See nelja magamistoaga ja nelja vannitoaga ridamaja asub rannaäärses suletud elamurajoonis Bahía de Marbellas, Los Monteros Playa piirkonnas Marbella idaosas. Kinnisvara pakub umbes 233 m² üldpinda, ligikaudu 30 m² terrasse ja väikest privaatset aeda, millel on ülemiselt korruselt osaline merevaade. Küsitav hind on fikseeritud 1 500 000 eurole. Elamurajoonis on ühised aedad, laguunitaoline bassein, otse ligipääs rannale, ööpäevaringne valve ja maa-alune parkla. 2000. aastal valminud maja on sissekolimisvalmis ja läänesuunaline, pakkudes terrassidel pärastlõunast päikest.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub Bahía de Marbellas, Marbella idaosas Los Monteros Playa lõigul, umbes 2,6 km linnulennul kaugusel El Alicate rannast, suletud elamurajoonist endast on otse ligipääs liivale. Marbella keskus ja selle jahisadamad asuvad 3,2–3,4 km kaugusel otsejoones. Malaga-Costa del Sol lennujaam jääb umbes 36 km kaugusele, Gibraltar umbes 60 km kaugusele.
Majas on neli kaheinimesevoodiga magamistuba ja neli vannituba umbes 233 m² üldpinnaga, lisaks külalistele mõeldud tualett, läänesuunaline asend ja umbes 30 m² terrassid. Kogu majas on jahutuse ja soojendusega konditsioneer, kõigis magamistubades on sisseehitatud riidekapid ning pea vannitoas on põrandaküte. Keldrikorrusel asuv magamistuba sobib külalistele või personalile. Hinnas sisaldub privaatne maa-alune parkimiskoht.
See on olemasolev kodu, mis valmis 2000. aastal, mitte uusarendus. Ehituslik seisukord on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et kinnisvara saab üle anda praeguses seisukorras ilma ehitustöid ootamata. Iga moderniseerimine, näiteks köögi või vannitubade uuendamine, jääb ostja initsiatiivile ja kulule. Ära toodud valmimisaasta viitab originaalsele ehitusaastale.
Privaatne aed on ainult umbes 20 m², seega on välimäruuum terrassidest piiratud. Krunt on väike ja kinnisvara on elamurajoonis asuv ridamaja, mis tähendab ühiseid reegleid, haldustasu ja sõltuvust ühisest hooldusest. Üks magamistuba asub keldrikorrusel, kuhu jääb vähem loomulikku valgust. Merevaade on osaline ja piirdub ülemise korrusega. Kodu on ehitatud 2000. aastal ja ei pruugi vastata tänapäevastele uusarenduse standarditele.
See kinnisvara sobib ostjatele, kes otsivad kaitstud rannaäärses keskkonnas kohe kasutamisvalmis kodu ja ei soovi uusarenduse valmimist oodata. Marbellasse aastaringseks elama asuv perekond saab kasu neljast magamistoast, rahvusvaheliste koolide lähedusest, nagu English International College 3,6 km kaugusel otsejoones, ning ligipääsust piirkonna tervishoiuasutustele. Leibkond, kus käivad regulaarselt külalised või kodus elav abipersonal, saab keldrikorruse magamistuba kasutada eraldatud majutusena. Välistingimustes pärastlõunast elu väärtustavad ostjad hindavad läänesuunda, kus terrasse saab kasutada kuni päikeseloojanguni. Madala hooldusvajadusega teise kodu otsijad hindavad kogukonna hooldatavaid ühiseid aedu ja basseini ning ööpäevaringset valve puudumuste ajal. Kinnisvara sobib vähem ostjatele, kes vajavad suurt privaatset aeda, täielikku panoraamset merevaadet igalt korruselt või 2020. aasta järgse ehituse tehnilisi näitajaid. Investorid peaksid arvestama, et esimese joone kogukondades sõltub renditulu litsentseerimisest, ühiseeskirjadest ja hooajalisusest. Leibkonnad, kes ei salli ühiseid rajatisi või ühiseeskirju, võivad sobivamaks pidada iseseisvat villat. Lõpuks, ostjad, kellele on vaja sagedast lennujaama ligipääsu, leiavad, et Malaga-Costa del Sol lennujaam asub umbes 36 km kaugusel linnulennul, mis on tehtav, kuid pole just lühike sõit.
