Dieses Büroobjekt in Marbella, Provinz Málaga, repräsentiert eine Investitionsmöglichkeit im Herzen der Costa del Sol. Mit einer Fläche von 57 m² und einem Preis ab 189.000 € richtet es sich an professionelle Nutzer oder Investoren, die einen repräsentativen und funktionalen Standort suchen. Die Lage in einem etablierten Verwaltungs- und Geschäftsviertel, nahe wichtiger Ämter und Annehmlichkeiten, unterstreicht den praktischen Nutzen.
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) oder Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €) positioniert sich dieses Büroobjekt in Marbella preislich deutlich zugänglicher. Während diese Vergleichsobjekte oft Wohnimmobilien mit umfangreichen Gemeinschaftsanlagen wie Pools und Gärten darstellen, fokussiert sich das Marbella-Objekt auf eine reine Bürofunktionalität in einem urbanen Zentrum. Alba Benalmadena (ab 598.000 €) repräsentiert eine noch höhere Preisklasse, typischerweise für Luxuswohnungen. Die Stärke des Marbella-Büros liegt in seiner strategischen Lage für geschäftliche Zwecke und seiner unmittelbaren Verfügbarkeit zu einem wettbewerbsfähigen Preis, was es von größeren Wohnprojekten mit höherem Investitionsvolumen abhebt. Die Dichte an Dienstleistungen und die administrative Bedeutung Marbellas bieten ein einzigartiges Umfeld, das sich von den eher touristisch oder wohnlich geprägten Küstenorten unterscheidet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Büro liegt zentral in Marbella, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, und ist von einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur umgeben. Die Nähe zu Notariaten, dem Grundbuchamt und dem Stadtzentrum erleichtert tägliche Abläufe und den Zugang zu wichtigen Dienstleistungen, was eine effiziente Geschäftsausübung ermöglicht.
Dieses Büro ist konzipiert für Fachleute, die Wert auf Funktionalität, ein professionelles Erscheinungsbild und eine erstklassige Lage legen. Die räumliche Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Arbeitsbereichen, während die Südausrichtung für Helligkeit sorgt und ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft.
Der Baustatus 'Gereed' bedeutet, dass dieses Büroobjekt sofort bezugs- und nutzbar ist. Es sind keine Wartezeiten für die Fertigstellung oder Übergabe erforderlich. Dies ermöglicht eine schnelle Inbetriebnahme und Nutzung für Eigennutzer oder eine umgehende Vermietung durch Investoren.
Das Projekt bietet keine Wohnräume, sondern ist ausschließlich als Bürofläche konzipiert und verfügt über keine privaten Schlaf- oder Badezimmer. Es ist nicht für private Wohnzwecke geeignet. Die beschriebene Fläche ist eine reine Nutzfläche für geschäftliche Tätigkeiten.
Dieses Büro eignet sich für Freiberufler, kleine und mittelständische Unternehmen oder Investoren, die einen etablierten und gut erreichbaren Standort an der Costa del Sol suchen. Es ist eine Lösung für diejenigen, die Wert auf kurze Wege zu administrativen und notariellen Dienstleistungen legen und eine professionelle Präsenz in Marbella wünschen. Ebenso ist es attraktiv für Investoren, die eine Immobilie mit geringen Betriebskosten und guter Vermietbarkeit in einer dynamischen Stadt suchen. Die sofortige Verfügbarkeit spricht Käufer an, die schnell agieren müssen, sei es für die Aufnahme einer neuen Geschäftstätigkeit oder zur Erweiterung ihres Immobilienportfolios.
Das Büroobjekt zeichnet sich durch eine klare architektonische Linienführung und eine funktionale Raumgestaltung aus. Große Fensterflächen, die eine Südausrichtung nutzen, maximieren den Einfall von Tageslicht und schaffen eine helle Arbeitsatmosphäre. Die interne Aufteilung in separate Räume, getrennt durch Glaselemente, kombiniert Privatsphäre mit visueller Offenheit und Lichtdurchlässigkeit. Das Gebäude selbst bietet Annehmlichkeiten wie einen Concierge-Service und Aufzüge, was den Komfort und die Professionalität des Standorts unterstreicht. Die gemeinschaftlich genutzten Sanitärbereiche auf jeder Etage sind praktisch und effizient gestaltet. Die inkludierte Klimaanlage und Heizung über die Nebenkosten sind ein weiterer Punkt, der auf eine durchdachte und auf Nutzerkomfort ausgelegte Ausstattung hindeutet.
Das Büroobjekt wird ab einem Preis von 189.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert es als eine zugängliche Option für Unternehmen oder Investoren im Herzen von Marbella. Da es sich um eine einzelne Einheit handelt und der Bau als 'Gereed' klassifiziert ist, ist die Verfügbarkeit direkt. Es sind keine weiteren Preisstaffelungen oder Varianten für unterschiedliche Größen oder Ausstattungen innerhalb dieses spezifischen Objekts angegeben.
Dieses Büroobjekt in Marbella bietet eine professionelle Arbeitsumgebung in einem lebendigen städtischen Kontext. Die 57 m² sind intelligent aufgeteilt, um maximale Funktionalität zu gewährleisten, mit separaten Räumen, die Privatsphäre schaffen, ohne die Helligkeit zu beeinträchtigen. Die Südausrichtung und große Fenster sorgen für natürliches Licht und ein angenehmes Klima. Das Gebäude verfügt über Annehmlichkeiten wie Concierge-Service und Aufzüge. Die Lage in einem etablierten Verwaltungszentrum, nahe dem Grundbuchamt und Notariaten, optimiert tägliche Abläufe. Es ist eine Lösung für Unternehmen, die einen repräsentativen und gut erreichbaren Hauptsitz suchen, der Effizienz mit einem professionellen Image verbindet. Die geringen Betriebskosten, da Klimaanlage und Heizung in den Gemeinschaftskosten enthalten sind, stellen einen weiteren praktischen Vorteil dar.
Marbella bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen und eine lebendige städtische Atmosphäre. Die unmittelbare Umgebung des Büros ist geprägt von administrativen Institutionen, Banken und Geschäften, was kurze Wege für alltägliche Erledigungen ermöglicht. Mit 138 Restaurants, 29 Apotheken und 20 Banken im Umkreis von 2 km sind die Versorgung und die Infrastruktur hervorragend. Die Nähe zu 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen sowie 5 Gesundheitszentren zeigt die umfassende städtische Versorgung. Die Präsenz von 52 Hotels und einer Kapazität von 12.781 Betten unterstreicht die touristische Relevanz der Stadt, was auch für Geschäftskontakte von Vorteil sein kann.
Diese Karte zeigt die strategische Lage des Büroobjekts in Marbella. Hervorgehoben wird die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, dem Stadtzentrum und insbesondere dem Strand. Die Verteilung der umliegenden Dienstleistungen wie Supermärkte, Apotheken und Golfplätze wird ebenfalls visualisiert und unterstreicht die zentrale und gut versorgte Position.
Das Büroobjekt befindet sich in Marbella, einer zentralen Stadt der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Diese Positionierung bietet eine gute Anbindung an andere wichtige Orte der Region, wie Estepona im Westen und Benalmádena im Osten. Marbella selbst ist ein Zentrum für Verwaltung, Handel und Tourismus. Die Nähe zu den Flughäfen Málaga und Gibraltar erleichtert die internationale Erreichbarkeit. Die Stadt ist Teil einer wohlhabenden Region, die für ihre hohe Lebensqualität und touristische Anziehungskraft bekannt ist.
Die Erreichbarkeit des Büros ist durch seine zentrale Lage in Marbella sehr gut. Der Strand ist nur etwa 738 Meter entfernt, was einen schnellen Zugang zur Küste ermöglicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit 50 Haltestellen und 11 Linien im Umkreis gegeben. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist rund 39 km entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, mit einer Supermarkt-Entfernung von nur 234 Metern und einer Apotheke direkt nebenan (8 m). Für Golfer sind verschiedene Plätze wie Golf Los Naranjos (6,0 km) erreichbar. Die Infrastruktur ist auf kurze Wege ausgelegt, viele Ziele sind zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,2°C und einer bemerkenswerten Anzahl von 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Dies schafft ideale Bedingungen für ein ganzjähriges angenehmes Klima. Das Meerwasser erreicht während eines fünfmonatigen Schwimmseasons Temperaturen von über 20°C. Die Lage in einer Höhe von 29 Metern über dem Meeresspiegel und eine geringe Neigung von 1,7% zum Strand (Playa de la Bajadilla) deuten auf eine flache und gut zugängliche Umgebung hin, die das Gefühl von Weite und Nähe zum Meer unterstützt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie von Marbella bietet Zugang zu mehreren Stränden, darunter Playa de la Bajadilla in nur 738 Metern Entfernung. Insgesamt sind zehn Strände mit der Blauen Flagge ausgezeichnet, was für hohe Wasserqualität und Serviceleistungen spricht. Die Nähe zu Golfplätzen wie Golf Los Naranjos (6,0 km) und The Range Golf Lessons (6,0 km) ist ein klares Plus für Golfliebhaber. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Sportanlagen, darunter Schwimmbäder und Sportzentren, die eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten bieten. Marinas wie Puerto Deportivo Virgen del Carmen sind ebenfalls leicht erreichbar.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Das Büroobjekt befindet sich in Marbella, einer zentralen Stadt der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Diese Positionierung bietet eine gute Anbindung an andere wichtige Orte der Region, wie Estepona im Westen und Benalmádena im Osten. Marbella selbst ist ein Zentrum für Verwaltung, Handel und Tourismus. Die Nähe zu den Flughäfen Málaga und Gibraltar erleichtert die internationale Erreichbarkeit. Die Stadt ist Teil einer wohlhabenden Region, die für ihre hohe Lebensqualität und touristische Anziehungskraft bekannt ist.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.1°C | 11 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL693615
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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