וילת היוקרה הזו, הממוקמת באזור הבלעדי של לה רזרבה דה לוס מונטרוס במרבייה, מציעה שילוב יוצא דופן של מיקום, פוטנציאל פיתוח וקרבה לים. עם שטח בנוי של 437 מ"ר על מגרש נדיב של 2095 מ"ר, הנכס ממוקם רק 200 מטרים מהחוף, ומספק הזדמנות ייחודית לבנייה מחדש או חידוש באחד האזורים היוקרתיים של קוסטה דל סול. אזור מגורים זה משלב שלווה עם נגישות נוחה לשירותים עירוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בצורה אסטרטגית במרבייה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהטיילת המפורסמת. קרבתו למרכז העיר מרבייה ולאטרקציות חוף נוספות, בשילוב עם נוחות הגישה למסעדות וברים יוקרתיים, הופכת אותו למיקום אטרקטיבי עבור אלו המחפשים אורח חיים ים תיכוני.
וילה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית יוקרה בשילוב עם פוטנציאל השקעה. המגרש הגדול מאפשר גמישות בתכנון, בין אם לשיפוץ מלא של המבנה הקיים בן שתי הקומות, או לבניית שתי וילות חדשות. שטחי החוץ מציעים אפשרויות רבות לפיתוח.
הנכס בנוי משנות ה-70 ועבר שיפוצים חלקיים. הוא מציע הזדמנות מצוינת לפיתוח חדש או לשדרוג משמעותי. השטח הגדול של המגרש מאפשר בניית וילה מודרנית בהתאם לסטנדרטים עכשוויים, תוך ניצול פוטנציאל הפיתוח המלא של הנכס.
הנכס הנוכחי, שנבנה בשנות ה-70, דורש שיפוץ או הריסה לצורך בנייה חדשה. למרות שהוא מציע שטחי פנים נרחבים, העיצוב הפנימי והפונקציונליות שלו עשויים שלא להתאים לכל דרישות המגורים המודרניות ללא התאמות משמעותיות.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים הזדמנות ייחודית באזור פרימיום. הוא אידיאלי למשקיעים המעוניינים בפיתוח נדל"ן, כמו גם למשפחות או יחידים המחפשים לבנות בית בהתאמה אישית באזור אטרקטיבי. הקרבה לחוף, למסעדות יוקרה ולתשתיות עירוניות תמשוך גם כאלו המחפשים אורח חיים נוח ופעיל. עבור אנשים שמחפשים לאתר את ביתם הבא במיקום מרכזי, עם גישה קלה לשירותים, שטחי פנאי ופוטנציאל התאמה אישית, נכס זה עשוי להיות הבחירה הנכונה. כמו כן, הוא מתאים למי שמחפש לשלב מגורים עם פוטנציאל להשכרה או פיתוח עתידי.
הוילה הנוכחית, שנבנתה בשנות ה-70, מציגה מאפיינים של אותה תקופה, אך עברה שיפוצים חלקיים. היא כוללת סלון-פינת אוכל עם גישה לגינה, מטבח נפרד, שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. בנוסף, ישנו חדר שינה עם חדר אמבטיה צמוד וכניסה נפרדת, המתאים לאורחים או צוות. אלמנטים נוספים כוללים אזור ספא משולב עם סאונה ואמבטיה טורקית, שבעבר שימש כמוסך. שטחי החוץ כוללים טרסות רחבות, גינה מפותחת עם צמחייה טרופית ופינת ישיבה חיצונית. הפוטנציאל לבנייה חדשה מאפשר שדרוג מוחלט של איכות החומרים והטכנולוגיה.
הוילה מוצעת למכירה במחיר התחלתי של 3,995,000 אירו. המחיר משקף את המיקום המבוקש, גודל המגרש, והפוטנציאל הרב לפיתוח ושיפוץ. בעוד שהנכס הנוכחי מציע 4 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה, גודל המגרש (2095 מ"ר) מאפשר לבנות וילה חדשה גדולה יותר או לחלק את המגרש לשתי יחידות. מחיר זה ממוקם ברמת המחירים הגבוהה של נכסים דומים באזור היוקרתי של מרבייה, המושך קונים המחפשים נכסי פרימיום.
מיקום זה במרבייה, באזור לה רזרבה דה לוס מונטרוס, מציע חווית מגורים משולבת של יוקרה, נוחות וקרבה לים. השכונה ידועה באקסלוסיביות שלה, ובמקביל מספקת נגישות קלה לשירותים חיוניים. המרחק הקצר מהחוף (פחות מ-750 מטר) מאפשר גישה נוחה לטיילת, למסעדות חוף יוקרתיות כדוגמת Palm Beach ו-Trocadero Arena, ולמרכז העיר מרבייה. בנוסף, קרבה למרכזי קניות, בתי חולים, בתי ספר בינלאומיים ומגרשי גולף מובילים, מבטיחה שגרת חיים נוחה ופונקציונלית. הגובה הממוצע של 29 מטר מעל פני הים ותבליט שטוח יחסית, תורמים לאופי הנגיש של האזור.
החיים בלה רזרבה דה לוס מונטרוס במרבייה מציעים חוויה המשלבת יוקרה, נוחות וקרבה לים. השכונה האקסקלוסיבית ממוקמת בסביבה עירונית תוססת, אך שומרת על אווירה שלווה. הליכה קצרה תוביל את התושבים לחוף הים, שם ניתן למצוא מסעדות חוף פופולריות וטיילת המחברת למרכז העיר. נגישות גבוהה למגוון רחב של שירותים, כולל סופרמרקט במרחק 234 מטר, בית חולים במרחק קילומטר, ובתי מרקחת במרחק של מטרים ספורים, מבטיחה נוחות יומיומית. עם 138 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-20 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ, כל צורך נענה בקלות. בנוסף, 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים באזור, מספקים אפשרויות חינוך מגוונות.
המיקום האסטרטגי של הנכס במרבייה, מודגש כאן על המפה. הוא ממחיש את הקרבה לחוף הים, למרכז העיר, ולמגוון רחב של מתקני פנאי ושירותים חיוניים, תוך הדגשת נגישותו הנוחה.
הוילה ממוקמת באזור היוקרתי של מרבייה, חלק מהקוסטה דל סול בפרובינציית מלאגה, אנדלוסיה. היא ממוקמת היטב ביחס למרכזי ערים נוספים, עם נגישות נוחה לעיר מלאגה (כ-39 ק"מ) ולערים סמוכות אחרות דרך כבישים ראשיים. האזור ידוע כמרכז תיירותי יוקרתי, המושך מבקרים מכל העולם, ומספק שילוב של חיי עיר תוססים, חופים יפים ומתקני פנאי ברמה עולמית. מיקום זה מציב את הנכס בליבת הפעילות של הריביירה הספרדית.
המיקום של הוילה במרבייה מציע נגישות מצוינת. היא ממוקמת במרחק הליכה מהחוף (Playa de la Bajadilla במרחק 738 מטר), וכן ממרכז העיר. שדה התעופה של מלאגה, Costa del Sol (AGP), נמצא במרחק של כ-39 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. התחבורה הציבורית זמינה עם 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בקרבת מקום, אך גישה נוחה עם רכב פרטי חיונית לחקר האזור. מרכזי קניות, בתי חולים, בתי ספר בינלאומיים (כמו British International School במרחק 2.5 ק"מ) ומגרשי גולף מובילים (כמו Golf Los Naranjos במרחק 6 ק"מ) נמצאים כולם בטווח נסיעה קצר, מה שהופך את האזור לנוח ופונקציונלי.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות נוחות לאורך כל השנה, הנעות בממוצע בין 12°C ל-26°C. מספר שעות השמש בשנה גבוה, כ-3,856 שעות, ופוטנציאל השחייה בים נמשך כ-5 חודשים, עם טמפרטורת מים מינימלית של 20°C. הגובה הממוצע של 29 מטר מעל פני הים ותבליט שטוח יחסית, תורמים לאווירה נעימה. הנוף כולל צמחייה טרופית מפותחת, והקרבה לים יוצרת אווירה פתוחה ומרעננת, אידיאלית ליהנות מהטבע ומהאקלים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המיקום של הוילה במרחק הליכה קצר מחוף Playa de la Bajadilla (738 מטר), אחד מתוך עשרה חופי 'הדגל הכחול' באזור, מבטיח גישה נוחה לים. בנוסף, חופים נוספים כמו Playa de Casablanca (2.4 ק"מ) ו-Playa de la Fontanilla (2.9 ק"מ) זמינים. חובבי גולף ייהנו מקרבתם של מגרשי גולף מובילים כמו Golf Los Naranjos (6.0 ק"מ). בנוסף, קיימות בריכות שחייה ציבוריות (Supera Miraflores ב-0.7 ק"מ), מרכזי ספורט (Polideportivo Francisco Norte ב-0.4 ק"מ), ומרינות יוקרתיות כמו Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.6 ק"מ) במרחק נסיעה קצר, המציעים מגוון רחב של אפשרויות פנאי וספורט ימי.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הוילה ממוקמת באזור היוקרתי של מרבייה, חלק מהקוסטה דל סול בפרובינציית מלאגה, אנדלוסיה. היא ממוקמת היטב ביחס למרכזי ערים נוספים, עם נגישות נוחה לעיר מלאגה (כ-39 ק"מ) ולערים סמוכות אחרות דרך כבישים ראשיים. האזור ידוע כמרכז תיירותי יוקרתי, המושך מבקרים מכל העולם, ומספק שילוב של חיי עיר תוססים, חופים יפים ומתקני פנאי ברמה עולמית. מיקום זה מציב את הנכס בליבת הפעילות של הריביירה הספרדית.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL088927
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מרבייה, כמו Mandaluz 1 (החל מ-3,350,000 אירו), Sirocco Villas (החל מ-3,400,000 אירו), ו-Andara 2 (החל מ-3,500,000 אירו), הוילה בלה רזרבה דה לוס מונטרוס, במחיר התחלתי של 3,995,000 אירו, מציעה יתרון משמעותי בשטח המגרש (2095 מ"ר) וכן מיקום פרימיום קרוב במיוחד לחוף הים. בעוד שהפרויקטים האחרים עשויים להציע מבנים חדשים יותר או עיצובים מודרניים, המחיר של נכס זה מבטא את הפוטנציאל הגדול ביותר לפיתוח אישי או השקעה. המרחק הקצר של 200 מטר מהחוף ייחודי ומהווה נקודת מכירה משמעותית באזור, הידוע באפשרויות המגורים היוקרתיות שלו. האפשרות לבנות בית חדש על שטח מגרש כה גדול, או לשפץ את הקיים, מעניקה גמישות שאינה זמינה תמיד בפרויקטים אחרים, המכוונים לעיתים קרובות לקהל המחפש 'מוכן למגורים' ללא צורך בפיתוח נוסף.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
