Een eigentijdse villa met zes slaapkamers wordt off-plan aangeboden in Altos de los Monteros, een verheven woongebied ten oosten van het centrum van Marbella. De woning staat op een perceel van 983 m² met een bebouwde oppervlakte van 487 m² en een bruikbare binnenzruimte van circa 280 m², waaronder negen badkamers, een privé-infinityzwembad, aangelegde tuinen en parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. De verkoop omvat het perceel, de bouwvergunning, het architectuurproject en de volledige bouw van de voltooide villa. De oplevering is indicatief gepland voor het tweede kwartaal van 2028, tegen een vaste vraagprijs van €4.800.000. De verheven ligging biedt 180 graden panoramisch zeezicht over de Middellandse Zee en de natuurlijke omgeving.
Binnen de nieuwbouwmarkt van de Costa del Sol neemt deze villa een duidelijk ander segment in dan de vergelijkbare appartementenprojecten in de omliggende regio. Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas en Etherna Homes 2 in Estepona bieden allemaal appartementen vanaf prijzen tussen ruwweg €205.000 en €270.000, instapproducten gericht op de brede markt van tweede woningen en investeerders. Met een vaste vraagprijs van €4.800.000 ligt deze villa meer dan vijftien keer boven die startprijzen, zodat de vergelijking er een van categorie is in plaats van van graad. Wat de prijs koopt is specifiek: een vrijstaande villa van 487 m² op een perceel van 983 m² met zes slaapkamers en negen badkamers, een privé-infinityzwembad, privéparkeergelegenheid voor meerdere voertuigen en 24-uursbeveiliging binnen een afgesloten setting, op een verhoogd adres in Marbella, ruwweg vier kilometer van de stranden en jachthavens van de stad. De oostelijke heuvelurbanisaties van Marbella voeren structureel een premium op de appartementgedomineerde kustzones verder oostelijk en westelijk, gedreven door perceeloppervlaktes, uitzicht en lage dichtheid. De sleutelklare structuur, waarin perceel, bouwvergunning, architectuurproject en voltooide bouw zijn inbegrepen, verschilt eveneens van de standaard aankoop van een appartement op tekening, waarbij kopers doorgaans kiezen uit een vaste typologie binnen een grotere gemeenschap. De afweging ten opzichte van goedkopere kustalternatieven betreft het locatietype in plaats van de kwaliteit: de villa wisselt loopbare strandnabijheid in tegen privacy, hoogte en panoramisch zeezicht. Voor kopers die binnen Marbella zelf vergelijken, wijzen de gegevens van de regio, 4.399 woningtransacties per jaar, vijf medische centra, ruim voorzien onderwijs en 48 hotels, op een gevestigde gemeente met infrastructuur het hele jaar door, wat de woongeloofwaardigheid van het adres ondersteunt. Vergelijkbare beslissingen draaien er dus om of de prioriteit van de koper een villa met grond en uitzicht in Marbella is versus een goedkoper appartement elders aan de kust.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Altos de los Monteros ligt aan de heuvelrug, hemelsbreed ongeveer vier kilometer landinwaarts van de stranden van El Alicate en Playa de la Bajadilla. Het gebied ligt op circa 163 meter boven zeeniveau met een matige helling richting de kust. Het centrum van Marbella en haar jachthavens bevinden zich binnen vier kilometer, terwijl de luchthaven van Málaga hemelsbreed circa 34 kilometer verderop ligt.
De indeling biedt ruimte aan zes slaapkamers met negen badkamers, waaronder en-suite voorzieningen en inbouwkasten. De woonruimte geeft toegang tot privétterrassen, een aangelegde tuin en een infinityzwembad. Een kelder, een volledig uitgeruste keuken die verbonden is met de woonkamer, en privéparkeergelegenheid voor meer dan één voertuig ondersteunen zowel permanent bewoning als verblijven met gasten gedurende het seizoen.
De villa is in aanbouw en wordt aangeboden als een sleutelklare off-plan aankoop. De verkoop omvat het perceel, de bouwvergunning, het architectuurproject en de oplevering van de volledig voltooide villa. De opleverdatum is indicatief en momenteel vastgesteld op het tweede kwartaal van 2028. Afwerkingen en maatwerkopties zijn afzonderlijk gedocumenteerd en op verzoek beschikbaar voor geïnteresseerde kopers.