Maja valmis 2000. aastal, mis paigutab selle ajaperioodi, mil Marbella idaosas kasutati elamuehituses üldiselt tavapäraseid Hispaania materjale: krohvitud fassaadid, keraamilised või marmorpõrandad, alumiiniumist aknaraamid ja krohvitud interjöörid. Andmetest teadaolevad viimistlusdetailid hõlmavad põrandakütmist magamistoaga ühendatud peas vannitoas, jahutuse ja soojendusega konditsioneeri kogu majas, sisseehitatud riidekappe kõigis magamistubades ja ruumikat panipaika. Umbes 30 m² suurused terrassid on privaatsed ja läänesuunalised. Olemasolevatel piltidel on näha punakatooniline ridamaja aiaga, kaasaegse stiiliga vannitoad klaasduššidega ja kahe üheinimesevoodiga magamistuba, mis viitab originaalsete ja uuendatud elementide segule. Kuna kinnisvara on 25 aastat vana, peaksid ostjad arvestama, et osa süsteemidest, nagu katel, elekter või akende klaasitus, võivad olla originaalsed või osaliselt uuendatud; tehniline ülevaatus on standardne viis selle kontrollimiseks. Elamurajooni ühistaristut, sealhulgas aedu, purskkaeve, laguunitaolist basseini ja maa-alust parklat, kirjeldatakse hästi hooldatuna, mis mõjutab nii elamismugavust kui pikaajalist väärtuse püsimist. Andmetes pole energiamärgise dokumentatsiooni mainitud. Üldiselt tuleks viimistlustaset hinnata kui kindlat 2000. aastate alguse ehitust valitud täiendustega, mitte kaasaegse uusarenduse standardina.
Küsitav hind on fikseeritud 1 500 000 eurole. See on olemasolev, 2000. aastal valminud sissekolimisvalmis ridamaja, seega pole nagu uusarendusprojekti puhul hinnakirja ega mitmeid ühikuid. Hind peegeldab asukohta rannaäärses esimese joone suletud elamurajoonis, ühes Marbella idaosas tuntud kogukondadest, hinnas on neli magamistuba, neli vannituba, maa-alune parkla ja ühised rajatised. Võrreldavad uusarendusprojektid mujal rannikul, nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 321 000 €), tegutsevad teises segmendis ja asukohaklassis; otsene hinnavõrdlus nende arendustega ei ole sisukas. Ostjad peaksid eraldi arvestama ostukulude, haldustasu ja võimalike moderniseerimistöödega.
Igapäevaelu siin korraldatakse ranna ja suletud elamurajooni ümber. Läänesuunalised terrassid saavad päikest keskpäevast päikeseloojanguni, mis sobib pärastlõunaseks ja õhtuseks kasutamiseks: söömine õues, ujumine laguunitaolises ühises basseinis või lühike jalutuskäik ühiste aedade kaudu liivale. Esimese korruse eluruumid avanevad privaatsele õuele ja väikesele aiale, ühendades sisemise ruumi otse välisruumiga. Naabruskonna rütm on pigem elamuslik kui turistlik, kuigi laiem Los Monterose piirkond näeb hooajalist külastajaliiklust, arvestades piirkonnas registreeritud 48 hotelli ja 12 606 voodikohta. Igapäevaselt asjad saab ära teha jalgsi või lühikese autosõiduga: lähte kirjelduses mainitakse rannaäärseid chiringuitosid, supermarketit ja ühistransporti jalutuskäigu kaugusel. 2 km raadiuses on 138 restorani, 25 kohvikut, 29 apteeki ja 20 panka, seega kata enamik igapäevavajadusi Marbella idaosast lahkumata. Lähte kirjelduses mainitakse lähedalasuvatena ka Hospital Costa del Soli haiglat ja rahvusvahelist kooli. Keldrikorruse magamistuba toimib hästi külaliste või personalina majutuskohana, jättes peamised korrused igapäevaseks perekondlikuks kasutamiseks. Kuna maastik on tasane, kallakuga vaid 0,4% ranna suunas, on jalutamine ja jalgrattasõit realistlikud valikud. Auto jääb kasulikuks Marbella keskusesse, golfiväljakutele või lennujaama jõudmiseks, kuid igapäevaseks pole see tingimata vajalik.
Ümbrus ühendab esimese joone rannaelu ligipääsuga täielikule linnainfrastruktuurile. 2 km raadiuses on 138 restorani, 25 kohvikut, 29 apteeki, 20 panka ja 3 hambaarsti, mis tähendab, et igapäevaselt asju harva kauge reisi nõuab. Tervishoiu tagab 5 tervisekeskust piirkonnas, sealhulgas lähte kirjelduses mainitud Hospital Costa del Sol. Haridusvalikud on ulatuslikud: registreeritud on 41 põhikooli ja 28 keskkooli, lisaks rahvusvahelised koolid nagu English International College 3,6 km kaugusel otsejoones ja British International School 6,8 km kaugusel. Spordirajatised hõlmavad Complejo Polideportivo Antonio Serrano Limat 3,7 km kaugusel, iluvõimlemispaviljoni 4,5 km kaugusel ja Polideportivo Francisco Nortet 4,7 km kaugusel, kõik mõõdetuna otsejoones. Ühistransport koosneb 11 liinist 50 peatusega piirkonnas, seega on bussisõit Marbella keskusesse ja mööda rannikut teostatav. Naabruskond ise on elamuslik ja suletud, Marbella idaosale tüüpilise hooajalise rütmiga: talvel rahulikum, juulis ja augustis elavam. Kinnisvaratehinguid on piirkonnas umbes 4399 aastas, mis viitab aktiivsele ja likviidle turule.
Kaart näitab kinnisvara Bahía de Marbella alal Los Monteros Playa rannikul, rand kohe lõunas ja Marbella keskus mõni kilomeeter läänes. Markerid tähistavad lähedal asuvaid jahisadamaid, golfiväljakuid, rahvusvahelisi koole ja spordirajatisi, vahemaad on näidatud linnulennul mõõdetuna.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Bahía de Marbella asub Marbella Eastis, rannikuvööndis Marbella keskuse ja Elviria vahel. See paigutab kinnisvara mõne minuti autosõidu kaugusele Marbella ajaloolisest keskusest ja jahisadamast, jäädes samas linna rahulikumale ja elamupõhisemale idapoolele. Costa del Soli tervikuna asub see koht ligikaudu Malaga linna ja Estepona keskpunkti lähedal, lennujaam umbes 36 km linnulennul kirdes. Marbella Easti iseloomustavad väljakujunenud suletud elamurajoonid, rannaklubid ja golfiväljakud, eristades seda Torremolinos-Benalmádena kõrghoonetihedusest ja ida pool Fuengirola ja Mijase suunas asuvatest killustunumatest arendustest.
Lähim rand on El Alicate, 2,6 km linnulennul, ja allika kirjelduse kohaselt on elamurajoonist otse pääs rannajoeni. Playa de la Bajadilla asub 3,6 km kaugusel. Kolm jahisadamat jäävad 3,2 kuni 3,4 km raadiusse: Marina Marbella, Puerto Pesquero ja Marina la Bajadilla. Golfihuvilised jõuavad Greenlife Golf Driving Range'ini 5,1 km, Greenlife Golf Marbellani 5,2 km ja Santa María Golf & Country Clubini 6,1 km kaugusel, kõik linnulennul mõõdetuna. Elektriautode omanikele asub Marbella Supercharger 7,9 km kaugusel. Malaga-Costa del Soli lennujaam on umbes 36 km linnulennul, Gibraltar umbes 60 km ja Alicante-Elche kaugel, umbes 426 km kaugusel. Autoga kulgevad mööda rannikut A-7 ja AP-7, tagades ühenduse mööda rannikulõiku. 11 ühistranspordiliini ja 50 peatust lähedal asuvad, seega tuleb igapäevaste sõitudega toime ka ilma isikliku sõidukita, kuigi auto laiendab ligipääsu golfiväljakutele, Marbella kesklinnale ja lennujaamale.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Krunt asub umbes 10 m merepinnast kõrgemal, langusega ranna poole vaid 0,4%, mis tähendab, et maastik on sisuliselt tasane ja jalutuskäik mereni ei nõua märgatavat tõusu. Kliima on vahemereline, aasta keskmine temperatuur on 19,2°C, mis võimaldab terrasside ja ühise basseini kasutamist õues suurema osa aastast. Suplushooaeg kestab kuus kuud, merevee temperatuuriga 20°C või kõrgem, umbes maist oktoobrini. Talved on põhjaeuroopalaste mõõdupuude järgi mahedad, ja terrasside läänesuunalisus püüab kinni pärastlõuna- ja õhtupäikest, mis on eriti meeldiv väljaspool suve tippkuusid. Vahetu looduslik ümbrus on Marbella Easti rannikuvöönd, elamurajooni sees hooldatud ühised aedad ning kohe nende taga liivarand. Olemasolevate andmete kohaselt ei külgne otse ühtegi kaitsealust loodusparki, seega kujuneb looduselamus siin rannajoonest ja haljastatud aladest, mitte mäe- ega maapiirkonna maastikust.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Rannaelu on selle asukoha peamine puhkusevaru. El Alicate rand, 2,6 km linnulennul, ja otsene rannapääs elamurajoonist annavad elanikele igapäevase võimaluse rannajoont kasutada, samas kui jalutuskäigu kaugusel asuvad rannaäärsete chiringutode hooajaline söögikohtade valik. Kolm lähedal asuvat jahisadamat 3,2 kuni 3,4 km kaugusel pakuvad paadisadamaega seotud tegevust, promenaadikäike ja mereäärt söögi võimalust. Golf on hästi esindatud: Greenlife Golfi rajatised 5,1 ja 5,2 km kaugusel ning Santa María Golf & Country Club 6,1 km kaugusel katavad nii treeningu kui täismängu, kõik vahemaad linnulennul. Korraldatud sport on saadaval kolmes munitsipaalspordikeskuses umbes 5 km raadiuses. Ühine laguunistiilis bassein ja aiad lisavad õuevärskendust päevadeks, mil elamurajoonist lahkuda pole vaja. Laiema puhkuse jaoks asub Marbella kesklinn vanalinnas, promenaadi ja söögikohtadega lühikese autosõidu kaugusel. 48 hotelli ja 12 606 turistivoodikohta kontsentratsioon laiemas piirkonnas näitab selle rannikulõigu puhketihedust, kõige elavam suvel ja rahulikum novembrist aprillini.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 62 mm |
| Veebruar | 13.8°C | 38 mm |
| Märts | 14.9°C | 129 mm |
| Aprill | 16.8°C | 57 mm |
| Mai | 20.0°C | 22 mm |
| Juuni | 23.7°C | 6 mm |
| Juuli | 26.4°C | 0 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 24 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 70 mm |
| November | 16.3°C | 75 mm |
| Detsember | 14.1°C | 66 mm |
Tasane
Ref: VL291391
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbella Eastis kuulub Bahía de Marbella väljakujunenud rannaäärsete esimese liini elamurajoonide hulka Los Monteros Playal, lõik, mis hõlmab ka selliseid naabruskondi nagu El Rosario, Elviria ja Los Monteros ise. Võrreldes nende külgnevate aladega määratleb siinset asendit otsene rannapääs suletud elamurajooni seest, tunnus, mida El Rosario või la Mairena sisemaadel asuvad elamurajoonid pakkuda ei saa, sest need asuvad kõrgemal ja rannast kaugemal, kompenseerides seda vaadetega. 1 500 000 € hind neljamagamistoalisele ridamajale peegeldab selle konkreetse mikropiirkonna esimese liini lisandust; võrreldavad ridamajad ühe-kaks kilomeetrit sisemaal lähevad tavaliselt madalama hinnaga, samas kui eraldiseisvad villad samas rannaäärses vööndis nõuavad märkimisväärselt rohkem. Laiema Costa del Soli taustal on see asukoht väljakujunenud ja teenustetihedam kui idapoolsed alternatiivid nagu Torre del Mar, kus uusarendused nagu Aquamar algavad 269 950 €-st, või Estepona, kus Etherna Homes 2 algab 321 000 €-st. Need arendused pakuvad uut ehitist murdosa hinnaga, kuid asukohtades, kus rahvusvahelisi teenuseid on vähem ja sõiduaeg Marbellasse pikem. Mijas-põhised projektid nagu Lantana Residencial, alates 205 000 €, asuvad hoopis teises turusegmendis. Praktiline kaalutlus ostjatel, kes võrdlevad seda ridamaja uusarenduse alternatiividega, on kolmetine: ehitise vanus versus hind, esimese liini asend versus kaugus merest ning väljakujunenud ühiskond olemasoleva infrastruktuuriga versus värskelt arendatud ümbrus. Marbella Easti turg näitab märkimisväärset aktiivsust, umbes 4399 kinnisvaratehingut aastas piirkonnas, mis toetab järelturu likviidsust. Lähedus rahvusvahelistele koolidele, tervishoiuteenustele ja 11 ühistranspordiliinile eristab seda rannikunurga veelgi äärmistest uusarendustsoonidest.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
LT
ET
BG