortos a la costa, los campos de golf o los servicios de Marbella.
La zona circundante combina tranquilidad residencial con accesibilidad práctica. Un supermercado se encuentra a 2,1 km y un hospital a 2,2 km, lo que significa que la compra rutinaria y la atención sanitaria están a menos de cinco minutos en coche. Una farmacia queda a 3,4 km. La costa comienza a unos cuatro kilómetros: El Alicate a 4,0 km, Playa de la Bajadilla a 4,4 km y Playa de Artola a 7,0 km, todas medidas en línea recta, con distancias reales por carretera algo mayores debido al terreno de la ladera. Los puertos deportivos de Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla y Puerto Pesquero, se agrupan entre 3,8 y 4,0 km. El golf está bien representado, con Greenlife Golf, Greenlife Golf Marbella y Santa María Golf & Country Club a aproximadamente entre 5,3 y 6,2 km. Las instalaciones deportivas incluyen el Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 3,9 km y Supera Miraflores a 4,8 km. Para las familias, el English International College está a 4,6 km y el British International School a 6,9 km. Los propietarios de vehículos eléctricos pueden cargar en un punto a 4,4 km, con un Tesla Supercharger en Marbella a 8,2 km. La zona más amplia registra 4.399 transacciones de vivienda al año y ofrece 41 escuelas de primaria y 28 de secundaria, cinco centros de salud y 48 hoteles con más de 12.600 plazas, lo que indica una infraestructura de servicios madura que funciona durante todo el año.
El mapa muestra la posición elevada de la villa al este de Marbella, aproximadamente a cuatro kilómetros de las playas y puertos deportivos más cercanos en línea recta, con supermercados y un hospital a poco más de dos kilómetros. Los campos de golf, los colegios internacionales y el corredor costero A-7 se encuentran en un radio corto, lo que ilustra cómo el entorno de ladera equilibra el aislamiento con la accesibilidad.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Altos de los Monteros ocupa un nicho específico dentro de la Costa del Sol: una zona residencial elevada y de baja densidad en el lado este de Marbella, entre el centro de la ciudad y las comunidades costeras hacia Elviria. Su posición combina la proximidad a los puertos deportivos y al casco antiguo de Marbella, todo a unos cuatro kilómetros, con un entorno de ladera que mantiene la distancia respecto a la franja costera más concurrida. Dentro de la región más amplia, la ubicación se sitúa aproximadamente a medio camino entre Marbella y el corredor del aeropuerto hacia Málaga, a 34 km en línea recta. En comparación con las alternativas de interior, mantiene un acceso corto a la costa; en comparación con las alternativas en primera línea de playa, intercambia la posibilidad de ir a pie por vistas, privacidad y elevación.
La accesibilidad es una característica definitoria de esta ubicación. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 34 km en línea recta, lo que permite llegar a la villa desde la mayoría de las ciudades europeas de origen sin largos tiempos de traslado; el aeropuerto de Gibraltar está a unos 62 km como alternativa. Por carretera, la villa se conecta al corredor costero A-7, desde el cual el centro de Marbella, las playas y los campos de golf están a cortos trayectos en coche. La posición elevada a 163 metros con una pendiente moderada del 4,0% hacia la playa hace que la bajada a la costa sea sencilla, aunque el regreso implica una subida constante. Dentro del área inmediata, once líneas de transporte público y cincuenta paradas ofrecen un nivel básico de conectividad, por lo que un coche resulta útil pero no imprescindible para todos los desplazamientos. Los servicios cotidianos están cerca: supermercado a 2,1 km, hospital a 2,2 km y farmacia a 3,4 km. Los puertos deportivos de Marbella se sitúan a menos de cuatro kilómetros, y las instalaciones de golf más cercanas comienzan a unos 5,3 km. Para un hogar con uno o dos coches, para el cual se dispone de aparcamiento privado para más de un vehículo, la ubicación funciona como base desde la que toda la Costa del Sol central es accesible por carretera.
| Distancia a la playa | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de la zona respaldan un patrón residencial orientado al aire libre. La temperatura media anual es de 18,3 °C, típica de la costa mediterránea occidental, con veranos cálidos e inviernos suaves. La temporada de baño se extiende durante cuatro meses con temperaturas del mar de 20 °C o superiores, lo que coincide con el uso pleno de la piscina privada de borde infinito y las terrazas de la villa desde finales de primavera hasta comienzos de otoño. La elevación de 163 metros sobre el nivel del mar proporciona a la propiedad un microclima algo más fresco y ventilado que el del frente marítimo, mientras que la pendiente moderada hacia la costa mantiene el acceso manejable. El entorno está rodeado por el paisaje natural de Altos de los Monteros, con el mirador de Mirador de Ojén a 4,3 km que ofrece una atalaya adicional sobre la región. Desde la propiedad se disfrutan tanto vistas a la montaña como al mar. Las lluvias se concentran en la mitad invernal del año, dejando largos periodos secos para la vida al aire libre; los 32 días festivos locales al año, junto con las horas de sol del sur de España, refuerzan el ritmo estacional en el que la vida se mueve entre las terrazas, la piscina y el entorno natural cercano.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas se encuentran entre cuatro y siete kilómetros en línea recta: El Alicate a 4,0 km, Playa de la Bajadilla a 4,4 km y Playa de Artola a 7,0 km. Son playas a las que se llega en coche más que a pie, lo cual es la contrapartida de la posición residencial elevada. La recreación alrededor de la propiedad se centra en el golf y el agua: Greenlife Golf Driving Range a 5,3 km, Greenlife Golf Marbella a 5,6 km y Santa María Golf & Country Club a 6,2 km ofrecen tres opciones a menos de diez minutos en coche. Los tres puertos deportivos de Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla y Puerto Pesquero, se sitúan entre 3,8 y 4,0 km, y ofrecen ocio náutico y restaurantes frente al mar. Para el deporte terrestre, el Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 3,9 km, el Pabellón de Gimnasia Rítmica a 4,4 km y Supera Miraflores a 4,8 km cubren las instalaciones municipales y de gimnasio. Dentro de la propia parcela, la piscina privada de borde infinito y los jardines ajardinados proporcionan recreo diario sin salir de la propiedad, lo que se ajusta al carácter tranquilo de la urbanización, donde solo funciona un restaurante en un radio de dos kilómetros.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 61 mm |
| Febrero | 12.9°C | 38 mm |
| Marzo | 14.0°C | 130 mm |
| Abril | 15.8°C | 58 mm |
| Mayo | 19.0°C | 23 mm |
| Junio | 22.7°C | 6 mm |
| Julio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 24 mm |
| Octubre | 19.7°C | 71 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 77 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 64 mm |
Moderado
Ref: VL170675
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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