De woning is nog niet voltooid, zodat een bezichtiging plaatsvindt op basis van tekeningen en documentatie in plaats van een voltooid gebouw. De opleverdatum van Q2 2028 is indicatief en afhankelijk van de bouwplanning. De oplevering volgens een vaste specificatie betekent dat ingrijpende ontwerpwijzigingen mogelijk niet uitvoerbaar zijn. De afstanden tot het strand betreffen een matige afdaling en er is geen kust op loopafstand.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een koper die een ruime familiewoning in Marbella zoekt met zes slaapkamers en negen badkamers, ruimte voor logerende gasten en een afgesloten omgeving met 24-uursbeveiliging, vindt een indeling die aansluit bij die behoefte. De verheven, private ligging en het panoramische zeezicht passen bij wie rustige omgeving belangrijker vindt dan directe strandtoegang, waarbij men accepteert dat de kust vier kilometer rijden verwijderd is. De sleutelklare opzet, perceel, vergunning, project en voltooide bouw inbegrepen, spreekt kopers aan die een nieuwbouwvilla willen zonder zelfstandig bouwproces te begeleiden, al veronderstelt het aanvaarding van een off-plan aankoop met een indicatieve oplevering in Q2 2028. De nabijheid van internationale scholen zoals de English International College op 4,6 km maakt de locatie werkbaar voor gezinnen die zich definitief op de Costa del Sol vestigen. Het is minder geschikt voor kopers die een loopbaar, urban leven willen met restaurants en winkels voor de deur, aangezien slechts één restaurant binnen twee kilometer ligt en dagelijkse boodschappen een auto of een korte rit vereisen. Kopers die met een lager budget de nieuwbouwmarkt aan de kust willen betreden, zoeken elders, want de prijs van €4.800.000 ligt ver boven regionale appartementalternatieven. Kortom, de woning past bij een huishouden dat een hoog budget combineert met een voorkeur voor privacy en uitzicht, en het geduld om op een off-plan oplevering te wachten.
De villa is ontworpen in een eigentijdse architectuurstijl met strakke lijnen, open interieurs en grote vloer-tot-plafondramen, gericht op maximaal daglicht en een verbinding tussen binnen- en buitenruimtes. De bebouwde oppervlakte van 487 m² omvat circa 280 m² bruikbare binnenzruimte, aangevuld met een kelder, ruime woonvertrekken en royale terrassen. De specificatie omvat een volledig uitgeruste keuken met een open verbinding naar de woonkamer, inbouwkasten door de hele woning en en-suite badkamers bij de slaapkamers. De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd. Op het perceel van 983 m² bevinden zich privé-aangelegde tuinen, een privé-infinityzwembad gericht op het zeezicht en privéparkeergelegenheid voor meer dan één voertuig. Beveiliging omvat een afgesloten complex met 24-uursbeveiliging. Als off-plan aankoop zijn de exacte afwerkingen en materialen vastgelegd in de projectdocumentatie in plaats van ter plaatse waarneembaar; de verkoop omvat de volledig voltooide bouw, waardoor de rol van de koper beperkt blijft tot het bestuderen en, waar aangeboden, kiezen van maatwerkopties voor de oplevering. Kopers die de bouwkwaliteit beoordelen, dienen daarom te vertrouwen op de technische specificaties, het project van de architect en het trackrecord van de ontwikkelaar, die alle op verzoek beschikbaar zijn. Omdat de oplevering indicatief is gesteld op Q2 2028, geldt de gebruikelijke praktijk van termijnbetalingen tijdens de bouw en opleveringsinspecties bij overdracht. Er zijn geen gemeenschappelijke voorzieningen verbonden aan deze individuele villa, behalve de beveiligingsregelingen van de urbanisatie.
De villa wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €4.800.000. In tegenstelling tot projecten met een prijslijst vertegenwoordigt dit bedrag geen startprijs: het geldt voor het specifieke sleutelklare pakket zoals beschreven, omvattende het perceel van 983 m², de bouwvergunning, het architectuurproject en de volledig voltooide villa met 487 m² bebouwde oppervlakte, zes slaapkamers en negen badkamers. De woning is in aanbouw met een indicatieve oplevering in het tweede kwartaal van 2028. Volledige projectdocumentatie, technische specificaties, afwerkingen en maatwerkopties zijn op verzoek beschikbaar voor geïnteresseerde kopers. Binnen de omringende regio positioneert deze prijs de woning aan de bovenkant van de markt, ruim boven vergelijkbare nieuwbouwappartementenprojecten in Torre del Mar, Mijas en Estepona.
Het dagelijks leven in Altos de los Monteros volgt een rustig, residentieel ritme dat wordt bepaald door de verheven ligging. De villa kijkt uit over de Middellandse Zee vanaf circa 163 meter boven zeeniveau, met 180 graden panoramisch uitzicht en open zichtlijnen over de natuurlijke omgeving van de urbanisatie. Ochtenden en avonden worden grotendeels buiten doorgebracht: ontbijt op een privétterras, zwemmen in het infinityzwembad tijdens de warme maanden, en het avondlicht over zee en bergen. Het dichtstbijzijnde strand, El Alicate, ligt hemelsbreed ongeveer 4 km verwijderd en is met de auto binnen enkele minuten bereikt via de heuvel af. Een supermarkt bevindt zich op 2,1 km en een ziekenhuis op 2,2 km, beide binnen een korte rit, terwijl een apotheek op 3,4 km afstand ligt. Slechts één restaurant valt binnen twee kilometer van de woning zelf, zodat dagelijkse boodschappen en uit eten doorgaans de rit richting Marbella of de kustweg betekenen. De 4.399 jaarlijkse woningtransacties in het gebied en het brede schoolaanbod, 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de bredere gemeente, wijzen op een gevestigde, het hele jaar door functionerende gemeenschap en niet louter een seizoensgebonden gemeenschap. Een auto is handig maar niet voor alles strikt noodzakelijk: elf openbaar vervoerlijnen en vijftig haltes bedienen de bredere omgeving. Het ontwerp van de villa, met vloer-tot-plafondramen, een open keuken-woonkamer en ruime terrassen, is op deze omgeving ingericht en verbindt binnen- en buitenruimtes gedurende de hele dag. Voor bewoners is het praktische patroon er een van rustige dagen thuis, afgewisseld met korte ritten naar de kust, de golfbanen of de voorzieningen van Marbella.
De omgeving combineert residentiële rust met praktische bereikbaarheid. Een supermarkt ligt op 2,1 km en een ziekenhuis op 2,2 km, zodat routineboodschappen en gezondheidszorg binnen een rit van vijf minuten liggen. Een apotheek bevindt zich op 3,4 km. De kust begint op ongeveer vier kilometer: El Alicate op 4,0 km, Playa de la Bajadilla op 4,4 km en Playa de Artola op 7,0 km, alle hemelsbreed gemeten, met werkelijke wegafstanden die iets langer zijn door het heuvelachtige terrein. De jachthavens van Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla en Puerto Pesquero, bevinden zich op 3,8 tot 4,0 km. Golf is goed vertegenwoordigd, met Greenlife Golf, Greenlife Golf Marbella en Santa María Golf & Country Club binnen circa 5,3 tot 6,2 km. Sportvoorzieningen zijn onder andere het Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima op 3,9 km en Supera Miraflores op 4,8 km. Voor gezinnen ligt de English International College op 4,6 km en de British International School op 6,9 km. Eigenaren van elektrische auto's kunnen opladen bij een laadpunt op 4,4 km, met een Tesla Supercharger in Marbella op 8,2 km. Het bredere gebied telt 4.399 woningtransacties per jaar en biedt 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, vijf medische centra en 48 hotels met ruim 12.600 bedden, wat wijst op een volwassen dienstverleningsinfrastructuur die het hele jaar door functioneert.
De kaart toont de verhoogde ligging van de villa ten oosten van Marbella, hemelsbreed ongeveer vier kilometer van de dichtstbijzijnde stranden en jachthavens, met supermarkten en een ziekenhuis net iets meer dan twee kilometer verderop. Golfbanen, internationale scholen en de kustcorridor A-7 liggen binnen een korte straal, wat illustreert hoe de heuvelachtige setting afzondering met bereikbaarheid in evenwicht brengt.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Altos de los Monteros neemt een specifieke niche binnen de Costa del Sol in: een verhoogde, laagdichte woonzone aan de oostzijde van Marbella, tussen het stadscentrum en de kustgemeenschappen richting Elviria. De ligging combineert nabijheid van de jachthavens en de oude binnenstad van Marbella, allemaal binnen ongeveer vier kilometer, met een heuvelachtige setting die afstand bewaart tot de drukkere kuststrook. Binnen de bredere regio ligt de locatie ruwweg halverwege tussen Marbella en de luchthavencorridor richting Málaga, hemelsbreed 34 km verder. Vergeleken met landinwaartse alternatieven houdt de kusttoegang kort; vergeleken met eerstelijns strandalternatieven worden loopafstand en betaalbaarheid ingeruild tegen uitzicht, privacy en hoogte.
Bereikbaarheid is een bepalend kenmerk van deze locatie. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed op ongeveer 34 km afstand, waardoor de villa vanuit de meeste Europese steden zonder lange transfertijden bereikbaar is; de luchthaven van Gibraltar is op ruwweg 62 km een alternatief. Over de weg is de villa verbonden met de kustcorridor A-7, vanwaar het centrum van Marbella, de stranden en de golfbanen allemaal op korte rijafstand liggen. De verhoogde ligging op 163 meter met een gematigde helling van 4,0% naar het strand betekent dat de rit naar de kust eenvoudig verloopt, hoewel de terugweg een gestage klim inhoudt. In de directe omgeving zorgen elf openbaar vervoerlijnen en vijftig haltes voor een basis aan verbindingen, zodat een auto nuttig maar niet voor elke reis noodzakelijk is. Dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij: supermarkt op 2,1 km, ziekenhuis op 2,2 km en apotheek op 3,4 km. De jachthavens van Marbella liggen binnen vier kilometer en de dichtstbijzijnde golfoorzieningen beginnen op ongeveer 5,3 km afstand. Voor een huishouden met één of twee auto's, waarvoor privéparkeergelegenheid voor meer dan één voertuig aanwezig is, functioneert de locatie als uitvalsbasis vanwaar de hele centrale Costa del Sol over de weg bereikbaar is.
| Afstand strand | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens van de regio ondersteunen een buitengericht woongebied. De gemiddelde jaartemperatuur is 18,3°C, typerend voor de westelijke Middellandse Zeekust, met warme zomers en milde winters. Het zwemseizoen beslaat vier maanden met zeetemperaturen van 20°C of hoger, wat aansluit bij het volledige gebruik van het privé-infinityzwembad en de terrassen van de villa van laat in de lente tot vroeg in de herfst. De ligging op 163 meter boven zeeniveau geeft de woning een iets koeler, frisser microklimaat dan aan de zeekust, terwijl de gematigde helling naar de kust de toegang beheersbaar houdt. De omgeving wordt omringd door het natuurlijke landschap van Altos de los Monteros, met het uitzichtpunt Mirador de Ojén op 4,3 km afstand als extra punt om de regio te overzien. Zowel berg- als zeezicht zijn vanaf de woning aanwezig. Neerslag concentreert zich in de winterhelft van het jaar, waardoor lange droge periodes overblijven voor het buitenleven; de 32 lokale feestdagen per jaar versterken, samen met de zonneschijnuren van Zuid-Spanje, het seizoensritme waarin het leven zich afspeelt tussen terras, zwembad en de nabije natuurlijke omgeving.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden liggen hemelsbreed tussen vier en zeven kilometer afstand: El Alicate op 4,0 km, Playa de la Bajadilla op 4,4 km en Playa de Artola op 7,0 km. Dit zijn stranden die met de auto worden bereikt in plaats van te voet, de afweging van de verhoogde woonligging. Recreatie rondom de woning is geconcentreerd op golf en water: Greenlife Golf Driving Range op 5,3 km, Greenlife Golf Marbella op 5,6 km en Santa María Golf & Country Club op 6,2 km bieden drie opties binnen tien minuten rijden. De drie jachthavens van Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla en Puerto Pesquero, liggen tussen 3,8 en 4,0 km afstand en ondersteunen watersport en waterfrontgastronomie. Voor landsport dekken het Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima op 3,9 km, de Pabellón de Gimnasia Rítmica op 4,4 km en Supera Miraflores op 4,8 km de gemeentelijke en fitnessvoorzieningen. Binnen het perceel zelf bieden het privé-infinityzwembad en de aangelegde tuinen dagelijkse recreatie zonder de woning te verlaten, wat past bij het rustige karakter van de urbanisatie, waar binnen twee kilometer slechts één restaurant gevestigd is.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 61 mm |
| Februari | 12.9°C | 38 mm |
| Maart | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Mei | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Matig
Ref: VL170675
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID