Роскошный дуплекс в Марбелье, расположенный в самом сердце Пуэрто-Банус на первой линии моря. Аппартаменты общей площадью 420 м² включают 6 спален и 7 ванных комнат. Недвижимость полностью отремонтирована с использованием высококачественных материалов. Объект находится в непосредственной близости от пляжа Ла-Бахадилья (738 м) и предлагает исключительный доступ к инфраструктуре Пуэрто-Банус, включая элитные магазины, рестораны и яхтенную марину.
По сравнению с другими элитными проектами в Марбелье, данный объект выделяется своим расположением непосредственно в Пуэрто-Банус, в то время как Mandaluz 1 и Sirocco Villas находятся в более удалённых районах. Andara 2, хотя и расположен в престижном районе, не предлагает прямого доступа к порту и пляжу. Ценовой сегмент объекта (€3,800,000) находится выше среднего для аналогичных объектов в регионе, что оправдано его уникальным расположением. В отличие от типичных новостроек, этот объект представляет собой отремонтированную историческую постройку, что придаёт ему характер и эксклюзивность. По сравнению с объектами в других районах Коста-дель-Соль, например в Фуэнхироле или Миджасе, данный объект предлагает максимальную концентрацию элитной инфраструктуры и сервисов в непосредственной близости.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в центральной части Пуэрто-Банус, в историческом здании на первой линии моря. Район характеризуется высокой плотностью коммерческой инфраструктуры, включая бутики, рестораны и сервисные услуги. Пляж находится на расстоянии 738 метров, а порт Пуэрто-Банус, в 600 метрах от жилья.
Планировка апартаментов включает 6 спальных комнат с собственными ванными комнатами, что соответствует потребностям больших семей или приёму гостей. Наличие нескольких уровней обеспечивает разделение пространства на общие и приватные зоны. Просторная терраса и гамма-комната создают возможности для отдыха и релаксации.
Объект представляет собой полностью отремонтированную историческую постройку, а не новострой. Все работы по модернизации завершены, и объект готов к заселению. Ремонт выполнен с сохранением оригинальной архитектуры здания с одновременной интеграцией современных технологий и материалов.
Объект не подходит для покупателей, ищущих загородный стиль жизни или тишину от городской среды. В здании отсутствуют индивидуальные бассейны или сады, что может быть важно для некоторых покупателей. Расположение в центре Пуэрто-Банус означает высокий уровень туристической активности, особенно в летний период.
Этот объект подходит для покупателей, ищущих второе жильё в престижном приморском районе с полностью развитой инфраструктурой. Он идеален для семей, планирующих проводить длительное время в Марбелье, благодаря наличию 6 спален и удобному расположению относительно международных школ (Британская международная школа в 2,5 км). Также объект привлекателен для инвесторов, заинтересованных в сдаче недвижимости в аренду элитному сегменту туристов. Расположение в Пуэрто-Банус гарантирует постоянный спрос на аренду в высокосезонный период. Для тех, кто ценит городскую жизнь с доступом к ресторанам, магазинам и пляжам, этот объект представляет оптимальное сочетание комфорта и возможностей для активного образа жизни.
Отделка объекта выполнена с использованием высококачественных материалов, подчеркивающих его элитный статус. Ванные комнаты оснащены современной сантехникой с дизайнерской мебелью и керамической плиткой премиум-класса. В жилых зонах применены натуральные материалы и современные технологии освещения, создающие ощущение простора и комфорта. Особое внимание уделено деталям: от встроенной мебели на кухне до систем климат-контроля с функцией охлаждения и обогрева. Объект недавно отремонтирован, что гарантирует современное состояние инженерных систем и отделочных материалов.
Цена объекта составляет €3,800,000, что соответствует сегменту элитной недвижимости в Пуэрто-Банус. По сравнению с аналогичными объектами в том же районе, такими как Mandaluz 1 (от €3,350,000), Sirocco Villas (от €3,400,000) и Andara 2 (от €3,500,000), данный объект находится в верхней ценовой категории, что обосновано его расположением на первой линии моря и качеством отделки.
Повседневная жизнь в этом объекте проходит в ритме роскошного прибрежного города. Утром можно начать с кофе на террасе с видом на море, после чего отправиться на шоппинг в бутики Пуэрто-Бануса, находящиеся в шаговой доступности. Обед можно провести в одном из многочисленных ресторанов поблизости, а послеобеденное время, на пляже, расположенном всего в 738 метрах от дома. Вечерняя прогулка вдоль набережной или ужин в порту completes день. Для активных жителей доступны близлежащие спорткомплексы, включая Полидепортиво Франсиско Норте (0,4 км). Объект сочетает доступность к городской инфраструктуре с преимуществами приморского проживания.
Окружающая среда характеризуется высокой плотностью городской инфраструктуры. В радиусе 2 км расположены 138 ресторанов, 29 аптек, 20 банков и 25 кафе. Для семей с детьми доступно 41 начальная и 28 средних школ, а также 5 медицинских центров. Транспортная сеть представлена 11 маршрутами общественного транспорта с 50 остановками в пределах досягаемости. Близость к портам Пуэрто-Банус и Марина-ла-Бахадилья определяет активный морской образ жизни района. Наличие в непосредственной близости супермаркетов (234 м) и аптек (8 м) обеспечивает удобство повседневной жизни.
Объект расположен в центральной части Пуэрто-Банус, в непосредственной близости от порта и пляжей. Район характеризуется высокой плотностью застройки с преобладанием элитной недвижимости. Карта показывает удобное расположение относительно основных точек притяжения, включая пляжи, порты, спортивные объекты и транспортную инфраструктуру. Компактный размер Пуэрто-Банус обеспечивает пешеходную доступность к большинству объектов инфраструктуры.
Марбелья занимает центральное положение на Коста-дель-Соль, являясь административным центром региона. Город расположен в 47 км от Малаги (население 579,076 человек) и в 66 км от Альхесираса (население 121,957 человек). Пуэрто-Банус, где находится объект, является одним из самых престижных районов Марбельи, известным своей роскошной мариной, элитными магазинами и ресторанами. Благодаря своему расположению, город предлагает оптимальный доступ как к прибрежной инфраструктуре, так и к крупнейшим городам провинции Малага.
Ближайший пляж Playa de la Bajadilla находится всего в 738 метрах от объекта. Другие популярные пляжи, такие как Playa de Casablanca (2,4 км) и Playa de la Fontanilla (2,9 км), также легко доступны. Аэропорт Малаги расположен в 39 км, что составляет примерно 30-40 минут на машине. Для любителей гольфа рядом находятся поля Los Naranjos (6,0 км) и Aloha Golf Club (6,8 км). Порты Пуэрто-Депортиво Вирхен-дель-Кармен (0,6 км) и Марина-ла-Бахадилья (1,0 км) предлагают возможности для яхтинга и водных видов спорта. Станция зарядки электромобилей расположена в 2,1 км от объекта.
| До пляжа | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Марбельи характеризуется 3 856 солнечными часами в году и средней годовой температурой 19,2°C. Период для купания, когда температура воды превышает 20°C, длится 5 месяцев. Высота над уровнем моря составляет 29 метров с минимальным уклоном к пляжу (1,7%), что создаёт практически плоский рельеф. Южная ориентация объекта обеспечивает максимальное количество солнечного света в течение дня. В регионе насчитывается 10 пляжей с Голубым флагом, что свидетельствует о высоком качестве воды и развитой инфраструктуре. Среднегодовой температурный диапазон составляет 12-26°C, что обеспечивает комфортные условия для проживания круглый год.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Playa de la Bajadilla имеет статус городского пляжа с развитой инфраструктурой. В регионе расположено 10 пляжей, удостоенных Голубого флага, включая Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro и La Fontanilla. Для любителей гольфа доступно несколько полей мирового класса: Los Naranjos (6,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (7,5 км) и Magna Marbella Golf (8,3 км). Спортивная инфраструктура включает 415 спортивных объектов, из которых ближайшие, Polideportivo Francisco Norte (0,4 км) и Polideportivo Riohuelo (0,5 км). Также рядом находятся плавательные бассейны Supera Miraflores (0,7 км) и муниципальный бассейн (0,8 км).
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбелья занимает центральное положение на Коста-дель-Соль, являясь административным центром региона. Город расположен в 47 км от Малаги (население 579,076 человек) и в 66 км от Альхесираса (население 121,957 человек). Пуэрто-Банус, где находится объект, является одним из самых престижных районов Марбельи, известным своей роскошной мариной, элитными магазинами и ресторанами. Благодаря своему расположению, город предлагает оптимальный доступ как к прибрежной инфраструктуре, так и к крупнейшим городам провинции Малага.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 94 mm |
| Февраль | 12.1°C | 97 mm |
| Март | 14.2°C | 85 mm |
| Апрель | 16.0°C | 56 mm |
| Май | 17.9°C | 43 mm |
| Июнь | 22.1°C | 11 mm |
| Июль | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.5°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.8°C | 19 mm |
| Октябрь | 18.9°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.1°C | 116 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 104 mm |
Ровный
Ref: VL859042
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
