Тази редова къща с четири спални и четири бани се намира в затворен комплекс на първа линия на морето в Bahía de Marbella, в района Los Monteros Playa на източната страна на Marbella. Имотът разполага с приблизително 233 m² застроена площ, около 30 m² тераси и малка собствена градина, с частична гледка към морето от най-горния етаж. Обявената цена е фиксирана на 1 500 000 €. Комплексът включва общи градини, басейн в лагуцен стил, директен достъп до плажа, денонощна охрана и подземен паркинг. Завършена през 2000 г., къщата е готова за нанасяне и има западно изложение, осигуряващо следобедно слънце на терасите.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в Bahía de Marbella, на крайбрежната ивица Los Monteros Playa в източната част на Marbella, на около 2,6 km по права линия от плажа El Alicate, с директен достъп до пясъка от самия затворен комплекс. Центърът на Marbella и яхтените пристанища са на 3,2 до 3,4 km по права линия. Летището Малага-Коста дел Сол е на приблизително 36 km, а Гибралтар, на около 60 km.
Къщата предлага четири двойни спални и четири бани на приблизително 233 m² застроена площ, с гостен тоалетна, западно изложение и тераси от около 30 m². Навсякъде е монтиран климатик за отопление и охлаждане, всички спални разполагат с вградени гардероби, а банята към главната спалня включва подово отопление. Спалня на ниво мазе е подходяща за гости или персонал. Включеното е собствено паркомясто в подземен паркинг.
Това е съществуващ дом, завършен през 2000 г., а не ново строителство. Строителният статус е готов за нанасяне, което означава, че имотът може да бъде прехвърлен в настоящото си състояние, без да се чакат строителни работи. Всякаква модернизация, като обновяване на кухнята или баните, би била по инициатива и за сметка на купувача. Посочената дата на завършване е показателна за първоначалната година на строителство.
Собствената градина е само около 20 m², така че откритото пространство извън терасите е ограничено. Парцелът е малък, а имотът е редова къща в комплекс, което означава общи правила, такса поддръжка и зависимост от общата поддръжка. Една спалня се намира в мазето, което получава по-малко естествена светлина. Гледката към морето е частична и ограничена до най-горния етаж. Домът е от 2000 г. и може да не отговаря на съвременните спецификации на новото строителство.
Този имот пасва на купувачи, търсещи дом, готов за обитаване, в охранявана среда на първа линия на морето, които не искат да чакат завършването на ново строителство. Семейство, което се премества за постоянно в Marbella, се възползва от четирите спални, близостта до международни училища като English International College на 3,6 km по права линия, и достъпа до здравни заведения в района. Домакинство с редовни гости или живеещ персонал може да използва спалнята на ниво мазе като отделно настаняване. Купувачи, които дават приоритет на следобедния живот на открито, ще оценят западното изложение, с тераси, използваеми до залез слънце. Желаещите втора резиденция с ниска поддръжка ще оценят общите градини и басейн, поддържани от комплекса, плюс денонощната охрана по време на отсъствия. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, изискващи голяма собствена градина, пълна панорамна гледка към морето от всеки етаж или техническите спецификации на след 2020 г. строителство. Инвеститорите трябва да отбележат, че доходността от наемане в комплекси на първа линия зависи от лицензирането, правилата на комплекса и сезонността. Домакинства, които не харесват общи съоръжения или правила на комплекса, може да намерят самостоятелна вила за по-подходяща. Накрая, купувачи, които се нуждаят от чести полети, ще установят, че летище Малага-Коста дел Сол е на около 36 km по права линия, което е осъществимо, но не е съвсем близо.
Къщата е завършена през 2000 г., което я поставя в период, когато жилищното строителство в източна Marbella обикновено е използвало традиционни испански материали: мазилки по фасадите, керамични или мраморни подове, алуминиеви прозоречни рамки и измазани интериори. Конкретни детайли за довършителните работи, известни от данните, включват подово отопление в банята към главната спалня, климатик за отопление и охлаждане навсякъде, вградени гардероби във всички спални и достатъчно складово пространство. Терасите, с общо около 30 m², са собствени и с западно изложение. Наличните снимки показват редова къща в червени тонове с градина, бани в съвременен стил със стъклени душ кабини и спалня с две единични легла, което подсказва съчетание от оригинални и обновени елементи. Като имот на 25 години, купувачите трябва да очакват, че някои инсталации, като котела, електрическата инсталация или остъкляването на прозорците, може да са оригинални или частично обновени; техническият оглед е стандартният начин да се провери това. Общата инфраструктура на комплекса, включително градините, фонтаните, басейнът в лагуцен стил и подземният паркинг, е описана като добре поддържана, което влияе както на комфорта на живот, така и на дългосрочното запазване на стойността. Документация за енергийните характеристики не е посочена в наличните данни. Като цяло нивото на довършителните работи следва да се оцени като солидно строителство от началото на 2000-те години с избирателни подобрения, а не като съвременни стандарти на ново строителство.
