Šis keturių miegamųjų ir keturių vonios kambarių kotedžas įsikūręs uždaroje gyvenvietėje pirmojoje linijoje prie jūros Bahía de Marbella, Los Monteros Playa rajone, rytinėje Marbellos pusėje. Nekilnojamasis turtas siūlo maždaug 233 m² bendro ploto, apie 30 m² terasų ir nedidelį privatų sodą, o iš viršutinio aukšto atsiveria dalinis jūros vaizdas. Prašoma kaina nustatyta fiksuota, 1 500 000 €. Gyvenvietėje yra bendri sodai, lagūnos stiliaus baseinas, tiesioginė prieiga prie paplūdimio, 24 valandų apsauga ir požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Namas pastatytas 2000 metais, yra paruoštas gyventi ir orientuotas į vakarus, todėl terasose popietę būna saulėta.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra Bahía de Marbella, Los Monteros Playa pakrantės ruože, Marbella East rajone, maždaug 2,6 km tiesia linija nuo El Alicate paplūdimio, o iš pačios uždaros gyvenvietės yra tiesioginė prieiga prie smėlio. Marbellos centras ir jachtų prieplaukos yra 3,2–3,4 km atstumu tiesia linija. Malagos, Costa del Sol oro uostas yra maždaug 36 km atstumu, Gibraltaras, apie 60 km.
Namą sudaro keturi dvigubi miegamieji ir keturi vonios kambariai, iš viso maždaug 233 m² bendro ploto, taip pat svečių tualetas, vakarinė orientacija ir apie 30 m² terasų. Visame name veikia oro kondicionieriai (šildymas ir vėsinimas), visuose miegamuosiuose yra įmontuotos spintos, o pagrindiniame vonios kambaryje prie miegamojo įrengtas grindinis šildymas. Rūsyje esantis miegamasis tinka svečiams ar personalui. Įskaityta privati požeminė automobilių stovėjimo aikštelė.
Tai esamas būstas, pastatytas 2000 metais, o ne naujos statybos projektas. Statybos būsena, paruoštas gyventi, t. y. nekilnojamąjį turtą galima perduoti esamos būklės, nelaukiant darbų pabaigos. Bet kokia modernizacija, pavyzdžiui, virtuvės ar vonios kambarių atnaujinimas, būtų pirkėjo iniciatyva ir lėšomis. Nurodyta statybos data atitinka originalių statybos metų.
Privatus sodas yra tik apie 20 m², todėl lauko erdvės už terasų ribų yra nedaug. Sklypas nedidelis, o tai kotedžas bendrijoje, reiškia, kad galioja bendros taisyklės, bendrijos mokesčiai ir priklausomybė nuo bendros priežiūros. Vienas miegamasis yra rūsyje, kuris gauna mažiau natūralios šviesos. Jūros vaizdas dalinis ir tik iš viršutinio aukšto. Namas pastatytas 2000 metais ir gali neatitikti šiuolaikinių naujos statybos standartų.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjams, ieškantiems iš karto gyvenamo būsto saugioje aplinkoje pirmojoje linijoje prie jūros, kurie nenori laukti naujos statybos užbaigimo. Šeimai, visiems metams persikeliančiai į Marbelą, praverčia keturi miegamieji, artumas prie tarptautinių mokyklų, pavyzdžiui, English International College 3,6 km tiesia linija, ir prieiga prie sveikatos priežiūros įstaigų rajone. Namų ūkis, kuris dažnai priima svečių ar turi gyvenantį personalą, rūsyje esantį miegamąjį gali naudoti kaip atskirą apgyvendinimą. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę lauko gyvenimui popietę, vertins vakarinę orientaciją, terasomis galima naudotis iki pat saulėlydžio. Tiems, kas nori nereikalaujančio daug priežiūros antrųjų namų, praverčia bendri sodai ir baseinas, kuriuos prižiūri bendrija, taip pat 24 valandų apsauga nebuvimo metu. Šis nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikalingas didelis privatus sodas, pilnas panoraminis jūros vaizdas iš kiekvieno aukšto arba po 2020 metų statybos techniniai specifikacijos. Investuotojai turėtų atminti, kad nuomos pajamos pirmosios linijos bendrijose priklauso nuo licencijų, bendrijos taisyklių ir sezoniškumo. Namų ūkiai, kuriems nepatinka bendros patalpos ar bendrijos taisyklės, gali rasti labiau tinkamą atskirai stovinčią vilą. Galiausiai, pirkėjai, kuriems dažnai reikia oro uosto, Malagos, Costa del Sol oro uostą ras maždaug 36 km atstumu tiesia linija, tai įmanoma, bet ne labai arti.
Namas baigtas statyti 2000 metais, tai laikotarpis, kai Marbella East gyvenamajai statybai paprastai buvo naudojamos tradicinės ispaniškos medžiagos: tinkuoti fasadai, keraminės ar marmurinės grindys, aliuminio rėmai ir tinkuotos vidaus sienos. Iš duomenų žinomi apdailos detalės: grindinis šildymas pagrindiniame vonios kambaryje prie miegamojo, oro kondicionieriai (šildymas ir vėsinimas) visame name, įmontuotos spintos visuose miegamuosiuose ir gausios sandėliavimo vietos. Terasos, iš viso apie 30 m², yra privatūs ir orientuoti į vakarus. Turimuose vaizduose matyti raudonų atspalvių kotedžas su sodu, šiuolaikinio stiliaus vonios kambariai su stikliniais dušais ir miegamasis su dviem lovomis, kas rodo originalių ir atnaujintų elementų derinį. Kaip 25 metų nekilnojamasis turtas, pirkėjai turėtų numatyti, kad kai kurios sistemos, pavyzdžiui, katilas, elektros instaliacija ar langų stiklai, gali būti originalūs arba iš dalies atnaujinti; techninė apžiūra, standartinis būdas tai patikrinti. Gyvenvietės bendroji infrastruktūra, įskaitant sodus, fontanus, lagūnos stiliaus baseiną ir požeminę stovėjimo aikštelę, apibūdinama kaip gerai prižiūrima, kas veikia ir gyvenimo komfortą, ir ilgalaikę vertės išsaugojimą. Energijos efektyvumo dokumentacija turimuose duomenyse nenurodyta. Apskritai apdailos lygį reikėtų vertinti kaip kokybišką 2000-ųjų pradžios statybą su atskiromis modernizacijomis, o ne kaip šiuolaikinius naujos statybos standartus.
Prašoma kaina nustatyta fiksuota, 1 500 000 €. Tai esamas, paruoštas gyventi kotedžas, pastatytas 2000 metais, todėl nėra kainoraščio arbutų asortimento, kaip naujos statybos projektuose. Kaina atspindi padėtį uždaroje gyvenvietėje pirmojoje linijoje prie jūros, vienoje iš įsitvirtinusių Marbella East bendruomenių, su keturiais miegamaisiais, keturiais vonios kambariais, požemine automobilių stovėjimo aikštele ir bendromis patalpomis. Palyginami naujos statybos projektai kitur pakrantėje, pavyzdžiui, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 €), veikia kitoje segmento ir vietos klasėje; tiesioginis kainų lyginimas su tais projektais neprasmingas. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti lėšas pirkimo išlaidoms, bendrijos mokesčiams ir galimiems modernizavimo darbams.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie paplūdimį ir uždarą gyvenvietę. Vakarinės orientacijos terasos saulės sulaukia nuo vidurdienio iki saulėlydžio, t. y. popietinis ir vakaro naudojimas: valgiai lauke, plaukimas lagūnos stiliaus bendrame baseine ar trumpas pasivaikščiojimas per bendrus sodus iki smėlio. Pirmo aukšto gyvenamosios patalpos atsiveria į privatų kiemelį ir mažą sodą, todėl vidaus erdvė tiesiogiai susisiekia su lauko erdve. Apylinkėse vyrauja gyvenamasis, o ne turistinis ritmas, nors platesnėje Los Monteros zonoje pastebimas sezoninis lankytojų srautas, nes apylinkėse užregistruoti 48 viešbučiai ir 12 606 lovų vietų. Praktinius reikalus nesunku sutvarkyti pėsčiomis ar trumpa kelione automobiliu: šaltiniuose minimi paplūdimio čiringuitai, supermarketas ir viešasis transportas, pasiekiami pėsčiomis. Su 138 restoranais, 25 kavinėmis, 29 vaistinėmis ir 20 bankų 2 km spinduliu dauguma kasdienių poreikių tenkinami neišvykstant iš Marbella East. Šaltinio aprašyme taip pat nurodoma, kad netoliese yra Hospital Costa del Sol ligoninė ir tarptautinė mokykla. Rūsyje esantis miegamasis puikiai tinka svečiiams ar personalui apgyvendinti, paliekant pagrindinius aukštus kasdienei šeimos veiklai. Kadangi vietovė lygi, su vos 0,4 % nuolydžiu link paplūdimio, ėjimas pėsčiomis ir važiavimas dviračiu yra realūs variantai. Automobilis lieka naudingas vykstant į Marbellos centrą, golfo laukus ar oro uostą, tačiau kasdieniams poreikiams jis nėra būtinas.
Aplinka derina gyvenimą pirmojoje linijoje prie jūros su pilna miesto infrastruktūra. 2 km spinduliu yra 138 restoranai, 25 kavinės, 29 vaistinės, 20 bankų ir 3 odontologai, todėl kasdieniems reikalams retai reikia tolimų kelionių. Sveikatos priežiūrą užtikrina 5 sveikatos priežiūros centrai rajone, įskaitant šaltinio aprašyme minimą Hospital Costa del Sol. Švietimo pasirinkimas platus: užregistruotos 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, taip pat tarptautinės mokyklos, pavyzdžiui, English International College 3,6 km tiesia linija ir British International School 6,8 km atstumu. Sporto įrenginiai apima Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 3,7 km, meninės gimnastikos paviljoną 4,5 km ir Polideportivo Francisco Norte 4,7 km atstumu, visi matuojant tiesia linija. Viešąjį transportą sudaro 11 maršrutų su 50 stotelių rajone, todėl kelionės autobusu į Marbellos centrą ir palei pakrantę yra įmanomos. Pati aplinka gyvenamoji ir uždara, su Marbella East būdingu sezoniniu ritmu: ramesnė žiemą, judresnė liepos ir rugpjūčio mėnesiais. Būstų sandorių rajone kasmet yra apie 4 399, kas rodo aktyvią ir likvidžią vietos rinką.
Žemėlapyje matyti nekilnojamasis turtas Bahía de Marbella gyvenvietėje prie Los Monteros Playa kranto, paplūdimys iškart pietuose, o Marbelos centras, keli kilometrai į vakarus. Žymekliai nurodo netoliese esančias jachtų prieplaukas, golfo laukus, tarptautines mokyklas ir sporto objektus, atstumai nurodyti tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Bahía de Marbella yra Marbella East rajone, pakrantės zonoje tarp Marbelos centro ir Elvirios. Tai reiškia, kad nekilnojamasis turtas yra kelių minučių važiavimu nuo istorinio Marbelos centro ir jachtų prieplaukos, bet lieka ramesnėje, labiau gyvenamajame miesto rytiniame pakraštyje. Visos Kosta del Sol kontekste vieta yra netoli vidurio tarp Malagos miesto ir Esteponos, o oro uostas, maždaug už 36 km tiesia linija į šiaurės rytus. Marbella East išsiskiria įsitvirtinusiomis uždaromis gyvenvietėmis, paplūdimio klubais ir golfo laukais, kas skiria jį nuo daugiaaukščių tankumo Torremolinose, Benalmadenoje ir labiau išsibarsčiusių projektų toliau rytuose link Fuengirolos ir Michaso.
Artimiausias paplūdimys, El Alicate, nutolęs 2,6 km tiesia linija, o pagal šaltinio aprašymą iš pačios gyvenvietės yra tiesioginė prieiga prie jūros kranto. Playa de la Bajadilla yra už 3,6 km. Trys jachtų prieplaukos patenka į 3,2–3,4 km atstumą: Marina Marbella, Puerto Pesquero ir Marina la Bajadilla. Golfo žaidėjai gali pasiekti Greenlife Golf Driving Range už 5,1 km, Greenlife Golf Marbella už 5,2 km ir Santa María Golf & Country Club už 6,1 km, visi atstumai matuojami tiesia linija. Elektriniais automobiliais važiuojantiems Marbella Supercharger įrenginys yra už 7,9 km. Malagos, Kosta del Solio oro uostas yra maždaug už 36 km tiesia linija, Gibraltaras, apie 60 km, o Alikantė, Elchė toli, maždaug už 426 km. Automobiliu pakrantės kelias A-7 ir greitkelis AP-7 užtikrina susisiekimą pakrante. Netoliese yra 11 viešojo transporto maršrutų ir 50 stotelių, todėl vieta tinka ir be asmeninio automobilio kasdieniams kelionėms, tačiau automobilis praplečia prieigą prie golfo laukų, Marbelos centro ir oro uosto.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Sklypas yra maždaug 10 m virš jūros lygio, o nuožulnuma link paplūdimio, vos 0,4 %, tad reljefas iš esmės lygus ir pėsčiomis prie jūros nereikia įveikti jokio reikšmingo kilimo. Klimatas Viduržemio jūros, vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, kas leidžia terasas ir bendrą baseiną naudoti lauke didžiąją metų dalį. Maudoosi sezonas trunka šešis mėnesius, kai jūros temperatūra 20 °C ar aukštesnė, maždaug nuo gegužės iki spalio. Žiemos švelnios pagal Šiaurės Europos standartus, o į vakarus orientuotos terasos sugaudo popietės ir vakaro saulę, kas ypač malonu ne aukščiausiu vasaros