Questo appartamento di lusso si trova a Puerto Banús, Marbella, in una posizione strategica sul lungomare. L'immobile, situato in un edificio storico completamente ristrutturato con materiali di alta qualità, offre 420 m² di superficie abitabile distribuiti su due livelli. Con sei camere da letto e sette bagni, la proprietà si trova a soli 738 metri dalla spiaggia e gode di una vista privilegiata sul mare. Lo stato di costruzione è completato, rendendo l'immobile immediatamente disponibile.
Questo appartamento a Puerto Banús si posiziona nella fascia alta del mercato immobiliare di Marbella, con un prezzo di partenza di €3.800.000. Rispetto ad altre proprietà di lusso nella stessa zona come Mandaluz 1 (da €3.350.000), Sirocco Villas (da €3.400.000) e Andara 2 (da €3.500.000), questo immobile offre una metratura superiore (420 m²) e un numero maggiore di camere e bagni. La posizione a Puerto Banús rappresenta un fattore di prestigio significativo rispetto ad altre aree di Marbella, poiché si tratta del quartiere più esclusivo e iconico della città. A livello regionale, Marbella presenta prezzi mediamente più elevati rispetto ad altre località della Costa del Sol, riflettendo il suo status di destinazione di lusso internazionale. Tuttavia, gli investimenti in questa zona tendono a mantenere il loro valore nel tempo, con una maggiore stabilità rispetto a mercati più turistici e stagionali. La presenza di servizi di alto livello, scuole internazionali e infrastrutture di qualità contribuisce a mantenere l'attrattiva di Marbella per un pubblico internazionale esigente, posizionando questa proprietà come un'opzione consolidata nel segmento di lusso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Puerto Banús, zona centrale di Marbella, a breve distanza dal mare. La posizione offre accesso diretto alle spiagge, al porto turistico e alle strutture commerciali dell'area. La vicinanza alle principali infrastrutture rende questa ubicazione particolarmente adatta a chi cerca un'abitazione centrale con servizi a portata di mano.
Questo appartamento duplex è progettato per accogliere famiglie numerose o chi necessita di spazi ampi e ben distribuiti. La presenza di sei camere da letto con bagno privato garantisce privacy e comfort per tutti gli occupanti. La doppia zona giorno e la cucina aperta creano ambienti conviviali, adatti per intrattenere ospiti o per la vita familiare quotidiana.
Sebbene si tratti di una proprietà in un edificio storico, l'appartamento è stato completamente ristrutturato con standard moderni e tecnologie attuali. I lavori di ristrutturazione sono stati completati, assicurando che tutti gli impianti, dalle finiture ai sistemi di climatizzazione, siano nuovi e funzionanti secondo le normative vigenti.
La proprietà non offre un giardino privato esterno, ma solo terrazze. Non è presente una piscina privata nell'abitazione, ma è accessibile una piscina comunale. L'edificio, pur essendo storico, potrebbe presentare limitazioni architettoniche tipiche delle costruzioni di questo tipo. Non è indicato per chi cerca un'abitazione con caratteristiche rurali o isolate.
Questa proprietà è particolarmente adatta per famiglie numerose che desiderano una residenza principale o secondaria in una delle zone più esclusive della Costa del Sol. La vicinanza a scuole internazionali come la British International School a soli 2,5 km la rende interessante per famiglie con bambini in età scolastica. È adatta anche a professionisti che lavorano a Marbella o che possono operare in smart working, beneficiando della vicinanza ai servizi e alla possibilità di accedere facilmente alle principali vie di comunicazione. La presenza di più camere con bagno privato la rende adatto anche per chi ospita frequentemente parenti e amici, o per chi cerca una proprietà da utilizzare anche come location per eventi o incontri di lavoro.
L'appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione completa con materiali di alta qualità. Le finiture comprendono piastrelle di design nei bagni, un sistema di climatizzazione che include sia aria calda che fredda per il comfort durante tutto l'anno. La scala interna rappresenta un elemento architettonico moderno e funzionale, collegando i due livelli con stile. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni e si apre sul soggiorno creando uno spazio conviviale. I bagni vantano sanitari di pregio e finiture curate, con particolare attenzione all'aspetto estetico e funzionale. I materiali scelti durante la ristrutturazione combinano elementi contemporanei con l'essenza storica dell'edificio, creando un equilibrio tra tradizione e modernità.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €3.800.000. La valutazione considera la posizione privilegiata a Puerto Banús, la metratura generosa di 420 m², il numero di ambienti e la qualità della ristrutturazione recente. Il mercato immobiliare di Puerto Banús mantiene valori elevati per le proprietà di fronte al mare, e questo appartamento si colloca nella fascia alta del segmento. Si consiglia di verificare la disponibilità attuale con gli agenti immobiliari locali per confermare lo stato di vendita dell'immobile.
