Byt o rozloze 63 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami ve městě Marbella, provincie Málaga, v autonomním společenství Andalusie. Objekt byl dokončen v roce 1984 (údaj indikativní) a v nedávné době prošel rekonstrukcí. Nachází se v městské zóně přibližně 740 m od pláže Playa de la Bajadilla a v blízkosti přístavu. Komplex zahrnuje sdílený bazén a dětský bazén, výtah a zabezpečený vstup. Cena je uváděna jako výchozí hodnota 430 000 €. Vzdálenost k letišti Málaga-Costa del Sol činí vzdušnou čarou přibližně 39 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v zastavěné městské části Marbellly, v komerční zóně v blízkosti přístavu. Pláž Playa de la Bajadilla je vzdálena asi 740 m, supermercado 234 m a lékárna 8 m. Poliklinika se nachází přibližně 1 km od objektu. Terén směrem k moři je rovný se sklonem 1,4 %, což umožňuje pěší přesuny bez výrazného převýšení.
Byt s dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, z toho jedna en-suite, vyhovuje potřebám domácnosti dvou až čtyř osob nebo využití k rekreaci a pronájmu. Dispozice 63 m² zahrnuje vestavěné skříně a plně vybavenou kuchyni. Klimatizace na vytápění i chlazení pokrývá celoroční regulaci vnitřní teploty. Orientace na východ zajišťuje ranní sluneční osvit.
Nejde o novostavbu, ale o nemovitost z roku 1984 v kategorii druhotného prodeje. Stav budovy je uváděna jako vynikající po nedávné rekonstrukci. Objekt je okamžitě k dispozici, bez čekací doby na dokončení stavby. Odpovídající dokumentace k roku dokončení a rekonstrukci lze ověřit v listinných podkladech prodejce.
Projekt nenabízí soukromé parkovací místo; parkování je řešeno na ulici. Nemovitost nemá vlastní bazén, pouze sdílený v rámci komplexu. Užitná plocha 63 m² je kompaktní a neobsahuje samostatnou úschovnu. Výhled je městský, nikoli na moře. Jde o starší budovu z roku 1984, nikoliv o novostavbu s aktuálními energetickými standardy.
Ref: VL224662
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá situacím, kdy je prioritou městská obsluha a pěší dostupnost služeb. Kupující, kteří chtějí bydlet nebo trávit delší pobyty v Marbellle bez každodenní závislosti na automobilu, naleznou v okruhu několika set metrů supermercado, lékárnu, lékařské zařízení a sportovní infrastrukturu. Dispozice dvou ložnic a dvou koupelen vyhovuje párům, rodinám s jedním dítětem nebo majitelům využívajícím objekt střídavě k vlastnímu pobytu a pronájmu. Nemovitost rovněž odpovídá potřebám osob s omezenou mobilitou, protože komplex disponuje výtahem a bezbariérovým přístupem. Naopak pro kupující hledající rozlehlý interiér, soukromý bazén, parkovací stání v objektu nebo výhled na moře tato nabídka nesplňuje uvedená kritéria. Věk budovy z roku 1984 znamená, že jde o segment druhotného trhu; kupující očekávající technické standardy novostaveb musí zohlednit konstrukční období a rozsah provedené rekonstrukce. Parkování na ulici vyžaduje zvážení v kontextu denní dostupnosti volných míst v komerční zóně. Objekt je rovněž relevantní pro kupující orientované na longterm pronájem vzhledem k celoroční poptávce ve městě se stálou populací a 52 hotely s téměř 13 000 lůžky.
Interiér prošel podle údajů prodejce nedávnou rekonstrukcí a stav je uváděn jako vynikající. Kuchyně je plně vybavená vestavěnými spotřebiči a skříňkami, ložnice obsahují vestavěné šatní skříně. Obě koupelny jsou v moderním provedení, jedna z nich je připojena přímo k ložnici jako en-suite. Okna jsou vybavena dvojsklo s vlivem na tepelně-akustickou izolaci vzhledem k městskému prostředí. Klimatizace pracuje v režimu vytápění i chlazení, což pokrývá zimní období s průměrnými teplotami kolem 12 °C a letní měsíce s průměry až 26 °C. V budově je výtah a videotelefon na vstupu. Připojení zahrnuje optické vlákno a Wi-Fi. Komplex je oplocený s řízeným vstupem, což odpovídá standardu uzavřených rezidencí ve městě. Nemovitost je částečně zařízená, konkrétní rozsah inventáře je předmětem transakční dohody. Součástí komplexu jsou sdílený bazén a dětský bazén. Budova pochází z roku 1984, proto je u druhotného nákupu běžné ověření stavu instalací, elektro rozvodů a vodovodního systému prostřednictvím odborné prohlídky. Energetický štítek není v podkladech uveden a je třeba ho vyžádat u prodejce. Bezbariérový přístup a výtah rozšiřují použitelnost objektu pro různé skupiny uživatelů.
Výchozí cena nemovitosti je 430 000 € při ploše 63 m², což odpovídá přibližně 6 825 €/m². Ve srovnání s obdobnými objekty v Marbellle se cena nachází uprostřed segmentu: Residencial Albatros je uváděn od 405 000 €, Nikki Living od 450 000 € a The Grove od 527 500 €. Cena zahrnuje částečně zařízený interiér s plně vybavenou kuchyní. Konečné náklady transakce zahrnují převodní daň z druhotného prodeje, notářské a registrační poplatky. Dostupnost objektu je okamžitá vzhledem ke stavu dokončeno. Skutečná prodejní cena a podmínky podléhají potvrzení u prodejce.
Denní režim v této lokalitě je určen městskou struktur Marbelly a krátkými vzdálenostmi k základním službám. Supermercado leží 234 m od objektu, lékárna 8 m a sportovní centrum Polideportivo Francisco Norte 200 m. Ranní nákupy, návštěva lékárny i fyzická aktivita jsou dosažitelné pěšky v řádu minut. Pláž Playa de la Bajadilla a přístav Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) umožňují pravidelné pobyty u moře bez použití automobilu. V okruhu 2 km se nachází 137 restaurací, 25 kaváren a 20 bank, což odpovídá husté městské obsluze po celý rok. Oblast nevykazuje sezónní vylidnění typické pro čistě turistické zóny, protože Marbella má přibližně 160 000 stálých obyvatel a 41 základních škol. Východní orientace bytu znamená sluneční osvit v dopoledních hodinách a odpolední stín, což ovlivňuje využití interiéru a případného balkonu. Sdílený bazén v komplexu doplňuje rekreační funkci v letních měsících. Pro domácnosti bez automobilu je infrastruktura veřejné dopravy dostupná prostřednictvím 11 linek a 50 zastávek ve městě. Ulice v komerční zóně mají během dne i večer městský provoz; intenzita se liší podle sezóny a dne v týdnu. Celkově jde o prostředí městského bydlení s plnohodnotnou obsluhou, nikoliv o klidnou rezidenční periferii.
Okolí objektu odpovídá městské čtvrti s plnou obsluhou v docházkové vzdálenosti. Supermercado leží 234 m, lékárna 8 m a poliklinika přibližně 1 km. Sportovní centra Polideportivo Francisco Norte (0,2 km), Polideportivo Riohuelo (0,4 km) a Supera Miraflores s plaveckým bazénem (0,6 km) pokrývají rekreační i tréninkové potřeby. Městská plavecká hala Piscina municipal je vzdálena 1,1 km. Přístav Puerto Deportivo Virgen del Carmen s 0,5 km a rybářský přístav Puerto Pesquero s 1,3 km nabízejí nábřeží s restauracemi a procházkovými trasami. Dopravní obsluhu zajišťuje 11 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami ve městě. Automobil není pro denní pochůzky nutný; slouží k výjezdům ke golfovým hřištím ve vzdálenosti 6, 8 km a na letiště. Zastavěné prostředí znamená běžnou městskou hlučnost a pohyb osob v komerční zóně. Školská infrastruktura zahrnuje 41 základních a 28 středních škol ve městě a British International School ve vzdálenosti 2,2 km. Zdravotní péči pokrývá 5 zdravotních center. Pro infrastrukturu elektromobilů je nejbližší nabíječka 2,1 km a Supercharger Marbella 3,3 km od objektu.
Mapa znázorňuje polohu objektu v městské zóně Marbelly v blízkosti přístavu. Vyznačeny jsou vzdálenosti k pláži Playa de la Bajadilla (738 m), supermercadu (234 m), poliklinice (996 m) a golfovým hřištím (6,0, 6,8 km). Kontext Costa del Sol s městem Málaga na východě je pro českého kupujícího dobře čitelný vzhledem k přímým leteckým spojím do Málagy.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Marbella je správním centrem stejnojmenného soudního obvodu a sídlem sdružení obcí Costa del Sol. Město leží 47 km od Málagy, 66 km od Algeciras a 113 km od Jerez de la Frontera. V rámci regionu zaujímá pozici etablovaného rezidenčního a turistického centra s 159 786 obyvateli (2025) a 4 743 realitními transakcemi. Objekt se nachází v městské zóně u přístavu, tedy v already zastavěné části s kompletní obsluhou, nikoliv v okrajové rozvojové oblasti.