mėnesiu. Natūrali artimiausia aplinka, Marbella East pakrantės juosta, su sutvarkytais bendrais sodais gyvenvietės viduje ir smėlio paplūdimiu iškart už jos. Pagal turimus duomenis greta nėra jokio saugomo gamtos parko, tad gamtos patirtį čia lemia jūros krantas ir sutvarkyti želdynai, o ne kalnų ar kaimo kraštovaizdis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Paplūdimio gyvenimas, pagrindinis šios vietos pramoginis privalumas. El Alicate paplūdimys už 2,6 km tiesia linija ir tiesioginė prieiga prie paplūdimio iš gyvenvietės suteikia gyventojams kasdienę prieigą prie kranto, o pėsčiomis pasiekiami pakrantės čiringuitai siūlo sezoninį maitinimą. Trys netoliese esančios jachtų prieplaukos už 3,2–3,4 km siūlo su švartavimu susijusią veiklą, pasivaikščiojimus ir vakarienę prie vandens. Golfas gerai atstovaujamas: Greenlife Golf objektai už 5,1 ir 5,2 km bei Santa María Golf & Country Club už 6,1 km apima ir treniruotes, ir pilnus raundus, visi atstumai tiesia linija. Organizuotas sportas prieinamas trijuose savivaldybės sporto centruose maždaug 5 km spinduliu. Bendras lagūnos stiliaus baseinas ir sodai papildo vietą pramogomis tomis dienomis, kai iš gyvenvietės išeiti nereikia. Didesniam pramogų pasirinkimui Marbelos centras su senamiesčiu, promenada ir restoranais, netoli nuvažiuoti. 48 viešbučių ir 12 606 turistinių lovų susitelkimas platesniame regione rodo šios pakrantės atkarpos pramogų tankį, judriausia vasarą, ramesnė nuo lapkričio iki balandžio.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.8°C | 38 mm |
| Kovas | 14.9°C | 129 mm |
| Balandis | 16.8°C | 57 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 22 mm |
| Birželis | 23.7°C | 6 mm |
| Liepa | 26.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 24 mm |
| Spalis | 20.7°C | 70 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 75 mm |
| Gruodis | 14.1°C | 66 mm |
Lygus
Ref: VL291391
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbella East rajone Bahía de Marbella priklauso įsitvirtinusioms pirmosios linijos bendruomenėms palei Los Monteros Playa, atkarpai, kuriai priklauso ir tokios kvartalų gyvenvietės kaip El Rosario, Elviria ir pats Los Monteros. Palyginti su šiomis gretimomis vietomis, poziciją čia lemia tiesioginė prieiga prie paplūdimio iš uždaros gyvenvietės, bruožas, kurio negali pasiūlyti toliau nuo kranto esančios El Rosario ar La Mairenos gyvenvietės, nes jos yra aukščiau ir toliau nuo jūros, kompensuodamos tai vaizdais. Kaina 1 500 000 € už keturių miegamųjų kotedžą atspindi pirmosios linijos priedą šioje konkrečioje mikrovietoje; panašūs kotedžai vieną ar du kilometrus toliau nuo jūros paprastai parduodami pigiau, o atskirai stovinčios vilos toje pačioje pakrantės juostoje kainuoja gerokai daugiau. Platesnės Kosta del Sol kontekste ši vieta yra labiau įsitvirtinusi ir turinti daugiau paslaugų nei rytiniai variantai, pavyzdžiui, Torre del Mar, kur naujos statybos būstas projektuose kaip Aquamar prasideda nuo 269 950 €, ar Estepona, kur Etherna Homes 2 prasideda nuo 321 000 €. Tie projektai siūlo naują statybą už žymesnę kainos dalį, tačiau vietose su mažiau tarptautinių paslaugų ir ilgesniu kelionės laiku iki Marbelos. Miĥase įsikūrę projektai kaip Lantana Residencial, nuo 205 000 €, apskritai priklauso kitai rinkos segmento daliai. Praktinis pirkėjų, lyginančių šį kotedžą su naujos statybos alternatyvomis, kompromisas trinaris: statybos amžius prieš kainą, pirmosios linijos pozicija prieš atstumą nuo jūros ir brandi bendruomenė su esama infrastruktūra prieš naujai sukurtą aplinką. Marbella East rinka aktyvi, rajone per metus maždaug 4 399 būstų sandėrių, kas palaiko antrinės rinkos likvidumą. Artumas prie tarptautinių mokyklų, sveikatos priežiūros ir 11 viešojo transporto maršrutų dar labiau išskiria šį pakrantės kampelį iš labiau periferinių naujos statybos zonų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
LT
ET
BG