Vivere in questo appartamento significa godere di una routine quotidiana dove il mare è sempre presente. La mattina si può iniziare con una passeggiata lungo il lungomare di Puerto Banús, raggiungibile a piedi in pochi minuti. I servizi essenziali come supermercati e farmacie si trovano nell'immediato vicinato, permettendo di svolgere le commissioni senza necessità di utilizzare l'auto. Il pomeriggio si può trascorrere nelle spiagge vicine o godendosi la vista mare dalle terrazze private. La sera, l'offerta di ristoranti e negozi di lusso a Puerto Banús offre numerose opzioni per il tempo libero e l'intrattenimento, rendendo questa località adatta a chi apprezza un ambiente dinamico e cosmopolita.
La posizione di questo appartamento garantisce un accesso agevole a tutte le principali infrastrutture e servizi. A soli 234 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre una farmacia è accessibile a soli 8 metri di distanza. Per le necessità sanitarie, un ospedale si trova a meno di un chilometro (996 m). L'area circostante offre 138 ristoranti, 29 farmacie e 20 banche entro un raggio di 2 km, dimostrando la ricchezza di servizi disponibili. Le scuole sono ben rappresentate con 41 scuole primarie e 28 secondarie a Marbella, inclusa la British International School a 2,5 km e l'English International College a 7,9 km. La rete di trasporto pubblico comprende 11 linee che servono l'area con 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti senza automobile.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nel cuore di Puerto Banús, area di prestigio a Marbella. La proprietà si affaccia direttamente sul mare e si trova in prossimità del porto turistico, dei principali centri commerciali e delle spiagge. La posizione centrale garantisce accesso a piedi alla maggior parte delle attrazioni e servizi della zona, rendendola una delle ubicazioni più ambite della Costa del Sol.
Marbella si posiziona come uno dei centri più prestigiosi della Costa del Sol, situata a 47 km da Málaga, la città principale della provincia con circa 579.076 abitanti. Nell'ambito della regione, Marbella funge da capoluogo dell'associazione dei comuni e del distretto giudiziario. La sua posizione sulla Costa del Sol le conferisce un ruolo centrale tra le località turistiche della provincia di Malaga, con un'influenza che si estende su tutto il litorale orientale della regione. A livello demografico, Marbella conta circa 159.786 residenti, costituendo uno dei comuni più popolosi della provincia dopo la capitale.
Le spiagge sono facilmente raggiungibili, con la Playa de la Bajadilla a soli 738 metri a piedi, mentre altre spiagge come Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km) sono accessibili a breve distanza. Per gli appassionati di golf, i campi di Golf Los Naranjos e The Range golf lessons si trovano entrambi a 6,0 km, mentre l'Aloha Golf Club è a 6,8 km. L'aeroporto più vicino è Malaga-Costa del Sol, situato a 39 km di distanza, raggiungibile in circa 30-40 minuti di auto. Il porto di Puerto Banús si trova a pochi passi dall'abitazione, offrendo accesso diretto alle imbarcazioni e servizi nautici. Per la mobilità sostenibile, una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 2,1 km di distanza.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 19,2°C e un range che varia tra 12°C e 26°C durante l'anno. La posizione a soli 29 metri sul livello del mare e la pendenza minima verso la spiaggia (1,7%) contribuiscono a un microclima particolarmente piacevole. Con 3.856 ore di sole all'anno, la zona offre uno dei climi più favorevoli d'Europa. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, ideali per le attività acquatiche. L'esposizione sud dell'appartamento garantisce una buona illuminazione naturale durante tutto l'arco della giornata, con particolare beneficio nei mesi invernali quando il sole è più prezioso.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accessi a diverse spiagge di qualità, tra cui 10 spiagge con Bandiera Blu nella regione, come Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla. La Playa de la Bajadilla, a soli 738 metri, è la più vicina, seguita da Playa de Casablanca a 2,4 km. Per gli appassionati di golf, l'area circostante presenta numerosi campi prestigiosi: oltre a Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club, si trovano nelle vicinanze Real Club de Golf Las Brisas (7,5 km) e Magna Marbella Golf (8,3 km). Le strutture sportive sono abbondanti, con 415 impianti nella zona, inclusi il Polideportivo Francisco Norte a 0,4 km e il Polideportivo Riohuelo a 0,5 km. Per il tempo libero acquatico, i porti di Puerto Deportivo Virgen del Carmen e Marina la Bajadilla si trovano a meno di un chilometro di distanza.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella si posiziona come uno dei centri più prestigiosi della Costa del Sol, situata a 47 km da Málaga, la città principale della provincia con circa 579.076 abitanti. Nell'ambito della regione, Marbella funge da capoluogo dell'associazione dei comuni e del distretto giudiziario. La sua posizione sulla Costa del Sol le conferisce un ruolo centrale tra le località turistiche della provincia di Malaga, con un'influenza che si estende su tutto il litorale orientale della regione. A livello demografico, Marbella conta circa 159.786 residenti, costituendo uno dei comuni più popolosi della provincia dopo la capitale.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL859042
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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