Обявената цена е фиксирана на 1 500 000 €. Това е съществуваща редова къща, готова за нанасяне, завършена през 2000 г., така че няма ценова листа или диапазон от имоти, какъвто има при проект за ново строителство. Цената отразява позицията в затворен комплекс на първа линия на морето в един от утвърдените квартали на източна Marbella, с четири спални, четири бани, подземен паркинг и общи съоръжения, включени в нея. Сравними проекти за ново строителство на други места по крайбрежието, като Aquamar в Torre del Mar (цени от 269 950 €), Lantana Residencial в Mijas (цени от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (цени от 321 000 €), работят в различен сегмент и класа на местоположението; прякото сравнение на цени с тези комплекси не е показателно. Купувачите трябва да предвидят отделно бюджет за разходи по покупката, такса поддръжка и евентуални модернизационни работи.
Повседневният живот тук е организиран около плажа и затворения комплекс. Западно изложените тераси получават слънце от обяд до залез, което пасва на следобедно и вечерно ползване: хранене на открито, плуване в общия басейн в лагуцен стил или кратката разходка през общите градини до пясъка. Дневните помещения на партера се отварят към собствен двор и малката градина, свързвайки интериора директно с външното пространство. Ритъмът на квартала е жилищен, а не туристически, макар че по-широкият район Los Monteros отбелязва сезонен посетителски трафик, предвид 48-те хотела и 12 606 легла, регистрирани в околността. Практичните задачи са осъществими пеша или с кратко пътуване с кола: в изходното описание се споменават крайбрежни чирингита, супермаркет и обществен транспорт на пешеходно разстояние. С 138 ресторанта, 25 кафенета, 29 аптеки и 20 банки в рамките на 2 km, повечето ежедневни нужди са покрити, без да се напуска източната част на Marbella. Болница Costa del Sol и международно училище също са посочени като близки в наличното описание. Спалнята в мазето функционира добре като настаняване за гости или персонал, като оставя основните етажи за ежедневна употреба от семейството. Тъй като теренът е равен, със наклон само 0,4% към плажа, ходенето пеша и колоезденето са реалистични варианти. Колата остава полезна за достигане до центъра на Marbella, голф игрищата или летището, но не е строго необходима за ежедневните нужди.
Околността съчетава живот на първа линия на морето с достъп до пълноценна градска инфраструктура. В рамките на 2 km има 138 ресторанта, 25 кафенета, 29 аптеки, 20 банки и 3 зъболекарски кабинета, което означава, че ежедневните задачи рядко изискват дълъг път. Здравеопазването е покрито от 5 здравни центъра в района, включително болница Costa del Sol, спомената в изходното описание. Образователните възможности са обширни, с 41 начални училища и 28 средни училища, регистрирани в района, плюс международни училища като English International College на 3,6 km по права линия и British International School на 6,8 km. Спортните съоръжения включват Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima на 3,7 km, павилион за художествена гимнастика на 4,5 km и Polideportivo Francisco Norte на 4,7 km, всички измерени по права линия. Общественият транспорт се състои от 11 линии с 50 спирки в района, така че пътуването с автобус до центъра на Marbella и по крайбрежието е осъществимо. Самият квартал е жилищен и затворен, с типичния за източна Marbella сезонен ритъм: по-тих през зимата, по-оживен през юли и август. Жилищните сделки в района са около 4399 годишно, което свидетелства за активен и ликвиден местен пазар.
Картата показва имота в рамките на Bahía de Marbella по крайбрежието на Los Monteros Playa, като плажът е веднага на юг, а центърът на Марбеля, на няколко километра на запад. Маркерите обозначават близките яхтени пристанища, голф игрища, международни училища и спортни съоръжения, като разстоянията са показани като измервания по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Bahía de Marbella се намира в Марбеля Изток, крайбрежната зона между центъра на Марбеля и Елвирия. Това позиционира имота на няколко минути с кола от историческия център и яхтеното пристанище на Марбеля, като същевременно остава на по-тихата, по-жилищна източна страна на града. В рамките на Коста дел Сол като цяло местоположението е близо до средата между град Малага и Естепона, като летището е на около 36 км по права линия на североизток. Марбеля Изток се характеризира с утвърдени затворени комплекси, плажни клубове и голф игрища, което я отличава от високите сгради с гъста застрояване на Торемолинос-Беналмадена и по-разпръснатите комплекси по на изток към Фуенхирола и Михас.
Най-близкият плаж е El Alicate на 2,6 км по права линия, като според описанието на източника има директен достъп до бреговата линия от самия комплекс. Playa de la Bajadilla се намира на 3,6 км. Три яхтени пристанища попадат в радиус от 3,2 до 3,4 км: Marina Marbella, Puerto Pesquero и Marina la Bajadilla. Голфърите могат да достигнат Greenlife Golf Driving Range на 5,1 км, Greenlife Golf Marbella на 5,2 км и Santa María Golf & Country Club на 6,1 км, всички разстояния по права линия. За собствениците на електрически автомобили суперзарядната станция Marbella Supercharger е на 7,9 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 36 км по права линия, Гибралтар е на около 60 км, а Аликанте-Елче е далеч, на около 426 км. С кола крайбрежните пътища A-7 и AP-7 осигуряват връзки покрай брега. С 11 линии на обществения транспорт и 50 спирки наблизо местоположението позволява ежедневните пътувания без собствен автомобил, макар че колата разширява достъпа до голф игрищата, центъра на Марбеля и летището.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местността се намира на около 10 м над морското равнище с наклон към плажа от само 0,4%, което означава, че теренът е практически равен и разходката до морето не включва никакво значително изкачване. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C, което позволява ползване на терасите и общия басейн на открито през по-голямата част от годината. Плувният сезон продължава шест месеца с температури на морската вода от 20°C нагоре, приблизително от май до октомври. Зимите са меки по северноевропейските стандарти, а западното изложение на терасите улавя следобедното и вечерното слънце, което е особено приятно извън пиковите летни месеци. Непосредствената природна обстановка е крайбрежната ивица на Марбеля Изток, с оформени общи градини в комплекса и пясъчен плаж веднага отвъд него. Според наличните данни в непосредствена близост няма защитен природен парк, така че природното преживяване тук се определя от бреговата линия и озеленените терени, а не от планински или селски пейзаж.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажният живот е централният рекреационен актив на това местоположение. Плажът El Alicate, на 2,6 км по права линия, и директният достъп до плажа от комплекса осигуряват на жителите ежедневно ползване на бреговата линия, а крайбрежните чирингуита на пешеходно разстояние предлагат сезонно хранене. Трите близки яхтени пристанища на 3,2 до 3,4 км предлагат дейности около лодките, разходки и крайбрежно хранене. Голфът е добре представен: съоръженията на Greenlife Golf на 5,1 и 5,2 км и Santa María Golf & Country Club на 6,1 км покриват както тренировки, така и цели рундове, като всички разстояния са измерени по права линия. Организиран спорт е наличен в три общински спортни центъра в рамките на около 5 км. Общият басейн в лагунен стил и градините добавят recreation на място за дни, в които не е необходимо да се напуска комплексът. За по-широк отдих центърът на Марбеля със стария си град, крайбрежната алея и ресторантите е на кратко пътно разстояние с кола. Концентрацията от 48 хотела и 12 606 туристически легла в по-широкия район говори за рекреационната плътност на тази част от крайбрежието, най-натоварена през лятото и по-спокойна от ноември до април.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 62 mm |
| Февруари | 13.8°C | 38 mm |
| Март | 14.9°C | 129 mm |
| Април | 16.8°C | 57 mm |
| Май | 20.0°C | 22 mm |
| Юни | 23.7°C | 6 mm |
| Юли | 26.4°C | 0 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 24 mm |
| Октомври | 20.7°C | 70 mm |
| Ноември | 16.3°C | 75 mm |
| Декември | 14.1°C | 66 mm |
Равен
Ref: VL291391
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Марбеля Изток Bahía de Marbella принадлежи към утвърдените комплекси на първа линия по Los Monteros Playa, участък, който включва и квартали като El Rosario, Elviria и самите Los Monteros. В сравнение с тези съседни райони позицията тук се определя от директния достъп до плажа от затворен комплекс, характеристика, която вътрешните комплекси в El Rosario или La Mairena не могат да предложат, тъй като те са разположени на по-голяма надморска височина и по-далеч от брега с компенсиращи гледки. Цената от €1 500 000 за редова къща с четири спални отразява премията за първа линия на това конкретно микрорайонно местоположение; сравними редови къщи на един-два километра навътре обикновено се продават на по-ниски цени, докато самостоятелните вили в същата крайбрежна ивица достигат значително по-високи суми. На фона на цялата Коста дел Сол това местоположение е по-утвърдено и с по-плътно обслужване от източните алтернативи като Torre del Mar, където нови проекти като Aquamar започват от €269 950, или Естепона, където Etherna Homes 2 започва от €321 000. Тези развития предлагат ново строителство на частица от цената, но на местоположения с по-малко международни услуги и по-дълго време за път до Марбеля. Проекти в Михас като Lantana Residencial, от €205 000, попадат в съвсем различен пазарен сегмент. Практическият компромис за купувачите, сравняващи тази редова къща с нови алтернативи, е тройна: възраст на строителството срещу цена, позиция на първа линия срещу разстояние от морето, и узрял комплекс със съществуваща инфраструктура срещу новообразувавана среда. Пазарът в Марбеля Изток показва значителна активност, с около 4399 сделки с жилища годишно в района, което подкрепя ликвидността при продажба на имоти втора употреба. Близостта до международни училища, здравеопазване и 11 линии на обществения транспорт допълнително отличава този участък от крайбрежието от по-периферните зони с ново строителство.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
LT
ET
BG