Pláž Playa de la Bajadilla leží 738 m vzdušnou čarou, s rovným terénem o sklonu 1,4 %. Další pláže: Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km a Playa de Nagüeles 2,9 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 39 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar 58 km. Golfová hřiště Golf Los Naranjos a The Range leží 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km a Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km. Centrum Málagy s přibližně 579 000 obyvateli je vzdáleno 47 km. Přístav Marina la Bajadilla je 1,2 km od objektu. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou a skutečná doba přesunu po silnici je delší.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella leží v nadmořské výšce 31 m u Středozemního moře. Průměrná roční teplota činí 19,1 °C s rozpětím měsíčních průměrů 12, 26 °C. Historický počet slunečních hodin dosahuje 3 851 ročně. Koupací sezóna s teplotou vody od 20 °C trvá pět měsíců. Terén mezi objektem a pláží je rovný se sklonem 1,4 %, bez převýšení na běžných trasách. Přírodní rekreační plochy tvoří především pláže a pobřežní promenáda; vyhlídkové místo Mirador de los Gitanos leží 3,3 km od objektu. Klima odpovídá suchému středomořskému typu s horkými léty a mírnými zimami, což klimatizace v režimu chlazení i vytápění pokrývá po celý rok. Vegetační období je dlouhé a městská zeleň je udržována celoročně vzhledem ke stálé populaci města.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Marbella disponuje osmi plážemi s Modrou vlajkou: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) a dalšími. Nejbližší pláž Playa de la Bajadilla je 738 m od objektu, dosažitelná pěší chůzí po rovném terénu. Plavání v moři je komfortní po pět měsíců v roce; mimo tuto sezónu slouží sdílený bazén v komplexu, městský bazén Supera Miraflores (0,6 km) a Piscina municipal (1,1 km). Golfová infrastruktura zahrnuje Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) a Magna Marbella Golf (8,1 km). Sportoviště ve městě čítají 415 zařízení, z toho tři sportovní centra v okruhu 0,6 km od objektu. Přístavy Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) a Marina la Bajadilla (1,2 km) nabízejí vodní aktivity a nábřežní gastronomii.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella je správním centrem stejnojmenného soudního obvodu a sídlem sdružení obcí Costa del Sol. Město leží 47 km od Málagy, 66 km od Algeciras a 113 km od Jerez de la Frontera. V rámci regionu zaujímá pozici etablovaného rezidenčního a turistického centra s 159 786 obyvateli (2025) a 4 743 realitními transakcemi. Objekt se nachází v městské zóně u přístavu, tedy v already zastavěné části s kompletní obsluhou, nikoliv v okrajové rozvojové oblasti.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V rámci Marbelly se tento objekt cenově nachází ve středním segmentu. Residencial Albatros je uváděn od 405 000 €, Nikki Living od 450 000 € a The Grove od 527 500 €. Rozdíl mezi těmito projekty odráží především typ výstavby a polohu: zatímco The Grove patří k vyšší cenové kategorii, zde nabízený byt je starším objektem z roku 1984 po rekonstrukci v městské zóně u přístavu. Jednotková cena přibližně 6 825 €/m² odpovídá segmentu etablovaného rezidenčního fondu v centrální části Marbelly; novostavby v nadstandardních projektech na Costa del Sol běžně překračují tuto hranici. V širším regionálním kontextu je Marbella počtem 4 743 realitních transakcí jedním z nejlikvidnějších trhů provincie Málaga. Ve srovnání s Málaga (47 km) nabízí menší počet obyvatel, avšak vyšší koncentraci mezinárodních rezidentů a odpovídající služby včetně mezinárodních škol. Oproti východnějším lokalitám Costa del Sol, jako jsou Fuengirola nebo Benalmádena, je cenová hladina v Marbellle vyšší, což koresponduje s pozicí města v rámci regionu. Pro českého kupujícího je relevantní, že letiště Málaga-Costa del Sol leží 39 km vzdušnou čarou a má pravidelné spojení se střední Evropou. Dostupnost golfové infrastruktury v okruhu 6, 8 km odpovídá standardu Marbelly jako golfového centra; objekt sám však není součástí golfové rezidence. Klíčovým rozlišovacím znakem této nabídky je kombinace městské polochy u přístavu s docházkovou vzdáleností ke všem denním službám, což v regionu představuje specifický segment mezi plážovými rezidencemi a pozemkovými vilami v horách.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID